Fjordveien 67B

Fjordveien 67BBærum

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Fjordveien 67B

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 869 397,-

Felleskost/mnd: 3 937,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Nedre Høvik

Lys og gjennomgående 3r m/etterspurt beliggenhet på Nedre Høvik. Her bor man i naturskjønne omgivelser m/flotte turmuligheter langs sjøen med kyststien, badestrender samt kort vei til Høvik Senter, Sandvika og Oslo. Leiligheten ligger i høy og skjermet 1. etg m/god planløsning og stort potensial. Det kan bl. a. nevnes solrik og sydvestvendt balkong på 7kvm, peis og en rekke vakre originale detaljer. Leiligheten holder en enkel standard og har behov for oppussing. Her kan man skape drømmeboligen! Det er med jevne mellomrom mulig å kjøpe/leie garasjeplass. Ta kontakt for mer info. Høydepunkter Idyllisk og sjønær beliggenhet Oppussingsobjekt m/stort potensial Flotte fasiliteter som peis og balkong Mulighet for å kjøpe garasjeplass v/ledighet Stor sydvestvendt balkong m/herlige solforhold

Solforhold

Selger opplyser om solforhold på balkongen fra ca. kl. 10.00 til kl 20.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 144 480,-

Fellesgjeld:: 34 917,-

Totalpris:: 5 869 397,-

Felleskost/mnd:: 3 937,-

Fellesformue:: 27 127,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjordveien 67B, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad/vaskerom, entré, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, toalettrom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer to boder i kjeller: Bod A. ca. 4,6 m² Bod B. ca. 5,9 m² Balkong er målt til ca. 6,8 m² Alle mål er avrundet i etter avrundingsregler for oppmåling. Rom (f. eks. boder) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Selger opplyser om solforhold på balkongen fra ca. kl. 10.00 til kl 20.00.

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, toalettrom.

Leiligheten holder en gjennomgående enkel og original standard og har behov for full oppussing. Innvendig: Det er parkett i firkantmønster i stue. Belegg i entré og på begge soverom er det vegg til vegg tepper. På vegger er det strie tapet på vegger i gang og soverom. Malte flater i stue, og malte himlinger Rom høyde er målt til ca. 2,51m. og det er peis i stuen fra byggeår. Innerdør fra gang til stue samt dobbel dør mellom stue og kjøkken har tre vertikale glassfelt. Øvrige innerdører har malte, glatte overflater. Bad/vaskerom: Baderom med dusjhjørne vask og opplegg for vaskemaskin. Armaturer i dusj og på vask inkl. nedløp er testet og fungerer. Badet er trolig oppgradert med flis på flis, tidspunktet for arbeidet er det ikke mulig å fastsette. Toalettrom: Toalettrom med servant og toalett. Fliser på gulv og malt strie på vegger og himling med malte glatte flater. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Det er belegg på gulvet og malte/annet flater på veggene. Taket er slett malt. Det er benkeplater i forskellige utførelser laminat, metall med oppvask/ vask i metall. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Frittstående komfyr med kokeplater. Kjøle/fryseskap. Naturlig avtrekk.

Det er gratis gateparkering i Fjordveien. I tilknytning til sameiet ligger "Parkeringshuset Sameie" hvor det med jevne mellomrom er mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Dette er et dødsbo og selger har begrenset kunnskap om boligen. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ukjent 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ukjent 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeid ble utført for mer enn 30 år siden 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vanlig vedlikehold fra sameiet er utført med jevne mellomrom. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ukjent, men blokken står trolig på steingrunn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skiftet til automatsikring ellers er det ikke oppgraderinger på elektriske anlegget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: oppgradering gjennomført av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Skiftet vinduer i 2026 organisert av sameiet og betalt privat. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ukjent men tror ikke det - har vært godt trekk i peisen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: ukjent bortsett fra at det er gammelt el anlegg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann var på befaring onsdag 18.3 og tilstandsrapport vil foreligge. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Ny tilstandsrapport vil foreligge. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nei, stille og rolig 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: ukjent men ikke som er varslet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Boligen har oppgraderingsbehov.

Marcus Pran

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1964 Utvendig: 3 lags Isolerglass, med malt treramme innvendig med metall /aluminium utvendig. Balkong / terrasse dør i tre med glassfelt med 2 lags isolerglass. Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m² med utsyn til felles tomt med plenarealer og variert beplantning. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggendekonstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap - Komfyr - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av en bruksenhet skal meddeles styret, eller den styret utpeker, med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til ny leietaker. Styret kan nekte å godkjenne leietakeren bare dersom det foreligger saklig grunn. Nye eiere vil bli belastet med et innflyttingsgebyr på kr. 1 500,-. Tilsvarende belastes eier med et skiftegebyr på kr 1.500,- ved skifte av leietaker. Utleie av seksjon skal registreres hos forretningsfører gjennom eget skjema.

Lukk Om boligen

Høvikvollen Eierseksjonssameie har gnr.11, bnr.714 i Bærum kommune. Sameiet består av 6 boligbygninger med 126 boligseksjoner. I 2023 ble sameiet stiftet og overtok dermed oppgavene fra det tidligere aksjelaget Høvikvollen AS, som ble avviklet. Det ble vedtatt nye vedtekter, husordensregler og valgt et nytt styre. Sameiet har vedtatt fasaderehabilitering som er igangsatt. Dette går ut på rent periodisk vedlikehold av fasadene, dvs pusse og male alle ytre flater i treverk og betong, samt male alle vinduer på utsiden. Dette bidrar til å opprettholde fasadenes gode tekniske tilstand, og om det kombineres med utskifting av gamle vinduer og balkongdører, vil det gi god effekt både i forhold til vedlikehold og energiforbruk. Selve entreprisen med å rense, slipe og male alle vegger, både betong og treverk, vil ligge i størrelsesorden 3,5 - 4 MNOK. Hele arbeidet vil for Sameiet innebære en total prosjektkostnad, med tilhørende lånebehov på rundt 5 MNOK. Felles låneopptak på 5 MNOK er tatt opp. Høvikvollen Eierseksjonssameie innkrever i tillegg innflyttings gebyr, kr. 1 500,- til kjøper.

ABBL

Salg av en bruksenhet og/eller tilleggsdel skal meddeles styret. Styret kan nekte å godkjenne erververen bare dersom det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 917,- pr. 08.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187720, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 08.04.2026: 4 759 540 Andel av saldo: 34 918 Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 31.10.2033 ) Flytende rente

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 127,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 509.876,- For 2025 var det budsjettert med et overskudd på 51.200. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven. Endelig regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke fremlagt enda.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av boenheten skal informere skriftlig til naboene i oppgangen før anskaffelse av dyrehold. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (og sørge for at slikt fjernes med det samme). Mating av fuglene på balkongene eller på bakken er ikke tillatt, grunnet skadedyrplage,

PROTECTOR FORSIKRING
Polisenr. 3771154

Lukk Sameiet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Nedre Høvik med kort avstand til strand og Oslofjorden. Boligområdet er perfekt for store og små - meget attraktivt med flotte naturomgivelser i nærheten. Boligen ligger i nærhet av mange fritidsaktiviteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Aktivitet og fritid: Boligen ligger rett ved Høvik idrettspark. Det er også kort gange til Høvik verk. Det er basketball bane, fotballbane og skøytebane ca. 5 minutter unna. Det er også et bredt utvalg idrettslag i nærheten av boligen. Det er flere treningssenter som for eksempel, fit4 Høvik som ligger ca. 8 minutter unna til fots. Sats Sandvika og Sats Bekkestua ligger også en kort biltur unna. I tillegg til dette er det strandområde 4 minutter unna boligen, her er det også fine turstier med mulighet for tur og jogging. Servicetilbud: Høvik senter ligger ca. 15 minutter med gange unna eiendommen. Her finner man Meny, apotek og andre servicetilbud. Boligen ligger også ca. 6 minutter med bil unna Sandvika Storsenter hvor det er et bredt utvalg klesbutikker, dagligvarebutikker, restauranter og kafeer i tillegg til andre servicetilbud. Skoler og barnehager: Dette er et område med trygge og gode omgivelser og oppvekstkår. Eiendommen ligger i nærhet av tre barnehager. Plathejordet Barnehage som ligger ca. 6 minutter unna, Glassverket barnehage som ligger ca. 7 minutter unna og Fjordveien barnehage som ligger ca. 8 minutter unna. Boligen ligger i nærhet av Høvik Verk ungdomsskole og Høvik ungdomsskole, det vil ta ca. 7 minutter å gå til Høvik Verk skole og ca. 20 minutter til Høvik skole. Nærmeste Ungdomsskole er Ramstad Ungdomsskole som ligger ca. 2 km unna eiendommen. Nærmeste videregående skole er Stabekk videregående, det tar ca. 7 minutter i bil for å komme seg dit. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Høvik verk skole som ligger ca. 6 minutter gange unna eiendommen. Høvik togstasjon ligger også i nærheten, her går det tog i retning Oslo og i retning Asker. Nærmeste t-bane stasjon er på Gjønnes. Gjønnes ligger ca. 7 minutter unna med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.11.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 20 104 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 537 m KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn: H540 Delareal: 7 m Arealbruk: Idrettsanlegg,Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009) Navn: HØVIK GÅRD Plantype: Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 11.05.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf Delarealer: Delareal 18 304 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 1 807 m Formål: Kjørevei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/714/69: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelse Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Panterett for festeavgift beregnet til kr 1.500,- pr seksjon Prioritetsbestemmelser 06.03.1974 - Dokumentnr: 3372 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER KR. 150.000.- Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:108 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1974 - Dokumentnr: 3375 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER KR 150.000.- Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:121 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1975 - Dokumentnr: 10536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 490797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:711 30.01.2023 - Dokumentnr: 103591 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:711 Snr:9 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:711 Snr:9 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:714 Snr:69 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8808/1200600 01.01.2024 - Dokumentnr: 45951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:714 Snr:69

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 349,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 5 368,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 742,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og sjønær 3-roms m/sydvestvendt balkong på 7kvm- Peis - Oppussingsobjekt I Stort potensial - Mulighet for garasje*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer