Astrids vei 6

Astrids vei 6Lørenskog

1/34

Utvalgte bilder

Lørenskog: Astrids vei 6

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 544 635,-

Felleskost/mnd: 3 886,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog sentrum

Velkommen til Astrids vei 6! En nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2020, med fin beliggenhet i byggets 4. etasje med heis. Leiligheten er ideell for deg som ønsker en sentral beliggenhet med kort vei til alt Lørenskog sentrum har å by på, samtidig som du bor i et rolig og skjermet område uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har en gjennomgående god standard, store vindusflater og en romslig balkong på 13 m². Stuen har åpen og sosial kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Videre finnes gjesterom og to bad, hvorav ett ligger i suiteløsning med soverom og walk-in. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det medfølger garasjeplass og sportsbod i felles anlegg. Som et ekstra pluss har beboerne tilgang til en flott, felles takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 144 635,-

Totalpris:: 5 544 635,-

Felleskost/mnd:: 3 886,-

Fellesformue:: 10 241,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Astrids vei 6, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad, to soverom og garderoberom. Utgang til stor balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass og en sportsbod på 5 m² i felles anlegg.

Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles oppgang med heis i bygget. Det er callingsystem med kamera til leiligheten. Vel innenfor døren møtes du av en lys og trivelig entré. Downlights i taket gir en behagelig belysning. Gulvet har trestavs parkett i en behagelig lys nyanse og leiligheten er holdt i en tidløst farge. Det er for øvrig vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning. Rommet har en fin og avlang romløsning, hvor det er naturlig plass til en god sofagruppe i starten av rommet med fin plass og spisestue nærmest kjøkkenet i motsatt ende. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vinduene mot balkongen går helt ned til gulvet. Det er skyvedører ut til en deilig balkong som forstørrer stuen på fine dager. Kjøkken Flott og stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter med laminert benkeplate i sort og planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator over kokesonen som er tilknyttet felles avtrekksventilasjon. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Bad Leiligheten har to fine bad, hvorav det ene ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og det andre med inngang fra entreen. Badene har lyse fliser på gulvet og på vegger. Det er valgt mindre fliser i dusjsonen i samme nyanse som de øvrige gulvflisene. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Videre er badene innredet med dusjsone med dusjvegg i herdet glass, heldekkende servant med benkeskap og veggmontert klosett med innebygget sisterne. Speil med integrert belysning over servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Soverom Leiligheten har to soverom med inngang fra stuen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende møbler og har tilknytning til garderoberom og bad. Det andre rommet passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. På dette soverommet er det garderobeskap med slette fronter, og utgang til balkongen. For ytterligere oppbevaring medfølger det bod i garasjeanlegget.

Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 127. Månedlige felleskostnader for garasjeplass tilkommer. Garasjeplassene er organisert i Solheimtunet garasjesameie. Garasjesameiet er tinglyst som realsameie, hvor seksjonen har en garasjeplass som er tinglyst som eierandel 1/275 i gbnr. 108/816. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen selges via verge, og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flat takkonstruksjon. Bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur, utvendig forblendet med panel. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 1 (ved soverom): Skjev vegg (3 cm) og sprukne fliser. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad 1 (ved soverom): Nedsenket dusjsone (2,5 cm), ellers flatt gulv. - Begge bad: Mangler god løsning for å avdekke lekkasje fra innebygd sisterne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styret skal underrettes skriftlig ved leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 56 boligseksjoner - Styrets e-post er solheimstunet2@mittusbl.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL - Sameiets forsikringsselskap er IF Skadeforsikring - Ny eier må påse å etablere USBL-medlemskap - Garasjeplasser tilhørende seksjoner er organisert i et garasjesameie (Solheimtunet garasjesameie) Av andre større saker i garasjesameiet kan nevnes: - Montert oppslagstavle ved port 1. - Satt opp 12 skilt med "Parkering forbudt". - Pusset opp noen vegger hvor maling var flasset av. - Byttet modemer for telefon åpning av garasjeporter i fra 2G til 4G. - Bestilt nettverk i garasje under boligsameie 2, slik at alle får mulighet til å starte lading ifra garasjen. - AF la dreneringsrenne på toppen av utkjøring i Ragnhilds vei 3. Kommunen godtok ikke dette og denne måtte fjernes. - Utredet prosjekt med utskifting av armaturer i garasje og boder til LED. Regner med å få vedtatt dette på årsmøtet og eventuelt starte arbeidet omgående. - Byttet ladeoperatør fra MER til Wattif. MER leverer ikke lenger driftstjenester på private ladeanlegg. Nå har hver ladebokseier muligheten til å spare utgifter ved å velge når man vil lade. Av andre større saker i boligsameiet kan nevnes: - Befaringer: Styret har gjennomført månedlige befaringer i sameiet for å følge opp feil og mangler, samt for å sikre at bygningsmassen ivaretas på en forsvarlig måte. - Reklamasjonssaker: Oppfølging av reklamasjonssaker har vært en omfattende del av styrets arbeid denne perioden. Dette har inkludert både fellesarealer og enkelte saker som har involvert flere seksjonseiere. Arbeidet med reklamasjoner knyttet til baderommene er nå tilnærmet avsluttet. Videre er terrassegulvene og rekkverkene på begge takterrassene utbedret. - Gressklipping og sommeravtale: Styret har vurdert muligheten for å engasjere en sameier til utførelse av sommertjenester, som gressklipping og enklere vedlikeholdsarbeid i uteområdene. Etter en helhetsvurdering og forhandlinger om pris, besluttet styret å fornye avtalen med Usbl. - Heisanlegg: Sameiet har også denne perioden opplevd flere heisstopp, spesielt i oppgang R3. Heldigvis har ingen personer blitt stående fast i heisene. Hyppige heisstopp er likevel bekymringsfullt, både med tanke på sameiernes trygghet og de økte kostnadene dette medfører. For R3 alene har kostnadene knyttet til heisstans vært kr. 15.300 hittil i år, fordelt på tre registrerte stopp. - Forsikringssaker: Styret har vært involvert i flere forsikringssaker i perioden, herunder vannskader på parkettgulv og et tilfelle der et vindu eksploderte. - Budsjett for 2025: Budsjettarbeidet for 2025 har vært preget av usikkerhet knyttet til kommunale avgifter. Kommunen har opplyst at avgiftene ikke vil øke tilsvarende som i forrige periode, men at det må påregnes en betydelig økning fra 2026. - Avregning for varmtvann og oppvarming: Styret har vurdert muligheten for månedlig avregning av varmtvann og varme, men funnet at kostnadene for en slik ordning foreløpig er for høye. Dette tiltaket er derfor ikke besluttet iverksatt. - Ventilasjon: I forrige periode opplevde sameiet utfordringer med ventilasjonsanlegget, spesielt ved raske temperaturfall. I inneværende periode har styret gjennomført befaring og opplæring knyttet til anlegget, noe som har ført til betydelig færre driftsproblemer. - Dugnad: Det ble arrangert dugnad våren 2024, med sosial avslutning på takterrassen i R3. Erfaringene fra dugnaden viser at oppgavene bør fordeles bedre for å sikre mer effektiv gjennomføring. I fjor måtte styret selv bruke ytterligere to hele dager på å ferdigstille oppgaver som ikke ble fullført under dugnaden, blant annet beising av benker, rengjøring av terrassegulv og vask av glassrekkverk. - Saker mellom seksjonseiere og sameiet: Styret har behandlet flere saker hvor det har vært uenighet mellom seksjonseiere og sameiet, særlig knyttet til økonomiske krav og erstatningskrav. Disse sakene har vært krevende og har nødvendiggjort juridisk bistand. I tillegg har styret arbeidet med klagesaker knyttet til støy og hærverk i fellesområder, samt påbegynt prosess med varsel om salgspålegg for én seksjon. Styret har også representert sameiet i Forliksrådet i en konkret sak. - Vaktmestertjenester: Sameiet har per i dag ingen vaktmesteravtale. Styret har derfor selv håndtert en rekke praktiske oppgaver, inkludert: Klargjøring til dugnad, herunder montering av vannslanger ved inngangspartier og takterrasser. Uteplassforberedelser om våren, som utplassering av solsenger og blomsterkasser. Forberedelser til vinteren, som stenging av utekraner, demontering og lagring av vannslanger, samt innflytting av utemøbler og blomsterkasser. Vanning av planter i trapperom gjennom vinteren. - Henvendelser fra beboere: Selv om sameiet består av relativt få enheter (56 seksjoner), har styret erfart et økende omfang av henvendelser og behov for bistand. Styret har som mål å besvare alle henvendelser innen 24 timer, og arbeider kontinuerlig for å opprettholde et godt bomiljø. - Varmetap og energikostnader: Det har vært betydelig usikkerhet knyttet til a-konto-innbetalinger for varmtvann og oppvarming sammenlignet med faktisk energiforbruk. Styret har engasjert ingeniørtjenester fra Usbl og gjennomført tre møter og to befaringer for å kartlegge situasjonen. Det er lagt en plan for montering av flere målere for å kunne beregne energiforbruket til ventilasjonsanlegget, varmeblåser ved garasjeporten under R3, samt snøsmelteanlegget. For perioden 1. april 2023 til 31. mars 2024 hadde sameiet en underdekning på kr. 190.000, som ble dekket over driften. For inneværende periode (1. april 2024 til 31. mars 2025) anslås en underdekning på kr 390.000. Dette kan medføre behov for kapitalinnkreving. Sist sameiet gjennomførte kapitalinnkreving var i 2023, med et beløp på kr. 293.000. Det er viktig å presisere at betegnelsen «varmetap» kan være noe misvisende, da mye av energien benyttes til oppvarming av fellesarealer, garasje, bodområder og ventilasjonsanlegg. Styret arbeider aktivt for å få på plass en endelig avklaring på dette, og tar sikte på å kunne presentere en konklusjon på sameiets møte 13. mai 2025. - Forretningsførsel: Sameiet har hatt utfordringer i samarbeidet med Usbl, særlig i lys av at Usbl både er forretningsfører og motpart i flere reklamasjonssaker. Styret vurderte derfor om det var hensiktsmessig å bytte forretningsfører. Høsten 2024 ble det gjennomført et møte med Usbls ledelse, hvor styret opplevde god forståelse for situasjonen. I etterkant mottok sameiet et forbedringsforslag og et tilbud om gratis forretningsførsel for første halvår 2025. Styret har valgt å gi Usbl fornyet tillit, men vil foreta en ny vurdering av samarbeidet i juni 2025. Styret opplever per nå at samarbeidet er forbedret, selv om det fortsatt er rom for forbedringer. - Dørpumper og slitasje på dører: Det er registrert betydelig slitasje på dørpumper og låser, blant annet til hovedinngangene, døren fra garasjen til mellomgangen og døren fra heisrommet til mellomgangen. Dette har medført betydelige kostnader i perioden. - Trivselstiltak: Styret har anskaffet nye sittegrupper til begge takterrassene. Dersom disse blir godt mottatt og benyttet, vurderes ytterligere innkjøp av to sittegrupper. Det er også anskaffet store blomsterkrukker som er plassert foran hovedinngangene. Styret håper disse tiltakene vil bidra til økt trivsel og aktiv bruk av fellesarealene i sommerhalvåret.

Boligbyggelaget Usbl

Seksjonseiere i sameiet og boligbyggelagets medlemmer i USBL har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 08.04.2026, og utgår dermed den 15.04.2026. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret må underettes skriftlig ved overdragelse av seksjonen.

Sameiet er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader.

Sameiet har per 12.03.2026 ingen felles lån.

Kr. 10 241,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 125 738,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 140 673,-. Per april 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom. Eier har ansvaret for å plukke opp avføring etter hunden. Det er ikke lov å lufte hunden på grøntarealet utenfor sameiets bygg.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2929431

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro Senter ligger kun 450 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole m.m. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Triaden. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Thon Senter Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo Sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for to boligblokker (Astrids vei 6 og Ragnhilds vei 3) datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig, mens området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelvei, kjørevei, bolig/forretning/bevertning/kontor m.m. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 Type heftelse: Bestemmelse om veg 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 Type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 Type heftelse: Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 Type heftelse: Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner, og bruksrett til sykkelparkeringsplasser, bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 Type heftelse: Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst 22.01.2020 - Dokumentnr: 2016492 Type heftelse: Bestemmelse om forkjøpsrett for andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 Type bestemmelse: Bestemmelse om veg, og rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning 24.04.2020 - Dokumentnr: 2376120 Type heftelse: Seksjonering 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484811 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, og rett til gang og kjøreadkomst 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 Type heftelse: Bruksrett til 121 boder

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 20 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 175 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eiliv Solheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

e.solheim@nordvikbolig.no
959 72 027
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Nyere & moderne 3-roms selveier fra 2020 | To bad, balkong & garasjeplass | Vv. & vannbåren inkl | 4 min gange til Metro

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Eiliv Solheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer