Blåfjørvegen 2

Laster salgsoppgave...

Blåfjørvegen 2Sola

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Sola: Blåfjørvegen 2

Prisantydning: 7 490 000,-

Kommunale avg.: 24 420,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Tjelta

Enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en luftig plassering med flott utsikt mot sjø og nærområdet, samt gode solforhold. Boligen har en romslig og familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, fire soverom og fine uteområder. I underetasjen finner man en separat leilighet, som gir en kjekk mulighet for ekstra inntekter eller fleksibel bruk etter behov.

Romslig enebolig med familievennlig planløsning

Åpen og sosial løsning mellom stue, kjøkken og spisestue

Store vindusflater med rikelig lysinnslipp

Direkte utgang til terrasse fra oppholdsrom

Stor solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter

Egen biinngang

Stort bad/ vaskerom med både badekar og dusj

Gjennomgående god standard

Dobbel garasje

Solforhold

Tomten har gode solforhold og byr på flere solrike oppholdssoner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Kommunale avgifter:: 24 420,- per år

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 646,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Blåfjørvegen 2, 4053 RÆGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 293 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue/kjøkken, to soverom, bod, bad/vaskerom.
BRA-e: 46 kvm. Garasje og to boder.
Totalt BRA: 121 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entrè, stue/kjøkken, toalettrom, teknisk rom/bi inngang.
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Tv-stue, fire soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 88 kvm

Tomten har gode solforhold og byr på flere solrike oppholdssoner

Underetasje: Stue/kjøkken, to soverom, bod, bad/vaskerom. Garasje og to boder. 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, toalettrom, teknisk rom/bi inngang. 2. etasje: Tv-stue, fire soverom, bad/vaskerom.

Boligen har en attraktiv plassering i terrenget med pent opparbeidede uteområder og solrike oppholdssoner. Innvendig fremstår boligen lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og byr på gode møbleringsmuligheter. Stuen er romslig og innbydende, med god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial og harmonisk romfølelse. Spiseplassen har fine lysforhold og direkte utgang til terrassen, noe som understreker boligens funksjonelle og gjennomtenkte planløsning. Kjøkkenet har en moderne utførelse med sosial halvøy, god benkeplass og rikelig med skap og oppbevaringsløsninger. Rommet har naturlig tilknytning til både stue og spiseplass, og fremstår som både praktisk og trivelig for hverdag og selskap. Fra kjøkkenvinduet er det et hyggelig utsyn mot omgivelsene. Entré og hall gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med god takhøyde, stilren trappeløsning og god flyt videre inn i boligens oppholdsrom. I tillegg har boligen et praktisk gjestetoalett med moderne uttrykk, samt egen biinngang med utslagsvask, og gode oppbevaringsmuligheter. I boligens 2. etasje finner man en stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og flott utsikt mot sjøen og nærområdene. Rommet egner seg svært godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, hjemmekontor eller leseplass. Etasjen inneholder videre fire gode soverom samt et romslig bad med helflisede overflater, hjørnebadekar, dusjløsning, dobbel servant og god oppbevaringsplass. I underetasjen finner man en godkjent separat leilighet med stue/kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom. Leiligheten gir en attraktiv mulighet for leieinntekter og bidrar til å gjøre eiendommen ekstra innholdsrik og fleksibel. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 %. Boligen har tre/stål trapp Innvendig har boligen malte dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er to rørskap i boligen. Rørskap i kjeller mangler nøkkel og derav ikke besiktiget. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Underetasje har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Parkering i dobbel garasje med elbillader samt i eget gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ligger vedlagt i tilstandsrapport. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker i fugemasse. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: 3 vindu er byttet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2025, i forbindelse med bytte av 3 vindu. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kvithei utbygging.

Takst Team AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og er ikke synlig. Tak på garasje er synlig fra vinduer i 2.etasje. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har nyere malte hovedytterdører. Utgang til balkong fra 1. etasje. Platting på terreng ved inngang i 1. etasje og utfor kjøkkenvinduer til underetasje. Utvendige trapper i tre og betong. Trapp i betong har fliser. Dreneringen er fra 2008. Bygningen har betong grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det vurderes å planlegge utskifting av taktekking, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Krav til snøfanger kom i 1949-forskriften, men ble ikke normal praksis i dette området av landet før i 2010. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er avvik: Bordkledning har liten avstand til terreng/gulv ved garasjeport. Det er rust på innfestning av bordkledning og underkledning enkelte steder. Det er noe nedbrytning/beggynende råte i trekledning enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bordkledningen bør kappes, slik at det etableres tilstrekkelig avstand til terreng og gulv, og rustne innfestninger bør skiftes ut. Nedbrutt eller råteskadet trekledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktopptrekk og råte i veggkonstruksjonen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke montert dampsperre på kryploft. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør monteres dampsperre på kryploftet for å sikre at varm og fuktig luft ikke trenger inn i konstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for kondens, fuktskader, mugg og råte i takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer Vinduer har normal elde og slitasje iht. alder. Det er noe rust på overflate av glidehengsler på enkelte vinduer. Enkelte vinduer har noe oppsvelling i innvendige foringer. Ingen fukt påvist ved befaring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør utføres vedlikehold på vinduene, inkludert behandling av rust på glidehengsler og utbedring av oppsvelling i innvendige foringer, for å forhindre videre forringelse og sikre vinduenes funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert tetthet og behov for utskifting av vinduer på et tidligere tidspunkt. Utvendig - Dører - 3 • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er rust på garasjeport i øvre kant. Låsemekanisme på skyvedør i 1. etasje er stri og kan ikke låses. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Garasjeporten bør behandles for rust i øvre kant for å forhindre videre korrosjon og forlenge levetiden på porten. Låsemekanismen på skyvedøren i 1. etasje bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og forhindre at døren setter seg fast, noe som kan medføre redusert sikkerhet og brukervennlighet. Bevegelige deler og rullelager på begge skyvedører må smøres for å tilfredsstille god funksjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i terrassebord. Søyler til balkong er avsluttet under topp terreng ved underetasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas utskifting av råteskadede terrassebord for å hindre videre forringelse og redusert levetid på terrassen. Søyler til balkong som er avsluttet under topp terreng bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert bæreevne over tid. Utvendig - Utvendige trapper -2 • Det er avvik: Trinn har noen skjevheter, antatt pga. noe svikt i innfestning o.l. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring anbefales for å hindre videre skjevheter og skader. Innvendig - Overflater • Det er påvist skader på overflater. Det er enkelte sprekker i plateskjøter og overganger mellom vegg/himling. Det er i tillegg tegn til noe setninger i konstruksjonen i midten av boligen (ved pipe). Dette kan ses ved at himlingsplate ved pipe i 2. etasje er sprukket og henger igjen i pipe/murpuss, samt at det er skjevheter og bule i gulv på kjøkken. På hovedsoverom i 2. etasje har parkett mot yttervegg fuktskader etter tidligere lekkasje. Vinduer er byttet og lekkasje er tettet, opplyser eier. Det er ikke påvist noe fukt ved befaring. Det er påvist bom (hulrom) i enkelte fliser i gang. Parkett i bod underetasje har noe mindre skade pga. eldre vannsøl. Parkett ved kjøkken i underetasje har en løs lamell. Noe misfarging pga. kondens på vegg ved stoppekran i underetasje. Fliser i bod bak garasje har sprekk/bom. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med sprekker, skjevheter og buler bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Fuktskadet parkett på hovedsoverom bør skiftes og omliggende konstruksjoner bør kontrolleres for skjulte skader. Det anbefales å undersøke årsaken til setninger og skjevheter, da dette kan indikere konstruksjonsmessige utfordringer som bør utbedres for å unngå ytterligere skader. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etasje Soverom: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 18 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 18 mm. Tv-stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 25 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 18 mm. 1.etasje Stue/kjøkken: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 15 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 13 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig - Innvendige trapper • Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Konsekvens/tiltak • Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Innvendig - Innvendige dører • Det er avvik: Dør mellom kjøkken og gang i 1. etasje har skade/hull i overflate. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skaden/hullet i døren mellom kjøkken og gang i 1. etasje bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger - garasje Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flisefuger i dusj er påført elastisk fugemasse i ytterste lag. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Etter bruk av dusj ligger det igjen noe vann på gulv. Det er lagt vinylbelegg oppå fliser i dusj, belegget har ingen tettefunksjon og er sannsynligvis lagt oppå for å skjule skader i fliser og fugemasser. Flisefuger har kalkavleiringer og tydelige fuktvandringer pga. lite/ingen fall. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør gjennomføres utbedring av fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å unngå oppsamling av vann på gulvet og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fliser med bom og skadede fuger bør skiftes ut, og det bør fjernes vinylbelegg i dusj for å avdekke eventuelle skjulte skader. Kalkavleiringer og fuktvandringer indikerer vedvarende fuktbelastning, noe som kan føre til ytterligere skade på gulv og underliggende konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom - 1. etasje - Teknisk rom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kalkavleiringer i flisefuger. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Flisefuger med riss, sprekker og kalkavleiringer bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av fugene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for sopp- og muggdannelse. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Dører - 2 • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannskille inn mot garasje er brutt med rørgjennomføring til vask. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. -Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Hålandsmarka sør, felt C2" ID 0089A, datert 10.04.2003 er eiendommen regulert til boliger og gang-/sykkelvei. I reguleringsplan "Hålandsmarka sør" ID 09.02.1984, datert 09.02.1984 der eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sola 2023-2040" ID 202201, Ikrafttredelse 28.09.2023, der eiendommen er avsatt til byggeforbud samferdselsobjekt og boligbebyggelse. Vedrørende hensynssone: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. Ingen regulering under arbeid i området.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 8 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 69 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget