Gørbitz' gate 4

Laster visningspåmelding...

Gørbitz' gate 4St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Gørbitz' gate 4

Prisantydning: 11 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 622,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktive Jessenløkken

Velkommen til Gørbitz' gate 4 – en moderne og klassisk 4-roms leilighet med store, luftige rom, god takhøyde og generøse, klassiske vindusflater. Her har du frodig utsyn på begge sider av boligen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med en vakker, prisbelønt bakgård. Her bor du i et svært ettertraktet boligområde på Jessenløkken, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, parker og handlegaten Bogstadveien. Jessenløkken-bebyggelsen på Fagerborg er fra 1922 og ble tegnet av arkitekt Henry Coll. Kvartalet er kjent for sine karakteristiske fasader og frodige forhager.

Lys og gjennomgående

Store luftige rom

Direkte adkomst til felles bakgård

Flott bad oppusset i 2024

Peis

Nye kjøkkenfronter i 2024

Sentralt, men tilbaketrukket

Godt med lagringsplass

Solforhold

Selger informerer om gode solforhold store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 206 346,-

Totalpris:: 12 210 539,-

Felleskost/mnd:: 5 622,-

Fellesformue:: 81 720,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 677 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Gørbitz' gate 4, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 138 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom og to bad.
BRA-e: 17 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 138 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger informerer om gode solforhold store deler av dagen.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entré, stue, baderom, kjøkken/spisestue og tre soverom, hvorav det ene har direkte adkomst til en idyllisk og prisbelønt felles, lukket bakgård. I tillegg disponerer leiligheten én stor kjellerbod på ca. 17 m² og én loftsbod på ca. 7 m². Det er sykkelparkering i bakgården. Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet i bygget. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Boligen er påkostet og gjennomført med stilrene løsninger, der tidsriktige farger og materialvalg gir et moderne og elegant uttrykk. Entré | Gang Velkommen inn i en romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her finner du en praktisk, innebygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Veggene er malt i en moderne og harmonisk fargetone som bidrar til en innbydende atmosfære allerede ved inngangsdøren. Stue | Kjøkken Lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med delvis åpen planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er lett å møblere med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør etter eget ønske. Stue og kjøkken er malt i nyere tid. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys – sistnevnte, sammen med overskap og kjøkkenfronter laget hos møbelsnekker, oppgradert sommeren 2024. Kjøkkenet har kullfilterventilator og automatisk vannstopper installert. Den åpne løsningen gjør dette til et sosialt samlingspunkt, og den varme, innbydende peisen setter et lunt preg på rommet. Soverom Boligen inneholder tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene er også romslige og fleksible i bruk – perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Bad Lekkert og stilrent bad, oppusset i 2024, med moderne fliser og behagelig gulvvarme. Baderomsinnredning består av servant med glatte benkeskap, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin. Felles bakgård Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet som en del av det populære Jessenløkken-kvartalet – kjent og prisbelønt for sine vakre, parkmessige fellesarealer. Den frodige og velstelte bakgården er et naturlig samlingspunkt for beboerne, med grønne plener, blomsterbed, sittegrupper og god plass for både store og små. Her kan du nyte rolige omgivelser midt i byen. Bakgården er helt lukket, noe som gir en trygg og privat atmosfære. Her kan barna leke fritt uten bekymringer, og voksne kan nyte rolige stunder i grønne omgivelser. Et lunt og sosialt uterom uten gjennomgangstrafikk – perfekt for både småbarnsfamilier og dem som setter pris på fred og ro. Bod Boligen disponerer både loftsbod og kjellerbod, som gir gode lagringsmuligheter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2024. Det er fremvist FDV og kontrollskjema på utførelse av membranarbeider er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater og sparklede malte plater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Innvendige gulv i entré er belagt med fliser, enstavs parkett forøvrig. Vegger: Innvendige vegger med sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Innvendig himling med sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,84 m målt i stuen. Utvendig: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30, med glassfelt. Innvendig dører: Profilerte innvendige dører. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Balkong: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i felles kjeller. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte under dør. Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2019, montert i kjellerbod. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bærum 2 AS datert 06.03.2025, arbeidene gjelder: - Rehabilitering av bad.

Det er mulighet for å leie garasjeplass kun 100 meter opp i gaten, Fagerborg P-hus: https://www.aimopark.no/byer/oslo/fagerborg-p-hus/ Per 16.06.2025 er det 21 plasser ledige. Pris per plass er kr 2 565,- per måned. For elbil-eiere finnes det kommunale ladestasjoner i Schwachs gate, omtrent 100 meter unna. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Pusset opp bad sommeren 2024. - Nye kjøkkenfronter, overskap, kjøleskap/fryser sommeren 2024. - Malt stue, kjøkken, gang, hovedsoverom og barnerom.
Modernisert/Påkostet år: 2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestum As Totalrenovert bad Juni-aug2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestum As Totalrenovert bad Juni-aug2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestum As Totalrenovert bad Juni-aug2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp og feieluker i hele gården ble renovert i regi av aksjesalget i 2012. Leverandør var Solbakken Fyringsservice. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying AS Alle soilrør i gården renovert 2018-2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport juni 2025.

Kristian Haraldseth

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdør Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører På grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stuen og 5 entre. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Ventilasjon Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stuen og 5 entre. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Elektrisk anlegg For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Kjøleskap/fryser, ovn, platetopp og kjøkkenvifte medfølger salget. TV-benk medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Kontorfunktionærenes Forenings Byggeselskap består av 95 leiligheter tilknyttet aksjer. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921119887 og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Selskapet eier tomtene som utgjør adressene Jonas Reins gate 1, 3, 5, 7, 9A, 9B og 9C, Gørbitz’ gate 2, 4, 6, 8 og 10, Jacob Aalls gate 64 og Kirkeveien 123B. Disse fordeler seg på 12 forskjellige gårds- og bruksnummer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er PWC. Aksjeselskapet har egen nettside www.askfb.no. Selskapets aksjekapital er kr 626.000 fordelt på 626 aksjer å kr 1.000 fullt innbetalt og lydende på navn. Aksjeselskapet kommuniserer igjennom Vibbo. Her finnes også nyheter, endringer, informasjon og fremtidige prosjekter. Felleskostnadene økte med 5% januar 2025. Aksjeselskapet har vaktmester og hagegruppe. Styret har avtale med Rørlegger Sentralen A/S hvor alle beboere vil få en gunstig rabatt ved å benytte seg av disse. Leilighetene har mange historiske detaljer som er verdt å restaurere og ta vare på. Vær oppmerksom på at rehabilitering krever godkjenning fra styret, og at større inngrep også må godkjennes av plan-og bygningsetaten. Aksjelaget gjennomførte oppgradering/utskifting av soilrør og piper, renset luftekanaler samt skiftet hele taktet inludert takrenner. Oppgradering av ytterdører er gjennomført etter Byantikvarens spesifikasjoner. Aksjelaget vinduer vil bli oppgradert på samme måte. Prosjektet er igangsatt. I forbindelse med den utførte tak rehabiliteringen er det fortsatt pågående reklamasjoner. Dagens felleskostnader/fellesgjeld gjenspeiler alle prosjektene som er gjennomført de siste årene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Det er kun fysiske personer som kan eie i aksjelaget. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 206 346,- pr. 30.05.2025

Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18295848258 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo: 3 076 277,00 Innfrielsesdato: 01.07.2044 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18296077549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo: 4 712 253,00 Innfrielsesdato: 01.06.2044 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18298021257 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo: 7 492 498,00 Innfrielsesdato: 01.04.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 90017834451 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,25% Restsaldo: 4 312 000,00 Innfrielsesdato: 01.07.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Det er ikke IN-ordning på fellesgjeld.

Det er ikke IN-ordning.

Kr. 81 720,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 149 486,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 509 000,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke. Søknad må derfor forelegges styret til godkjenning. Bakgård eller forhager skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80717653

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Gørbitz' gate på Fagerborg, et sjarmerende og veletablert boligområde med preg av «engelsk hageby»-stil. Området er preget av klassisk bygårds- og townhousebebyggelse fra 1920-tallet, og er kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø – samtidig som det ligger midt i smørøyet av det urbane bylivet. Beliggenheten er svært attraktiv med kun 100 meter til søndagsåpen delikatessebutikk samt den populære Havens Kolonial og Havens Café, perfekte for gode mat- og kaféopplevelser i nærområdet. Fagerborg har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til to av hovedstadens mest populære handlegater – Bogstadveien og Hegdehaugsveien – hvor du finner alt fra kjente butikkjeder til unike nisjeforretninger, kaféer og restauranter. Bislett stadion og Majorstuekrysset ligger også i nærheten, noe som gir enkel tilgang til både kultur-, idretts- og servicetilbud. Også Karl Johans gate, med sitt rike shopping- og byliv, ligger i komfortabel gang- eller sykkelavstand. Like ved finner du også Slottsparken – et flott grøntområde midt i byen, ideelt for både spaserturer og avslapning. Leiligheten ligger svært nær Marienlystparken, et populært grøntområde som er et naturlig samlingspunkt for både store og små i nærområdet. Parken byr på åpne gressletter, fotballbane, minigolf, lekeplasser, sittegrupper og god plass til både avslapning og aktivitet. Ikke langt unna finner du også idylliske Stensparken – en vakker, kupert park som strekker seg fra Fagerborg til Bislett. Parken er en liten grønn oase i byen, med flotte trær, stier og gressarealer som egner seg godt til både spaserturer, trening og piknik. I tillegg er Frognerparken lett tilgjengelig, enten til fots eller med sykkel. Dette er en av Oslos mest kjente og største parker, og hjem til den berømte Vigelandsparken – med over 200 skulpturer av Gustav Vigeland. Her finner du også Frognerbadet, et populært utendørs badeanlegg med svømmebassenger, stupetårn og store solplener om sommeren. Parken tilbyr i tillegg flotte tur- og joggeløyper, lekeplasser og rikelig med grøntområder for rekreasjon året rundt. Kun få minutter unna ligger Colosseum Kino – en av Norges største og mest moderne kinosaler, kjent for sin karakteristiske kuppel og gode filmtilbud. Kinoen er et naturlig samlingspunkt for både store og små, og gir et ekstra løft til områdets allerede rike kulturtilbud. Kollektivtilbud: Buss fra Marienlyst, trikk fra Ullevål sykehus, og kun 10 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon hvor alle linjer møtes. Herfra kommer du deg raskt til både sentrum, Sognsvann og Holmenkollen – og dermed også til Nordmarkas fantastiske tur- og skimuligheter. Med sykkel tar det bare noen få minutter til Blindern og Universitetet i Oslo. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet Gørbitz gate 4 ligger i det populære området Jessenløkken på St. Hanshaugen, med nærhet til gode barnehager som Mor Go’hjertas, Nedregate og Kirsebærjordet. For skolebarn tilhører området Marienlyst skole, som dekker 1.–10. trinn og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Denne kombinasjonen gjør området ideelt for barnefamilier som ønsker en praktisk og trygg hverdag med skole og barnehage lett tilgjengelig. Perfekt for aktiv livsstil og naturopplevelser Flotte muligheter for både trening og rekreasjon rett utenfor døren. Her finner du velutstyrte treningssentre, samtidig som du har Marienlystparken og nærliggende grøntområder som inviterer til løping, spaserturer og utendørs aktiviteter i rolige omgivelser. Dette gir en ideell kombinasjon av byliv og frisk luft, perfekt for deg som ønsker en sunn og aktiv hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente originale tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen mellom entré og hall er fjernet, og garderobeskap er nå en integrert del av hallen. Videre er det åpnet opp videre fra hallen inn mot daværende både spisestue og soverom. Kjøkkenet er flyttet til det tidligere soverommet, mens det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Bad og separat WC er slått sammen til ett baderom. Stuen er i dag innredet som soverom. Veggen mellom den tidligere spisestuen og soverommet er delvis åpnet for å skape en mer åpen løsning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Pågående byggesaker: Fagerborggata 40 - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 201916270 August Cappelens gate 2 - Oppføring av en balkong Saksnummer: 202554008 Pågående plansaker: Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Saksnr: 201718902 Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK Saksnr: 202218693 Saken gjelder: Nedre Ullevål 1-4 - Boliger For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/48: 31.10.1922 - Dokumentnr: 993489 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 31.10.1922 - Dokumentnr: 993490 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 07.11.1922 - Dokumentnr: 993491 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.10.1922 - Dokumentnr: 900680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:85

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 124 563,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 578,- Samlet skal selger betale kr. 211 431,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget