Grevlingåsen 17

1/31

Utvalgte bilder

Grevlingåsen 17

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 353 228,-

Felleskost/mnd: 2 558,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Hosle

Velkommen til Grevlingåsen 17 – en moderne 1-roms toppleilighet med balkong, pusset opp i 2024/2025. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, delikat bad, praktisk alkove og gode solforhold. Beliggende i rolig område på populære Hosle, med kort vei til både marka, kollektivtransport og servicetilbud. Nøkkelinfo: - Separat bod - Garasjeplass - Alkove som soveplass - Perfekt førstegangskjøp - Flott epok kjøkken fra 2024 - Delikat og moderne baderom - Ny varmtvannsbereder og el-anlegg - Balkong med hyggelig utsikt og gode solforhold Attraktiv og rolig beliggenhet, med kort vei til: - Buss (1 min. gange), tog og flytog - T-bane (15 min gange) - Kiwi Hosle (7 min. gange) og søndagsåpen Joker - Sauejordet og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 9 550,-

Fellesgjeld:: 43 678,-

Totalpris:: 4 353 228,-

Felleskost/mnd:: 2 558,-

Fellesformue:: 23 078,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, entre, stue/kjøkken, alkove
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm. Nordvestvendt balkong

Moderne og stilren 2-roms toppleilighet med innglasset balkong, pusset opp i 2024 – ingen TG2 eller TG3! Velkommen til Grevlingåsen 17 – en lekker og gjennomført 2-roms toppleilighet i fjerde etasje med flotte solforhold og oppgraderinger fra 2024 og 2025. Leiligheten holder høy standard med moderne løsninger, innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på Hosle. Her får du et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og estetikk – perfekt for deg som ønsker noe innflyttingsklart. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Herfra har du direkte adkomst til bad og videre inn i det åpne stue- og kjøkkenområdet. Fordelerskap til rør-i-rør-system er diskret integrert. Stue/kjøkken: Åpen og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Epoq-kjøkken fra 2024 med glatte fronter, laminat benkeplate, underlimt kum og integrerte hvitevarer. Kullfilterventilator og automatisk vannstopper sørger for trygg og praktisk bruk. Det er god plass til både sofa og spisegruppe, og utgang til balkong gjør dette til et svært sosialt rom. Balkong: Leiligheten har en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 4 m² med nye terrassebord (2025). Et fint uterom med gode solforhold – perfekt for ettermiddagskaffen eller som en lun lesekrok. Bad: Badet ble helrenovert i 2024 og fremstår som moderne og delikat. Fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med herdet glass, vegghengt toalett, servant med innredning og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og dokumentert utførelse sikrer både komfort og trygghet. Soverom/alkove: Smart løsning med alkove som gir en romslig og skjermet soveplass. Perfekt for å maksimere arealet på en effektiv måte, samtidig som det oppleves luftig og åpent. Teknisk: Leiligheten har nytt elektrisk anlegg fra 2024/2025 med skjulte føringer, dokumentert samsvarserklæring og oppgraderte løsninger. Varmtvannsbereder er ny fra 2024. Varmekabler på bad. God ventilasjon med avtrekk, luftespalter og elektrisk vifte. Himlinger og overflater er pusset og malt i 2024/2025. Ingen registrerte avvik i tilstandsrapporten – alt vurdert til TG 0 eller TG 1. Oppbevaring og fellesfasiliteter: Det medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 2 m². Bygget har callinganlegg og fellesarealer av betong med heis og trapp. Innvendige overflater Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,46 meter

Boligen disponerer en garasje på ca. 14 m² i felles garasjerekke, ifølge eier.

2024 Boligen ble gjennomgående pusset opp med: - Pusset opp bad. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert elektrisk anlegg. 2024/2025 - Nye terrassebord i balkong. - Ny kjøkkeninnredning. - Nye innvendige overflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Standard Rør AS Nytt røranlegg ( kjøkken og bad) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zibi Byggservice Czuprynski Juni 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på terrassen Borettslag 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24T Elektro AS Mars 2024 Boligen selges med boligselgerforsikring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 4. etasje med nordvestvendt balkong. Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Hoslemarka Borettslag A/L med org.nr.: 954039412 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 224 andeler. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023: - Vedtatt å male gavlvegger, samt reparere avskallet murpuss på endeveggene (utføres i 2024). - Slangetromler ved utekraner (monteres 2024). - Fartsdumper til «interne» veier. - Tilstandsrapport – betongdelen av opprinnelige balkonger - Innleid bistand fra ABBL i forbindelse med tilstandsrapport. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Graving i forbindelse med rørbrudd på kloakkrør i nr.17, mars 2024. - Maling av gavlvegger, planlagt oppstart uke 18. - Betongrehabilitering - opprinnelig del av balkonger. Kommende 5-års periode: Styret forholder seg til vedlikeholds rapporten utarbeidet av teknisk avd. i ABBL, inneværende rapport kom i juni 2022. Det ligger link til rapporten på Hoslemarka sin hjemmeside. Biloppstillingsplasser: Mulighet for leie av p-plass. Ta kontakt med trafikkutvalget hvis du ønsker å leie biloppstillingsplass. Om det ikke er ledig plass vil du komme på en venteliste. For tildeling og bruk, se: https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ Fellesrom: I kjelleren er det flere fellesrom. Det er en sykkelbod på nesten 42 kvadratmeter med egen inngang, samt et felles vaskeri på cirka 18 kvadratmeter med vaskemaskin, tørketrommel og rulle. Vaskeriet kan brukes ved å få en egen nøkkel og skrive seg opp på en liste. For info, se borettslagets egen hjemmeside: https://www.hoslemarka.no/

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 678,- pr. 09.05.2025

Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 09.05.2025: 1 217 607 Andel av saldo: 3 335 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 ) Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 09.05.2025: 7 862 255 Andel av saldo: 21 531 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 ) Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 228 Saldo per 09.05.2025: 6 869 454 Andel av saldo: 18 813 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Kr. 23 078,- pr. 04.06.2025

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. kr 2.240.581,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde en hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en ”regler for husdyrhold” erklæring, ref. vedlagte husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441716

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en tilbaketrukken og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du med nærhet til alt en trenger i hverdagen, kort vei til Oslo samt en rekke flotte turmuligheter. Det er bl.a. kort og fin skolevei til Hosle skole, en rekke barnehager i nærheten, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Aktivitet og fritid: Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet. Tut til Østernvannet og Brunkollen i Bærumsmarka er ellers absolutt og anbefale. Bærumsmarka byr forøvrig på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Det er i tillegg kun en kort kjøre- eller gåtur til Bekkestua som tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har bl.a. kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Av dagligvarebutikker ligger Kiwi Hosle nærmest (kun 7 min. gange), i tillegg er det kort vei til Joker Hosle (søndagsåpen) og Rema1000 Nadderud. Med både Bekkestua og Hosle i nærheten, har boligen enkel tilgang til et godt servicetilbud, og en rekke muligheter å velge mellom. Kun ca. 7 min med bil til Bekkestua senter, som inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, Sats/Elixia, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter på både Bekkestua og i Sandvika. Kort vei også til nyåpnet og totalrenovert senter på Østerås med blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Kort vei også til Bekkestua skole, NTG, Oslo International School og Nadderud og Eikeli videregående. Det er gangavstand til en rekke barnehager i nærområdet, bl.a. Hosle barnehage, Eikelia barnehage og Nadderudskogen barnehage m.fl. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Grevlingbakken", med buss mot Bekkestua/Skøyen via Østerås. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. Fra Skøyen kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 31 957 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1960341 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1960341) Navn HOSLE, nordøstre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.05.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8743/1960341.pdf Delarealer Delareal 31 944 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 12 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/309: 04.05.1964 - Dokumentnr: 302259 - Bestemmelse om bebyggelse 19.10.1966 - Dokumentnr: 306084 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 04.11.1966 - Dokumentnr: 306468 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 07.12.1977 - Dokumentnr: 20709 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586176 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 22.01.1964 - Dokumentnr: 300381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1083885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:309 01.01.2024 - Dokumentnr: 42654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:309

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold