Skurvåsveien 9

Laster salgsoppgave...

Skurvåsveien 9Vestby - Son

1/32

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Skurvåsveien 9

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 880,-

Kommunale avg.: 5 180,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Skurvåsodden/Søndre Brevik

Velkommen til Skurvåsveien 9!

Naturtomt på nesten 3 mål med flott utsikt mot Oslofjorden!

Lys og luftig stue med koselig peisovn.

Kjøkken med komfyr og kjøleskap.

To soverom med skap og smarte løsninger.

Terrasser på til sammen 57 kvm.

2 min. gange til strand og bademuligheter.

Nyt sol hele dagen og nydelige solnedganger!

Kjøreadkomst helt frem og parkering ved hytta.

Innredet anneks/uthus på 18 kvm og bod.

Eiendommen ligger høyt og fritt på særlig idylliske Skurvåsodden på Søndre Brevik - en skjermet og naturnær kystodde. Fra hytta er det under 10 minutter kjøring til Son sentrum, samtidig som det er kort vei til dagligvare, golf og Son Spa. Nyt det gode liv med flott utsikt, nærhet til fjorden og friluftsområder rett utenfor døren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 8 713 880,-

Kommunale avgifter:: 5 180,- per år

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 2 854,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Skurvåsveien 9, 1554 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue/kjøkken, bod, soverom 1, soverom 2.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasser.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Stue/soverom, bod, utedo.
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Teknisk rom er ikke målbart da takhøyden er under 1,9 m. Ikke målbart areal er på 2 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, bod, to soverom og teknisk rom med utvendig adkomst. Øvrige arealer: - Terrasser på til sammen 57 kvm. - Anneks/uthus på 18 kvm. - Bod.

Hytta ligger under 10 minutter kjøring fra Son sentrum, med enkel adkomst helt frem og parkering på egen eiendom. Inngangspartiet er vendt mot vest og vel inne har entrésonen knaggrekke til å henge fra seg yttertøyet, samt adkomst til en liten og praktisk innvendig bod. Stuen har store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn, for en luftig romfølelse og rikelig med dagslys. I et hjørne står en vedovn som sørger for varme og det er god plass til både sofaløsning og spiseplass - et hyggelig samlingspunkt for familie og venner, med en varm og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse som er større enn hytta selv, med svært gode solforhold og vidstrakt, uforstyrret utsikt. Her innbys det til lange, avslappende dager og hyggelige sommerkvelder med nydelige solnedganger. Kjøkkenet har enkel og klassisk innredning med slette fronter og laminat benkeplate, fliser på vegg og skap for oppbevaring. Hvitevarene består av frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og stort vindu med grønt utsyn. Hytta har to soverom med praktiske skap- og sengeløsninger for god utnyttelse av plassen. Det største soverommet har naturlig trepanel på vegger og hvitt tak, og har plass til dobbeltseng. Soverom 2 er delvis malt i en behagelig grønntone og har plassbygd, opphøyd seng med praktisk oppbevaringsplass under. Begge soverommene har innebygd garderobeskap. På tomten står et anneks/uthus på 18 kvm med en liten terrasse. Annekset huser utedo, bod og rom innredet som soverom/stue. Bygget er originalt betegnet som uthus og er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det en bod ved port inn til eiendommen. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, fliser, hvittet trepanel, tapet og trepanel. - Gulv med parkett og heltre gulv. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1997. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering på egen eiendom. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: nytt tak ca. 2008. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det var før samsvarserklæringen kom. jeg har hatt El-kontroll for noen år siden. Den var ok. Har hatt elektriker i 2025. som rettet på inntaket, fordi den var uisolert, fikk vite det av Hafslund som var og strammet strømledningen ute. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? for noen år siden. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp bod. 1996 A/S Elektrisk, Torbjørn Larsen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Brønn 1996. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det store stuevinduet er gammelt fra 1989. Ikke det jeg vet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: det er påvist mindre sprekker og eller skjevheter i muren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: stokkmaur Har hatt firma, Aktiv Skadedyrkontroll, som gjorde jobben 2007. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 31.10.24 gjort ved Erik Pedersen, Norsk Takst. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det står i tilstandsrapporten. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: 2 naboer får gå over tomten min, ned til seg. Det er sti. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført av i nåværende eiers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Norsk Boligtakst AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taket er tekket med betong takstein fra ca. 2010. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Det er varierende ventilering på loftet, men vurderes ok. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1989 og 2011. Ytterdør i tre fra antatt ca. 2010. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2011. Ytterdør til teknisk rom med ukjent alder. Terrasser på til sammen 57 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av tre. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell. Ringmur av plasstøpt betong. Forstøtningsmur. Kupert tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er privat borrevann fra ca. 2010. Det er ikke innlagt avløp. BOD Oppført på pilarer av Leca. Vegger av bindingsverk. Salttak tekket med shingel. Noe etterslep på vedlikehold. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe svertesopp og slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles tørre normale verdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Misfargingen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper Stedvis noe slitasje/elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Stue/kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er stedvis løs puss og stedvis avskallinger. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr og kombiskap kjøl/frys på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger høyt og fritt i terrenget i idylliske Skurvåsodden på Søndre Brevik, under 10 minutters kjøring fra Son sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til sjøen. Friluftsområder ligger rett utenfor døren, med kort vei til varierte turmuligheter i vakre naturreservater, populære kyststier og flere fine badeplasser. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i umiddelbar nærhet. Fra hytta er det kort vei til dagligvare, treningssenter, ballbinge og gressbane. For en aktiv hverdag for både små og store byr området på et bredt spekter av aktiviteter, som slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. Ønsker man litt ekstra velvære, ligger Son Spa like ved Sonstranda, med gode tilbud innen spa, trening, svømming og servering. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb kun ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser, blant annet langs den populære kyststien, og et levende lokalsamfunn med rikt kulturliv. Son sentrum omtales gjerne som Norges «nordligste sørlandsby» - og det med god grunn. Små hvite trehus, smale gater og sjarmerende trehusbebyggelse fra hollendertiden gir stedet et helt spesielt preg langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyllen byr Son på en spennende historie og rik kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier samt et godt utvalg av koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et unikt særpreg, med en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller ved spesielle anledninger er det et bredt utvalg av kjøpesentre, servicetilbud og aktiviteter i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, samt Vestby, Ski og Oslo nordover, nås enkelt både med bil og tog. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger kun en kort kjøretur unna, med en reisetid på ca. 15-20 minutter.

Traneveien (busstopp): 10 min. gange Kambo stasjon: 6 min. kjøring Sonsveien stasjon: 11 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med under 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Skurvåsveien 9 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det er mottatt tegning fra Vestby kommune på fritidsboligen, men de opplyser at det mangler opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeåret og de er usikre på om mottatt tegning er godkjent. Basert på tegning fremstår det som at hytta er påbygd med to soverom mot øst, samt at dagens kjøkken ser ut til å ha vært to rom. Det er også etablert et teknisk rom på terrasse ved inngangsparti, samt fasadeendring mot syd der skyvedøren er satt inn istedenfor vindu. Uteplass på mottatte tegning omfatter området under tak ved inngangsparti. Det er usikkert om det er søkt om endringer, men antatt ikke utført. Det foreligger byggemeldte tegninger av uthus datert 1998. Uthus er i dag innredet med stue/soverom, bod og utedo. På tegninger er det ikke betegnet godkjent bruk. Uthuset er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat borrevann fra ca. 2010. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Kommunen opplyser at det går vann og avløp ca. 100 meter i luftlinje fra fritidsboligen, med en kum langsmed bilveien inn. Her kan man søke om å koble seg på. De anbefaler en befaring med gjerne 3 maskinentreprenører for å se på løsninger og sammenligne pris. Se mer informasjon om påkobling vann og avløp på Vestby kommunes hjemmesider.

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealplan. Status: 6. Ikrafttredelse: 17.11.2025. Delareal: 2 854 m2. Bestemmelse Områdenavn: Byggeforbud i strandsonen. KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Delareal: 2 854 m2. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Delareal: 177 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Kommentar: I strandsonen har miljø, natur, landskap, estetikk og grønnstruktur forrang, nye inngrep kun kan vurderes i helt særskilte tilfeller. Allmennhetens interesser og Oslofjordens miljøtilstand er førende, dispensasjon praktiseres restriktivt. Bestemmelse om bruk og vern ses i sammenheng med bestemmelser i strandsone (100-meters beltet langs sjøen), og vern av sjø og vassdrag forsterker begrunnelsen for restriktiv praksis. 170 kvm helt syd på tomten ligger i sone merket ras- og skredfare, noe som kort fortalt betyr at ny utbygging og inngrep vurderes svært restriktivt i dette området. Reguleringsplaner Id: 0119. Navn: SØNDRE BREVIK. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.2003. Delareal: 190 m2. Formål: Bevaring av anlegg. Delareal: 2 854 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: H1. Kommentar: I nordøstre hjørne av tomten er det 190 kvm med formål bevaring av anlegg. Her skal dispensasjon fra bevaringsbestemmelsen praktiseres svært restriktivt. Vedlikehold er tillatt – ombygging og riving er normalt ikke.

Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

På eiendommen er det registrert automatisk fredet kulturminne som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Følgende er fredet på eiendommen: I følge kart over kulturminner er det gravminne/gravfelt nordøst for eiendommen som delvis går innenfor tomtegrensen. Konferer megler ved spørsmål. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget