Hagegata 46A

Hagegata 46AGamle Oslo

1/27

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hagegata 46A

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 984 315,-

Felleskost/mnd: 4 890,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN/NEDRE KAMPEN

Velkommen til Hagegata 46A, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en svært lys og innbydende 2-roms, i nydelig klassisk gård fra 1916. Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue med peis, separat kjøkken fra 2016, delikat bad fra 2019 samt et godt soverom med stor garderobe. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til et bredt kollektivtilbud, servicetilbud og både Tøyenparken og Botanisk Hage. Verdt å merke seg:

Lys og gjennomgående 2-roms i 2. etg.

Stor stue med peis og pent tregulv

Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer

Delikat baderom oppusset i 2019

Skjermet og arkitekttegnet bakgård m/flere sittegrupper

Umiddelbar nærhet til Tøyen T og 20-/60-bussen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 14 875,-

Fellesgjeld:: 179 440,-

Totalpris:: 4 984 315,-

Felleskost/mnd:: 4 890,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: E

Visninger

mandag 8. juni, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hagegata 46A, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 52 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom I tillegg disponeres en ekstern bod i kjelleren på 5 m².

Entré: Velkommen! Bygget har et innbydende inngangsparti fra gateplan, med adkomst via en svært pent opparbeidet bakgård. Her ute er det etablert paviljong, grillplass, flere sittegrupper samt beplantning. Videre er det trapp opp til leiligheten i 2. etasje via felles oppgang. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En teglsteinsvegg, sammen med det malte trepanelet på øvrige vegger, gir et svært godt førsteinntrykk. Her er mye av den gamle sjarmen bevart. Stue: Videre innenfor entréen ligger stuen. Rommet er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har et stort vindu, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utenfor vinduene er det godt og åpent utsyn, med mye luft mellom bygårdene. Det er plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det tilkoblet en peisovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret! Kjøkken: Over gangen ligger kjøkkenet. Rommet ble oppgradert i 2016 med Kvik-innredning. Skapene har med glatte, folierte fronter, og det er satt inn benkeplate i kompositt med planlimt kompositt vaskekum. Videre er det satt opp flis på veggen over servanten, samt etablert belysning via downlights og pendellampe. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. I tillegg er det tilkoblet avtrekk over stekesonen. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjesikring med sensor og magnetventil er ikke installert. Kjøkkenet er vendt inn mot den skjermede bakgården. Det største vinduet på kjøkkenet er problematisk og lukke etter langvarig åpning. Styret har anbefalt å ikke ha vinduet åpnet lenge av gangen, da treverket endrer seg med fukt og temperatur. Bad: Leiligheten har et delikat flislagt baderom fra 2019, utført av Delilla. Badet har veggmontert toalett, samt innredning bestående av servantskap med glatte, folierte fronter og benkeplate med servantbolle. Over servanten er det montert speil med belysning. I tillegg er det dusjhjørne med svingdør, linjesluk, rengfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har avtrekk i himlingen. Soverom: Boligen har et godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i svært romslig skyvedørsgarderobe. På soverommet er det også plass til et skrivebord - perfekt for hjemmekontor! Gulv: Flislagt gulv på badet. Ellers tregulv. Varmekabler på badet. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers panel, tegelstein og glatte, malte flater Himlinger: Panel og glatte, malte himlingsflater. Downlights i himling på badet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger i boligen: 2015 - Pipeløpet rehabilitert. 2016 - Nytt kjøkken fra Kvik, LED-spotter under overskapene samt stikkontakt på vegg. Gjort i regi av tidligere eier. 2019 - Pusset opp bad, Delilla. Gjort i regi av tidligere eier. 2024 - Lagt nytt tak på stuerom, Foad Fikser AS. Gjort i regi av nåværende eier. Av akselaget er følgende er oppusset eller vedlikeholdt mellom 2016-2025: lys i oppganger, vindusutskiftning i 2019, portal med håndmalte vegger i 2016/2017, samt stor utbedring av bakgården. Det er innkjøpt smørebenk, skismøring og skistrykejern til fri bruk felleskjeller. Det er også innkjøpt verktøy for vedlikehold av sykkel i denne fellesboden. Servicedørene til de tre oppgangene er også byttet ut.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delilla, totalrenovering av bad, ferdigstilt juni 2019. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delilla, totalrenovering av bad, ferdigstilt juni 2019. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delilla. Dokumentasjon med bilder og 12 års tetthetsgaranti. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret innvendig stuetak i Jan/feb 2024, utført av Foad Fikser AS, dokumentasjon foreligger. Nye pipeløp 2015/2016 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delilla, elektriker Svein Stubberud. Nye kontaktpunkter på kjøkken. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Infratek kontroll av el-anlegg i mai 2021, dokumentasjon på utbedret mangel foreligger. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delilla, i forbindelse med totalrenoveringen av bad i 2019. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Eventuell kommentar: Loft bygget om til 3 loftsleiligheter i 2006/2007 - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduene fra kjøkkenet er gamle og det ene har derfor tidvis vært noe utfordrende å få lukke etter å ha stått åpent en stund. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvene er nok litt skjeve da gården er fra 1916. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Dørene på garderobeskap på soverom noe slitt og kan skile seg fast i skinnene. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leilighetens areal vil være dokumentert i salgsoppgaven. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Eventuell kommentar: Vet at noen av naboene har klaget over røyklukt i oppgangen men dette er ikke noe jeg har vært plaget av.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026 Bygning: Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Dører og vinduer: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019 og 2005. Utvendige dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull og dørpumpe. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Pipe og ildsted: Plassbygget peisovn i stue. VVS-installasjoner: Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i både plast og støpejern, ført til felles rørføringer. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert i felles ekstern bod - montert i høyden på hylle. Volum: ca. 110 liter. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Luftbehandling: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Tilluft slippes inn via ventiler i vinduer. Avtrekk skjer via bad. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 3 fordelingskurser samt 3 reserve kurser (ikke i bruk). Strømmåler plassert i skapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: -Stue: Det ble målt 59 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Kjøkken: Det ble målt 26 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. Før det tas stilling til type utbedring av etasjeskille, bør det gjennomføres en nærmere undersøkelse av hvilke tiltak som er teknisk og økonomisk gjennomførbare. Det anbefales også å kontrollere bærekonstruksjonens dimensjoner for å fastslå egnet fremgangsmåte ved avrettingen. Oppretting enten via trevirke eller flytesparkel. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Bad>Overflater gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. Det er ikke påvist synlig oppkant med tettesjikt ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak: Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens – Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. - Bad>Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det påpekes at det er lite tilluft via spalte ved terskel eller annen løsning. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. - Kjøkken>Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. - Vannledninger: Avvik: Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i skapene på badene, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Sensor: - For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. - Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. Innholdsfortegnelse: - Konsekvens: Vanskeligere å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje/arbeid, noe som kan gi forsinket feilretting og økt risiko for feilbetjening. - Tiltak: Etabler/monter innholdsfortegnelse/merking i fordelerskapet (kursoversikt) og merk rørkurser i henhold til hva de betjener. - Ventilasjon: Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: - Radon: Konsekvens: Manglende radonmåling medfører usikkerhet knyttet til om boligen er utsatt for forhøyede radonverdier. Tiltak: For å lukke avviket må det foretas radonmåling. - Brannceller: Konsekvens: Ved avvik i branncelleinndelingen kan brann og røyk spre seg raskere til øvrige deler av bygget. Dette kan medføre redusert personsikkerhet, svekket rømningssikkerhet og større skadeomfang ved en eventuell brann. - Tiltak: Det anbefales at fagkyndig med relevant brannteknisk kompetanse vurderer og prosjekterer nødvendige tiltak for å etablere tilfredsstillende brannskille. Dette utføres ofte ved korrekt oppbygging av vegger, bjelkelag og takkonstruksjoner, herunder tilstrekkelig antall gipslag.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Glasslampe i gang medfølger ikke salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret opplyser i sin årsberetning fra 2024 at utleie må godkjennes av styret, og at godkjenningen kun gjelder for 1 år av gangen. Etter dette må man søke om forlengelse av leien.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om aksjeselskapet: - Havegaten 46 AS org.nr. 929977610 består av 27 leiligheter. - Forretningsfører for aksjeselskapet er Nordberg Eiendomsforvaltning AS. - revisjon for aksjeselskapet gjøres av UNIC Revisjon AS. - Havegaten 46 ligger på Kampen/nedre Tøyen i bydel Gamle Oslo. - Havegata 46 AS har vaktmesteravtale med Sajer Service AS. I 2025 avholdt aksjelaget to årsmøter, et i juni, samt et ekstraordinært møte i august. I juni ble regnskap for 2024 godkjent. Under møtet i august ble budsjett for 2025 godkjent, samt diverse øvrige saker tatt opp: Hentet fra den ekstraordinære innkallingen i august 2025: Diverse informasjon fra styret a) Økte kommunale avgifter og prisstigning. På grunn av fortsatt økte kommunale avgifter og generell prisstigning så foreslår forretningsfører økning av husleien med 10 %. Styret informerer om håndtering av dette. Styret informerer om felleslån i Husbanken og Handelsbanken og håndtering videre. b) Elektronisk kommunikasjon fra styret til aksjeeiere. I tråd med tidligere vedtak på generalforsamling så sendes innkalling til generalforsamling og informasjon digitalt. (E-post sendes fra forretningsfører til alle registrerte aksjonærer) c) Diverse igangsatte og fremtidige reparasjoner, vedlikehold og oppgraderinger. Styret informer om tiltak. d) Veileder for nye aksjonærer (+ generell info om bakgård, utstyr i gården etc.) Følgende er oppusset/vedlikeholdt mellom 2016-2021: - Lys i oppganger (2022/23) Gamle halogenpærer og lamper er byttet ut med LED-belysning. Vi har fått vesentlig mindre strømforbruk og utskiftning av pærer som resultat av dette. - Trær: Det er fjernet døde trær, trimmet og redusert antall trær bakgården i 2021. - Vindusutskifting: Alle vinduer som vender mot gate er skiftet ut i 2019. - Port/Inngangsparti: Porten ble grundig pusset opp i 2016/2017 - Bakgården: Bakgården har fått en oppgradering, men ytterlige oppgraderinger er planlagt. Det er utført bytte av råttent treverk på benker, trapper og skur og oppført ny mur. Det er innkjøpt fulle putekasser fra 2018 til bruk for alle. - Sportskjeller: Det er innkjøpt smørebenk, skismøring, skiutstyr og annet utstyr som står til fri bruk i kjelleren. Det er innkjøpt sykkelstativ og verktøy for vedlikehold av sykkel som står til fri bruk i kjelleren. - Toalett 1 etasje: Toalettet har blitt reparert. Dette toalettet kan brukes ved selskap og festligheter i bakgården og skal vaskes av vertskap etter bruk. - Brannanlegget: Årlig Service. - Service dører inn til oppgangene og portrommet. - Sykkelrydding- det gjennomføres årlig sykkelrydding - Fellesarealer: det gjennomføres løpende fjerning av gjenstander som settes igjen på felles arealer. - I tillegg til beboernes bruk av bakgården så er vi også beviste på å la andre få bruke vår bakgård til arrangementer og tilstelninger i tråd med kriterier for økonomisk tilskudd; - Hvert år er det samarbeid med historielaget til Kampen og Tøyen sin årlige «åpen bakgård» dag https://www.facebook.com/Kampen-Historielag-277526858943047/ - Vi har i tillegg hatt konfirmasjoner, Øyafestival, bursdager og andre tilstelninger for beboere, og ikke minst daglig bruk. - Det oppfordres til aktiv bruk av bakgården Utdrag hentet fra protokoll ekstraordinær generalforsamling 2025: Diverse informasjon fra styret - Selskapet hadde et godt regnskapsår, bedre enn året før. - Både inntektene og kostnadene har økt – spesielt kommunale avgifter. Kostnader er økt begrenset blant annet ved å kutte Kabel-TV. - Styret ber beboerne merke seg mulig økning i driftsutgifter og vurderer å øke felleskostnadene med 10% fra 1. januar etter forslag fra forretningsfører. - Informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld sendes ut til beboerne. Nedbetaling skal skje samlet. - Styret følger opp hva vaktmester har fakturert hittil og rapporterer dette. - Ny note om fordeling og bruk av vedlikeholdsmidler til blant annet bytte av låser legges inn. Innkomne saker og orienteringer: - Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Generalforsamlingen godkjenner ordningen og åpner for at enkeltaksjonærer kan innfri all sin fellesgjeld på én gang. - Port i gjerdet: Oppføring av port med låsekasse er vedtatt. - Vannspeil: Vannspeilet i bakgården vedlikeholdes videre ett år, med nytt utstyr prøvd ut i perioden. - Brent stikkontakt i første etasje: Styret følger opp dette straks. - Åpnemekanisme vindu oppgang: Kan skiftes ut og håndteres videre av styre Styret opplyser i e-post datert 20.05.2026: - Økning i fellesgjeld/felleskostnader: Det er gjennomført tidligere økninger. Per dags dato er det ikke vedtatt noen ny økning, men dette vil vurderes og eventuelt besluttes på kommende generalforsamling/årsmøte. - Individuell nedbetalingsordning (IN-ordning): Det er ikke etablert en IN-ordning i sameiet, og styret har ikke planer om å etablere dette som en generell ordning. Dersom ny eier ønsker individuell nedbetalingsavtale, kan dette likevel undersøkes direkte med forretningsfører – i fjor ble det for første gang åpnet for en slik mulighet. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger og eventuelle betingelser.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 440,- pr. 01.05.2026

Sameiet har to felles lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 11467264 Lånetype: Annuitetslån Nominell rente: 4,078% Effektiv rente: 4,123% Restsaldo 1 134 855,00 kr Innfrielsesdato: 01.09.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 8398.71.51083 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,2% Effektiv rente: 6,4% Restsaldo 2 872 303,00 kr Innfrielsesdato: 01.06.2039 Terminer i året: 12

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Aksjen har ingen andel felles formue. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Budsjett årsresultat 2024: 228 449,- Regnskap årsresultat 2024: 422 647,- Budsjettert årsresultat 2025: 242 252,- Per mai 2026 har megler ikke mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke. Hunder må ikke "luftes" på gårdsplassen.

Gjensidige
Polisenr. 814114567

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus på eiendommen, datert 08.06.1914. I tillegg er det utstedt ekspedisjonsdokument for WC på eiendommen datert 30.01.1926. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre er følgende ferdigattester utstedt for eiendommen: - Ferdigattest for riving av brannbalkonger, datert 30.08.1996. - Ferdigattest for innredning bad 2 etg., datert 08.12.1982. - Ferdigattest for WC i nybygning datert, 30.01.1926. - Ferdigattest for rehabilitering skorsteiner, datert 26.01.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I byggesakstegninger er det ikke tegnet inn bad i boligene. Dette ble gjort i 1982, men det er ikke mottatt noen godkjente tegninger fra akkurat denne leiligheten på dette. Det er dog mottatt ferdigattest som følger vedlagt. Megler har mottatt ulike tegninger fra 1914 og 1915, og at ingen av dem viser leiligheten slik den fremstår. Det er ulike avvik når det gjelder skille mot naboleiligheter. På ett sett tegninger tilhører stuen leiligheten til høyre på tegning, og man har et «værelse» ved kjøkken. På det andre er soverom og stue tilsynelatende trukket i retning nabo til venstre på tegning, og innbyrdes størrelse på disse rommene er enn annen enn den faktiske. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige samt alle kostnader i denne forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til byggeområde for bolig, kontor, industri, lager, forretning, og hotell/overnatting/bevertning, tomt for bygning med allmennyttig formål, friområder, kjørevei, fortau, parkering, og annet veiareal. Reguleringsplaner: - S-2255 - S-3724 Kommunedelplan: KDP-17 Formål: Bebyggelse og anlegg, eksisterende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Hagegata 45 - oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Saksnummer: 202509186. Siste dok. 12.05.2026 - Hagegata 54 - ombygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202514348. Siste dok. 06.05.2026 - Hagegata 56 A - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202508696. Siste dok. 17.11.2025 - Brinken 52 - 54 - Ulovlig bruksendring fra bolig til leilighetshotell. Saksnummer: 202506474. Siste dok. 10.10.2025 - Kampengata 10 - oppføring av minihus. Saksnummer: 202508558. Siste dok. 08.01.2026 - Hagegata 36B - sammenslåing av leiligheter og endring av bærekonstruksjon. Saksnummer: 202602994. Siste dok. 27.04.2026 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202550988. Saken gjelder Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Sakstype: detaljregulering - Saksnr. 201905974. Saken gjelder Håkons gate 14 - 16. Sakstype: detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/168: 20.03.1915 - Dokumentnr: 913963 - Best. om vann/kloakkledn. Megler har forsøkt å innhente servitutten i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 09.12.1915 - Dokumentnr: 913964 - Erklæring/avtale vedr. beplanting/forhave m.v. Megler har forsøkt å innhente servitutten i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 27.09.1999 - Dokumentnr: 53868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:173 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forbud mot parkering og lagring. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Kommentar:

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte ink Nordvik Ekstra Medium (VALGFRITT) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 1 visning) kr. 3 900,- Utlegg: Foto (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 128 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 18.05.2026 - Energiattest, datert 28.04.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 07.05.2026 - Kopi av aksjeeierboka, datert 07.05.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 16.06.2025 og 27.06.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 04.05.2026 - Kommuneplankart, datert 04.05.2026 - Ekspedisjonsdokument, datert 06.06.1914 - Byggemeldte tegninger, datert 06.06.1914 - Byggemeldte tegninger WC, datert 02.06.1915 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys, gjennomgående og klassisk 2-roms m/populær beliggenhet! Peis - Bad 2019 - Idyllisk bakgård - Nær T-banen og buss!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer