Hamangskogen 79

Hamangskogen 79Bærum

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Hamangskogen 79

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 6 302 412,-

Felleskost/mnd: 3 396,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika-Øvre Hamang

Velkommen til Hamangskogen 79. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i 2026 og har flotte lysforhold og god romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen byr på stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse på 10 kvm, to gode soverom, bad og entre. Fra terrassen er det port ut til grønn fellesplen. Heis i bygget sikrer enkel adkomst. Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka og bussholdeplass med hyppige avganger til byen -Moderne og påkostet med trappefri adkomst i 1. etg. -Gode materialvalg og smarte løsninger -All standard TG0 og TG1 -Heis og solrik terrasse -Peis til kalde dager -Pusset opp i 2026 -Gjesteparkering -Parkeringsplass -To boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 154 760,-

Fellesgjeld:: 47 652,-

Totalpris:: 6 302 412,-

Felleskost/mnd:: 3 396,-

Fellesformue:: 25 248,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hamangskogen 79, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre, bad. stue/kjøkken og 2 soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er registrert følgende endringer sammenlignet med godkjente tegninger: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken er innredet og benyttes som soverom. Rom som på godkjente tegninger fremgår som separat WC og bad, er slått sammen til ett bad. Rombeskrivelsen i tilstandsrapporten er utført etter dagens faktiske bruk.

Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Lagring Boligen disponerer to boder på til sammen ca. 5 kvm. En utebod på 1 kvm. og en bod i 4 etg. på 4 kvm. Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken Helt ny kjøkkeninnredning fra HTH, med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Dusj med fast felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett, og opplegg for vaskemaskin. Terrasseplatting med adkomst fra stue/ kjøkken. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon, samt blomsterkasse i betong. Terassegulv i Termofuru, meget vedlikeholdsvennlig, holdbart og vakkert. Overflater: Enstavs laminat. Vegger er sparklet og malte plater. Himling er sparklet og malte overflater og på badet er det sparklet og malte plater. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2023. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Innedører: Påkostede 1-speil massiv innedører i dempet sort. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom felles kanal på bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk i felles kanal. Luftespalte under dør til bad. Vann- og avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Automatisk vannstopper i kjøkken og i inspeksjonsluke i bad. Stoppekraner er montert i inspeksjonsluke i bad. Elektriske anlegg Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 20.09.2021. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad i følge eier. Samsvarserklæring signert og datert 27.08.2026 er fremvist for følgende arbeider: - Rehab av kjøkken iht avtale. Samsvarserklæring signert og datert 01.09.2026 er fremvist for følgende arbeider: Rehab leilighet: - Vi har trukket om alt det gamle elanlegget til nye kabler med jord hele veien. Det er trukket nye og flere kurser til kjøkken. -Kjøkken er det montert komfyrvakt fra CTM Lyng. -Mye av eksisterende punkter er gjenbrukt i leiligheten, men nye kabler ertrukket. Supplert med flere punkter etter kundens ønsker. -På bad har vi lagt ny varmekabel fra Cenika, og ellers alt nytt på badet. -På bad har vi levert alt utstyr forutenom vifte og ledstripe under servantskap. -Av belysing har kunden stått for lamper og vi har montert de. -Vi har stått for belysing underkjøkken skap og ale spotter i leiligheten. -Ledstripen i taket på badet har vi levert. -Utebelysning er det gjenbrukt eksisterende lampe, men vi har levert Plejd styring til lampen. -Sikringsskapet har fått ny innmat med kombiautomater og overspenningsvern av merke Chint. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Garasjeplass i kjeller bak låst gitterport, kort vei fra dør inn til heis og trapp opp til leiligheten. Det foreligger tinglyst rett til garasjeplass på eierseksjonen, se vedlagt seksjonsbejæring. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2026 Rehabilitert bad. 2026 Montert ny kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stuen. 2026 Røranlegg er skiftet ut innvendig i leiligheten. 2026 Lagt nye overflater gulv. 2026 Sparklet og malt overflater i himling og vegger. 2026 Nye innvendige dører. 2026 Lagt nye terrassebord. 2026 Endret planløsning. 2026 Rehabilitert elektrisk anlegg. Rapport
Modernisert/Påkostet år: 2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MP Renovering AS - utførelse av bad; membran, mur, flis etc. Elektriker gruppen AS - nytt elektrisk opplegg, belysning, varmekabel KLF Lauritsen Rørlegger - nytt sluk, installasjon av avløp og rør-i rør system. Egeninnsats: riving og plateslått vegger 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MP Renovering AS - smøremembran, juni 26 KLF Lauritsen Rørlegger - nytt sluk installert, mai 26. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MP Renovering AS - utførelse av bad, membran etc, mai/juni 26 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Revet gammel peis og satt inn ny peisovn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen AS - rehabilitering av elektrisk anlegg, samt ny innmat i sikringsskap - nye automatsikringer - nye kurser med jording - nye stikkontakter - ny varmekabel - div belysning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevheter i gulv som er typisk fra Selvaag boliger bygget på 80-tallet er rettet opp med profesjonell gulvavretting, utført av Rette gulv AS juni 2026. 22. Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utarbeides ifm. salget sept 26.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med malt panel mot balkonger. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/ kjøkken, soverom og entre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, se vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Se hjemmesiden til sameiet www.hamangasen.no Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Det vil bli byttet inngangsdører i kjeller i nr 69-71-73 og 81. Kostnad på arbeidene er ca 300 000kr. Arbeidene utføres våren 2026. Støttemur ved nr 75-77 vil bli forlenget mot nr75. Kostnad på arbeidene er ca 250 000- 300 000kr. Arbeidene utføres vår/sommer 2026. Det vil bli utfør vedlikehold etter behov. Kommende 5-års periode: Styret vil i 2026 innhente tilbud på maling av betongkonstruksjon/balkonger. Det er foreløpig uvisst når evt arbeidene skal utføres. Takene er i foreløpig i god stand. Men rehabilitering av disse vet vi vil komme, men sånn det ser ut i dag vil det ikke skje de nærmeste årene.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 652,- pr. 20.08.2026

Lånenummer: 94907072333, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 20.08.2026: 5 732 281 Andel av saldo: 47 653 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.11.2048 ) Renter beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 94907072333, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 20.08.2026: 5 732 281 Andel av saldo: 47 653 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.11.2048 ) Renter beregnes etterskuddsvis Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 248,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 324 599,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kjøper må påregne dugnadsplikt.

Husdyrhold er tillatt, men må følge sameiets gjeldende regler og eventuelle vedtekter.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441531

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. plankartet, datert 19.08.2026. Kommuneplan Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside. Reguleringsplaner Navn: HAMANG Id: 1979022 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.1984 Reguleringsplaner Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Reguleringsplaner under bakken Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Id: 2008027 Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457. pdf Se vedlagt planopplysninger (info fra kommunen) for mer informasjon og delarealer på eiendommen. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.03.1983 - Dokumentnr: 5706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/8309 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ GNR 82 OG BNR 25. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:48 Snr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 78470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:48 Snr:61

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Boligen har nyoppusset og ikke brukt. Den vil ikke bli ytterligere rengjort enn den var til visning. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kun digitalt prospekt kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

André Rosensten, Eiendomsmegler/Partner
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.