Fegata 47

Laster salgsoppgave...

Fegata 47Nedre Eiker

1/78

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Fegata 47

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

BRA-i: 252 m²

Bestill salgsoppgave

MJØNDALEN

Velkommen til Fegata 47, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Verdt å merke seg: - God plass til storfamilie med generøse oppholdsrom - Fleksibel med sosial planløsning - Innholdsrik hel tomannsbolig over 3 plan - Totalt 306 m² bygningsmasse - Kjelleren har 2 separate innganger - Flere herlige uteområder og fantastisk utsikt - Terrasser på over 200m² - 4 gode soverom - 3 baderom og 3 kjøkken - Mange bruksmuligheter og ekstra lagringsplass - Privat beliggenhet - Nære marka - Mulighet for å lage generasjonsbolig Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Totalt BRA:: 306 m²

Tomteareal:: 1 201,1 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fegata 47, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 306 kvm
TBA: 213 kvm

Beskrivelse:
HEL TOMANNSBOLIG
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Kjeller: Gang, teknisk rom og vaskerom. Sokkelleilighet (ikke godkjent) (vest): Entre, stue, kjøkken, sovealkove og bad. Sokkelleilighet (ikke godkjent) (øst): Entre, stue, kjøkken, gang, bad og sovealkove.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entre, bad, trapperom, bod, kjøkken, spisestue og stue
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 140 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Trapperom, gang, toalett og 4 soverom
Totalt BRA: 64 kvm

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm. Garasje, bod rundt garasje
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse- og balkongareal

UTHUS
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Hobbyrom
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger/ skisser. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av illustrasjonsskisse er vedlagt til rapporten. Boligen er vurdert som én selvstendig boenhet med forutsetninger fra byggeåret/ tillatelsen fra kommunen, selv om planløsning i kjelleren i boligen er gjort om/ er endret og etablert to leiligheter med sperret forbindelse til hovedbolig, uten å søke om tillatelse fra kommunen.

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 98 m². Entre, bad, trapperom, bod, kjøkken, spisestue og stue 2. etasje BRA-i 64 m². Trapperom, gang, toalett og 4 soverom Kjeller BRA-i 90 m². Kjeller: Gang, teknisk rom og vaskerom. - Sokkelleilighet (vest): Entre, stue, kjøkken, sovealkove og bad. - Sokkelleilighet (øst): Entre, stue, kjøkken, gang, bad og sovealkove.

1.ETASJE: Stue: Laminat på gulv, malt overflate og flis i knekt marmor på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Spisestue: Laminat på gulv, og malt overflate og flis i knekt marmors på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn og peis. Utgang til vestvendt terrasse. på ca. 64m2 Kjøkken: Flis på gulv 30x60cm i lys baige, flis på vegg over benkeplate og på øvrige vegger 60x30cm i hvit, samt detaljer av mosaikk i knekt marmor. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2011, med hvite profilerte fronter. Innredningen består av både høyskap, over- og underskap, lys under overskap. Det er montert en mørkebrun 28mm benkeplate i laminat med nedsenket og overlimt 1,0x kjøkkenkum i rustfritt stål med kjøkkenarmatur med uttreks tut i krom. Det er barløsning med hvite fronter og 40mm hvit benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, underbygget oppvaskmaskin, innebygget kjøl-/fryseskap. Det er integrert to stekeovn, mikroovn og platetopp med induksjon. Bad: Flis på gulv 6x6cm lyseblå og flis på vegger 15x20cm i lyseblått. Takess i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med bidé, naturlig avtrekk, servantskap med 120cm servant, gulvstående wc og åpen dusj med glassvegg og dusjgarnityr i krom. Entre: Flis på gulv 30x60cm i lys baige og flis på vegger 60x30cm hvit. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bod: Flis på gulv og flis på vegger 60x30cm hvit. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Åpen garderobe. Trapperom: Flis og malt panel på vegger i mosaikk av knekt marmor. Malt overflate i himling. Tretrapp hvitmalt. 2.ETASJE: Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger murstein på vegg ved skrorstein. Malt overflate og downlights i himling, delvis skrå himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og kott bak knevegg. Soverommet har utgang til vestvendt balkong på ca 3m2. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger murstein ved skorstein. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling og delvis skrå himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Delvis skrå himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap. Trapperom: Laminat på gulv og flis av knekt marmor på vegger. Malt overflate i himling. Tretrapp. Toalett: Parkett på gulv og flis på vegger mosaikk i marmorstein. Malt overflate i himling og takvindu. Gulvvarme. Toalettet er utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap med hvite og slette fronter, servant med ettgreps servantarmatur i krom og veggmontert wc, samt innbyggings cisterne. KJELLER: Vaskerom: Flis på gulv grå 30x60cm og flis på vegger 30x60 hvit. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran og naturlig ventilasjon. Gang: Flis på gulv 30x60cm i grå og hvit flis på vegger i samme format. Malt panel i himling. Trapp malt i hvit. Teknisk rom: Flis på gulv 30x60cm i grå og hvit flis på vegger 30x60. Pusset og malt overflate i himling. Bereder og naturlig avtrekk i pipen. Sokkelleilighet (mot vest): Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og utgang til vestvendt terrasse på ca. 14m2. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og 10x10xm hvit flis på vegg over kjøkkenbenk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra ca. 2011 med hvite slette fronter. Benkeplate i 28mm i laminat med marmormønster og nedsenket rund oppvaskkum i rustfritt stål med kjøkkenarmatur i krom. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, underbygget oppvaskmaskin og opplegg for kjøl-/fryseskap og komfyr. Sovealkove: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv i glassert mosaikk 2x2cm blå med sjattering og en hvit stripe, flis på vegger hvit 20x20cm. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og skinne på gulv og i topp og med dusjgarnityr i krom, mekanisk avtrekk, servantskap med 50cm keramisk servant og ettgreps blandebatteri og gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Sokkelleilighet (mot øst): Entre: Flis på gulv, og malt panel og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til nordøst vendt terrasse på ca. 22m2. Flislagt trapp i brun flis. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og hvit 20x20cm flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra ca. 2011 med hvite slette fronter. Benkeplate i 28mm hvit laminat med 2x nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål med kjøkkenarmatur i krom. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og underbugget oppvaskmaskin, frittstående komfyr. Sovealkove: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Mosaikkflis på gulv 2x2cm hvitglassert og flis på vegger 20x20 hvit med blå border. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og veggmontert wc 50cm skap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mesteparten av renoveringsarbeidet ble utført av den nåværende eieren 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AB Elektroinstallasjon AS sikringsskap 19.08.2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El -Tilsynet Rune Jacobsen 24.06.2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat dyp brønn, septik 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: vaskerom, vann lekker fra gulvet,Det er svarte prikker i taket på badet 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det vokser mugg i kjelleren noen steder 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: maur dukker opp 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 14,05,2026 supertakst 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Oljetanken ble etterlatt av de forrige eierne, jeg vet ikke hvor

Denis Muslimovic

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026 Bygning: Grunnmur er oppført i støpt betong og er utvendig pusset over terreng. Innvendige vegger i kjeller er i betong og lettvegger. Ytterveggene er oppforet og isolert på innsiden. Veggkonstruksjon over kjeller er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer er en kombinasjon av trevinduer og PVC vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass i malt utførelse. Innvendige dører er kombinasjon av slette og profilerte formpressede laminatdører med treramme og glassdører. Vinduer og dører har blitt skiftet i årenes løp: - De eldste vinduene var fra 1973, 1979, 1981 - Noen vinduer er fra 2008 - Terrassedører ble skiftet i 2010 - PVC vinduer ble skiftet i 2011-2012 Balkong/terrasse: Det er etablert balkong i tre ved soverom 1 i 2.etg. Balkongen er på 3m2, med tett rekkverk med panel på begge sider. Gulvet er tekket med blikk. I 1.etg. er det etablert terrasse mot syd-vest på 64m2 og veranda på 76m2. Ved kjeller er det etablert platting i treverk mot vest på 14m2 og platting med betongheller på nedsiden av huset på 22m2. Ved garasjen er det etablert platting i tremateriale på 37m2. Veranda: På oversiden av boligen er det etablert veranda med tak over. Gulvet er terarssegulv. Vegger er tresøyler. Takkonstruksjon er i tre og er tekket med takpanner i stål. Konstruksjon fremstår som åpen konstruksjon men eieren opplyser at de hekter plater i plast rundt veranda om vinteren, slik at veranda blir lukket når det er kjølig. Det er også etablert utekjøkken på veranda. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast, Støpejern. Type vannledninger: Kobber, Plast, Jern. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1981 plassert på gulv på teknisk rom. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon (avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler) Elkraft: Det er skruesikringer i sikringsskapet i gangen i 2. etasje. i øvrige sikringsskap er det installert automatsikringer. EL-installasjon ble oppgradert og nye sikringer installert i ca. 2011. Garasje: Garasjen er oppført med ubehandlet plate på mark og med vegg- og takkonstruksjon i tre. Garasjevegger er kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med takpanner i stål. Garasjen er utstyr med garasjeport og det er en sidedør. I ca. 2022 ble det det er etablert bod rundt tre sider av eksisterende garasje og brukes som redskapsbod og til lagring av ved. Det er luker i tre på boden, samt to boddører. Uthus (hobbyrom): Uthus i sekskantet form er oppført med vegg- og takkonstruksjon i tre med glass på alle vegger. Gulv er trekonstruksjon. Taket er tekket med takpanner i stål. Uthuset har blitt brukt som bur til fuler. Det er innlagt strøm i uthuset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Drenering: Det er registrert terreng som heller mot huset/ grunnmuren. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er fuktinnsig fra grunnen og det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng" Eieren opplyser at det tyter opp vann fra gulvet i vaskerommet når det er store nedbør. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand og det er ukjent gjenværende brukstid. Anbefalte tiltak: Pga. synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Det er etablert grunnmursplate rundt flere vegger, men ikke rundt alle vegger, samt at drensrør er ikke lagt ifølge eieren. Drensrør sørger for at grunnvann ledes vekk og ikke lar grunnvannsnivået stige opp ved grunnmuren. En god drenering er kombinasjon av grunnmursplate, drensrør, gode drensmasser og forhold på bakken. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Dette er særlig viktig i dette tilfelle siden boligen er plassert i en skråning og det kan være store mengder overflatevann som kommer mot grunnmuren. Det anbefales å engasjere en konsulent for å undersøke forhold og vurdere og beskrive tiltak deretter. Kostnadsestimat: over 500 000kr. - Rom under terreng: Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng i begge sokkelleilighetene. Ved hulltaking ble det registrert skadelig fuktverdier. Det ble registrert 20,3% vektprosent i grunnmur mot vest og 20,5% vektprosent i grunnmur mot syd. Målte verdier faller under gruppe meget fuktig 20 - 27% vektprosent, hvor det er fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Det er registrert svartsopp flere steder på veggene og i vindus/dør smyg og det kjennes typisk "kjellerlukt" som er en indikasjon på fuktskader. Påvist fukt og skader kan ha en årsakssammenheng med manglende drenering/fuktsikring av boligen. Påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Bruk av dampsperre på vegger mot terreng var normal byggeskikk tidligere, men løsning skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon og har ført med seg fukt- og råteskader i konstruksjon under terreng. Løsningen anbefales ikke lenger. grunnmuren i betong er ikke isolert på utsiden. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Alt av organiske materialer mot betong og murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Organisk materiale som treverk er fuktømfintlig og med det er utsatt for mugg, sopp og råtedannelse. På slike steder er bruk av uorganiske materialer anbefalt. For å unngå kondens i yttervegg av betong/mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Etterisolering av grunnmuren ifb. drenasjeutbedring anbefales. Det anbefales å etablere god mekanisk ventilering av hele kjeller, samt jevn temperatur året gjennom. På den måten vil fuktig inneluft skiftes ut og fare for kondens på overflater minke. Stabil temperatur i kjelleren bidrar til redusering av kondenseringen. Det anbefales å engasjere en bygningsteknisk konsulent for å utarbeide egnede og varige løsninger. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Balkong, terrasse, platting: Balkong i 2.etg., terrasser og platting: Det registreres skader og utettheter i tettesjikt/ tekkingen på balkongen. Det er råteskader i panelen på rekkverket til balkongen. Det registreres råteskader i rekkverk på terrassene og langs trapper flere steder. Terrassegulv/ platting til Jacuzzi er skjevt og skjevheter skyldes trolig underdimensjonering (svak konstruksjon). Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Råteskadet trevirke må skiftes. Råte svekker treverk og konstruksjon og råte utvider seg. Derfor er det viktig å skifte det som er angrepet av råte og beskytte konstruksjon mot fukt og vanninntrengning. Skaden i tekkingen må utbedres slik at vann ikke trenger inn og forårsaker skader i konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer og dører: Det registreres råteskader i baderomsvindu i 1.etg. På vinduene til stue i 1.etg. er det registrert skader i skjøtene ved bunnkarm. På grunn av alder (isolerglass over 35år), vil det være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av dører og vinduer pga. skade/slitasje må påregnes. Vinduer med råteskader i karm og ramme må skiftes. Råteskader i ramme og karm gjør at vindu ikke lener er tett og med det har mistet sin funksjon for beskytte mot vær og vind. Råte har tendens til å utvide seg til tilstøtende konstruksjon og gjøre ytterligere skade i konstruksjon. Det anbefales å skifte beslag og etablere beslag under vinduer i murvegger. Noen av vinduene og dørene er ikke rammet ferdig om. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Yttervegger: Det registreres stedvis råte i trekledning, spesielt i de nederste bordene og rundt vinduer. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Kledning med råteskader anbefales skiftes ut. Råteskader gjør at kledningen som den ytre beskyttelse, mister sin funksjon og lekkasjer og fuktskade kan oppstå. En råteskade kan og utvides til veggkonstruksjon og gjøre ytterligere skader i konstruksjonen. Pga. manglende lufting anbefales det å holde fasaden under oppsikt til dette er utbedret. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Taktekking: Det registreres knekte takstein og hull og bulker i takplater på taket over veranda. Det er observert rustdannelse på beslag. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Beslag ved overganger tak-vegg er ufullstendig utført. Det er glipper mellom vegg og beslag som gjør at vann lett kan renne mellom og inn i konstruksjon. Det registreres utettheter ved rørføring. Belaget mangler hette, samt at fotbeslaget ikke er tredd under overliggende takstein. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Knekte og skadde takstein og takpanner må skiftet, slik at vannlekkasje unngås. Utettheter ved rørføringer: Mange vannlekkasjer på tak skyldes utette gjennomføringer. Årsaken er først og fremst utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringene i både taktekningen og undertaket. Utettheter har ført/kan føre til at vann kan trekke inn i konstruksjonen å føre til mugg- , sopp- og råteskader. Tiltak: Utbedre utettheter rundt rørføringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Oljetank: Eieren opplyser at det er nedgravd oljetank på tomta, men vet ikke hvor den er nedgravd. Det er ingen dokumentasjon på anlegget. Det er ingen varmekjele, eller fyrkjele i bygget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Oljetank skal fjernes, renses og leveres til godkjent mottak av et godkjent firma for dette. Utbedringskostnader: 100 000 - 200 000 - Våtrom: Bad i 1.etg.: Det var ikke mulig å foreta hulltaking da veggen mot gangen var flislagt. På vegg mot kjøkkenet er det satt opp høyskap. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader i konstruksjonen. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Frem til badet er oppgradert anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere påkjenning på vegger og gulv med rennende vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom: Bad i sokkelleilighet mot vest: Sluk på bad i sokkelleilighet mot vest Tettesjikt er ikke registrert. Det er registrert motfall på gulv, ellers flat gulv uten fall mot sluk. Det er ingen høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Ifølge eier ble badet bygget i ca. 2011 - 2012 av eieren selv. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og våtrommet. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Frem til badet er oppgradert anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere påkjenning på vegger og gulv med rennende vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom: Bad i sokkelleilighet mot øst: Registrert motfall ett sted, eller flatt gulv uten fall. Tettesjikt er ikke registrert. Ingen mulighet for avrenning mot sluk ved lekkasje fra utstyr. Fukt ble ikke påvist i hullet, men det er spor etter svartsopp i mellom lagene på vegg.. Det ble boret på motsatt side av dusj. Det registreres fuktskader i en åpning i vegg mot terreng. Ifølge eier ble badet bygget i ca. 2011 - 2012 av eieren selv. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og våtrommet. Anbefalte tiltak: Sluk på bad i sokkelleilighet mot øst Badet må totalrenoveres. Frem til badet er oppgradert anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere påkjenning på vegger og gulv med rennende vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom: Vaskerom i kjeller: Tettesjikt er ikke registrert i gulv, men er registrert på vegg. Det er registrert motfall på gulv, ellers flat gulv uten fall mot sluk. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Ifølge eier ble våtrommet bygget i ca. 2011 - 2012 av eieren selv. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og våtrommet. Anbefalte tiltak: Våtrommet må utbedres, slik at det tilfredsstiller dagens forskrifter, hvor krav til tettesjikt, fall mot sluk, gulvhøyder, installasjoner, etc. er essensielle. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament: Grunnmur under terrasse har noen skader/ avskaling i pussen under terrasse mot vest og det mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng gjennom skadde overflater, anbefales det reparasjon av skadene og gjenpussing/ behandling av disse. På den måten blir overflaten beskyttet mot innhengning av fukt inn i konstruksjon og ytterligere skader. - Skorstein over tak: Det er registrert rust på heldekkende beslag, samt at foten til pipebeslaget ikke er formet etter tak. Høyde på skorstein over tak er lavere enn det forskriftene tilsier. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Beslaget har nådd tiltenkt levealder og utskifting av beslag er å påberegne. Rust kan gjøre at beslaget ikke er tett lenger og lekkasje kan oppstå. Anbefalt høyde på skorstein over tak er 80cm. Det anbefales å øke høyden på skorstein slik at røykgasser føres ut fra byggverket på en måte som ikke medfører fare for antennelse av byggverket og nabobyggverk. - Takkonstruksjon og loft: Det er registrert fuktmerker og soppvekst på overflater på kaldtloft og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning i form av lekkasjer fra tak eller kondens. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen. Svekket tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og lekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at forholdene vurderes av en ansvarlig fagkyndig (ingeniør/byggtekniker) og tiltak vurderes deretter. Unnlatelse av tiltak, kan føre til omfattende skader på takkonstruksjon med svekkelse av bæreevne, lekkasjer, dårlig inneklima. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble største høydeforskjeller målt i følgende rom: Sokkelleilighet mot vest: I stuen måles en maksimal høydeforskjell på ca. 44mm over hele rommet og ca. 15mm lokalt over 2m. På sovealkove måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og ca. 10mm lokalt over 2m. Høydeforskjell mellom stue og sov måles til 21cm Sokkelleilighet mot øst: I stuen måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og ca. 5mm lokalt over 2m. På sovealkove måles en maksimal høydeforskjell på ca. 7mm over hele rommet og ca. 3mm lokalt over 2m. Hovedbolig: På kjøkkenet måles en maksimal høydeforskjell på ca. 11mm over hele rommet og ca. 5mm lokalt over 2m. I stuen måles det ingen avvik På soverom 1 måles en maksimal høydeforskjell på ca. 11mm over hele rommet og ca. 10mm lokalt over 2m. På soverom 3 måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og ca. 5mm lokalt over 2m. Det registreres sprang i gulv mellom spisestue og stue som er over 25mm. Det er ikke registrert vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, vil det kreve utbedringstiltak. - Kjøkken: Hovedbolig: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2011, med hvite slette fronter. Innredningen består av både høyskap, over- og underskap, lys under overskap. Det er montert en mørkebrun 28mm benkeplate i laminat med nedsenket og overlimt 1,0x kjøkkenkum i rustfritt stål med kjøkkenarmatur med uttrekks tut i krom. Det er barløsning med hvite fronter og 40mm hvit benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast gjennom vegg, underbygget oppvaskmaskin, innebygget kjøl-/fryseskap. Det er integrert to stekeovn, mikroovn og platetopp med induksjon. Lekkasjestopper (aquastopp) og komfyrvakt er ikke installert, noe som er påkrevd ved arbeid på vannledninger og el-installasjoner. Enkelte dører og skuffer på kjøkkenet trenger justering. Det registreres skader på overflaten til enkelte fronter. På sokkellist er det registrert fuktskader i form av oppsvulming. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Fronter og sokkellist med skader gjør at materialet er åpent og ømfintlig for fuktpåvirkning, og ved ytterligere fuktpåvirkning vil skadene bli større. Av den grunn anbefales enten utbedring av sokkellist og dører, slik at det er beskyttet mot fukt og skadene stoppes, eller utskifting av disse. Det understrekes at en reparasjon av frontene vil være synlig. Med det er utskifting av fronter et bedre alternativ, slik at utseende blir som øvrige fronter. - Kjøkken: Sokkelleilighet mot vest: Innredning og overflater: Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra ca. 2011 med hvite slette fronter. Innredningen består av både over- og underskap. Benkeplate i 28mm i laminat med marmormønster og nedsenket rund oppvaskkum i rustfritt stål med kjøkkenarmatur i krom. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast gjennom vegg, underbygget oppvaskmaskin og opplegg for kjøl-/fryseskap og komfyr. Lekkasjestopper (aquastopp) og komfyrvakt er ikke installert, noe som er påkrevd ved arbeid på vannledninger og el-installasjoner. Det er registrert fuktskader på skapet under vasken. Enkelte dører og skuffer på kjøkkenet trenger justering. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Fuktskader i underskapet under vask anbefales utbedret, slik at utviklingen stopper. Fuktskader gjør at materialet smuldrer opp og vil føre til at underskapet må byttes. For å forlenge levetiden til kjøkkeninnredningen, anbefales det justering av enkelte dører og skuffer. - Kjøkken: Sokkelleilighet mot vest: Avtrekk: Vifta trekker dårligere enn normalt, filteret sitter ikke godt, samt uegnet type filter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å utbedre vifte og bruke egnet filter for bedre funksjon. Viften er av eldre dato og utskifting er påregnelig. En avtrekksvifte med med dårlig funksjon, samt uegnet type filter vil føre til at damp, lukt og matos ikke trekkes ut av boligen under tilbereding av mat. Lukt vil sette seg i boligen og damp vil bli liggende i inneluft og med det øke faren for kondensering. - Kjøkken: Sokkelleilighet mot øst: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra ca. 2011 med hvite slette fronter. Innredningen består av både over- og underskap. Benkeplate i 28mm i laminat i hvit og nedsenket 2,0x oppvaskkum i rustfritt stål med kjøkkenarmatur i krom. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast gjennom vegg, underbygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Kjøl-/fryseskap er plassert i gang. Lekkasjestopper (aquastopp) og komfyrvakt er ikke installert, noe som er påkrevd ved arbeid på vannledninger og el-installasjoner. Det er registrert fuktskader på skapet under vasken. Enkelte dører og skuffer på kjøkkenet trenger justering. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin og på sokkellist. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Fuktskader i underskapet under vask, samt rundt oppvaskmaskin anbefales utbedret, slik at utviklingen stopper. Fuktskader gjør at materialet smuldrer opp og vil føre til at underskapet må byttes. Årsak til fuktskader anbefales å fjerne. For å forlenge levetiden til kjøkkeninnredningen, anbefales det justering av enkelte dører og skuffer. Sokkellist anbefales utbedret for å stoppe videre forringelse. - Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd cisterne og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Drensåpning hjelper til at lekkasjevann fra cisterne, vil bli oppdaget raskt og tiltak foretatt. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved manglende drensåpning under cisterne vil en lekkasje kunne forårsake store skader i konstruksjon før den blir oppdaget. Drensåpning anbefales etablert, eller installert en Watherguard som vil stenge vannet i tilfelle lekkasje. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Naturlig ventilasjon gir en utilstrekkelig lukt- og fuktfjerning, samtidig som den er uforutsigbar som avhenger av vind og temperaturforskjeller. Når det vindstille eller varmt ute, vil den nesten ikke fungere. Det anbefales etablering av luftespalt. - Avløpsrør: Avløpsrør fungerer som tiltenkt ved undersøkelsestidspunkt. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og synlige overflater i tilstøtende rom. Kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det er dokument i saken i kommunen om pålegg til påkobling til offentlig avløpsnett, samt svar fra tidligere eier. Ukjent om dette ble utført. Gitt i informasjon fra dagens eier om at septiktank tømmes to ganger årlig, er det nærstående å tro at anlegget ikke er koblet til offentlig avløps nett. Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Deler av avløpsrør som ikke er oppgradert, bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Vannledninger: Deler av vannledninger ble oppgradert ifb. etablering av bad og kjøkken i kjeller, samt kjøkken, vaskerom og toalett i hovedbolig. Vannrør som ikke er skiftet ifb. oppgradering av anlegget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det er ikke installert rør-i-rør system og deler av rørstrekk er skjulte. Det registreres drypplekkasje fra vannrør i kjeller. Det er rust på på hovedstoppekranen, samt spor etter lekkasje fra drypplekkasje i koblingen. Det er etablert en kran i vegg mellom gang og sokkelleilighet mot øst. Rennende vann fra kranen vil kunne renne inn i isolasjon og i vegg. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og synlige overflater i tilstøtende rom. Kontrollen stopper ved stikkledning på innsiden av kjellervegg på vaskerom. Eieren opplyser at vann er fra egen brønn med pumpe på tomta. Dette anlegget er ikke vurdert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Registrerte avvik anbefales utbedret av en rørlegger, slik at drypplekkasjer stoppes. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Videre undersøkelser anbefales. Vannkran som er installert i vegg anbefales å flytte utenfor vegg for å unngå skader i veggkonstruksjon. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. De anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av anlegget av en fagperson/ rørlegger, slik at tilstand avklares og tiltak vurderes deretter. Uten slike undersøkelser kan en risikere betydelige og uforutsette kostnader. Eget brønn-anlegg anbefales undersøkt og kontrollert med det samme. - Varmtvannsbereder: Berederen fungerer, men har passert 45 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig. Anbefalt brukstid for beredere er 20 år. - Ventilasjon: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår. Merknad: Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller vinduer var vanlig løsning for byggetiden. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Det registreres at vinduer som ble skiftet i senere tid, ikke har ventiler. Med dette er det flere rom som ikke har ventilasjon (tilførsel av frisk luft) utover å åpne vindu. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert der det mangler, Manglende luftutskifting i bolig kan føre til dårligere luftkvalitet med opphoping av fukt, mm. Følgene kan være svartesopp og annen mikrobiell vekst med helseplager som følge av det. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det har blitt foretatt bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig, noe som er søknadspliktig etter Plan- og bygnings loven. Det er etablert to selvstendige boenheter i kjelleren til boligen som ikke er byggemeldt og godkjent. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for personskade. Flere steder på terrassene i hagen er det ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. - Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslokkingsapparat i sokkelleilighetene. Manglende røykvarsler og brannslokkingsapparat medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling eller mulighet for rask slokking. Dette gir vesentlig økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv, samt store materielle skader ved brann. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Det er ikke montert snøfanger på flere takflater. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i deres arkiver. Byggetillatelse ble gitt 31.10.1958. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Hele kjelleren og dagens bruk av disse rommene i kjelleren oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som stue, baderom, soverom eller kjøkken. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Terrassen (overbygd tilbygg) på baksiden av huset er ikke byggemeldt eller godkjent av Drammen kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Fegata 47 er i utgangspunktet en hel tomannsbolig med 2 leilighetsnr. Fegata 47-H0101 Fegata 47-H0201 Eieren av boligen bruker hele boligen som en i dag. Boligens første og 2 etasje samsvarer ikke med dagens bruk og byggtegninger fra kommunen. På siste tegninger fra kommunen er 2.etg inndelt slik: Kjøkken, stue, soverom, soverom, gang og dusj/wc. Dagens bruk er følgende 4 soverom, toalett og gang. På siste tegninger fra kommunen er 1.etg inndelt slik: Kjøkken, stue, soverom, soverom, gang og dusj/wc. Dagens bruk er følgende Stue, entrè, spisestue, kjøkken og bad. Det er avvik fra siste tegninger som er byggemeldt og dagens bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ingen tegninger på garasjen. Historiske foto viser at denne ble oppført en gang mellom 1959 0g 1963. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen får vann fra brønn. Eiendommen har privat septikanlegg. Kommunen opplyser i informasjonsbrev at dersom en bolig har privat septikanlegg må det påregnes pålegg om å koble ut septiktanken. Private anlegg eldre enn 10 år må påregnes utskiftet. Dette kan medføre vesentlige kostnader for kjøper av eiendommen. Adkomst til eiendommen ved privat vei.

Større deler av eiendommen, inkludert delen med boligbebyggelse, er i dag uregulert. En del i ytterkanten av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk. Området rundt eiendommen er både uregulert samt regulert til jord- og skogbruk, kjøreveg, annen veggrunn, annet spesialområde og jord- og skogsbruk som er midlertidig trafikkområde. Det er også i nærområde RpOmråde igangsatt, som betyr at det er formelt varslet oppstart av planarbeid, men at den endelige planen ikke ennå er vedtatt. Kommuneplan: Kommunedelplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037: - Formål: boligbebyggelse nåværende. - Eiendommen ligger innenfor et område med ras- og skredfare Reguleringsplan: YT 01 RV 11, Mjøndalen - Drammen (15.11.1995). - Formål: uregulert og jord- og skogsbruk. Eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/204/17: 30.06.1958 - Dokumentnr: 2029 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det skal være felles vei til eiendommen (nevnt i heftelsen med gnr. 4, bnr. 17, dette er i 2024 omgjort til gnr. 204, bnr. 107), fra nordøstre hjørne fram til kryss i fjellet. En lengde av 35 m til dette avstår hver av tomtene en bredde av 1.75 meter. 20.11.1985 - Dokumentnr: 11917 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:204 Bnr:18. Med flere bestemmelser. Kommentar: Eier av eiendommen Ånestad, gnr. 4, bnr. 17 (dagens gnr. 204, bnr. 17) i Nedre Eiker erkjenner at eiendommen Hellesplassen, gnr. 3, bnr. 18 i Nedre Eiker har lik rett til bruk av vann fra dypvannsbrønn anlagt med pumpehuset på Ånestads grunn. Eiendommen har den samme forpliktelse hva angår vedlikeholdsomkostninger til hus og anlegg. Skulle det gamle hus på Hellesplassen bli revet og gjenoppbygget, ombygget og modernisert eller innredet med bad og WC faller en tredjedel av drifts- og vedlikeholdsomkostninger på dette hus, mens de øvrige to hus bærer hver sin tredjedel. 14.11.2000 - Dokumentnr: 10441 - Skjønn Skjønn avsagt 16.09.1997, Sak nr. 96.00224 B. Saksøker: Staten V/samferdselsdep. v/vegsjefen. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gjelder ekspropriasjon. 15.10.2004 - Dokumentnr: 11322 - Jordskifte Sak nr. 12/2001-06.00 Daler ved Nedre Buskerud. Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2006 - Dokumentnr: 12002 - Jordskifte Jordskifte- og grensegangssak og overjordskifte ved Nedre Buskerud Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 204, bnr. 10 i Drammen kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler. Nedre Buskerud jordskifterett Eidsivating jordskifteoverrett Tinglyst samordnet utdrag av rettsbok for sak 12A/2001-06.00 sak 5/2005-21.00

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendommen har privat septikanlegg. Kommunen opplyser i informasjonsbrev at dersom en bolig har privat septikanlegg må det påregnes pålegg om å koble ut septiktanken. Private anlegg eldre enn 10 år må påregnes utskiftet. Dette kan medføre vesentlige kostnader for kjøper av eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca.(Faktura til selger) kr. 6 200,- Tilstandsrapport ca. (Faktura til selger) kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 168 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert 14.05.2026 - Energiattest, datert xxxxxx - Vedtekter og husordensregler 27.04.2026 - Reguleringsplankart, datert 27.04.2026 - Kommuneplankart, datert 27.04.2026 - Byggetillatelse, datert 31.10.1958 - Byggemeldte tegninger, datert 17.06.1981 og 15.06.1949 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Innholdsrik tomannsbolig - U.etg m/2 separate innganger - Garasje - Fantastiske uteområder - Eiendom med stort potensial

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?