Agmund Bolts vei 49Helsfyr - Sinsen
- Helsfyr - Sinsen
- Agmund Bolts vei 49
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 681,-
- BRA-i
- 61 m2
Teisen
Flott & gjennomgående 3-R toppleilighet m/ vestvendt balkong på 8 kvm. Peis, TV/bredbånd, sentral beliggenhet
Nordvik Løren har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med flott planløsning. Store vinduer og utgang til en hyggelig og vestvendt balkong gir gode lysinnslipp, samt et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort gange til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsmuligheter. Fremtredende kvaliteter: - Moderne peisovn - Romslig stue med gode møbleringsmuligheter - Kjøkken med medfølgende hvitevarer - Pent bad med opplegg for vaskemaskin - To soverom - Disponerer tre boder - Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter ventelister - Hyggelig og opparbeidet fellesområder
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1954
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 800 000,-
- Omkostninger:
- 9 592,-
- Fellesgjeld:
- 181 632,-
- Totalpris:
- 4 991 224,-
- Felleskost/mnd:
- 4 681,-
- Fellesformue:
- 43 800,-
- Totalt BRA:
- 70 m2
- Tomteareal:
- 30 968,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
21-0304/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Agmund Bolts vei 49, 0664 Oslo
Gnr. 132, bnr. 71 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 431 i Teisen Vest Borettslag, orgnr. 952427512
Kjøpesum og omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) 181 632,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 981 632,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 8 212,- (Parallellavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 892,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 991 224,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 000 524,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1954
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. 2 kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm
4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, gang og to soverom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong
5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod med gulvareal på 8,5 kvm. Loftsboden har skråtak, og arealet er derfor avrundet til 3 kvm. - 2 kjellerboder på hhv. 1,5 og 4 kvm. Bodene er merket med 4235. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Stue: Romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys, samt utgang til balkong med hyggelig utsikt. Her er det god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og et spisebord for hyggelige sammenkomster. En moderne peisovn skaper varme og stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet om sommeren, med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Gulvet er dekket med lamellfliser i PVC, og rekkverket er i stål med platekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har plass til et mindre spisebord. Innredningen er fra IKEA med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet har innebygget stekeovn og mikroovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap/fryser. Over komfyren er det installert en kullfiltervifte. Bad: Flislagt bad med dusjnisje og innfellbare dusjdører, servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin, praktiske skuffer under servant og speil med integrert belysning. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stor, plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Entré: Trivelig entré med god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Det er kun mulig å leie en p-plass pr andel. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser. Det ble i desember 2024 opprettet mulighet for ladestasjoner på eksisterende p-plass 26-43. Dette ble gjort fordi det måtte graves i bakken, og at et dermed var mere kostnadseffektivt å gjøre denne oppgradering da, samt at vi fikk et miljøtilskudd. Det er pr nå ikke planlagt om eller når det skal opprettes fullverdige ladestasjoner på de p-plassene. Da det ikke er økt behov for p-plasser med ladestasjon ifølge søkertallene til p-plass med ladestasjon.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø, Byttet innredning i 2023, utført av rørlegger fra Bademiljø. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Drypper fra dusjhode. 2 fliser er sprukket. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Virker som peisen er relativt ny og har bra avtrekk. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Oppvaskmaskinen henger seg noen ganger opp og får ikke avsluttet programmet vi starter. Dusjhode drypper. Varmtvannsberederen er 20år i år. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Har sett på vibbo at det er en prosess igang på en tomt i nærheten, har ikke satt meg inn i det kunn sett det i forbifarten på vibbo.
Bygningssakkyndig
Erik Øyum
Byggemåte
Utvendig: Skråtak i trekonstruksjoner. Betong takstein. Oppført i bærende betong/ murkonstruksjoner. Malte pussede overflater. 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Ett fastkarmsvindu i stuen. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. Balkong i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i pvc. Avrenning fra balkongen i forkant av av balkongen. Balkongen er på ca. 8 kvm. Balkongen er omtrent vestvendt. Innvendig: Gulv: Laminat. Veggflater: Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Downlights i stuen. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600) Tekniske installasjoner: - Vannrør kjøkken: Kobberrør i benkeskapet. Bad: Forkrommede rør trukket ned fra himling til dusjen. Rør trukket ut av kanal bak wc til servant og vaskemaskin. Stoppekraner bak trykkplaten over wc. ingen synlige lekkasjer. Ukjent historikk på røranlegget. - Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. - Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på soverommene. - Avtrekksventil på badet og kullfiltervifte på kjøkkenet. Bad og kjøkken er vurdert i egne poster. - Varmtvannsbereder på 116 liter plassert på kjøkkenet. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Berederen er fra 2005. - Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere på to kurser. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser. Overbelastningsvern på 40 A. Brannvarslere i boligen. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6. kg. pulverapparat merket ABC). Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner / Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg: - Balkong: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig / Andre utvendig forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig dører: Avvik: Døren subber i karm/terskel. Tiltak: Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Tekniske installasjoner / Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader i boliger. Soilrør i blokker er ofte borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet - Tekniske installasjoner / Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrifter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Våtrom / Overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i 2 veggfliser inne i dusjen. Tiltak: Fliser må skiftes. Bytte av flis. Dette blir en kost/nytte vurdering og det er også en viss fare for at fjerning av gammel flis kan påføre andre skader. I tillegg er det ikke sikkert at det er mulig å få tak i samme type flis. Det er derfor skjønnsmessig vurdert at det ikke anbefales å bytte flis. Membranløsning ligger bak flisene og det er vurdert at badet fungerer som det skal. - Våtrom / Overflater gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader - Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Eier opplever at det drypper fra dusjhode enkelte ganger. Tiltak: Bytte dusjgarnityr. - Våtrom / Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å oppnå TG1 på punkt om avtrekk er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Kjøkken / Overflater og innredning: Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken / Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Vedovn i stuen. Varme i baderomsgulvet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. X kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 681,- pr. mnd
Inkluderer: TV/bredbånd, kapitalkostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører og generelle driftskostnader m.m.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Utover det som betales via fellesutgiftene til borettslaget, må det påregnes kostnader for strøm, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 021 088,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 084 352,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Fra årsmøte 2025: Nabolag: Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11) Det har i over 10 år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Oppfølging av ny beplantning mot Tvetenveien (betalt av Oslo Kommune). Oppfølging av saker fra generalforsamling 2024: Vedlikehold: • Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget. • Innhentet tilbud på maling av oppganger o Oppstart desember 2023 - fortløpende over driftsbudsjettet, de har kommet ca halveis • Innhentet tilbud på maling av utvendig trevirke selskapslokalet Vaskeriet o Ferdigstilt 15.04.24 • Innhentet tilbud på maling av vegger innvendig selskapslokalet Vaskeriet o Ferdigstilt 01.03.25 • Oppfølgning av utleie-enheter i borettslaget • Byttet x-antall lys i oppganger o Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende • Byttet x-antall lys i ute, når pærer og armaturer går oppgraderes det til LED o Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende • Ferdigstilt innstallering av automatiske vannmålere på alle vannrør • Ferdigstilling av kloakkrør skaden i nr 7 o Siden graveren allerede var i borettslaget og man kunne få tilskudd til elbilladere av Oslo Kommune valgte man å klargjøre infrastruktur for fremtidige elbil-ladere langs ABV 7-9 • Innløst miljø-kontoen fra Obos på 696 730,85 o Dette ble utløst av følgende tiltak: Installering av 14 stk ladepunkter inkludert graving - 228375,- Energikartlegging - 187500,- Installering av automatiske vannmålere - 360750,- • Annet o Vedlikehold av borettslagets traktor o Utvendig vask av alle balkonger mot Tvetenveien, disse hadde blitt kraftig angrepet av grønske fra trærne Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: - Oppgradering av Barnehagen - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2023: - Oppussing av oppganger 2022: - Ventilasjonsanlegg 2020: - Utskifting av inngangsdører - Oppmerking p-plasser 2019 / 2021: - El-bil ladeplasser 2019: - Ny VA ledning 2018: - Vindusutskifting 2017: - Bytte branndører - Piperehabilitering 2014: - Nye porttelefoner 2009 - 2011: - Rehabilitering av utomhus 2008: - Rehabilitering vaskeri, loft- og boddører 2007: - Beis vinduer, el-arbeid vaskeri 2004 - 2006: - Våtromsrehabilitering Boligselskapet vil de neste 10-15 årene ha et økende behov for å utføre nødvendig vedlikehold på ulike bygningsdeler. Dersom man ved fremtidig rehabilitering også tenker på å redusere varmetap og og energiforbruk i byggene er det flere tiltak man kan velge mellom å gjennomføre. Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. For eldre vedlikehold, se vedlagt innkalling til årsmøte i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 181 632,- pr. 06.11.2025
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94937048682
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 78 915 604,00
Innfrielsesdato: 19.10.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Abdel restsaldo: 181 632,76
Andel kapitalkostnader: 1 381,21
IN-avtale: Nei
Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 43 800,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 800 399. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 276 880.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 802374
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 30 968,7 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet på oppsatte visningstidspunkt.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en flott beliggenhet i attraktive Teisen vest borettslag. Dette er en frodig og grønn beliggenhet med nærhet til by og marka samt flotte utearealer. Det er kort vei til nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud. Godt utvalg av daglige servicetilbud. Her bor du svært enkelt til med blant annet nærbutikk (Joker) som er døgnåpen. rett ved. Fra boligen er det også kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000 og Europris. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Coop Obs, IKEA Furuset og Alna Senter. Gangavstand til Bryn skole (1-7kl.) og det finnes et godt utvalg av barnehager. De nærmeste barnehagene er Teisenparken barnehage (1-6 år) og Regnbuen barnehage (1-6 år), samt Bryn estetiske barnehage (1-6 år). Rett ved leiligheten ligger Bryn kunstgress med ballbinge og det er flere treningssentre i nærheten, samt utendørs skatepark og treningsapparater. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Helsfyr er kollektivt knutepunkt. Nærmeste T-banestasjon er Helsfyr. Nærmeste busstopp er Prost Hallings vei med avganger hvert 15. min på dagtid med rute nr. 76. (76-bussen går blant annet til direkte til Hellerud t-bane). Teisenkrysset er også like i nærheten hvor det går busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Det går nattbuss fra sentrum til Tveten bru (rett ved Rema 1000). Teisen park har en tomt på 110 mål og et parkområde på 80 mål med trær som har stått siden 1940-tallet og ny beplantning som har kommet til gjennom årene. Grøntarealet har stor positiv betydning for bomiljøet og vedlikeholdes av gartnerfirmaet Din Hage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.1995 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig etter midlertidig reguleringsbestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202107507 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.04.2021 Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for nye boliger med variert størrelse på leiligheter i blokker og i rekkehus. Etablere gode uteoppholdsarealer med bruk av overvannshåndtering, vegetasjon og trær som kvalitetsskapende elementer, bevare kulturminne, videreføre bruk av eksisterende bebyggelse (Spinneribygningen) til kontor og næring, gi bedre tilgjengelighet og styrket tilknytning til omkringliggende grøntområder og nabolag. Tilføre ny gang og sykkelforbindelse gjennom planområdet. Planforslaget ligger ute til offentlig ettersyn i perioden 17. november 2025 – 5. januar 2026. Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=20210514 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/71: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.09.1986 - Dokumentnr: 55650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.11.2008 - Dokumentnr: 957730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Med flere bestemmelser 21.09.2009 - Dokumentnr: 697280 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 04.02.2011 - Dokumentnr: 95496 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Gjelder plassering av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.07.1953 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. Finn.no, Hjem+, Nordvik Ekstra og Nordvikbolig.no kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 124 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Alna?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Emil Espeland Jacobsen
Eiendomsmegler/Partner
Løren
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
























