Dalsveien 34B

Laster salgsoppgave...

Dalsveien 34BHolmenkollen

1/38

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Dalsveien 34B

Prisantydning: 17 800 000,-

Totalpris: 18 246 380,-

Felleskost/mnd: 5 536,-

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

SLEMDAL

Lys og tiltalende toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Slemdal! Høydepunkter: - Stor toppleilighet med god, innholdsrik planløsning: stor stue, lys spisestue, innholdsrikt kjøkken, 2 romslige soverom, 2 flislagte bad, vaskerom, hall med garderober, boder, samt eget innredet loft med flere rom - Dette er den eneste leiligheten i 2. etasje i denne oppgangen - Solrik, sydvestvendt hjørneterrasse på ca. 26 kvm med markise og bod på ca. 3 kvm - Peis - Heis - 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller - Gjesteparkering - Lagringsplass i kjellerbod på ca. 13 kvm - Eksklusivt sameie med kun syv enheter - Attraktiv beliggenhet i et veletablert villastrøk med nærhet til marka, så vel som til de mer urbane fasiliteter - Gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 17 800 000,-

Omkostninger:: 446 380,-

Totalpris:: 18 246 380,-

Felleskost/mnd:: 5 536,-

Totalt BRA:: 201 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalsveien 34B, 0775 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Hall m/trapp, bad 1, bad 2, stue, spisestue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, gang, vaskerom
BRA-e: 3 kvm. Bod på terrassen
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Lagerrom 1, lagerrom 2, teknisk rom
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Areal med lav himlingshøyde (ALH): 3 kvm: Teknisk bod på loft er ikke måleverdig pga lav takhøyde. Gulvareal (GUA): 204 kvm. Loft: 24 kvm 2. etasje: 167 kvm Kjeller: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
"Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker»

Leiligheten seksjon nr. 7 er eneste leilighet i 2. etasje oppgang B. Leiligheten er innredet med hall m/ trapp til loft, stue, kjøkken, spisestue, soverom, baderom, 2 boder, samt hovedsoverom med gang, vaskerom og baderom. På loftet er det trapperom, teknisk rom, samt to loftsrom Utgang til terrasse fra to sider i stuen, vinkelterrasse med elektrisk markise. Én bod på terrassen ca. 3 kvm. Én bod i kjelleren ca. 13 kvm. Parkeringsplass nr. 1 og 2 i felles garasjeanlegg. I garasjen er det en felles bod og felles sykkelbod I garasjen er det også to parkeringsplasser for gjester.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser i hall, vaskerom og baderom. Vinylbelegg i teknisk rom. Laminat i 2 loftsrom. Teppe i gang og hovedsoverom. Øvrige overflater har parkett. - Vegger: Fliser i baderom og vaskerom. Øvrige overflate er malt. - Himling: Malte overflater. TG2: Sprekk i fliser ved inngangsdøren. Fuktskade på parkett ved peisen. Kommer av en tidligere lekkasje fra yttertak. Tørt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Sprekk i fliser ved inngangsdøren bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Fuktskade på parkett ved peisen bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og mulig utvikling av råte eller mugg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av elementer, synlig i kjelleren. Helningsavvik: 2. etasje: Hall er det målt ca 10 mm høydeforskjell. 2. etasje: Stuen er det målt ca 11 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik på loft eller ikke innredede arealer. Pipe / ildsted: Boligen har elementpipe. Feieluke i en bod i 2. etasje. Peis i stuen med innsats. glassdør på to sider. Pusset og malt omramning. Plate på gulv i front av peisen. TG3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved bruk av ildstedet. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- Innvendige trapper: Malt tretrapp med lukkede trinn til loft. Teppe i midten av trinn. Innvendige dører: Årstall: 2002 Malte dører innvendig. Skyvedør fra hall til gang Skyvedør fra gang til hovedsoverom. Tofløyet dør med smårutet glass mellom hall og stuen. Andre innvendige forhold: Årstall: 2002 Skyvedørsgarderobe i gang. Skyvedørsgarderobe i hall. Skap i hovedsoverom. Baderom 1: Gjestebad med inngang fra hall. Årstall: 2002 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Gjør oppmerksom på at baderommet er eldre, ombygning / oppgradering må påregnes. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 20 mm. TG2: et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid, samt manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mer enn 50 % av normal levetid for et våtrom er passert. Det anbefales å vurdere oppgradering eller ombygging av baderommet for å redusere risikoen for fuktskader og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre skjulte feil eller mangler. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket har klemring og det er synlig membran under klemringen. Mangler dokumentasjon.TG2: Det er ikke avrenning fra hele rommet og til sluk. Fast kant rundt dusjen som sperrer for sluket. Baderommet er 24 år gammelt og mer en 50 % av normal brukstid for membran/tettesjikt er passert på gulv og våtsoner på vegger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen i våtrommet er eldre og regnes som en risikokonstruksjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og konstruksjonen skiftes ut. Ved renovering bør det sikres at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og røranlegg dokumenteres, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer. Manglende avrenning til sluk og fast kant rundt dusjen øker faren for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved en lekkasje. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Fast kant til dusjen på gulvet og med glass skyvedør i front. Finert benk med folierte fronter. Polert marmor benkeplate med underlagt servant. Varmekabler i gulvet. Innfelt lys i himlingen. TG2: Fast kant på gulvet uten avrenning av vann fra resten av gulvet og til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall eller avrenning fra hele gulvet mot sluket for å sikre at vann ledes bort effektivt. Manglende avrenning kan føre til oppsamling av vann, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i baderommet med ventil for utsug i himlingen. Luftespalte under døren for tilluft. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Det er under befaringen informert om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Baderom 2: Hovedbaderom med inngang fra gangen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2002 - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Gjør oppmerksom på at baderommet er eldre, ombygning / oppgradering må påregnes. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket har klemring og det er synlig membran under klemringen. Mangler dokumentasjon. Årstall: 2002. TG2: Det er ikke avrenning fra hele rommet og til sluk i dusjen. Fast kant rundt dusjen som sperrer for sluket. I innmuring av badekar er det laget en spalte. Forlegger ingen opplysninger om det er montert sluk under badekar, eller om åpningen av for avrenning ved lekkasje under kar Baderommet er 24 år gammelt og mer en 50 % av normal brukstid for membran/tettesjikt er passert på gulv og våtsoner på vegger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen i våtrommet er eldre og regnes som en risikokonstruksjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og konstruksjonen skiftes ut. Ved renovering bør det sikres at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og røranlegg dokumenteres, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer. Manglende avrenning til sluk og fast kant rundt dusjen øker faren for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved en lekkasje. Undersøke nærmere om det er montert sluk under kar, eller om spalten er for avrenning fra badekar ved lekkasje. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen. Innmurt badekar med spalte for avrenning nederst mot gulvet. Toalett er plassert ned på gulvet. Fast kant til dusjen på gulvet og med glass skyvedør i front. Finert benk med folierte fronter. Polert marmor benkeplate med underlagt servant. Varmekabler i gulvet. Innfelt lys i himlingen. Fast kant på gulvet uten avrenning av vann fra resten av gulvet og til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall eller avrenning fra hele gulvet mot sluket for å sikre at vann ledes bort effektivt. Manglende avrenning kan føre til oppsamling av vann, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i baderommet med ventil for utsug i himlingen. Luftespalte under døren for tilluft. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG2: Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll / service på anlegget utfra alder og manglende dokumentasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Det er under befaringen informert om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Vaskerom: Årstall: 2002 Inngang til vaskerom fra gang ved hovedsoverom. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Gjør oppmerksom på at baderommet er eldre, ombygning / oppgradering må påregnes. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 30 mm. TG2: Mer en 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid, samt manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Mer enn 50 % av normal levetid for et våtrom er passert. Det anbefales å vurdere oppgradering eller ombygging av baderommet for å redusere risikoen for fuktskader og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre skjulte feil eller mangler. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket har klemring og det er ikke synlig membran under klemringen. Mangler dokumentasjon. TG2: Det er tatt på silikon eller tilsvarende på innerkant av klemringen i sluket. Dette gjør at eventuell membran ikke er synlig. Gjør også at innerdel av sluket ikke kan fjernes for rengjøring. Vaskerommet er 24 år gammelt og mer en 50 % av normal brukstid for membran/tettesjikt er passert på gulv og våtsoner på vegger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Silikon på innerkant av klemringen bør fjernes, og sluket bør kontrolleres og rengjøres for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasje. Alder på membran/tettesjikt tilsier økt risiko for funksjonssvikt og vannskader, selv om det per i dag ikke er synlige symptomer. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder fornyelse av membran/tettesjikt ved oppussing for å unngå fremtidige skader. - Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er innredet med 1 rustfri kum. Finerte overskap med folierte fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap for samlestok. Hovedstoppekran. Varmekabler i gulvet. TG2: Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Tiltak utføres når vaskerommet oppgraderes. Gjør oppmerksom på at vaskerommet er 24 år gammelt ombygning / oppgradering bør vurderes. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i vaskerommet med ventil for utsug i himlingen. Luftespalte under døren for tilluft. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG2: Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll / service på anlegget utfra alder og manglende dokumentasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Det er under befaringen informert om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Kjøkken: Årstall: 2002. Inngang til kjøkken fra hall og spisestuen. Finert innredning med malte fronter. Polert naturstein i benkeplaten. 2 rustfrie kummer nedfelt i benkeplaten. Plate på vegg mellom benken og overskap. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifte over komfyren. Spiseplass. Brannslange i benken. TG2: Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Komfyrvakten skal være installert som en del av det faste elektriske anlegget. Kravet kom i 2010. Det er ikke montert lekkasjestopp i benken. Kom som ett krav i TEK 10 ved ny installasjon av kjøkken / utstyr. Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved manglende komfyrvakt, er manglende varsling ved tørrkoking eller røk / brann på kokeplaten. Brann og røkskader. Komfyrvakt bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens ved lekkasje og manglende lekkasjestopper, er vann utover gulvet i kjøkken og ned i konstruksjonen. Lekkasjestopper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plassert over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG2: Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre innredninger og utstyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i vaskerommet. Hovedstoppekran i fordelerskapet, merket på yttersiden. Hovedstoppekran for gården er i gang ved boder i kjelleren. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Aggregatet er plassert i teknisk rom på loft. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. TG2: Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Ikke opplyst om noen mangler ved anlegget eller bruken. Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om leilighetens ventilasjonsanlegg. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere rørenes eksakte tilstand. Dette krever spesialkompetanse, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilasjons firma. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på ventilasjonsanlegget og dets utførelse for å redusere usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon. Videre anbefales det å få gjennomført en kontroll av anlegget av et autorisert ventilasjonsfirma, da manglende dokumentasjon og begrenset vurdering kan medføre risiko for skjulte feil, redusert inneklima eller behov for vedlikehold som ikke er avdekket. Oppvarming: Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i fliselagte gulv. Peis i stuen. TG2: Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll og gjennomgang av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på manglende dokumentasjon, observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i teknisk rom på loft. Sluk i gulvet i teknisk rom og vinylbelegg på gulvet. Årstall: 2002. TG2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere har begrenset levetid, og det anbefales å vurdere utskifting av tanken for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller driftsstans. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader på omkringliggende konstruksjoner og tap av varmtvannsforsyning. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod under trappen. Automatsikringer. Anlegget ble montert i 2002. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 1 og 2 i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Det fremgår av vedtektene at parkeringsplass disponeres eksklusivt i henhold til kjøpsavtale. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Willy Preintoft

Boligblokk som er tatt i bruk i 2002 og med ferdigattest 11.09.2003 Oppført i to etasjer samt kjeller og loft. 2 oppganger til leilighetene, A og B. Heis i felles trappegang fra kjeller til 2. etasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2001 TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av vinduer, ikke minst av hensyn til energieffektivitet. Dører: Malt glatt inngangsdør fra Swedoor. Branndør B30. Malt dør med isolerglass fra stuen og til terrassen. Malt skyvedør med isolerglass fra stuen og til terrassen Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre dører i dører. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av dører, ikke minst av hensyn til energieffektivitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til veranda fra stuen via to dører. Vinkelveranda. Oppført i betong med fliser på gulvet. Trerekkverk med liggende malt panel. Innfestet stål på toppen. 2 stk. elektrisk markise. Bod på terrassen. Areal ca 26 kvm. Årstall: 2002 TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 536,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgifter, hagekonto og TV/internett. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det er vedtatt ekstraordinære innbetalinger i sameiet grunnet uventede store kostnader fra ødelagt heis i 2025, noe som reduserte sameiets kontantbeholdning. Den gjenstående betalingen deles etter eierbrøk og er på totalt kr. 30 000,- og forfaller til betaling i juni. For denne seksjonen utgjør dette ca. kr. 5 510,-.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm, se eget punkt - Felleskostnader, se eget punkt - Eiendomsskatt, se eget punkt - Innboforsikring fra kr. 99,- per mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 768,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 793 281,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 847 544,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger for 2. etasje som stemmer overens med dagens bruk. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for loftet, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk av loftet samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Privat adkomstvei fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Hva skjer i nærområdet: Holmenveien 37 C m.fl. - oppføring av tremannsbolig med underjordisk parkeringskjeller Saksnummer 2025/19509 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519509 Eiendommen ligger i område med fare for overvann «Fare for overvann» på et reguleringskart betyr at området har risiko for skader fra overflatevann ved kraftig regn eller snøsmelting, for eksempel vannansamling, flom i terreng eller langs bekker. Hva «fare for overvann» typisk innebærer Begrepet peker ofte på hensynssoner/aktsomhetsområder der vann samler seg, renner på overflaten eller kan gi oversvømmelse av bygg, veger og infrastruktur ved kraftig nedbør. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Slike soner brukes som grunnlag for krav til løsninger for overvannshåndtering, terrengforming, høydeplassering av bygg, flomveier på overflaten, og eventuelle byggebegrensninger.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/221/7: 21.10.1910 - Dokumentnr: 269 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1910 - Dokumentnr: 109 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:7 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1923 - Dokumentnr: 911846 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1923 - Dokumentnr: 911847 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1923 - Dokumentnr: 911848 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1925 - Dokumentnr: 88 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1983 - Dokumentnr: 20154 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2313 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2001 - Dokumentnr: 5557 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Dalsveien Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2003 - Dokumentnr: 22979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/904 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-4. 04.11.1910 - Dokumentnr: 109 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3193 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3193 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3193 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3193 Snr:4 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1923 - Dokumentnr: 901162 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:131 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:221

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 178 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport og plantegning ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 298 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende toppleilighet med etterspurt beliggenhet - Solrik sydvestvendt terrasse - 2 garasjeplasser - Peis-Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer