Thereses gate 21

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 21Uranienborg - Majorstuen

1/57

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Thereses gate 21

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 850,-

Felleskost/mnd: 5 952,-

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

En gjennomført og påkostet leilighet over to plan med hybel, sentralt og attraktivt beliggende mellom Bislett og Adamstuen. Her er det gjort omfattende arbeider i 2021/2022 med et utsøkt øye for kvalitet og detaljer - resultatet er en bolig med særpreg og karakter som byr på det beste av to verdener der moderne uttrykk møter klassisk sjarm. -Optimal planløsning med 5 soverom + hybel -Hybel har egen inngang, og blir i dag leid ut for kr 12.500 -Plassbygde løsninger -Rosetter og stukkatur -Høy 1. etasje -3 bad -Gulvvarme i hele underetasjen -Takhøyde i hovedetasje målt til 3,02m -Hjemmekino med integrert høyttaleranlegg fra Soundgarden -Ferdigattest og bruksendring foreligger - 2023 -Hele det elektriske anlegget er skiftet ut 2021/22 -Røropplegg i hele leiligheten fra 2021/22

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 1

Soverom:: 6

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 850,-

Totalpris:: 16 913 850,-

Felleskost/mnd:: 5 952,-

Fellesformue:: 93 120,-

Totalt BRA:: 224 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 21, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 220 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 224 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 125 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Stue, entré, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad, omkledningsrom, gang. Kjeller: Kjellerstue, soverom, omkledningsrom, vaskerom, 2 bad, stue, kjøkken, entré. Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 302 cm i stuen. Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 231 cm i kjellerstuen. Leiligheten disponerer ekstern kjellerbod i fellesareal på 4kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Trapp. Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap og kaffemaskin. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Mikrosement på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Kontor: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Mikrosement på gulv og mikrosement på vegger. Downlights og mikrosement i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Omkledningsrom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gang: Tregulv og malt overflate på vegger og teglstein. Malt overflate i himling. Kjeller Kjellerstue: Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap og feierluke. Soverom: Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Omkledningsrom: Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Garderobeskap, stoppekran, vannfordelerskap og varmtvannsberedere. Vaskerom: Betonggulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Bad 1: Mikrosement og mikrosement. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og badekar. Stue (hybel): Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Kjøkken (hybel): Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Entre (hybel): Betonggulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Sikringsskap og trapp. Bad 2 (hybel): Mikrosement og mikrosement. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, servant og servantskap. Bygningsdeler med TG3: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering:Tilstandsgrad 3 settes pga skjevhet i gulvet i enkelte rom i 1.etg. 1. etasje Gang: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 3 mm, 5 mm, 10 mm, 19 mm. Lokalt avvik: 19 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 40 mm (venstre), 65 mm (rett frem), 12 mm (høyre), 49 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 65 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 4 mm, 7 mm, 9 mm. Lokalt avvik: 7 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 2 mm (venstre), 18 mm (rett frem), 12 mm (høyre), 9 mm (midt på gulvet). Avvik: 18 mm. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad TRAPP: TRAPP I HYBEL OPPSUMMERING TG3 settes pga. trappen mangler rekkverk på begge sider. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på begge sider i trappen anbefales for bedre sikkerhet. Bygningsdeler med TG2: KJØKKEN: HOVEDKJØKKEN 1.ETG Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. KJØKKEN: HYBELKJØKKEN KJELLER Oppsummering av avtrekk:TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. TRAPP: TRAPP I HOVEDDEL Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga manglende rekkverk på veggsiden i trappeløpet, og pga åpninger mellom trinnene som er større enn 10 cm. Konsekvens kan være personskade i forbindelse med fall i trapp, eller at barn kan klatre/falle mellom trappetrinn. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden slik at trappen får rekkverk på begge sider i hele trappeløpet. Dette vil bedre personsikkerheten, og er et krav i alle trapper i henhold til dagens krav (tek17). Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021-2022 Leiligheten er rehabilitert og kjelleren bruksendret fra boder, til oppholdsrom og hybel. Fremlagt dokumentasjon fra håndverker. 2018 Pipe rehabilitert. Vedovn satt inn i 2021. Fremlagt dokumentasjon fra håndverker. SELGERS BESKRIVELSE AV ARBEIDER UTFØRT I PERIODEN 2021-2022: Overordnet: Første etasje: Vegger: Alle vegger er gipset, sparklet og malt. Kjøkkenvegg er belagt med mikrosement. Ny lister med unntak av døråpninger ved inngangsparti. Nye dører med unntak av dør til soverom med ved utgang. Fløydører til kjøkken er intakt og ligger i kjelleren. Alle tak er sparklet opp og malt. Alle vinduer og karmer er sparklet, pusset og malt. Rosetter og stukkatur er sprøytemalt. Stukkatur på stue og kjøkken er levert og montert av gipsmaker Gatobi. Originale tregulv er slipt av Gulvsliper Johansen og behandlet. Alle gulv antas å være fra byggeår med unntak av gulv i stue. Gulv i gang og trapp inn til leilighet er flislagt med historiske fliser fra Ulfven. Varmekabler i gang. Bad med mikrosement på gulv, vegger og tak. Dusjgarnityr fra Primy, dusjvegger fra Svedberg, vask fra Lind Bad, vegghengt toalett fra Duravit og duggfritt speil med lys fra Foss. Nytt kjøkken fra Kvik med benkeplate i kompaktlaminat, vask fra Franke og blandebatteri og såpedispenser fra Primy. Koketopp med ventilator(kullfilter) fra Bosch. Integrert stekeovn med mikrobølge og damp fra Bosch. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og kaffemaskin fra Siemens. Innerste soverom (gammel baktrapp) er bygget opp fra bunnen av Gilde Bygg AS. Mikrosement med varmekabler på gulv. Hems i finer og «street-art» av lokal kunster på vegg. Trapp i sort lakkert metall, levert og montert av Trappekompaniet. Plassbygd pult/oppbevaringsløsning på alle soverom. Garderoberom med gummigulv og tak/vegger i finer. Hengeløsning i galvanisert rør fra RK-smia. Kjeller: Gravd ut eksisterende masser ca 70 -80 cm ned. Understøpt grunnmur. Avrettet grunn, lagt radonduk, isolert, armert og støpt. Varmekabler i støp. Platon(knotteplast) langs alle yttervegger mot bakgård. Støpt trapp fra hybeldel til bakgård, med varmekabler. Alle betonggulv er slipt og impregnert av Geogulv AS. Ekstra slipt i trapp for sklisikring. Åpnet og utvidet tidligere vindusåpninger. Satt inn vinduer som tilfredsstiller krav fra Byantikvaren og krav til rømning. Alle vegger og tak er kledd med finer, behandlet med Osmo lakk for å hindre gulning og beskytte mot inntrenging av flekker. Plassbygd seng i finer på soverom. Walk-in garderobe fra Ikea. Hjemmekinoanlegg med integrerte høyttalere fra Soundgarden og plassbygd mediaskap i kjellerstue. Plassbygde hyller i kjellerstue fra Montana. Hovedbad med mikrosement på gulv, vegger og tak. To dusjer og badekar fra Strømberg. Alle tre garnityrer er innebygget fra Primy. Vask og blandebatteri fra Vipp, dusjtoalett Duravit SensoWash Starck f Lite og duggfritt speil med lys fra Foss. Vaskeromsløsning fra Ikea med Grohe batteri. Kjøkken i hybel med integrert kjøleskap, smal oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kullfilterventilator. Alt fra IKEA. Bad i hybel i mikrosement med Primy dusjgarnityr og blandebatteri, Svedberg dusjhjørne, vegghengt toalett fra Duravit, vask fra Viking og duggfritt speil fra Foss. Annet: Ansvarlig søker for kjelleren var Hjorth Arkitekter. For detaljer rundt ulike ansvarshavende refereres til søknad om ferdigattest som er offentlig tilgjengelig hos OPB. Alle arbeider er utført i henhold til forskrifter og betalt med faktura. Det foreligger ferdigattest. Under søknadsprosessen ble det avdekket at det tidligere var revet en bærevegg i første-etasje i stue i nærheten av nåværende trappeløp. Ved nærmere sjekk var dette arbeidet ikke forskriftsmessig utført, og måtte følgelig gjøres på nytt. Alt gammel bærekonstruksjon ble derfor revet og erstattet i henhold til beregninger av Fjord Ingeniører AS. Arbeidet ble utført av Gilde Bygg AS. Åpning av etasjeskiller og utveksling for trapp ble også utført av Gilde Bygg AS, etter instruksjon fra Fjord Ingeniører AS. Grave- og støpearbeidet i kjeller ble utført av Oslo Bygg og Betong AS. Det ble under gravingen avdekket at grunnmur ikke gikk dypt nok til å oppnå godkjent takhøyde. Det ble derfor hentet inn en statiker fra Rådgivende Ingeniør Breistein AS, som beregnet utførelse av etappevis understøp av eksisterende grunnmur. Jobben ble deretter utført av Oslo Bygg og Betong AS. I forbindelse med montering av vinduer i kjeller mot bakgård ble det etablert lysgraver for rømning. Arealet av bakgården som ble opptatt av disse lysgravene ble derfor kjøpt av sameiet i desember 2022, areal målt til 1,2 kvm. Elektrisk: Skjult elektrisk anlegg i hele leiligheten samt nytt sikringsskap med automatsikringer og egen strømmåler til hybel. Varmekabler i hele kjelleren, samt i trapp til bakgård. I første etasje er det varmekabler i gang ved utgangsdør, bad og soverom innerst mot bakgård. Strømstyring via Futurehome på alle lysbrytere/dimmere, varmtvannsbereder og varmekabler, men oppkobling mot Tibber. De elektriske arbeidene er utført av tre forskjellige firmaer, dette skyldes at vi ønsket å bruke den samme elektrikeren, Mathias Hagadokken, hele veien. Han byttet jobb underveis og vi fulgte derfor etter. Rørlegger: Komplett nytt røropplegg til tre bad, to kjøkken og vaskerom. Skiftet alt av avløp fra etasjeskiller mellom første og andre etasje ned til kjellernivå. Deretter skiftet bunnledning gjennom hele underetasjen og ut til gren i fellesareal. Opprettet stoppekran i fellesareal, samt egen stoppekran i leilighet. Separate vannforedlingsskap for hoved- og hybeldel. Ny 300-liters varmtvannsbereder til hoveddel og ny 100-liters bereder til hybeldel. Eget sluk i både vaskerom og teknisk rom(walk-in) med varmtvannsbereder. Waterguard på begge kjøkken. Alle rørleggerarbeider er utført av Oslo og omegn Rørleggerfirma AS. Membranarbeider: Nytt bad oppe med banemembran på gulv og litexplater på vegg. To bad nede med smøremembran på gulv og aquapanel på vegg. Vaskerom nede med smøremembran på gulv. Alle membran-arbeider er utført av Lislegaard Bygg og Membran, som også har utført mikrosementarbeidene. Det fremkommer derfor ikke av fakturaene membran spesifikt, men det er gjort samtidig som mikrosementen. Lislegaard jobber også for Zenzorama i Drammen, som er leverandør av mikrosement. Faktura for kjelleren kommer derfor fra Zenzorama.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle bad og våtrom er bygget opp fra grunnen i perioden 2021-22. Ansvarlig membran, Lislegaard Bygg og Membran. Ansvarlig rørarbeider Oslo og omegn Rørleggerfirma AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, alt er nytt. Alle bad og våtrom er bygget opp fra grunnen i perioden 2021-22. Ansvarlig membran, Lislegaard Bygg og Membran. Ansvarlig rørarbeider Oslo og omegn Rørleggerfirma AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle bad og våtrom er bygget opp fra grunnen. Alt er derfor nytt. Badet oppe har banemembran på gulv og litexplater på vegg. Badene nede har smøremembran på gulv, og aquapanel på vegg. Alle bad er belagt med mikrosement på alle flater. Vaskerom har smøremembran på gulv. Alle våtrom har sluk. Det er også sluk på teknisk rom med varmtvannnsberedere og vannfordelerskap, men ikke membran. Ansvarlig membran, Lislegaard Bygg og Membran. Ansvarlig rørarbeider Oslo og omegn Rørleggerfirma AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: I 2018 ble fem skorsteiner rehabilitert med nye skorsteinsforinger i syrefast rustfritt stål. Arbeidet ble utført av Skorsteinsspesialisten AS. Gården har blitt bygget på med to etasjer i perioden 2003-2005. I den forbindelse ble i hvertfall taket skiftet. Det ble også gjort en del arbeider på fasaden. Det var en liten lekkasje rundt en takluke i gangen i femte etasje for noen måneder siden, men dette ble umiddelbart utbedret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tror det ble skiftet noe masser og lagt belegningsstein i bakgård i forbindelse med rehabiliteringen i 2003-2005. Vet ikke detaljene i forhold til drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i perioden 2001-2002 av Skogheim El. Installasjon AS, Xpert Installasjon AS og Optimal Elektro AS. Alt elektrisk er nytt i hele leiligheten. Nytt sikringsskap med automatsikringer og egen strømmåler til hybeldel. Varmekabler i hele kjelleren. Varmekabler på bad, inngang og innerste soverom oppe. Smarthjemsløsning fra Futurehome, med strømstyring for varme, lys og varmtvann med oppkobling mot Tibber. Grunnen til at det ble benyttet tre forskjellige firmaer er at vi brukte samme elektriker gjennom hele prosjektet, og han byttet jobb to ganger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll utført 17/3-2023 av Optimal Elektro AS v/ Mathias Hagadokken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I perioden 2021-22. Alt av rør er lagt på nytt. Nytt avløp og bunnledning. To nye vannfordelerskap. To nye varmtvannsberedere. Røropplegg til tre bad, to kjøkken og et vaskerom. Sluk i alle våtrom, samt teknisk rom. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygården ble bygget på to etasjer i 2003-05. For detaljer henvises til byggesak på OPB. Det foreligger ferdigattest. I kjeller tilhørende leiligheten ble følgende arbeider utført i perioden 2021-22: Gravd ut eksisterende masser ca 70 -80 cm ned. Understøpt grunnmur. Avrettet grunn, lagt radonduk, isolert, armert og støpt. Varmekabler i støp. Platon(knotteplast) langs alle yttervegger mot bakgård. Støpt trapp fra hybeldel til bakgård, med varmekabler. Alle grunn og støpearbeider bel utført av Oslo Bygg og Betong AS. Alle betonggulv er slipt og impregnert av Geogulv AS. Ekstra slipt i trapp for sklisikring. Alle rom er bygget opp fra grunnen. Alle vegger og tak er kledd med finer. To bad med mikrosement på gulv, vegger og tak. Vaskerom med mikrosement på gulv. Kjøkken i hybeldel. Søknadspliktige tømererarbeider utført av Gilde Bygg AS. For detaljert oversikt over alle ansvarshavende i byggesaken henvises til komplett liste vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ferdigattest. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt radonduk i kjelleren i forbindelse med rehabilitering. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: På badet oppe er det noe inntregning i mikrosementen i dusjsonen nederst på veggen og rundt sluk. Etter samtale med Rune Haraldsen hos Zenzorama AS i Oslo, som er leverandør av produktene som er brukt, har vi fått bekreftet at dette er ikke av teknisk betydning for baderommet, kun kosmetisk. Han kjenner til badet og kan kontaktes på 40492763. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje i takluke i fellesgang i femte etasje for noen måneder siden. Den er utbedret og det ble konstatert at det ikke var noen følgeskader. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvene er skjeve som forventet i en gammel bygård. Det ble noen små bevegelser i bygget under kjellerarbeidene, som ledet til noen småsprekker her og der, og noen dører som måtte justeres. Dette har satt seg etter at ny grunnmur ble støpt, og det er ingen tegn til videre bevegelse. Der er få bygårder som er så godt fundamentert som denne er nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Dette var før min tid så jeg kjenner ikke helt detaljene. Jeg vet at de hadde noe rotter i kjelleren under den andre leiligheten i første etasje. De hadde visst kommet seg inn fra nabogården ovenfor. De er utryddet og vi har skadedyravtale med feller. Det er ikke funnet noe i fellene etter at jeg flyttet inn eller vært andre tegn til skadedyr. Jeg har vært mye i kjelleren etter at jeg flyttet hit og har heller ikke observert noe. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Alt er nytt og i orden. Vi får av en eller annen grunn ikke fjernkontrollen til dusjtoalettet til å fungere, men det fungerer med app, så selve toalettet er i orden. Mulig det skyldes at fjernkontrollen som fulgte med ble borte under oppussingen, og at vi derfor måtte bestille en ny. Det er den som ikke fungerer. Det er også noen kosmetiske småskader inni kjøleskapet på kjøkkenet i første etasje. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Hybeldelen er godkjent for varig opphold og har rømningsveier som gjør at den kan benyttes til utleie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Byggesøknad inneholder kun estimerte mål. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det var en konflikt mellom eier i andre og tredje etasje over oss i forbindelse med et avløpsrør i taket for to-tre år siden. Vi behandlet saken i styret, og sameierne skulle løse dette seg i mellom. Eier i tredje etasje har flyttet og konflikten er så vidt jeg vet avsluttet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Vi har snakket om å pusse opp inngangspartiet innvending og kanskje også oppgangen oppover i etasjene. Dette er kun på planleggingsstadiet, og det foreligger ingen konkrete planer.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taketer et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger IKKE: Alle tak- og vegglamper i hele leiligheten, med unntak av taklamper på hovedbadet nede og alle downlights og ledskinner. Skohyller og kommode i garderobe oppe. Alle fastmonterte knaggrekker. Vipp toalettkost på badet nede. Oppbevaringssystem over pult under trapp. Miele vaskemaskin. Fryseskap nede. Fastmontert håndstøvsuger. Vegghengte speil. Følgendeløsøre og tilbehør medfølger: Taklamper på hovedbadet nede. Alle downlights og ledskinner. AEG kombinert vask/tørk. Elektrolux toppmatet vaskemaskin i hybel. Galvanisert hengeløsning i garderoben oppe. Innredning i garderoben nede. Integrerte hvitevarer på kjøkken oppe: Bosch koketopp med ventilator. Bosch stekeovn med damp, mikro og pyrolyse. Siemens oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombiskap. Integrerte hvitevarer kjøkken hybel: Koketopp, stekeovn, smal oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator (alt fra Ikea). Plassbygde pult/oppbevaringsløsninger på alle soverom oppe, og i hybel. Plassbygd seng på hovedsoverom nede. Alle rullegardiner. Alle panelovner. Fastmontert pultplate under trapp. Plassbygde Montana-hyller i kjellerstue. Integrert hjemmekinoanlegg med tre vegghøyttalere, to takhøyttalere, subwoofer fra Monitor Audio og hjemmekinoforsterker fra Marantz (Alt levert av Soundgarden i Oslo). Duggfrie speil med lys på alle bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal gis skriftlig melding ved utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Sameiet Thereses gate 21 består av 10 boligseksjoner. Pt. er det ifølge styreleder ikke planlagt noen økning i felleskostnadene, opptak av fellesgjeld eller andre kapitalinnkallinger fra sameierne. Planer i gården: Ifølge styreleder foreligger det pt. ingen større oppgraderinger av bygningsmassen som er nært forestående, og det er heller ikke vedtatt noen slike tiltak. Som alltid vil det være behov for løpende vedlikehold. Ifølge styreleder er neste prosjekt maling av oppgangen, og det kan hende dette blir vedtatt gjennomført i løpet av inneværende år eller neste år. Men dette er ikke vedtatt pt. Større vedlikeholdsarbeider utført i gården ifølge styreleder: Pipene ble rehabilitert ca. 2015 Gården ble brannsikret ca 2015 (brannsikring av kjeller, nye inngangsdører m.m) Nytt tak i 2005 Det elektriske anlegget oppgradert i 2005

PHM Forvaltning AS

Salget krever ikke styrets godkjenning, men styret skal underrettes ved overtagelse og kjøper må skriftlig erklære seg kjent med sameiets vedtekter.

Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av IN-lån. Lånedetaljer - Sameiet Thereses gate 21: Resterende gjeld: 773.009,85 Utbetalt lånebeløp: 3.385.000,00 Lånetaker: Sameiet Theresesgate 21 Lånenummer: 1213.64.95478 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 3.385.000,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 7,25% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 04.05.2038 Trekkes fra konto: 1520.01.92106 Neste forfall 04.12.2024: 7.566,00

Kr. 93 120,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 75 823. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 49 584.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ifølge husordensreglene vanligvis dugnad om våren og sameierne oppfordres til å delta på dugnaden.

Ifølge husordensreglene har dyreeiere særskilt ansvar for ar dyreholdet ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 52905648

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Bislett. Bislett ligger i bydel St. Hanshaugen og tilhører indre by i Oslo, så her har du nærhet til alt! Utenfor døren finner du populære handlegater, kaféer, restauranter, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Leiligheten har nærhet til flere parkanlegg, med både Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Rett i nærheten ligger vakre Stensparken, en idyllisk oase i urbane omgivelser. Parken har flotte plenområder for grilling og soling. Fra Blåsen, den ene høyden i parken, kan du nyte nydelig utsikt utover Oslo, og på den andre siden finner du vakre Fagerborg kirke. Idioten ligger bare noen få minutters gange fra boligen, en hyggelig grønn lomme nord for boligen med nærhet til koselige kaféer og hyggelige uteserveringer. Fra boligen er det også få minutters gange til St. Hanshaugen park med grøntområder og turstier. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Extra, Bunnpris og Joker, hvorav både Joker og Bunnpris er søndagsåpne. Den hyggelige spesialbutikken Bislett Delikatesse ligger også rett opp i gaten. Boligen har i tillegg umiddelbar nærhet til en rekke kaffebarer og spisesteder med blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød og Åpent Bakeri. Det er gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre. På få minutter når du blant annet Nye Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Karl Johan, Majorstuen og Ullevål med mer. Offentlig kommunikasjon Fra leiligheten er det gode kollektivtilbud hovedsakelig via trikk og buss. Nærmeste trikkeholdeplass er Stensgata med linje 17 og 18 som ligger bare noen få meter fra leiligheten. Holdeplass Bislett for buss linje 21 og Flybuss eller Colletts gate for buss 37. Det er gangavstand til T-bane på Nasjonaltheateret og Majorstuen stasjon. For den treningsglade Det ligger flere treningssentre i nærområdet. SATS Fagerborg og SATS Bislett, Fresh Fitness avd. Majorstuen, Bislett Stadion og Bislett Bad. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. På Lille Bislett er det tufteanlegg, 5-er kunstgressbane og streetbasketballbane. Utdanningsinstitusjoner Boligen har kort vei til Tannlegehøyskolen, Veterinærhøgskolen, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er trikkestopp rett utenfor i Thereses gate (Stensgata), samt bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse (uattestert) for Vaaningshus datert 1887 for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for Bruksendring av kjeller til bolig datert 2023. Gjelder denne leiligheten - saksnummer 202103946. I den forbindelse kjøpte denne leiligheten bruksrett til 1,2 kvm av felleareal i bakgård for å etablering av lysgraver. På eiendommen foreligger det også ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 2018, samt ferdigattest for påbygg loft datert 2005. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer: 201914303 - Byggesak Mottatt sak: 28.10.2019 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon "Her har Tuvalu arkitekter tegnet 27 nye leiligheter og byhus som veves inn i gamle, verneverdige fabrikkbygninger." Thereses gate 31 vil til sammen bestå av 27 nye leiligheter i størrelsen 42 til 119 kvm. Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn og forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026 ifølge prosjektets hjemmeside. (https://www.veslefrikkeiendom.no/prosjekter/thereses-gate#prosjekt-info). Byggearbeider i nærområdet må påregnes.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/226/2: 26.01.1875 - Dokumentnr: 927191 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 303438 - Erklæring/avtale ang drennsrør Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1939 - Dokumentnr: 303564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1987 - Dokumentnr: 13935 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET EFTER NOK 600000 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2000 - Dokumentnr: 16804 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36629 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2025 - Dokumentnr: 447384 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.03.1987 - Dokumentnr: 13935 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 10.06.2005 - Dokumentnr: 36629 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1599 14.08.2017 - Dokumentnr: 871324 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/1114 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold