Sofies gate 29

Sofies gate 29St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 29

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 237,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Henrik Carlyle v/Nordvik har gleden av å presentere Sofies gate 29! En klassisk og tidløs 3-roms hjørneleilighet med separat kjøkken. Leiligheten ligger i en svært høy 1. etasje og har attraktiv beliggenhet på Bislett, med idyllisk forhage og kort avstand til "alt". Store vindusflater i flere himmelretninger gir en herlig atmosfære og fine lysforhold. Verdt å merke seg: - Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet - Separat kjøkken - Svært høy 1. etasje - Nydelig, felles forhage - Gulvvarme - Moderne peisovn - Kjellerbod på 20 kvm med strømuttak - Attraktiv beliggenhet ved Bislett stadion

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 479 160,-

Totalpris:: 7 280 540,-

Felleskost/mnd:: 4 237,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 301 m²

Energimerking:: G

Beliggenhet

Sofies gate 29, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Bod
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, soverom, bad, kjøkken, soverom 2
Totalt BRA: 71 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Loftsboden medfølger ikke salget. Styret opplyser at seksjonene i 3. etasje har opsjon på kjøp av loftsbodene, og som følge av dette anses boden ikke å være tilhørende denne andelen, uavhengig av om opsjonen er gjort gjeldende.

Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 20 kvm. Kjellerboden er svært romslig med gode muligheter for oppbevaring av ski- og turutstyr, ved for hele sesongen, barnevogn, osv. Boden har strømuttak, og varmtvannsberederen til leiligheten er plassert her. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Innvendige overflater består av laminat, tregulv og teppe på gulv, malte plater og betong på vegger, samt malte himlingsflater. Takhøyden er målt til ca. 2,62 meter. Selger har hatt stor glede av den lille hageflekken utenfor leiligheten. Forhagen er borettslagets fellesareal. Hageflekken har gitt mange fantastiske stunder med alt fra rolige morgenkaffer til feststemning når Oslo Maraton passerer forbi. Entré Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy. Det er montert dørcalling. Stue Flott stue av god størrelse med plass til både sofaseksjon og spisestue. Rommet har store vindusflater i flere himmelretninger som gir en fantastisk romfølelse og gode lysforhold. I stua finner du en moderne peisovn som skaper en lun atmosfære. Kjøkken Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkenet har innredninger med glatte fronter, benkeplate i laminat, og grå plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Alle hvitevarer er fra Siemens og Bosch. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og god skapplass. Kjøkkenet er fra 2020 og har et tidløst design. Baderom Pent, flislagt bad fra 2011. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom I Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i større skyvedørsgarderobe. Soverom II Soverom med plass til seng, nattbord og kommode. Soverommet byr på rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverommet egner seg også godt som eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Alle overflater ble malt i 2021 - 2022. Selger har satt inn nye LED-spotter på badet. Vesentlige oppgraderinger i bygården er gjort de siste årene. Det foreligger to rapporter fra Multiconsult som har vurdert byggets tilstand, en fra 2016 og en fra 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fra tidligere salgsoppgaver er det opplyst om at baderom er fra 2011. Det er ikke gjort endringer i vår eiertid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipene er renset og rehabilitert av Pipeeksperten AS i 2023. Betydelig rehabilitering og oppgraderinger gjort i kjeller og bod av Oslo Murmester i 2025. Begge arbeider er utført i regi av Borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2020 lagt varmekabler i gulvene i stue, gang og kjøkken. Arbeid utført av Bro Elektro AS. Det ble i 2021 hengt opp ny lampe på soverom, samt feilsøking og bytting av lyspærer og dimmer på kjøkkenet. Arbeid utført av Gulbransen & Olimb AS Det ble i 2024 installert nye spotter på badet med ny dimmer. Arbeid utført av Tandbergs Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I regi av Elvia ble det utført kontroll den 15.05.2023 av elektrisk anlegg. Ingen vesentlig bemerkninger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave er vi kjent med at det er utført arbeid på soilrør og bunnledninger som ble renovert med ny "strømpe" i 2020 i regi av borettslaget av TT-teknikk. Ingen arbeid utført i vår eiertid. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble gjennomført i bygården av Radonmannen AS i 2022. Det er ikke utført måling av vår bolig. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipene er renset og rehabilitert av Pipeeksperten AS i mars 2023. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er setningsskader i bygget som går langt tilbake i tid. Multikonsult har vurdert byggets grunnstruktur både i 2016 og 2025. I den forbindelse ble utført betydelig oppgradering og stabiliseringsarbeid i kjeller/bod i 2025. Det er noe skjevheter i gulvet i andelsleilighet som delvis ble avrettet ved renovering og oppgradering av gulv i 2020. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført i forbindelse med salg av bolig i 2021, og ny måling i 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I forbindelse med renoveringsarbeid av borettslagets kjeller er det vedtatt at råloftet kan selges til andelseiere i tredje etasje for å redusere fellesgjeld. Arbeidet med å gjøre dette klart har påbegynt.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. B-30/35 dB. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom: Ca. 6 mm fra hjørne til hjørne. Ca 8mm innenfor 2 meter. Stue: ca 52 mm fra hjørne til hjørne. ca 14 mm innenfor 2 meter. Eier opplyser at bygget har hatt setningsproblematikk tilbake i tid. Multiconsult har vurdert grunnforhold i 2016 og 2025, og det er gjennomført stabiliseringsarbeider i kjeller i 2025 i regi av borettslaget. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe fra byggeår 1929. Det foreligger ferdigattest fra Plan og bygningsetaten datert 02.01.2024 for rehabilitering av pipeløp i bygget utført i regi av borettslaget. Pipe og pipeløp inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. TG2 Vinduer Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige på befaringstidspunktet, men på grunn av alder anbefales det å følge med på vinduenes tilstand over tid. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert mindre overflatesprekker i synlig pipevange. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter og normalt sett i lys av alder. Konsekvens/tiltak: Overflatesprekkene kan utbedres ved sparkling og maling. Det er ikke registrert forhold som tilsier bruksbegrensning. Videre oppfølging av pipeløp skjer gjennom borettslagets ordinære vedlikehold og lovpålagt tilsyn. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har synlig overflateslitasje. Det er registrert skjevheter og monteringsavvik som medfører at enkelte dører ikke lukker eller går som tiltenkt. For bygninger fra denne perioden kan dette være relatert til naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid, herunder setninger og deformasjoner i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av hengsler og eventuelt karm for å bedre funksjon. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan påregnes der slitasje er mest fremtredende. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning utover funksjon og estetikk. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom (hulrom) under enkelte veggfliser. Dette kan skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Det er ikke registrert sprekker, løs flis eller tegn til fuktgjennomslag på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom ikke nødvendigvis medfører umiddelbar skade, kan det over tid føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning eller bevegelser. Forholdet bør overvåkes. Dersom utvikling i form av sprekker, løs flis eller fugeskader oppstår, må lokal utbedring foretas for å hindre videre skadeutvikling. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt fall i dusjsonen er lavere enn preakseptert ytelse etter teknisk forskrift gjeldende på oppføringstidspunktet. Fall utenfor dusjsonen er begrenset. Høydeforskjell ved terskel er målt til ca. 24 mm, som er noe lavere enn anbefalt nivå på 25 mm. Det er registrert bom under enkelte fliser. Det er ikke observert tegn til fuktskader på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Redusert fall mot sluk kan medføre at vann ledes noe langsommere mot sluket, og at mindre vannmengder kan bli liggende igjen på gulvoverflaten etter dusjing. Løsningen fungerer, men har ikke optimal effektivitet sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak. Eventuell forbedring av fallforhold vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen og vurderes derfor mest aktuelt i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet. Bom under enkelte fliser bør følges med på. Dersom det oppstår sprekker eller løse fliser, må lokal utbedring gjennomføres. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt og tilslutning mot sluk kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Badet er nå om lag 15 år gammelt og vurderes i lys av alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på befaringstidspunktet. Sluk bør rengjøres og følges opp som del av normalt vedlikehold. Eventuelle tiltak vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet eller dersom det oppstår synlige symptomer. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via støpsel i stikkontakt. For denne typen installasjon skal tilkoblingen normalt være fast tilkoblet elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast elektrisk tilkobling utført av autorisert elektroinstallatør i henhold til gjeldende forskrift. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Nivåavvik er vanlig for bygninger av denne typen og alderen. Det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å foreta avretting av gulv alene. Eventuelle tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing eller ombygging av boligen. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Stekeovn, mikro og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue - Lampe på hovedsoverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bislett Borettslag II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933773094, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Boligselskapets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/bisletbrl/ Ordinær generalforsamling er planlagt gjennomført 21.04.2026. Innkallingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra innkallingen: 6.1 Informasjon om loftsalg På datoen for denne generalforsamlingen vil arbeidet på loftene være ferdigstilt, og loftene vil være klare for salg. Kostnadene for dette skal ikke belastes borettslaget, men vil fordeles på alle de øverste enhetene og betales ved salg av loft. Styret er per dags dato i dialog med fire potensielle kjøpere. Hvert loft vil gi en inntekt på omtrent 665 000 kr (15 000 kr/kvm), KPIjustert. Inntekten vil bli brukt på å oppfylle krav om brannsikring av bygningen, i tillegg til å redusere fellesgjeld. 6.2 Informasjon om tilstanden på taket I forbindelse med arbeidet på loftet har Bygårdspartner avdekket at takflaten er i tildels svært dårlig stand. Blikkenslageren de bruker har nødtettet noen steder, men også avdekket lekkasjer ned til loft og konstruksjon. I tilstandsrapporten fra 2024 ble taket vurdert til tilfredsstillende, men taket ble kun besiktiget fra gaten, og ved nærmere ettersyn er taket ikke godt nok. Deler av overflaten er fra byggeåret, og det har vært lappet på i løpet av årene. Taket er borettslagets ansvar, og vi har hentet inn tilbud på å ta dette skikkelig. Entreprenør vil da gjenbruke så mye takstein som mulig, og gjøre det rimeligst mulig. De vil også sette inn vinduer samtidig, dette er en kostnad som tilfaller lofts-kjøpere. Vi har fått tilbud på 3 850 000 kr inkl. moms fra Bygårdspartner. Av dette er takvinduer 1 320 000 kr, dette tilfaller lofts-kjøpere. Totalprisen for borettslaget blir 2 530 000 kr. Bygårdspartner er selskapet som bygger ut loftet og vi har vært fornøyd med dem. De har også konkurransedyktige priser. Prosessen Bygårdspartner foreslår er: - Beregne og veksle ut takbjelker - Åpne taket og sørge for gode avslutninger og lufting. - Bygge yttervegger - Bygge gulv med isolasjon, membran og sluk. - Montere utspyler og nødoverløp i fasade. - Sette inn vinduer og dør. - Kle vegger og lage platting. Styret ser på denne oppgraderingen som en nødvendighet. Styret ønsker å gjøre dette nå, samtidig med utbyggingen av loftet, da det vil være en stor kostnadsbesparelse. - Informasjon fra styret pr. 24.02.2026 - De beboerne i 3 etasje som er interessert skal få tilbud om å kjøpe loftsarealene. Det vil være noe arbeid i vår for å klargjøre arealene til salg. Borettslaget har nylig rehabilitert kjelleren. Det ble observert en død rotte i kjelleren i fjor. Anticemex kom på befaring, og det ble konkludert med at borettslaget ikke hadde et skaddyreproblem.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 479 160,- pr. 01.02.2026

Informasjon om lån per 01.02.2026: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9053.71.27723 Nominell rente (flyt): 5,75 % Innfrielsesår: 2055 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2026: kr 15 500 000 Andel av saldo: kr 479 160 IN-ordning: Nei Avdragsfrihet t.o.m. august 2026 Borettslaget planlegger å selge 10 av loftene. Deler av intekten fra salgene er tenkt å brukes til å nedbetale felles lån. Avdragene som begynner å løpe i september 2026 er lagt inn i årets budsjett.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste er underskudd på kroner 457 793. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 151 538. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Tillatelse må gis av styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 64924680

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 10 pipeløp datert 2024. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i gang og opprinnelig bad, for å lage ekstra soverom. Bad er flyttet. Tiltaket er søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker: Sofies gate 29, 31, 33, 35 og 37 - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202513118 Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal Saksnummer: 202507827 Benneches gate 6 - sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - Rehabilitering av 41 våtrom Saksnummer: 202508892 Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong Saksnummer: 202511309

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/304: 05.08.1930 - Dokumentnr: 900518 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,465 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår FESTETID 80 ÅR FRA 1.1.80 ÅRLIG AVGIFT KR 50.944 08.05.1930 - Dokumentnr: 902462 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.08.1930 - Dokumentnr: 900518 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,465 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår FESTETID 80 ÅR FRA 1.1.80 ÅRLIG AVGIFT KR 50.944 14.08.1930 - Dokumentnr: 902461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 11.10.1932 - Dokumentnr: 990786 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Louisesgt 9 29.10.1932 - Dokumentnr: 990787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.06.1929 - Dokumentnr: 900294 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA PILESTREDET 62 - UTGÅTT 05.08.1930 - Dokumentnr: 900520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:305 05.08.1930 - Dokumentnr: 900523 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:306 05.08.1930 - Dokumentnr: 900526 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:307 05.08.1930 - Dokumentnr: 900529 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:308

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 62 233,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 500,- Markedspakke med Nordvik Ekstra Small inkl kr. 22 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Priviatvisning gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 163 208,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget