Rosenborggata 5

Laster salgsoppgave...

Rosenborggata 5Majorstuen

1/21

Utvalgte bilder

Majorstuen: Rosenborggata 5

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 978 770,-

Felleskost/mnd: 2 675,77,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

En lys, attraktiv og moderne selveierleilighet beliggende i hjertet av Majorstuen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig, utleie eller pendlerbolig. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med svært lite innsyn. Hele leiligheten vender inn mot rolig bakgård. Leiligheten inneholder en innbydende entré med gode oppbevaringsløsninger, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisegruppe, praktisk alkoveløsning og et tidløst, pent bad fra 2018. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i en enveiskjørt gate med nærhet til "alt". Høydepunkter: Parkering etter venteliste* Perfekt utleieobjekt/førstegangskjøp Fyring, VV og internett inkludert i felleskost Bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 98 380,-

Fellesgjeld:: 30 390,-

Totalpris:: 3 978 770,-

Felleskost/mnd:: 2 676,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosenborggata 5, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entrè, stue, kjøkken, sovealkove og bad.
Totalt BRA: 29 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, sovealkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Takhøyden er målt til 243 cm i stuen. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av støpejern i plast. - Vannledninger av rør i rør system. Etablert i 2018. - Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. - Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. - Det er felles varmtvann i bygget. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler.

Seksjon nr.4,10,15,16,21,27 og 32 har parkeringsplass tinglyst som tillegsdel til boligseksjon. Disse plassene følger ved salg. Videre har sameiet har 8 parkeringsplasser til leie. Utleieplassene følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Styret opplyser at det per 22.04.2026 er én parkeringsplass tilgjengelig for leie (tilpasset mindre bil). Leien er kr 950 per måned. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2018: Kjøkken og bad pusset opp i regi av tidligere eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT Bygg & Oppussingstjenester, firmaet heter nå Vinderen Bygg Mesterbedrift AS, gjort i tidligere eiertid (Fikk denne informasjonen fra tidligere eier). Totalrenovering av bad i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Bad opplyses totalrenovert i 2018 av entreprenør. Jeg har pr. i dag ikke mottatt dokumentasjon som spesifikt bekrefter fornyelse/oppgradering av tettesjikt/membran/sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har kun tilbud/opplysninger om renovering i 2018, men ikke detaljert våtromsdokumentasjon på oppbygning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod ellerlignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ble utført noe arbeid på taket til blokken i 2024, har ikke detaljert info knyttet til dette, men nok innhentes fra styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektrisk arbeid er opplyst utført i forbindelse med oppussing/renovering i 2018. Samsvarserklæring foreligger ikke hos tidligere eier per i dag. Kan forsøke å innhente det fra entreprenøren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsyn (DLE) gjennomført 28.11.2024 – ingen avvik registrert (stikkprøvekontroll). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er satt opp el-billadere på parkeringen til sameiet, men ingen knyttet til denne seksjonen/ boligen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telemark Rør AS Varme & Bad, det ble utført arbeid med utbedring av en liten lekkasje i et rør bak den ene veggen ved siden av der sengen står (mot inngangspartiet). Arbeidet ble utført i november 2022. Hadde her en dialog med Sara hos Telemark Rør AS Varme & Bad, og prosjektleder var Lars tlfnr. 415 33 095. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Siste kjente kontroll i forbindelse med nytt el#anlegg i 2018 (V#EL installasjon AS) - står i salgsoppgaven fra 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har vært en liten lekkasje i veggen ved siden av sengen inn mot inngangspartiet. Denne ble utbedret og fikset i sin helhet av faglærte, har ikke hatt noen problemer siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil, men det er eldre vinduer i leiligheten (orginale vinduer). Det vil si at det trekket noe fra vinduene, og det ene vinduet krever noe kraft for å få lukket, men de fungerer helt fint. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra TEK Norge AS fra 10.30.2021 ifm. salgsoppgaven fra tidligere eier fra 2021. Jeg har selv hatt takstmann inne, og denne rapporten vil bli klar i løpet av noen dager fra d.d. som er 21.04.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger informasjon knyttet til dette i tidligere salgsoppgaven fra forrige eier (2021). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Felleskostnadene pleier å reguleres hvert år etter indeks, ca. 5%. Har ikke kjennskap til kommende planer eller prosjekter som kan øke dette utover 5% årlig. Styret kan også kontaktes om det skulle være behov for ytterligere informasjon rundt fremtidsplaner. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med koblet glass. Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Sikkerhetsdør fra Swedoor med brann og lydklassifisering B30/db35. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører. Oppsummering: TG2 pga alder. Kjøkken - Avtrekk. Oppsummering: TG2 pga kullfiltervifte. Avløpsrør. Oppsummering: TG2 pga alder. Vannbåren varme. Oppsummering: TG2 pga alder Våtrom - Ventilasjon. Oppsummering: TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral. Oppsummering: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder. Oppsummering: Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Ethvert salg eller utleie skal meldes skriftlig til styre med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. Ved utleie skal ansvarlig kontaktperson oppgis.

Lukk Om boligen

Kr. 2 675,77,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, festeavgift, forsikringer, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar m.m Spesifikasjon av felleskostnadene: A konto oppvarming: kr 622,00,- Trappevask: kr 141,00,- Felleskostnader: 1 562,77,- Linjen for felleskostnader ble økt med 5 % fra 01.01.2026. Styret opplyser pr. 22.04.2026 at det per i dag ikke er vedtatt ytterligere økning av felleskostnadene knyttet til vedlikehold. Det må likevel påregnes at felleskostnadene kan justeres over tid som følge av blant annet økte kommunale avgifter, forsikringer m.m. Styret vurderer også en eventuell engangsinnbetaling tilsvarende én måneds felleskostnader i løpet av 2026, men dette er ikke vedtatt.

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 104 046,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 416 183,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Rosenborggaten 5. Sameiet ble reseksjonert og ny sameierbrøk fastsatt pr 21.12.2021. Sameiet består av 32 seksjoner på eiendommen gnr. 214, bnr. 312 i Oslo kommune. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. E-post: rosenborggt5@styrerommet.no. Styrets leder: Lisbet G Andersen. Sameiet benytter Vibbo som informasjonskanal. Styrets arbeid 2025- Hentet fra Årsberetning: Et stort stykke vedlikeholdsarbeid ble utført med byggets balkonger vår/sommer 2025. Det ble en dyr, men nødvendig oppussing for sameiet. Med noen få avvik er styret veldig godt fornøyd med arbeidet som er utført på balkongene. Sameiet byttet låssystem i 2025. Sameiet har som de fleste andre boligselskap høye kostnader. For to år tilbake begynte styret å se på kostnadene med tanke på hvor vi kunne spare ved å kutte tjenester, endre leverandører, eller satse på å utføre arbeid selv. Vi har spart mye på å utføre oppgaver selv, som hage- og vaktmesteroppgaver. I tillegg utføres vedlikeholdsoppgaver gjennom dugnad både vår og høst. Vi har endret leverandør av heiskontroll, og har fått redusert avfallshenting fra 3 til 2 ganger pr. uke for å kutte kostnader. Styret har nå inngått ny og mye rimeligere avtale med Obos, og forhandler om billigere, men like god forsikringsavtale med tre forsikringsselskap. Det er tegnet Norgesprisavtale både for fjernvarme og strøm, noe som forventes å gi store besparelser for beboere denne vinteren. Fremtidige vedlikehold: Styret har innhentet vedlikeholdsrapport fra Opak. Det vil bli en del større vedlikeholdsoppgaver i årene som kommer som kan føre til opptak av fellesgjeld/økte felleskostnader eller engangsinnbetalinger. Styreleder opplyser pr. 22.10.2026 følgende: Sameiet er et veldrevet boligselskap med god kontroll på bygningsmassen. Det har vært utført løpende vedlikehold på bygget, og det foreligger per i dag ingen planlagte eller forventede større tiltak i nærmeste fremtid. Bygget driftes som normalt med fokus på løpende vedlikehold. Sameiet har ingen egen vaktmester, og forventer at alle beboere bidrar til vedlikehold av bygget og felles utearealer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 390,- pr. 31.12.2025

Sameiet har ikke lån men har fått innvilget en kassakreditt på 200.000,-

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Årsregnskapet for 2025 viser et negativt resultat på kr -876 850, hovedsakelig drevet av betydelig økte kostnader til drift og vedlikehold sammenlignet med året før. Driftsinntektene har hatt en moderat økning, men dette veier ikke opp for kostnadsveksten. Resultatet er derfor svakere enn både 2024 og budsjett for 2025. Årsregnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres to ganger i året, og styret forventer at alle beboere deltar. Sameiet står selv for drift og vedlikehold av utearealene, og har tre beboere som frivillig har påtatt seg en vaktmesterrolle.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8639320

Lukk Sameiet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet tilbaketrukket på toppen av en høyde på Majorstuen med utsikt over byen. Rosenborggata er en trafikkstille og enveiskjørt gate og leiligheten ligger kun et par hundre meter fra populære Bogstadveien. Her finnes alt av servicetilbud og fasiliteter inne rekkevidde. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er Norges lengste handlegate, med ca. 300 butikker. Her har du alt fra de kjente kjedebutikkene, til mindre kjente nisjebutikker. Bare en kort spasertur gjennom Slottsparken, er Karl Johans gate med sitt rikelige utvalg av restauranter og klesbutikker. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innenfor gangavstand med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Bogstadveien kan by på en rekke hyggelige spisesteder. Verdt å nevne er meksikanske Delicatessen Tapasbar, Brasserie Blanch, Homan Bistro, italienske Olivia og FYR Bistronomi hvor du får servert folkelig gourmet. Det finnes flere matvarebutikker i nærhet for dagligvarehandelen samt flere døgnåpne kiosker i Bogstadveien/ Hegdehaugsveien. Dersom man skulle trenge et større utvalg til ukeshandelen, finnes Meny Bogstadveien og Coop Mega Bislett. Det finnes også et rikelig utvalg av ulike delikatesseforretninger, blant annet fromagerie i Valkyriegata. For den aktivitetsglade finnes det et rikt tilbud av treningsmuligheter. I de tidligere lokalene til Rosenborg kino, holder Fresh Fitness til. Her tilbys både gruppetimer, og et mangfoldig utvalg av egentreningsmuligheter. På Bislett finner du landets største SATS senter, med gruppetimer av god kvalitet, og et rikt utvalg av ulike treningsapparater. Frognerbadet og Frogner Stadion ligger heller ikke langt unna. Om man heller foretrekker å benytte seg av naturen, er Frognerparken en oppvarmingsrunde fra hjemmet. Fra Majorstuen er det en kort t-banetur til Sognsvann, hvor det er milevis med turstier, og skiløyper på vinterstid. Meget godt kollektivtilbud med knutepunktet Majorstuekrysset med T-bane som betjener alle linjer, samt trikk og buss. Herfra kommer man seg til alle kanter av Oslo.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av forrige århundre.

Nærmeste trikkeholdeplass: Rosenborg, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 12 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger National teateret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde. Her passerer totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjer datert 28.mai.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Rosenborggata 9 - mulig ulovlig bruksendring til trening - Northern Light Yoga Saksnummer: 202506240 Rosenborggata 6B - utvidelse av bad Saksnummer: 202602003 Siste dok. 13.03.2026 Rosenborggata 14 - oppføring av balkong Saksnummer: 202512406 Siste dok. 23.03.2026 Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/312/1: 13.05.1958 - Dokumentnr: 301228 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 20.03.1975 - Dokumentnr: 505709 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1856 - Dokumentnr: 900106 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1958 - Dokumentnr: 301228 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 23.10.1959 - Dokumentnr: 517511 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 25.12.1960 - Dokumentnr: 503579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1975 - Dokumentnr: 505709 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 154/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 22.01.2019 - Dokumentnr: 89226 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1140/99997 Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 127 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander Flåte

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

s.flate@nordvikbolig.no
994 75 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og attraktiv 1R supersentralt på Majorstuen. Hele leiligheten vender inn mot rolig bakgård. Vv/fyring ink

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Flåte

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer