Falbes gate 9A

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Falbes gate 9A

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 6 500,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen/Bislett

Lys og flott 3-roms endeleilighet beliggende sentralt og tilbaketrukket på Bislett/St.Hanshaugen. Store vindusflater fra byggets tre sider gir fantastiske lysforhold, spesielt i den romslige stuen og kjøkkenet. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en solrik balkong, perfekt for morgenkaffen eller rolige ettermiddager. Høydepunkter -Solrik balkong -Fin planløsning -Svært gode lysforhold -Kjellerbod på ca. 6 kvm -Borettslaget har én p-plass som kan bookes av beboerne og det er sykkelparkering i innlåst område -Gulvvarme i gang og stue -Klassiske og flotte detaljer som god takhøyde (2,78 m i stue), vakre vindusflater, stukkatur og rosett -Hovedsoverom vender ut mot rolig bakgård -Populær og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, parker og servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 148 759,-

Totalpris:: 7 450 139,-

Felleskost/mnd:: 6 500,-

Fellesformue:: 6 528,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 367,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Falbes gate 9A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod ca. 6 kvm.

Entré – Velkommen inn Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det også rom for ønsket møblering, som for eksempel benk eller garderobeløsning. Kjøkken Tidløst kjøkken med åpen og sosial løsning til stue. Kjøkkeninnredningen er fra HTH (2013) med moderne, glatte fronter og laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over kokesonen. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig komfort året rundt. Hovedsoverom med utgang til balkong Delikat hovedsoverom som vender ut mot en rolig bakgård. Her får man klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en koselig og solrik balkong på ca. 3 kvm. Soverom 2 Et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses etter behov – perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Medfølgende plassbygget garderobesystem og hjemmekontor. Bad Romslig flislagt bad med gulvvarme og malte plater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri fra Oras, servantskap med servant og tilhørende armatur, samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon.

Borettslaget har 1 parkeringsplass til felles bruk. Plassen bookes på GoogleCalendar. Be styret om tilgang dersom du ikke har det.

2023 Det er fremlagt samsvarserklæring merket: "Splitte kurs, nye sikringer og ny kurs til vaskemaskin. 2023 Selger har informert om at det i forbindelse med skifte av kurs i 2023, ble det montert nye stikk på soverom 2 og dimmer. 2022 Selger har informert om følgende: Nye dører til dusjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier byttet dusjdører i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig Maling AS. I 2019 ble det gjennomført rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av sprekker, og skifting av vindusbeslag i oppgangen. I 2011 ble det bygget balkonger mot bakgård, av AS Balkongbygg. Selger har samsvarserklæring for dette arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elfag Expert AS. I 2023: Splittet kurs, nye sikringer og ny kurs til vaskemaskin, samt nye stikkontakter og dimmer til taklys på soverom 2. Selger har samsvarserklæring for splitting av kurs, nye sikringer og ny kurs til vaskemaskin. I 2024 oppgraderte Telia infrastrukturen for telekom, og la derfor ny TV-kontakt fra trappeoppgang til TV-uttak i hele borettslaget. Forrige eier: Demontert EL-anlegg ifm. riving av murvegg. Lagt opp røranlegg i nye vegger. Lagt rør for trekking av ny antennekabel til ny plassering av TV. Montert opp nye stikk i stue og soverom. Lagt opp nytt TV-uttak til ny plassering TV. Lagt opp til lys tak soverom med trådløs bryter. Montert nye dimmere og termostat i bp stue. Montert stikk til lys garderobe over skap og tilkoblet stikk bad til fast strøm. Detter arbeidet ble utført av Bærum Elektropartner AS. Forrige eier opplyser om at det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet, men nåværende eier har ikke denne. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.11.2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loft ble endret til leiligheter i 2012. Selger har ikke informasjon om utførende eller om det foreligger samsvarserklæringer. Selger vet ikke i hvilken grad dette arbeidet ble søkt eller godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier rev bærende murvegg mellom stue og soverom, og installerte utvekslingsbjelke. Dette arbeidet var søknadspliktig og forekommer i saksinnsyn. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en sprekk/utbuling i fasadepussen ved balkong. Ellers ingenting vi vet om. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Etter overtakelse gikk ofte sikringen ved bruk av flere elektriske enheter i både stue og bad (spesielt gulvvarme i stue og vaskemaskin/tørketrommel på bad). Dette er utbedret av selger, ref. tidligere punkt om arbeid på EL-anlegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt 14. Tilstandsrapport opplyser om skjevheter i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mistanke om rotter i kjeller rundt 2019/2020. Potensielle åpninger ble tettet og det har vært kontinuerlig kontroll av rottefeller, av både Anticimex og Pelias i ettertid. Det er ikke oppdaget noe aktivitet siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vi har tidligere opplevd en svak summing/pipelyd fra området rundt kjøleskapet. Dette har vi imidlertid ikke lagt merke til i senere tid. Det kan forekomme at det drypper fra waterfall-dusjhodet. Dette stopper fort av seg selv, og enkel forebygging er å holde dusjhodet mest mulig vannrett. Vi har opplevd at kullfilterviften har skrudd seg av ved lengre bruk på høyeste vifte-nivå (nivå 4), men i de aller fleste tilfeller er det tilstrekkelig med nivå 1-3. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige salg i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tilstandsrapport fra forrige salg av boenheten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er manglende gulvplank i nisjen ved døren inne på soverom 2. Det er også noe bruks-slitasje på tregulvet i soverom 2. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Det registreres hull / løs puss på veggen og enkelte sprekker på veggen. Det registreres værslitte terrassbord med sprekker i treverket. Vinduer og dører Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Merknad: De to øverste vinduene er malt igjen på badet. Etasjeskille og gulv på grunn Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres stedvisk knirk i gulvet og enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 39 mm over hele rommet og ca. 38 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Kjøkken Det er konstatert at kjøkkenet har enkelte skader og fuktsvelling. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør Deler av innvendige avløpsrør nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger Deler av innvendig vannledninger har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran er plassert bak toalettet og i skapet på soverom 2. Stoppekran fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Bad Overflater Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 18 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det registreres sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Enkelte eldre borrhull registrert i veggene. Membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt, sluk og overflater er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Fuktmåling Det er forsøkt å bore i veggen fra entré mot dusjsone. Veggen fremsto som hul ved kontroll, men ved boring ble det registrert puss, og det var ikke mulig å bore videre. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. Denne grenser mot nabo og fellesareal/yttervegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Veggfeste til TV, gitar-feste, vegg-knagger i gang og soverom samt det store speilet som står på gulv i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Falbesgate 9 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 995488086. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 12 boligenheter og ingen andre enheter. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold & Vedlikeholdsservice. Styreleder opplyser om følgende i e-post 08.04.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget?: Nei, ikke annet enn brannsikringstiltak, se årsmøtedokumenter for 2025. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med: Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det?: Nei, ikke utover vanlige kostnadsøkninger som KPI mv. Har det vært observert skadedyr i laget tidligere?: Det har vært observert rotter i kjelleren, men det er nå mange år siden (2019 var sist tror jeg). Vi har Pelias på rottebefaring jevnlig. Når skal årsmøte 2026 avholdes?: Antagelig tidlig mai. Pt er det ingen særskilte saker som skal behandles. Disponerer laget parkeringsplasser til utleie?: Laget har én parkeringsplass som er til fellesskapets bruk gjennom booking-løsning i Google Kalender kostnadsfritt. Varmtvann: Leilighetene på loft og i sidebygget har egne varmtvannsberedere, mens de øvrige leilighetene i gården benytter felles varmtvann. For å sikre korrekt fordeling av kostnader vedtok ekstraordinær generalforsamling høsten 2025 at varmtvannskostnader avregnes én gang per år. Varmtvannskostnadene dekkes etter dette i stor grad gjennom felleskostnadene (a-konto), med en mindre avregning en gang i året for å sikre riktig fordeling av kostnadene. Leiligheter med felles varmtvann (andel 1-8) vil få en tilleggsfaktura ved avregning, mens leiligheter med egen bereder (andel 9-12) vil få tilbakebetalt sin andel av felleskostnader som har gått til varmtvann. Siste avregninger: juni 2025 og februar 2026. Rehabilitering og større vedlikehold 2024: Sparkling av vegger kjeller brannsikkerhet, Installerte målere på VVB, utskiftning av ledninger VVB, utelys mot bakgård 2023: Ikke gjennomført større vedlikehold. 2022: Ikke gjennomført større vedlikehold. 2021: Ikke gjennomført større vedlikehold. 2019: Rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av sprekker og skifte av vindusbeslag i oppgangsbygg. 2018: Enkel rehabilitering av fasaden med tetting av sprekker og murskader.

OBF

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 759,- pr. 08.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121620063, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 08.04.2026: 51 102 Andel av saldo: 51 102 ( siste termin 30.11.2035 ) Lånenummer: 12139001166, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 08.04.2026: 1 171 892 Andel av saldo: 97 658 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2034 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 528,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på NOK 71 493,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81315088.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: 6 balkonger datert 07.04.2026. Utskifting av eksisterende bærevegg mellom stue og kjøkken med ny utvekslingsbjelke i forbindelse med ombygging av eksisterende planløsning datert 28.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet fra soverom og inn i stuen og utskifting av eksisterende bærevegg mellom stue og kjøkken med ny utvekslingsbjelke i forbindelse med ombygging av eksisterende planløsning. Dette foreligger det ferdigattest på. Det er ikke tegnet inn bad på de originale byggemeldte tegningene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for industri. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker: Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk Saksnummer 202505275 Falbes gate 18 G - innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer 202514259 Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård Saksnummer 202600776

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/128: 13.12.1927 - Dokumentnr: 921050 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 13.12.1937 - Dokumentnr: 305524 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bruksendring 11.12.1996 - Dokumentnr: 71068 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig bruksendring fra leilighet til kontor. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og Bygningsetaten 30.10.1894 - Dokumentnr: 900198 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 190,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 197,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingrid Elgaaen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
416 13 453
i.elgaaen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget