Neuberggata 19A

Neuberggata 19ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Neuberggata 19A

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 773,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén har gleden av å presentere Neuberggata 19A, en lys og innbydende 2-roms på Majorstuen. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom, bad og utgang til en herlig vestvendt balkong på ca 4 kvm. De store vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp og de lyse overflater gir en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele boligen. Leiligheten ligger med attraktiv og sentral beliggenhet, rett ved Vestkanttorget! Kun et par minutter gange unna ligger Bogstadveien og Frognerparken, her har du alt du trenger av butikker, kafeer og restauranter. Matbutikk i 1. etasje Parkeringsmuligheter i garasjeanlegg En herlig og solrik balkong på ca 4 kvm Stor felles takterrasse på 200 kvm med gode solforhold Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 156 850,-

Fellesgjeld:: 229 543,-

Totalpris:: 6 376 393,-

Felleskost/mnd:: 4 773,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 1 724,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Neuberggata 19A, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 3 Etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm.

Åpen stue- og kjøkkenløsning Innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen, med lys og glatt kjøkkeninnredning som gir et stilrent uttrykk. Benkeplate i tre tilfører varme til rommet, mens fliser mellom overskap og benkeplate skaper en fin kontrast. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kum med ettgreps blandebatteri samt mekanisk ventilator over koketoppen. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp i rommet. Her er det god plass til spisebord, sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen kommer du ut til en herlig vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med hyggelig utsyn mot klassisk bygårdsbebyggelse og rolige omgivelser. Balkongen har treheller og plass til sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av stuen i de varmere månedene. Soverom: Romslig og rolig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har lyse overflater som gir en luftig og behagelig atmosfære. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en god romfølelse, samtidig som rommet oppleves skjermet og rolig – ideelt for hvile og avslapning. Bad: Flislagt bad med lyse, tidløse overflater som gir et rent og ryddig uttrykk. Badet er utstyrt behagelig gulvvarme og er innredet med WC, servant med ettgreps blandebatteri og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Entré: Lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til en romslig garderobeløsning, samt god plass til skoskap og oppheng av yttertøy nærmere inngangsdøren. Entréen har, i likhet med resten av leiligheten, lyse overflater og et flott herdet tregulv av eik, som gir et ryddig og innbydende uttrykk. Overflater: Overflater på gulv består av: Herdet tre/ eik hardwoodgulv i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,38 m.

Garasjeanlegg i kjeller (egen garasjeseksjon - snr. 70) med 50 parkeringsplasser. Parkeringsplasser leies og selges stadig vekk. I følge styreleder i sameiet er det ikke ledig plass for leie iht. intern oppslagstavle p.t Megler kan ikke garantere ledig plass og interessenter som ønsker p-plass bes undersøke dette selv. Parkeringsplasser kan selges fritt og annonseres på Finn. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er pusset opp 2025/26 med nye gulv, lister og malte overflater. Dette ble gjort i sammenheng med en vannlekkasje som skjedde 2 etasjer opp, og som ble en sak for sameiets forsikring. Alle berørte leiligheter ble gjenstand for opptørking og sensormålinger over flere måneder, hvorpå berørte overflater ble reparert og pusset opp. Arbeidet ble utført av Polygon, Malermester Brodal, og elektriker for mindre arbeider som å feste ledninger etter maler. Maling av øvrige tak og vegger ble foretatt av Stefan Mihai Bliortou.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har fått utført arbeider på sameiets takterrasse (2025), kontakt styret for detaljer om utførende firma og omfang. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har via selskaper engasjert av sameiets forsikringsselskap (Gjensidige) utført utbedringer i 2025-26 flere leiligheter etter et uhell i 5. etasje som førte til lekkasje. Polygon AS har vært hovedutførende, etter min kjennskap, kontakt styret for mer info. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har utbedret tak/terrasse, kontakt styret for detaljer dersom det er av interesse. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Gulv/vegg/overflater oppusset i 2025-26. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport - Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling, datert 09.03.2021 av MNTF H.P Tangen anga P-rom til 56 kvm, balkong til 3,5 kvm. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: -Grunn og fundamenter i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn - Yttervegger i teglsteinsmur og panel fra byggeår - Takkonstruksjon er et flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer - Utvendig svalgang til leiligheten - Det er heis i blokken Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 1994 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 3,65 kvm. Treheller på balkong - Etasjeskiller er av lettbetongelementer - Glatte laminerte innerdører og dør med glassfelt mellom entré og stue - Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Bereder er på 116L, produsert i 1994. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje Dører: - TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefaling: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Neuberggt. 19 består av 67 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon på eiendommen gnr. 215, bnr. 251 i Oslo kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 229 543,- pr. 31.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207655791 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,44% Restsaldo 12 557 556,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208542559 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 7 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2028

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207655791 Restsaldo: 141 104,70 Kapitalkostnader: 1 417,66 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208542559 Restsaldo: 84 410,00 Kapitalkostnader: 432,47 Administrasjonsavtale: Nei Sameiet består av 70 seksjoner og 2 blokker + fellesarealer. Det har vært påkostninger grunnet vannlekkasje og flere utbedringer er under planlegging og innhenting av anbud Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kaller inn til dugnad(er) etter behov. Der gjennomføres arbeider beboerne selv kan utføre, og som sparer sameiet for kostnader. Til å dekke kostnader knyttet til dugnaden kreves det inn en fastsatt sum hver måned fra seksjonseierne. Styret informerer forretningsfører om hvem som har deltatt på dugnadene, slik at disse eierne slipper å betale dugnadskostnader via felleskostnadene i påfølgende periode.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82466412

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. I Neuberggata har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et veletablert område, omgitt av klassiske og velholdte bygårder som gir en sjelden kombinasjon av urban nærhet og urban ro. Utenfor døren finner du det beste Oslo har å by på: Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Bogstadveien – byens desidert mest eksklusive handlegate – og Vinkelplassen (Valkyrien) med Bondens marked, Vestkanttorget med antikk- og bruktmarkeder, Hundesletta og Frognerbadet ligger alle i umiddelbar nærhet. Bogstadveien og Hegdehaugsveien har nylig gjennomgått en omfattende byfornyelse med økt trafikksikkerhet, oppvarmede fortau, frodigere beplantning og forbedret universell utforming – en gate som er blitt enda mer innbydende å ferdes i. Frognerparken med det storslåtte Vigelandsanlegget og Frognerbadet er få minutter unna og byr på både turstier, dammer med et yrende fugleliv, samt grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken og Slottsparken ligger en spasertur unna, og derfra er det kort til Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter, er også i nærheten. Trenings- og rekreasjonsmuligheter er like rike: SATS ved Colosseum Park og eksklusive Artesia med treningssenter og spa ligger begge nært. Parker og grøntdrag inviterer til jogging sommer som vinter, og med en kort T-banetur er Sognsvann og Holmenkollens uendelige løype- og stinett innen rekkevidde. I Neuberggata er bil et valg. Fo her er Majorstuen stasjon - et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter - kun 5 minutter unna. Her er T-bane med overgang til alle linjer, hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger, samt stopp for Flybussen. Beliggenheten gir praktisk og enkel forbindelse til byens utdanningsinstitusjoner – som OsloMet, Universitetet i Oslo og BI. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og som setter pris på at det beste av Oslo begynner rett utenfor din egen dør. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Neuberggata 18 A - bruksendring av bod og gang til bad: Saksnummer: 202601081 - Neuberggata 16 - endring og oppgradering av eksisterende basestasjon - Telenor. Saksnummer: 202512093 - Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202516938 - Sorgenfrigata 2 - bruksendring fra butikk til treningsstudio i 1. etasje. Saksnummer: 202512174 - Sorgenfrigata 1A - rehabilitering av bad. Saksnummer: 202504316 - Dybwads gate 3 A - d - Innvendig mur- og reparasjonsarbeider i 5 skorsteiner. Saksnummer: 202509967 - Dybwads gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til legekontor. Saksnummer: 202506338

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/251/20: 26.06.1920 - Dokumentnr: 901694 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1923 - Dokumentnr: 993768 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vareskur m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1925 - Dokumentnr: 993787 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. lagerskur m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1949 - Dokumentnr: 401710 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2026 - Dokumentnr: 165044 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.09.1994 - Dokumentnr: 53795 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/6465

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 406,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl.rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 181,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms, rett ved Vestkanttorget | Herlig og solrik balkong på 4 kvm og felles takterrasse på 200 kvm

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer