Sigurds gate 11

Sigurds gate 11Skien

1/57

Skien: Sigurds gate 11

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Kommunale avg.: 27 398,- per år

BRA-i: 280 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i hyggelig villastrøk på Falkum. Området er veletablert og består hovedsakelig av eldre, verneverdig bebyggelse samt originale funkis-boliger oppført på 1950-tallet. Tomten er pent opparbeidet og rikt beplantet med solrik terrasse og inngjerdet hageområde. Denne attraktive familieboligen er oppført i 1955 og består av en original del samt et moderne tilbygg arkitekttegnet av Børve Borchsenius fra 2012. Tilbygget kan med enkle grep gjøres om til en utleiedel/generasjonsbolig om ønskelig. Både ny og gammel del har en gjennomgående god standard og dekker de fleste behov for en barnefamilie. Boligen er oppgradert og påkostet 2023-2025. Inneholder bla. 6 soverom, 3 bad og 2 stuer. Garasje. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Soverom:: 6

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Kommunale avgifter:: 27 398,- per år

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 647 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 11, 3718 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 280 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 293 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og bodrom
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 187 kvm. Entrè, stue, tv-stue, kjøkken, 2 bad og 4 soverom
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Trapperom, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 24 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Deler av arealet i garasjen er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Gulvareal er på ca. 18 m2. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

1. Etasje: Entrè, stue, tv-stue, kjøkken, 2 bad og 4 soverom. 2. Etasje: Trapperom, gang og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og bodrom. Garasje.

Denne innholdsrike og svært velholdte familieboligen ble opprinnelig oppført i 1955, og tilbygget i 1993. i 2012 ble det oppført et moderne tilbygg arkitekttegnet av Børve Borchsenius. Det er klargjort for utleiedel i tilbygget, og med enkle grep kan man etablere separat inngangsparti. Boligen fremstår som innbydende og gjennomført, med praktiske romløsninger over to flotte etasjer. Boligen holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger, med delikate og tidsriktige farger. En spennende familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreèn er bindeleddet mellom det moderne tilbygget og den originale delen. I den originale delen kommer man inn til soveromsfløy med 4 soverom og bad. I gangen er det stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter og plassbygde hyller. I motsatt ende er det inngang til stue, spisestue og kjøkken. I tilbygget kommer man inn i stuen, med videre adkomst til bad og trapp opp til 2. etasje. I boligens hovedetasje kommer man inn til lun og innbydende stue, i vinkel. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe, relaxavdeling og godstoler. Fra stuen er det utgang til uteområdet mot vest, med terrasse og hageområdet. Her kan man nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Stuen er innredet med varmepumpe og peis med innsats som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det videre inngang til spisestuen, via store skyvedører. Spisestuen ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til stort langbord. Spisestuen er innredet med plassbygde skap og hyller. Den åpne løsningen mellom stuene gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen. Tv-stuen i tilbygget har plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet innredet med moderne peisovn som varmer godt på kalde kvelder. Det er gjennomgående store vindusflater som gir gode lysforhold til boligens oppholdsrom. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har slette fronter på over- og underskap, med laminert benkeplate. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Hyggelig barløsning ved vinduet hvor man kan nyte frokosten. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Denne innholdsrike boligen har totalt 6 soverom, fire i den originale delen og to i tilbygget. Alle soverommene i hoveddelen er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, kommode og skrivebord. Hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe, mens det er plassbygd skap på ett av de andre rommene. De to soverommene i tilbygget ligger i 2. etasje. Begge rommene har plass til seng, kommode og skrivebord. Boligen har tre baderom, samt separat vaskerom. Hovedbadet har delvis flis på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med overliggende servant og tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad i tilbygget har pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. I kjeller er det baderom med tilhørende badstue. Badet er innredet med servant, dusjhjørne og toalett. Praktisk vaskerom med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedbad, bad i kjeller og vaskerom har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen. Rommet har ikke godkjent rømningsvei eller vinduer. Gode lagringsmuligheter i bodrom i kjeller.

Parkering i garasje og gårdsplass. Det er monter lader for elbil.

Ny varmepumpe 2024. Skiftet 6 vinduer (på alle soverom i gammel del). Pusset opp 2 soverom. El-billader, 2 nye sikringsskap og nye spotter i taket på opprinnelig del.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Påbygg tegnet av Børve Borchsenius Arkitekter AS, usikker på hvilket selskap som bygde det. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Byttet 34 spotter, 8 dimmere, ny elbillader, ny termostat til baderomsgulv, og byttet til ny innmat i to sikringsskap. Alt utført av Elektro4. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektro4, trukket strøm fra tilbygg til lader på garasje og montert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Børve borchsenius arkitekter AS - nytt tilbygg i 2012. Arbeidet er godkjent hos kommunen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Vi ble fortalt ved kjøp at det har vært kontroll av oljetank i hagen, som er avkoblet og fikset, men er der fortsatt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Byttet 6 vinduer i 2023 med svigerfar som er tidligere tømrer. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Oljetank nedgravet, fått beskjed ved overtakelse at den er koblet av og fikset. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? Ja. De sa det var ok ved overtakelse men jeg har ikke sett noe konkret vedtak. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen er en romslig enebolig med 6 soverom fra 1955, utvidet i 1975 og tilbygget i 1993 og 2012. Eiendommen ligger sentralt og har opparbeidede utearealer. Hoveddelen og de nyere tilbyggene gir et moderne preg, men enkelte konstruksjonsdeler fra både opprinnelig byggeår og 1990tallstilbygget nærmer seg behov for oppgradering. Boligen har et solid utgangspunkt og mange muligheter for videre utvikling. Detaljert informasjon fremgår under Konstruksjoner. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taktekking over tilbygg med entré er av betongstein, taktekking over opprinnelig bolig er med pappshingel, og er besiktiget fra taket. Beslag, renner og nedløp på tilbygg fra 2012 er av pulverlakkert stål, opprinnelig bolig har renner av sink. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, isolert med mineralull etter byggetidens krav. Utvendig stående kledning. Plassbygget valmtak fra byggeår oppført som sperrekonstruksjon etter byggetidens krav. Trapp til kaldtloft fra gang. Takkonstruksjonen på opprinnelig del er luftet ved takraft. Boligen er med 2-lags glass. De fleste vinduene i 1. etasje er byttet i perioden 2019 til 2023. To inngangsdører i malt tre, med cirka 80 % 3-lags glass, samt sidefelt på hovedinngangsdør fra 2012. Hev-/skyvedør med 2-lags glass i malt tre i stue, utgang til terrasse. Terrasse av tre, opplagret mot grunnmur og søylepunkter. Bjelkelag av konstruksjonsvirke, spaltegulv av tre. Rekkverk med liggende rekkverksspiler. Innvendig Boligen har gjennomgående moderne og lyse overflater, med en kombinasjon av fliser, parkett, laminat og enkelte rom med betonggulv i kjeller. Mange rom har gulvvarme, spesielt våtrom og flere oppholdsrom. Veggene består hovedsakelig av malte plater, malt panel eller tapet, mens våtrom har fliser eller panel med flisfelt. Himlingene er stort sett malte plater eller malt panel, ofte med innfelte downlights. Kjellerrommene har mer robuste materialer som betong, panel og ubehandlet tre i badstue og enkelte boder. Boligen er oppført med etasjeskille i tre i første etasje og støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til satt tilstandsgrad (TG), etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Stålrørpipe i stue og over tak på tilbygg fra 2012. Vedovn med glass i første etasje. Peis med innsats på peisestue i opprinnelig bolig, teglsteinspipen. Lakkert, åpen innvendig trapp fra 2012. Lukket malt tretrapp til kjeller og opp til kaldtloft. Boligen er oppført med malte innvendige fyllingsdører. Antall TG 2 er 18 stykk og gjelder pappshingel, nedløp og beslag på opprinnelig bygg, veggkonstruksjon på opprinnelig bygg, takkonstruksjon/loft, vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted i stue opprinnelig bygg, innvendige trapper, vannledninger, rør i rør, avløpsrør, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater vegger og himling bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner bad i kjeller og overflater og konstruksjon badstue. Antall TG 3 er 7 stykk og gjelder forstøtningsmurer, terrengforhold, oljetank, overflater gulv på bad 1. etasje, bad 2 i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: To taklamper på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er klargjort til utleiedel i tilbygget. Det er lagt opp til kjøkken, og med enkle grep kan man etablere separat inngangsparti til tilbygget.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for den originale boligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 17.03.2017. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av enebolig, datert 14.02.1977. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 10.10.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje og tilbygg, som stemmer med dagens bruk. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for kjelleretasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for r.v. 357 - Hesselberggt. - parsell Falkumelva - Lundedalen og tilgrensede område", datert 21.10.1982, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.10.1963 - Dokumentnr: 2764 - Erklæring/avtale Vedrørende ferdiggarasje på eiendommen. Eier erklærer seg herved villig til å flytte eller fjerne garasjen dersom bygningsrådet måtte forlange dette. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/553 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 142 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Innbydende familiebolig med moderne tilbygg/mulig utleiedel fra 2012. 6 sov. 3 bad. Solrik tomt i sentralt villastrøk.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?