Berganåsen 17

Laster salgsoppgave...

Berganåsen 17Nøtterøy

1/51

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Berganåsen 17

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 151 380,-

Kommunale avg.: 18 337,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Duken/Bergan

Velkommen til Berganåsen 17 – et flott og innholdsrikt kjedet enebolig med en familievennlig planløsning over to plan. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Duken/Bergan med skogen som nærmeste nabo og svært gode solforhold. Hovedetasjen i 2. etasje byr på en lys og luftig stue med utgang til en stor, sørvestvendt balkong, en hyggelig spisestue og et moderne kjøkken. Her finnes også et fjerde soverom og et pent bad. I 1. etasje finner man tre lyse og delikate soverom, et kombinert bad/vaskerom, samt gode lagringsmuligheter i boder. Uteområdet er pent opparbeidet med både hage og en usjenert uteplass med steinheller mot skogen. Praktisk carport og romslige sportsboder medfølger. Velkommen til visning!

Solforhold

Svært gode solforhold på eiendommen. På våren og sommeren har hagen på baksiden behagelig morgensol fra ca. kl. 07:00 til 12:00. På fremsiden kan man nyte solen fra ca. kl. 12:00 og helt frem til solnedgang, både på balkongen og i hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 380,-

Totalpris:: 6 151 380,-

Kommunale avgifter:: 18 337,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 299,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Berganåsen 17, 3133 DUKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Bad, soverom, soverom 2, tv-krok, teknisk rom, entré, hall m/trapp
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Dusj/wc, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 30 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Tegninger viser wc rom i 2. etasjen og dette er et bad. Tegninger viser ikke at det er bod under trappen. Det er tilbygget med bod på nordsiden og det finnes ingen fasadetegninger som viser dette. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Innholdsrikt kjedet enebolig over to etasjer med praktiske løsninger: 1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod under trapp og teknisk rom/bod. 2. etasje: Stue med utgang til balkong, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Parkering/Bod: Carport, romslig sportsbod ved carport og egen utstyrsbod langs boligens vegg.

Berganåsen 17 er en lys og tiltalende bolig med en gjennomtenkt planløsning som passer utmerket for barnefamilier. Boligen fremstår velholdt med moderne fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Hovedetasje (2. etasje): Her møtes du av en åpen og sosial sone. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og mediemøbler, og har direkte utgang til den solrike balkongen. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og danner en naturlig samlingsplass for familien. Kjøkkenet er moderne med hvite, glatte fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer. Et vindu over kjøkkenbenken gir fint utsyn mens man lager mat. Etasjen har også et delikat, flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Soveromsavdeling (1. etasje): Første etasje fungerer som en privat sone med tre soverom. Badet i denne etasjen er praktisk innrettet med flislagt gulv, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Lagring og boder: Boligen har meget gode lagringsmuligheter med både innvendig teknisk rom/bod og utvendige boder. Sportsboden ved carporten er romslig og perfekt for sykler og sportsutstyr, mens utstyrsboden langs husveggen gir ekstra plass til hageredskaper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Boligen disponerer en praktisk carport, samt plass for parkering i egen gårdsplass. tillegg er det gode muligheter for gjesteparkering i umiddelbar nærhet. Det er per i dag ikke installert elbillader. Boligen har imidlertid utvendig strømuttak, som gir gode muligheter for enkel installasjon av ladeboks.

Det er gjort flere oppgraderinger i boligen: – Fliser på kjøkkenet – Maling av kjøkken og soverom – Etablering av ny, ekstra utvendig bod - Omfattende arbeid av hage på baksiden og fremsiden, fine blomsterbed, epletre, skifer og stein.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført mindre utbedring på terrassen. En bærebjelke med råteskader er slipt ned, og det er satt på en beskyttende hette for å forhindre videre vanninntrengning. Det er samme utførelse som naboen. - Hagebod bygget i ettertid - Stor egeninnsats ved opparbeidet hage på fremsiden og baksiden, det er lagt ned skifer og laget ulike soner for utemiljø. - Tidligere vært gjennomført arealoppmåling. Det ble gjennomført ved etablering av boligen av geoingeniørene AS (Sigmund Vistad). BRA Totalt er 122.8 m2 og BYA totalt med carp, bod og altan er 97,1 m2.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kjedet enebolig som er bygget i 2013 og har ferdigattest datert 16.06.2014. Det er noe etter byggetiden etablert uteplasser med skifte, fliser og noe treverk. Dette arbeidet er utført av ufaglært og bærer preg av dette. Enkel bod tilbygget boligen er ikke vurdert. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot med stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholder for å opprettholde sin funksjon. Manglende kontroll og vedlikehold kan føre til svekkelser og lekkasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kontroll av kledninger er utført fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Ved stikktagninger på tilfeldig valgte steder ble det ikke registrert råteskader. Dette utelukker ikke at det kan være råte eller svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen bør jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakform. Det er en utvendig luke, men denne er fastskrudd. Tekniske installasjoner Det er installert varmepumpe av typen NILAN. Denne styrer balansert ventilasjon og har bereder funksjon. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er siste året montert nytt lys på bad i 2. etasjen. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 13 kurser. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer e.l. og støpt gulv på grunn. Vurdering av grunnmurer er basert på det som er mulig å se på en visuell befaring. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > U-etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > U-etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U-etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk – et ideelt sted for familier som ønsker en trygg og harmonisk hverdag. I nærområdet finner du både Nøtterø Bakeri og dagligvarebutikken Meny Skallestad, begge kun ca. 300 meter unna. Her har du enkel tilgang til et bredt utvalg av varer og ferske bakervarer. På under fem minutter når du sjøen, med fine badeplasser som Verdun og Ulvøtangen. For barnefamilier er området spesielt godt tilrettelagt, med trygg skolevei via rolige internveier til Oserød barneskole, samt gangavstand til flere barnehager. Det er også kort vei til flotte turområder som Bjerkøysundet og den idylliske Arås båthavn, perfekt for rekreasjon og båtliv. Aktivitetsmulighetene er mange, og en kort kjøretur tar deg til Nesskogen idrettsanlegg, som byr på fasiliteter som friidrettsbane, flere fotballbaner, tennisbaner og basketballbane. Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, med gode gang- og sykkelforbindelser hele veien. Teie torv ligger rundt 6 km unna og tilbyr et variert servicetilbud med blant annet butikker, restauranter og bank. Til Borgheim er det ca. 5 km, hvor du finner ytterligere fasiliteter som skoler, golfbane og servicetilbud. Bussholdeplass med hyppige avganger til disse områdene ligger kun 2–3 minutters gange fra boligen. Se også vedlagt kart og nabolagsprofil for mer informasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Bergan. Derifra går følgende ruter: Linje 112, 113B og N113. Fra Tønsberg stasjon går det tog mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik, noe som gjør området aktuelt for pendlere. Reisetiden med tog til Oslo S er ca. 1 time og 15 minutter.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets.Boligen ligger i et område med gode oppvekstvilkår og kort vei til skole og barnehager. Oserød barneskole dekker skolekretsen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, som for eksempel Barnas have, Hårkollen barnehage og Oserød barnehage. Området byr også på et aktivt fritidstilbud med idrettsanlegg og golfbane i nærheten. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Tegninger viser wc rom i 2. etasjen og dette er et bad. Tegninger viser ikke at det er bod under trappen. Det er tilbygget med bod på nordsiden og det finnes ingen fasadetegninger som viser dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Realsameie med gnr. 30, bnr. 286 gjelder for felles kildesorteringsanlegg, vann- og avløpsledninger og veien mellom boligene (med adkomst til Berganåsen 1,3,5,7,9,11,13,15,17).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Veumåsen vedtatt 14.12.2005. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 298.88m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 299.63m2 Gjeldende regulering: 3911 154 | Veumåsen (14.12.2005) | Konsentrert småhusbebyggelse | 298.88m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 30, bnr. 295 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 2013/1048889-8/200 03.12.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 30 BNR: 294 Adkomstrett for vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, gir denne bestemmelsen eieren av naboeiendommen (bnr. 294) rett til å gå inn på bnr. 295 når det er nødvendig for å utføre vedlikehold på sin egen bolig eller carport. For en interessent betyr dette at man må akseptere at naboen i perioder kan oppholde seg på eiendommen for slikt arbeid. 2013/1048889-10/200 03.12.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Farge utvendig på bebyggelse kan ikke endres uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, er det lagt begrensninger på den visuelle utformingen av nabolaget. Som eier kan man ikke fritt endre farge på huset uten at kommunen først har godkjent dette. Hensikten er trolig å bevare et enhetlig arkitektonisk uttrykk i området. 2013/1048889-11/200 03.12.2013ERKLÆRING/AVTALE Plikt til drift og vedlikehold av fellesareal på gnr. 30 bnr. 286. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, medfører denne erklæringen et obligatorisk medlemskap i huseierforeningen, med tilhørende plikt til å delta i kostnader og vedlikehold av felles privat vei, VA-anlegg, parkering og grøntarealer. Dokumentet spesifiserer også at strøm til områdets felles miljøstasjon hentes fra bnr. 295 (denne eiendommen), noe som kompenseres ved at denne eiendommen får et redusert bidrag til de øvrige driftskostnadene. Eiendommens grunndata: 2013/1007917-1/200 20.11.2013 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 30 BNR: 286 2018/91887-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 30 BNR: 295 2020/120183-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 30 BNR: 295 2024/472345-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 30 BNR: 295 Eiendommens rettigheter: 2013/1048889-9/200 03.12.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 30 BNR: 294 Adkomstrett for vedlikehold. Andel i realsameie: 2013/1049182-1/200 03.12.2013 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3911 GNR: 30 BNR: 286 IDEELL: 1/9 Meglers kommentar: Dette gjelder for felles kildesorteringsanlegg og veien mellom boligene (med adkomst til Berganåsen 1,3,5,7,9,11,13,15,17). Det er ingen registrerte heftelser eller rettigheter på realsameiet pr. 09.04.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 30/286 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). - Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger. - Slamavskiller i bruk. - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. - Takvann ledes til kommunal ledning. I henhold til opplysninger fra Vestfold interkommunale brannvesen er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorseint på adressen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (IInkl alle visninger) kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 126 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget