Vestaveien 8B

Laster salgsoppgave...

Vestaveien 8BLørenskog

1/71

Utvalgte bilder

Lørenskog: Vestaveien 8B

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 630,-

Kommunale avg.: 33 839,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

RØYKÅS

Velkommen til Vestaveien 8B, en svært attraktiv og idyllisk halvpart tomannsbolig på Røykås! Dette er en innholdsrik bolig, med svært pent opparbeidede uteområder. Boligen ligger fint til i terrenget, og har nydelig utsikt og fine solforhold. I tillegg har du en garasje, samt rikelig med bodplass. Fra boligen er det gangavstand til Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvareforretning og kollektivtrafikk. Høydepunkter:

Innholdsrik og attraktiv halvpart av tomannsbolig

Fantastisk beliggenhet

Tilbygg på ca 80 kvm fra 2016 samt filmanneks!

Herlig terrasse på ca. 105 kvm over flere nivåer

Stor og lys stue med peisovn

4 soverom

Populært og barnevennlig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 630,-

Totalpris:: 8 703 630,-

Kommunale avgifter:: 33 839,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 888,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestaveien 8B, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 232 kvm
TBA: 112 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 26 kvm. Vaskerom, Gang, Badstue, Bod
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, Allrom, Kjøkken, To stuer, Bad
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 105 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Fire soverom, Gang, Bad
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 25 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Halvpart tomannsbolig over tre plan, bestående av: Kjeller BRA-i 26 m². Vaskerom/bod, disponibelt rom, Badstue, Bod 1. etasje BRA-i 98 m². Entré, Allrom, Kjøkken, stue, Bad 2. etasje BRA-i 68 m². Fire soverom, Gang, Bad I tillegg disponeres en halvpart av dobbeltgarasje på 25 m² og et anneks på 15 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med hyggelig adkomstterrasse. Vel inne i entreen/gangen er det god plass til garderobeløsning. Stue og spisestue: Etasjen har en stor og todelt stue. I Den ene enden er det fin plass til stor sofaseksjon og tv-møbel. I den andre enden er det plass til stort spisebord med plass til hele storfamilien! I hjørnet av spisestuen er det tilkoblet en fin peisovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til eiendommens flotte terrasse! Terrassen er oppmålt til hele 105 m², og strekker seg over flere nivåer. På terrassen er det rikelig med plass til mange ulike sittegrupper, samt grill. Uteplassen byr på flotte solforhold, samt en fantastisk utsikt. Det er montert solskjerming på deler av terrassen. På et av der nedre planene av terrassen er det satt en herlig jacuzzi. Her kan sommerhalvåret nytes! Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en noe eldre innredning med mye benk- og skapplass. Skapene har profilerte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. I hjørnet ved kjøkkenvinduet er det etablert en hyggelig spisekrok. Bad: Nydelig bad fra 2016. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredning fra Kvik som består av skap med glatte fronter. Det er montert servant, klosett, badekar og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har badet mekanisk avtrekk. Allrom: Etasjen rommer et allrom, som i dag er benyttet som trimrom. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til fire soverom, det er gode lagringsmuligheter i plassbygde skap og knevegger, samt et bad. Bad: Badet er ifølge eier fra ukjent eksakt alder, men er vurdert til å være sent 90-tallet. Det er fliser på gulvet, samt trepanel på vegger og himling. Badets innredning består av skap med glatte fronter, i tillegg til servant, klosett, kabinett. Også dette badet har mekanisk avtrekk. Fire soverom: Etasjen har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en veranda på 7 m². Soverom nr. 2, 3 og 4 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er ytterligere oppbevaringsplass i kneloft fra gang og ett soverom. KJELLER Gang: Fra trappen kommer man ned i et disponibelt rom med flere bruksmuligheter, med videre inngang til vaskerom og badstue. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre standard, med innredning fra byggeår. Badstue: I tillegg er det etablert en badstue med sittebenker i tre. INNVENDIGE OVERFLATER Kjeller: Gulv: Laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,12 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. 1.Etasje: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panel. Himling: Panel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,38 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. 2.Etasje: Gulv: Parkett i to stk soverom + liten gang Vegger: Panel. Himling: Panel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,16 meter ved stikkprøve i soverom. Avvik kan forekomme. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Du kan parkere bilen i garasjen eller på den store gårdsplassen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Tilbygg på ca 80 kvm i 2016 inkl nytt bad og større gang med gulvvarme, nytt sikringsskap. Nytt anneks. Utvidet terrasse. - Nymalt fasade i 2025/2026 - Nybeiset terrasse og tram i 2026

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS. Ble bygget nytt bad ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS. Ble bygget nytt bad ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS. Ble bygget nytt bad ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av faglærte: Anneks med bod ble bygget av Brandbu Byggservice AS i 2016. Del av terrasse ifm tilbygg ble lagt av Brandbu Byggservice AS i 2016. Tak på tilbygg og anneks ble lagt av Brandbu Byggservice AS i 2016. Fasade på tilbygg og anneks ble beiset/malt av Brandbu Byggservice AS i 2016 Fasade tilbygg ble beiset /malt av Egeland gruppen 2025. Ufaglært arbeid: Beiset/malt fasade på hus i 2025/26. Oljet terrasse og tram i 2026. Utskifting av terrasse bord 2017/2022 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS. Dreneringsarbeid ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS/Ekeberg elektro. Elektrisk anlegg og nytt sikringsskap ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført 2016 av Hafslund Nett. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg: Brandbu Byggservice AS. Ble bygget nytt bad ifm tilbygg. Arbeidet ble utført i 2016. Tilknyttning til kommunalt rør: Vannlekkasje utbedret i 2023. Arbeidet ble utført av Norva 24 Gravco. Hovedrør: Vestfold rørfornying. Nye hovedrør. Arbeidet ble utført i 2026. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brandbu Byggservice AS. Tilbygg, anneks med bod og terrasse. Arbeidet ble utført i 2016. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tilbakeslag i 2026, skyldtes dårlige hovedrør. Vestfold rørfornying utførte derfor rørfornying for oss i 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling ifm kjøp av bolig i 2015 (takstrapport). Arealoppmåling ifm tilbygg i 2016 (byggesøknad).

Owe Fagerlund Leret

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026 Bygning: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. Dører: Ytterdør i tre, fra 2008. Terrassedører er produsert i 2016 og byggeår. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, målt til 105 m². Veranda i trekonstruksjon, målt til 7 m². Himmelretning: Vest VVS-installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2003. Synlige avløpsrør er i plast. Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato og 2016. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Garasje: En garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket medtakstein. Bygningen er en enkel side bygning og er enkelt beskrevet, men ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. En utebod i enkel trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er en enkel side bygning og er enkelt beskrevet, men ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Om rommet (Vaskerom - Kjeller): Rommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Dette øker risikoen for fuktproblematikk, og jevnlig overvåking anbefales. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. Tilstanden på overflater henger sammen med manglende membran/vanntett sjikt, som må etableres ved en eventuell oppgradering. Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag pågrunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er registrertfuktskjolder i gulvet. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 – 100 000 kr TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen fra 1996 har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Yttervegg: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning på eldre del av boligen. Tak/Loft: Loftet via luke har ingen adkomst, kun visuelt fra åpning. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særligrundt tekniske gjennomføringer. Drenering: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnessom normalt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. Dreneringen har nådd en alder hvor redusertfunksjon må påregnes. Vinduer: Vinduene fra byggeår har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Dører: Treverket har synlige sprekker. Isolerglassene fra byggeår er har nådd en alder hvor det må påregnes øktvedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Balkong/terrasse ol.: Rekkverket har noe slark i innfestingen på terrasse. Overflater (Bad - 1. etasje): Elastiske fuger i overgang gulv/vegg har lokalt manglende vedheft. Dette kan føre til redusert tetthet i våtsonen og øktrisiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon. Det anbefales utskifting/utbedring av fugene for å sikretilfredsstillende tetthet. Det er registrert misfarging i fl isefugene. Overflater (Bad - 2. etasje): Det er observert riss i flisefugene. Elastiske fuger i overgang gulv/vegg har lokalt manglende vedheft. Dette kan føre tilredusert tetthet i våtsonen og økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon. Det anbefales utskifting/utbedring av fugene for å sikre tilfredsstillende tetthet. Fallet mot sluket er lokalt ikke tilfredsstillende.Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje): Det er registrert stikkontakt i våtsone. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen haroppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Krypkjeller: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Adkomsten til deler av kryperommet er begrenset, og hele rommet lot segderfor ikke inspisere. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato. Ventilasjon: Ventilasjonsrør på kjøkken er skadet/deformert, slik at den ikke fungerer optimalt. Utskiftning anbefales. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vaskemaskin, tørketrommel Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Fryser
Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger ikke med. Gardiner medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 33 839,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp 2025: - Avløp 13 075,96 kr - Feiing 553 kr - Renovasjon 8 536,92 kr - Vann 10 877 kr Sum: 33 043 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 11 374,- pr år. (Gjensidige, polisenr. 78802509) - Kabel-tv/internett fra Viken Fiber/Altibox kr 1 408,- pr mnd. (Altibox standard + bredbånd 500/500) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Selger har fått estimert eiendomsskatt på 4.600kr for 2026. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 232 463,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 929 852,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Vestaveien 8B ligger i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Røykås/Rasta. Boligen ligger i et veletablert og trygt eneboligstrøk og området er kjent for å være et godt sted å vokse opp. Fra boligen er det gangavstand til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, men boligen er likevel sentrumsnær. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Rasta Senter. Videre har du Triaden storsenter og Metro senter i nærheten med over 100 butikker. Her finner du frisører, spisesteder, et bredt utvalg butikker mm. Det er kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. I Lørenskog kommune er det flere idrettsanlegg som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall på Skårer, flerbrukshall på Fjellsrud, kort avstand til ski- og lysløyper, samt den attraktive skiarenaen SNØ. Trives du godt utendørs kan du få gleden av at det er kort vei til fiskevann, badevann i Mønevann, Vesletjern og Langvannet, svømmehall på Kjenn, og flere treningssentre som Sats, Condis, Fresh Fitness. Det er også fine turområder på Sørlihavna og mot Losby. Kun 5 minutter gange fra boligen ligger Røykåsveien bussholdeplass med avganger til både Oslo og Lillestrøm. Fra Røykåsveien kan man ta ekspressbuss nr 110E og 115E mot Oslo. Denne bruker ca 13 minutter til Helsfyr. Fra Lillestrøm går det flytog til Oslo Lufthavn, dette toget bruker 12 min. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider mm. Hvis du kjører bil tar det ca 19 min til Oslo, ca 13 min til Lillestrøm og ca 30 min til Gardemoen lufthavn fra boligen. Kort oppsummert er det kort vei til en rekke servicefasiliteter og butikker på Metro og Triaden, samt at Strømmen Storsenter med 200 butikker er en kort biltur unna boligen. I tillegg har du gangavstand til skoler, barnehager, bussforbindelser, flotte rekreasjonsmuligheter og mye mer. Området er ideelt for mange.

Skolekrets: Boligen sogner til Rasta Barneskole og Kjenn ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført tomannsbolig på eiendommen datert 22.05.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: - Foreta en del innredning. Utvendig: - Oppfylle terrasse - Foreta en del planeringsarbeider - Montere husnummerskilt Ovennevnte arbeider skulle være utført innen 01.10.1973. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er også utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen, datert 13.12.2002. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Rømningsvei gjennom vinduer i 2. etasje må sikres med rømningsutstyr. - Det vil ikke bli gitt ferdigattest på pipe i tilbygget før kontrollerklæring er mottatt her. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eiendommen datert 22.12.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er tilbygget "soverom nr. 3" i de godkjente byggetegningene bygget ut med en nisje. Denne nisjen er ikke i samsvar med dagens løsning. Rom i 1. etasje som er benyttet som trimrom er omtalt som "allrom" i de siste godkjente byggetegningen fra 2015. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Boligen har adkomst via offentlig vei, og deler innkjørsel/gårdsplass med den resterende halvpart av tomannsboligen i Vestaveien 8A.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og felles lekeareal for barn. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, id 2022003 - Delareal 1 924 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Røykås, nordre del - Delareal 1 924 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1931/142-1/8 26.10.1931 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 39 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 2007/889100-1/200 02.11.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte (Inkluderer Nordvik Ekstra L) (VALGFRITT) kr. 35 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Foto (inkludert kveldsfoto og dronefoto) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 500,- Samlet skal selger betale kr. 173 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 27.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 30.04.2026 - Energiattest, datert 28.04.2026 - Vedtekter for sameiet - Reguleringsplankart, datert 20.04.2026 - Kommuneplankart, datert 20.04.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 22.05.1973 og 13.12.2002 - Ferdigattest, datert 22.12.2016 - Byggemeldte tegninger - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Attraktiv halvpart av tomannsbolig m/fantastiske uteplasser og nydelig utsikt! Garasje - Populær beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer