Rødbergveien 5B

Rødbergveien 5BBjerke

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bjerke: Rødbergveien 5B

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 6 164,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Årvoll/Tonsenhagen

Velkommen til Rødbergveien 5B! En lekker 3-roms utsiktsleilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Årvoll/Tonsenhagen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med en herlig balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Gjennomgående og romslig planløsning med separat kjøkken, flott stue, bad og to gode soverom. Svært hyggelig bomiljø like ved marka, samt skoler, barnehager, kollektivtransport (31-bussen går hele døgnet), og butikker. Kvaliteter: - Herlig, sørvendt innglasset balkong på ca. 6 m² - Høy 1.etg - Meget god intern beliggenhet - Bad med baderomsinnredning og fliser fra 2021 - 2 romslige boder medfølger - Mulighet for leie av parkeringsplass - Fyring og varmtvann inkl. - IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene - Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 296 004,-

Totalpris:: 5 995 639,-

Felleskost/mnd:: 6 164,-

Fellesformue:: 18 126,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 29 455,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødbergveien 5B, 0591 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 71 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,85 m². Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 13 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 6 m². Stuen har utgang til innglasset balkong med gulvflate på ca. 6 m². Andel yttervegg mellom balkong og tilstøtende rom er medtatt i bruksarealet (BRA-b). Innglassede balkonger generelt er å betrakte som S-rom. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale luftåpninger mellom glassene, eller skyvbare glassfelt som kan åpnes/lukkes.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,85 m². Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 13 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 6 m².

Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og pent parkettgulv. Stor skyvedørsgarderobe sørger for en ryddig og funksjonell hverdag. Stue: Den lyse og romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en god planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet er malt i en varm og delikat fargetone, og gulvet er dekket med lys parkett. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt innglasset balkong på ca. 6 m². Balkongen har god plass til ulike utemøbler, og byr på fine solforhold og nydelig utsikt. Den innglassede løsningen gjør at balkongen kan benyttes året rundt, og gir en lun og hyggelig uteplass som forlenger sesongen - perfekt for både morgenkaffen og avslappende kvelder. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige måltider. Rommet er malt i en nydelig fargetone og dekket med lyst parkett. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Kjøkkenet er fra 2021 og har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av sorte, glatte fronter og benkeplate i tre, og er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over kokeplassen er det kullfiltervifte. Kjøkkenet ble oppgrader i 2026 hvor det ble byttet benkeplate og oppvaskkum, nytt integrert kjøleskap, og flyttet stekeovn fra IKEA. Bad: Flott flislagt bad med behagelig gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegg. Naturlig ventilasjon skjer via vindu. Badet ble totalrehabilitert av borettslaget i ca. 2009/10, med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme og nye fliser. I 2021 ble badet oppgradert med nye fliser lagt utenpå de eksisterende (flis på flis), samt ny servant og innredning, og dusjvegg med garnityr. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Soverom 2: Et lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Delikate fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Overflater: - Gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad. - Tak: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré. - Takhøyde i stue på 2,42 m.

Borettslaget har ca. 150 parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Det er også gjesteplasser. Hver andel har kun lov til å leie 1 (èn) parkeringsplass. P-plassene følger ikke leilighetene ved salg. Ventelisteordning administreres av styret. Styret opplyser pr. 03.03 at det er nå 8 stykker på venteliste og prisen er 150,- pr md. Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasejn SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Modernisering: Det er tidligere utført baderomsrehabilitering i borettslaget i 2010. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2009/10 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, og fliser m.m. I 2021 ble badet oppusset med nye fliser lagt utenpå de eksisterende flisene (flis på flis) fra 2009/10. Ny servant/innredning, og dusjvegg/garnityr. Martinsen og Brodahl, Murmester Dag Erik Sund. Det er i 2014/16 utført rehabilitering av bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. Vann og avløp på kjøkken. Mai 2021. ING. Hans Becker. Strøm til nytt kjøkken. Platetopp ovn og oppvaskmaskin. Byttet stikkontakter og brytere. Mai 2021. Bygget og integrert garderobeskap i gang i 2021. Det ble gjort av Garderobemekka AS. Byttet benkeplate og oppvaskkum, integrert nytt kjøleskap og flyttet stekeovn på kjøkken i februar 2026. Kjøpt på IKEA, montert og kontrollert av håndverkere fra Montera

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selger opplyser om at leiligheten er modernisert/påkostet år 2021 og leiligheten har en god innvendig standard, ble omfattende oppusset/modernisert i 2021. Bl.a. nye veggflater, parkettgulv, downlights, innerdører, radiatorer, kjøkken og nye fliser på bad m.m. Dette inkluderer strøm til nytt kjøkken, ny platetopp ovn og oppvaskmaskin, byttet stikkontakter og brytere. Arbeidet ble utført av ing.Hans Becker. Martinsen og Brodahl og Murmester Dag Erik Sund har gjennomført arbeid med flis på flis, baderomsmøbler og dusj/dusjvegg, samt vann og avløp på kjøkken. Borettslaget har foretatt flere rehabiliteringsarbeider. Rehabiliteringen omfattet bla. taktekking, montering av balkonger, oppgradering av grøntarealene, dreneringsarbeider på blokkene, samt oppgradering av det elektriske anlegget m.m. Det er tidligere utført baderomsrehabilitering i borettslaget. Det er i 2014/16 utført rehabilitering av bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, kontakt tidligere kjøper for eventuell dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet at flere runder med rehabilitering er gjort i regi borettslag. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner i støpt betong/murverk, utvendig etterisolert og forblendet med spekket teglstein. Trepanel på balkongveggene. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Kaldtloft m/boder. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2014 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: -Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. -Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Dersom det ikke er avrenning fra sisternene og det blir en lekkasje som ikke blir synliggjort, vil dette vannet bli liggende inne i sisternene. I verste fall vil dette kunne forårsake skader Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ kjøkken. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i stue og gang. - Bilder på alle vegger. - Lampe på hovedsoverom. - Gardiner hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 164,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, tv/internett (Telenor), kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikrning, forretningsførsel, styrehonorar. De totale felleskosntadene pr. 24.02.26 utgjør kr. 6.164,- pr. md og er fordelt slik: - Felleskostnader: 3.941,- - Avdrag IN-lån 2: 480,- - Renter IN-lån: 531,- - Avdrag IN-lån: 520,- - Renter IN-lån 2: 692,- Borettslaget har IN-ordning på lånene, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.223,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.941,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 281 878,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 127 511,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget Årvoll Øst består av 234 boliger (orgnr. 950011904) - Styrets e-post: styretarvollost@gmail.com - Borettslagets webside: www.arvollost.no - Rengjøring av trappeoppganger utføres av rengjøringsbyrå. - Det er fellesvasker og tørkeplasser i borettslaget. - Alle blokker har et fryserom i kjellerne. Det tillates en fryser pr max 80x80 cm pr. enhet. Vaktmester er behjelpelig med å utbedre skader/feil i borettslagets fellesrom som for eksempel vaskeri, kjeller o.s.v. Det er borettshavers plikt å gi beskjed til vaktmesteren når skader oppstår, slik at disse kan bli rettet så fort som mulig. Vaktmester kontaktes fortrinnsvis på epost: vaktmester@arevollost.no. Mob: 90677638 mellom kl. 0700 – 1500. Respekter vaktmesters fritid. Hvert år arrangeres dugnad på borettslagets fellesarealer inne og ute. Styret oppfordrer alle til å møte på dugnaden. Bruken av fellesarealer skal være slik at den ikke sjenerer andre beboere. Det er ikke anledning til å plante trær eller busker uten å søke styrets tillatelse. Grillplassen kan benyttes til kl. 2300 på fredager og lørdager. Andre dager til kl. 2200. Parkering: Borettslaget har ca.150 p-plasser. P-plassene følger ikke leilighetene. Venteliste ordning administreres av styret. Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasejn SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett. Vedlikehold: - Pr juni 2010 er samtlige bad totalrehabilitert. - Pr. utgangen av 2015 rehabilitert bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. Finansiert med låneopptak på 55 mill. kr. Lånet til rehabilitering omfattes av IN-ordning. - I løpet av 2011 er samtlige bunnledninger skiftet. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret har hatt 12 styremøter og behandlet 88 saker. I tillegg har det blitt utført følgende tiltak: - Skiftet dørmatter i oppgangene - Reparert balkongkasser - Skiftet til ledlys i Rødbergveien 4 og i noen kjellerganger og boder - Innkjøp av 2 nye benker ved Rødbergveien 5 og 11 - Ny varmekabel og fliser er lagt i trappen utenfor 1 C - Dugnad ble arrangert i mai, hvor det ble plantet og etter dugnaden ble det arrangert grilling - Høst dugnad ble arrangert i oktober - Forberedt inngåelse av avtale med P service om parkeringskontroll i borettslaget. Videre har styret jobbet med følgende saker: - Styret har fulgt opp generalforsamlingsvedtaket fra i fjor når det gjelder viltvoksende områder i borettslaget. Det har vært forsøkt å la enkelte områder være viltvoksende. Vedtaket fra i fjor omhandlet også at det skulle nedsettes en arbeidsgruppe. Dette har ikke blitt gjort i år. Det nye styret får eventuelt gjøre dette i neste periode. - Styret har siden 2008 hatt en formell avtale med garasjelaget om vaktmestertjenester fra Borettslaget til Årvollgarasjen AL. Disse tjenestene har omhandlet måking og strøing. Tidligere var også generelle vaktmestertjenester som f eks skifte av lyspærer en del av avtalen. Denne avtalen er nå sagt opp og utløper 1. april i år. Styret har inngått en avtale om fakturering fram til avtalen opphører som dekker borettslagets faktiske kostnader. - Styret har i flere år vært kjent med at det er en del hendelser utenfor nr 15, ved at det feilparkeres biler og at det kan foregå ulovlige aktiviteter. Vi har hatt kontakt med politiet og med bydelen om dette under disse årene. Problemstillingen har vært litt av og på og det har ofte vært høy aktivitet i enkelte perioder. Dette er noe som det nye styret må følge opp videre og vurdere nye tiltak for å få en slutt på dette.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer av Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) samt boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. First for å melde forkjøpsrett hos USBL er mandag 16.03 kl. 23:59. Melde forkjøpsrett må gjøres på USBL sine sider. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap i Usbl koster 350,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 296 004,- pr. 24.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lån 1211 65 68592. Annuitets lån med flytende rente ble tatt opp i juni 2009 i forbindelse med våtromsprosjektet. IN lån. Lånet nedbetales over 25 år med 4 terminer pr år. Lån 1211.72.66822 med flytende rente ble tatt opp i 2014 til finansiering av utvendig fasaderehabiliteringen i borettslaget og utskiftning av vinduer.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 56.996168 Saldo per 24.02.2026: 27 692 108 Andel av saldo: 128 756,- Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 29.02.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånet ble tatt opp i juni 2009 i forbindelse med våtromsprosjektet. Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 24.02.2026: 37 004 671 Andel av saldo: 167 248,- Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånet ble tatt opp i 2014 til finansiering av utvendig fasaderehabiliteringen i borettslaget og utskiftning av vinduer. Borettslaget har IN-ordning på lånet 12116568592 og 12127266822, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.223,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.941,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 126,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste er årsresultat med et overskudd på kroner 3 259 817,-. I 2025 er det budsjettert med et årsresultat med et overskudd på kroner 2 897 255,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hvert år arrangeres dugnad på borettslagets fellesarealer inne og ute. Styret oppfordrer alle til å møte på dugnaden.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586930

Lukk Borettslaget

Rødbergveien 5B ligger sentralt til i et etablert og familievennlig boligområde på Årvoll, med umiddelbar nærhet til både grønne rekreasjonsmuligheter, gode servicetilbud og et aktivt nærmiljø. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagen blir enkel med gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi Tonsenhagen og Rema 1000 Årvoll, samt apotek og posttjenester. Årvoll senter gir ytterligere servicetilbud, og for større handleturer er både Linderud og Storo senter en kort kjøretur unna. For den aktive er det mye å velge mellom; Årvollparken og Årvolldammen tilbyr ballbaner, sandvolleyball og grønne områder perfekt for lek og avslapning. På vinterstid er det flere skøytebaner i nærheten og skiløyper i marka. Treningssentre som EVO Årvoll og Fitness24Seven Bjerke er lett tilgjengelige, og det er kort vei til et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter. Årvoll Gård er et levende kultur- og aktivitetssenter hvor du kan møte dyr, oppleve kunstutstillinger eller nyte hjemmebakte varer i kafeen, spesielt hyggelig for småbarnsfamilier. Rett utenfor døren venter Lillomarka, et stort friluftsområde med et nettverk av tur- og sykkelstier, badevann og lysløyper for langrenn. Isdammen er et populært utfartssted om sommeren med badebrygge og grillmuligheter, mens Bjerke Travbane byr på både travløp, konserter og gode restaurantopplevelser. Fra boligen er det også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Med gode kollektivforbindelser og kort vei til Oslo sentrum, får du her en sjelden kombinasjon av byliv og naturnærhet. Rødbergveien 5B passer perfekt for deg som ønsker en trygg, sosial og aktiv hverdag i grønne omgivelser midt i hjertet av Bjerke.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et approbasjons dokument for våningshus, datert 31.05.1952. Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen: - Approbasjons dokument for våningshus, datert 31.05.1952 - Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 05.04.2001 - Igangsettingstillatelse for innglassing av balkonger, 25.01.2001 - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, rør og sanitæropplegg, datert 05.07.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsbestemmelse s-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Årvollveien og Bård Skolemesterens vei - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Nytt fortau Saksnummer: 2025/03916 Mottatt sak: 25.08.2025 Status: Under behandling Søknaden omfatter søknad om dispensasjon utenom byggesak for etablering av fortau langs østsiden av Årvollveien, mellom Rv4 og Bård skolemesteres vei. En liten del av fortauet vil være innenfor arealformål Park i reguleringsplan S-5113, og det er derfor søkt dispensasjon for dette. Området det er søkt dispensasjon for er på omtrent 5 m2.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/8: 21.10.1957 - Dokumentnr: 12758 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.09.1968 - Dokumentnr: 13482 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1986 - Dokumentnr: 84254 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1988 - Dokumentnr: 1780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 26.04.2021 - Dokumentnr: 481784 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.08.1953 - Dokumentnr: 10879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 874,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 136,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lekker 3R utsiktsleilighet med balkong og separat kjøkken. Høy 1.etg. God standard. Markanært. VV/Oppv. inkl. IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer