Gaustadveien 8B

Laster salgsoppgave...

Gaustadveien 8BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Gaustadveien 8B

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 448 039,-

Felleskost/mnd: 3 263,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

GRØNT OG SKJERMET PÅ GAUSTAD

Drømmer du om å flytte inn i et moderne og lettstelt hjem, i et rolig boligområde med kort vei til både marka og sentrum? Da bør du virkelig ta en titt på denne leiligheten. Her bor du i et populært og hyggelig boligområde på Gaustad med gangavstand til det du trenger av servicefasiliteter, gode kollektivforbindelser og få minutter til marka. Leiligheten er en innbydende og moderne 2-roms med arkitekttegnede løsninger, skjermet uteplass og god standard. Kjøkken med spesiallagde finérfronter, romslig bad, soverom + sengeløsning i stue og mye mer! - Walk-in-closet - Rentbrennende vedovn i stue - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Sydvendt terrasse på ca. 18 m² - Delikat flislagt bad med badekar - Kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer - Kort vei til store, flotte grøntområder og marka

Solforhold

Terrassen vender mot syd. Det er god avstand til bygg rundt som gjør at den oppleves ekstra lys og hyggelig. Ifølge selger er det sol på terrassen nå mellom 07:00 til 17:30. Solforhold varierer naturligvis fra sesong til sesong, og plassering på uteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 149 180,-

Totalpris:: 5 448 039,-

Felleskost/mnd:: 3 263,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 1. juni, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gaustadveien 8B, 0372 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i samme etasje.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Markterrasse: Borettslaget ser kun på den delen som er rett under terrassen som andelen sitt eget uteområde. Den ytterste 1,5 meteren ser de på som fellesareal, selv om den er innenfor en hekk som borettslaget selv har planta. Kommentar fra styret angående dette: Det stemmer at det kun er arealet under balkongen som er andelseier sitt. Det er likevel mulig å søke om å bygge platting etc. utenfor dette området, da det er presedens for det i borettslaget. Her ser vi på hva naboene har gjort, og vurderer det likt innenfor rimelighetens grenser. Har hittil ikke hørt noen klage på at andre beboere oppholder seg like utenfor noens platting.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger en bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Leiligheten ligger i byggets underetasje fra inngangsparti, men 1. etasje ut mot uteområde. Leiligheten har en god planløsning og består av: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stort soverom, walk-in-closet/bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 2 kvm som ligger praktisk til like ved leiligheten. Borettslaget har fellesvaskeri og sykkelparkering i samme etasje. Enkel adkomst til særdeles hyggelige og barnevennlige uteområder. Borettslaget har felles drivhus, hønsehus, vedfyrt pizzaovn og plantekasser ved Gaustadveien 12. I tillegg er det plantekasser og bærbusker i enden av blokka. Nordmarka er nærmest rett ut døra og på gode dager kan man ta på skiene omtrent utenfor døren. Sykkelparkering: Innvendig låst felles sykkel/sportsbod i blokka, samme etasje som leiligheten. Det er også utvendig sykkelstativ. Barnevogn: Selger har satt den under trappa i oppgangen, rett utenfor egen leilighet. Den kan også stå i sykkel/sportsbod, eventuelt på egen terrasse.

GANG Romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko. Enten kan man sette inn skap/skoskap ved yttergang, eller så kan man ha det mer åpent her og benytte rommet "bak" gangen til dette. Her har selger fått en pen og arkitekttegnet dørløsning som gjør at man kan lukke det helt igjen eller ha det mer åpent. STUE Videre kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt. Oppholdsrommet er arkitekttegnet av Mats Heggernæs som har startet og driver arkitektfirmaet Studio Et Al. Her er det laget gjennomtenkte, delikate og smarte løsninger for å optimalisere plassen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et innbydende rom med alt lagt til rette for gode måltider, spillkvelder med venner og avkobling. Det er montert en rentbrennende vedovn fra Contura som er nydelig å ha på vinteren. Veggene er malt i en behagelig farge og det er lagt pen enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Det er laget en smart sengeløsning i stuen. Det er bygget en seng som kan trekkes ut til dobbeltseng ved behov, ellers fungerer den godt som en daybed. Praktisk gardinløsning rundt sengen som gjør at man kan gjøre sengen mer privat ved gjester. En estetisk pen, men også meget praktisk løsning. Sengen medfølger ikke, men man kan hente inspirasjon fra den løsningen som selger har laget, hvis det er ønskelig. TERRASSE Utgang fra stuen til en herlig og skjermet uteplass. Her har man god plass til sofa, grill og planter. Selgers ord: "Romslig, solrik og veldig lun! Fugler som hopper rundt, og bær i hekken på høsten. Selv om leiligheten ligger i første etasje, gjør plassen over garasjene at den føles både luftig og skjermet. Her kan man nyte solen fra ca. 07:00til 17:30 om sommeren." KJØKKEN Kjøkkenet ligger på høyre hånd og har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra KVIK med spesiallagde fronter i finér fra 2025 og benkeplate i stein. Tidløse fliser mellom overskap og benk. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro og kombiskap. Hvitevarene medfølger. Naturlig plass til stort spisebord ved kjøkkenet. SOVEROM Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har også plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Vindu vender mot uteområde og markterrasse. BAD Boligens bad er av særdeles god størrelse med tidløs innredning og fliser. Etter en lang og stressende dag kan du slappe av med et varmt bad i det innflisede badekaret. Badet har ellers vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Materialer fra anerkjente leverandører: Blandebatteri fra Vola, toalett og badekar fra Villeroy og Boch, regndusj fra Grohe og høyttalere fra Dali i taket. Ny eier kan selv kjøpe ønsket tilkoblingsverktøy for å kunne bruke høyttalerne. Badet ble i følge tidligere annonser oppgradert i 2014 og har moderne innredning med hvite, høyglans fronter og heldekkende servant. Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2023. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert inne i antatt kasse på badet og ikke inspisert eller vurdert. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boblefunksjonen i badekaret har ikke vært fungerende de siste par årene. Vi har ikke forsøkt å utføre service e.l. for å utbedre dette. VENTILASJON - Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. EL-ANLEGG - Anlegg med automatsikringer. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Hva kommer selger til å savne med boligen og området?: - De arkitekttegnede løsningene, med fine og unike skapfronter og plassbygde møbler - Påkostede detaljer og kvalitetsmaterialer, f.eks. Kvik-kjøkken med steinbenkeplate og spesiallagde fronter i furufiner, enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom, blandebatteri fra Vola på badet, toalett og badekar fra Villeroy og Boch, regndusj fra Grohe, høyttalere fra Dali i taket på badet. - Rentbrennende vedovn fra Contura som er nydelig på vinteren. - Terrassen - romslig, solrik og veldig lun! Fugler som hopper rundt, og bær i hekken på høsten. - God plass til sofa, grill og planter. - Selv om leiligheten ligger i første etasje, gjør plassen over garasjene at den føles både luftig og skjermet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser, det er mulig å parkere i Nordbergveien og i Sognsvannsveien. Det er også mulig å leie garasje- eller parkeringsplass i borettslaget.

Oppgraderinger gjort i leiligheten de siste årene: 2026: Oppgradering av elektrisk anlegg etter el-kontroll fra Elvia. Ny hovedsikring, to nye automatsikringer, nye stikkontakter i stue + soverom + terrasse med jording. 2025: Gammel lettvegg mellom stue og gang ble revet, og ny murvegg satt opp. Arbeid utført av Byggmester Nerli AS. Nye kurser/stikkontakter, lys over kjøkkenbenk og lamper utført av HGN Elektro. 2024: Nye vinduer på soverommet, og ny utgangsdør i stuen. 2023: Rørfornying i borettslaget. Utført felles av borettslaget. 2021: Oppgradering av terrasse og garasjene i borettslaget. Utført felles av borettslaget. 2014: Tidligere eier pusset opp bad. Vedlikehold utført i regi av borettslaget: 2025: Skadedyrbekjempelse. 2024: Balkongfasade med vinduer, dør og isolasjon er skiftet. 2023: Rørfornying i borettslaget, utført av Olimb Rørfornying AS 2021: Rehabilitering av garasjeanlegg av Consolvo. Omfattende arbeid som pågikk et halvt år. Lagt nytt strømanlegg til hele borettslaget for å kunne fungere til elbil-ladning. Gravet opp utenfor GV4 også og lagt ny strøm inn. 2020: Malt oppgang i regi av borettslaget. 2019: Bygget stor uteplass med to nivåer utenfor Gaustadveien 4. 2016/2017/2018: Rørfornying av TT-teknikk. 2010: Taket ble tekket om.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 3. januar 2020. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR; Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble i følge tidligere salgsoppgaver oppgradert i 2014. Slik vi har forstått det var det av fagfolk, men dokumentasjon mangler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Dokumentasjonen forsvant så vidt vi vet da Oslo kommune på et tidspunkt eide leiligheten. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn installert av tidligere eier i 2015, ukjent om det ble utført av faglært eller ufaglært. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget oppgraderte garasjeanleggene i 2021 og utbedret da dreneringen rundt disse. Utført av Consolvo. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren, April 2026: Ny hovedsikring og to nye automatsikringer med jordfeilbryter. Nye stikkontakter med jording på soverom, stue og terrassen, samt nye kabler med jording trukket fra koblingspunkt til disse kontaktene. HGN Elektro, Mai 2025: Belysning og stikkontakter på kjøkkenet, nye lamper i gangen, stikkontakter på murvegg, i garderobeskap og ved skobenk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? 16.04.2026, Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Elvia 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det er ferdig opplegg for el-billader på borettslagets garasje- og biloppstillingsplasser. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying utført felles i borettslaget i 2023 av Olimb Rørfornying AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja Var tiltaket søknadspliktig? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Gammel lettvegg mellom stue og gang ble revet, og ny murvegg satt opp i 2025. Arbeid utført av Byggmester Nerli AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Tilsyn av pipe/ildsted osv. ca. 2025. Inspeksjon av ventilasjon ca 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse satt opp i forbindelse med oppgradering av garasjeanlegg i 2021. Utført av Consolvo. Ny terrassedør og nye vinduer på soverommet montert i 2024. Utført felles i borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f. eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Sprekk/bortskrapt fuge mellom fliser i dusjsonen, samt bom i disse flisene. Noen mindre sprekker i fuger ved vasken. Sprekker i fuger i dusjsone var et kjent problem da vi overtok i 2020. Vi la inn forbehold om utbedring av dette og det ble lagt nye fuger i problemområdet før vi overtok. Dette sprakk imidlertid opp igjen i løpet av noen måneder. Vi har skjønt at det er ønskelig å ha inspeksjonsluke til badekar og varmtvannstank og har observert saltutslag i noen fuger. Det er generelt usikkerhet rundt underliggende arbeid, grunnet manglende dokumentasjon og inspeksjonsmuligheter, og dette medfører en usikkerhet knyttet til badet. Vi har hatt badet i bruk som det fremstår nå, og har ikke opplevd at problemene har utviklet seg i denne perioden. Viser ellers til tilstandsrapport fra takstmann (2026) for oppdatert tilstandsvurdering. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Ja. Beskriv: Borettslaget oppgraderte garasjeanleggene i 2021 og utbedret da dreneringen rundt disse. Utført av Consolvo. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Godkjent eltilsyn fra 2026. Krav og anbefalinger utbedret av elektriker. Det har tidligere vært montert vegglamper på soverommet. Opplegg til dette er nå skjult bak garderobeskapet. Der er det også to doble stikkontakter uten jording. Disse er ikke tilgjengelige nå og var heller ikke tilgjengelige ved eltilsynet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Borettslaget fikk gjennomført rørfornying i 2023, utført av Olimb. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Tidligere var det noe sølvkre eller skjeggkre på badet og på kjøkkenet. PHMB Skadedyrkontroll la ut gift i alle leiligheter i borettslaget i 2025, etter dette har vi ikke observert noen tilbakefall. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Boblefunksjonen i badekaret har ikke vært fungerende de siste par årene. Vi har ikke forsøkt å utføre service e.l. for å utbedre dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport etter eltilsyn, 2026. Befaringsoppsummering fra takstmann som så på badet, Takstsenteret, 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave i 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Ja Beskriv: Nye Rikshospitalet sykehus er under utbygging. Vi mottok nabovarsel om flytting/oppretting av ny bussholdeplass i Gaustadveien i 2021, men det har så langt ikke skjedd noe mer. I 2021 ble det meldt om en reguleringsendring og "fradeling av parsell" av eiendommen på nordsiden av bygget (Sognsvannsveien 52-67), som eies av Oslo universitetssykehus. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det er tidvis helikoptertrafikk fra sykehuset over eiendommen, men vi har ikke opplevd dette som noe problem. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? SVAR: Ja. Beskriv: I forbindelse med fornying av terrassene, opplyste styret om at delen av terrassene som ikke er overbygget er fellesareal. Vi har ikke opplevd at dette har hatt noen praktisk betydning. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: U0101.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd panel. - Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2008 og 2024 - En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3- lags isolerglass terrassedør fra 2024 - Utgang fra stue/kjøkken til en terrasse med tregulv på ca. 18 kvm. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Borettslag opplyser at det er utført rørfornying i 2023. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens: Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Fordelerskapet for rør-i-rør systemet er ikke synlig eller tilgjengelig ved befaring. Når fordelerskap ikke kan inspiseres visuelt, kan det ikke kontrolleres om skapet er korrekt plassert, tett, har fungerende lekkasjevarsling eller tilfredsstillende avløp. Dette innebærer at bygningsdelen ikke er undersøkt. Tiltak: Lokalisere fordelerskapet og dokumentere plassering. Etablere nødvendig inspeksjonsadkomst dersom skapet er bygget inn eller skjult. Gjennomføre nærmere kontroll av skapet, inkludert lekkasjevarsling, tetthet og avløpsløsning. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens: Dårlig luftkvalitet og redusert komfort. Økt risiko for fuktproblemer, muggvekst og skader på overflater og konstruksjoner. Kan påvirke inneklima negativt og gi helsemessige utfordringer over tid. Tiltak: Kontroller eksisterende ventilasjonsanlegg og ventiler for funksjon. Etabler eller forbedre ventilasjonsløsning - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det. - Overflater vegger og himling på bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. - Gulv på bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Innebygde badekar krever tilstrekkelig lufting for å sikre uttørking og inspeksjonsmulighet av konstruksjon og rørføringer. Når lufting kun er etablert på én side, blir luftsirkulasjonen begrenset. Redusert lufting gir økt risiko for oppfukting og mangelfull uttørking ved mindre lekkasjer eller kondens. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, med redusert levetid og økt sannsynlighet for kostbare utbedringer. Manglende inspeksjons- og luftemulighet tilsier at tilstanden ikke fullt ut kan verifiseres visuelt. Tiltak: Etablere lufting/inspeksjonsåpning også på motsatt side av badekaret, der dette er praktisk mulig. Alternativt etablere større inspeksjonsluke som sikrer tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Ved eventuell rehabilitering av badet anbefales det å tilpasse løsningen slik at konstruksjonen bak og under badekaret er tilgjengelig for kontroll og uttørking. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert inne i antatt kasse på badet og ikke inspisert eller vurdert. Det er ikke mulig å besiktige understøttelsen eller den elektriske tilkoblingen. Dette gir begrenset kontroll med viktige sikkerhets- og funksjonsforhold. Manglende innsyn kan skjule feil som feilmontering, manglende dryppkar eller utilstrekkelig ventilasjon. Tiltak: Vurder å gjøre berederen tilgjengelig for inspeksjon, enten ved å demontere deler av innredningen eller flytte berederen. Kontroller at det er montert dryppkar med avløp og at elektrisk tilkobling er utført av fagperson. Sørg for dokumentasjon av utførelse og tilkobling.

Dette medfølger: - Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn. Dette medfølger ikke: - Gardiner. - Pendel-lampen i stuen (ikke fastmontert). - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Gaustadveien Borettslag - Borettslaget består av 134 andelsleiligheter. - Gaustadveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946941557, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Gaustadveien 4 a,b,c,d,e Gaustadveien 6 a,b,c,d,e,f Gaustadveien 8 a,b,c,d,e Gaustadveien 10 a,b,c,d Gaustadveien 12 a,b,c - Forretningsfører er OBOS. - Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Størrelsen på lånet i OBOS-banken og tilhørende rentekostnader har medført at styrets hovedfokus i 2025 har vært kostnadsreduksjon fremfor økning av fellesutgiftene. Dette arbeidet videreføres i 2026. Styret har fulgt opp vedtakene fra generalforsamlingen i 2025, og borettslaget har per i dag en styrket likviditet sammenlignet med samme tidspunkt året før. Forutsatt at rentenivået ikke øker vesentlig i 2026, og at det ikke oppstår behov for større vedlikeholdsprosjekter, legges det til grunn et positivt årsresultat også for 2026. For 2026 er det planlagt flere mindre tiltak, herunder vedlikehold av lekeplasser samt gjennomføring av nye radonmålinger i kjeller og 1. etasje. Forslag til årsmøtet 2026: - Endring av avtale for bredbånd og TV fra Telia. Styret foreslår at bredbånd fortsatt inngår i felleskostnadene, mens TV-tjenester gjøres til et individuelt valg som den enkelte beboer bestiller og betaler selv. Bakgrunnen er endret bruksmønster, der færre benytter den felles TV-pakken. Eventuelle besparelser ved en ny avtale vil ikke redusere felleskostnadene, men benyttes til vedlikehold av borettslaget. Informasjon fra styreleder om dette den 20. mai: Ny 3 års avtale med Telia er inngått fra 1. mai. Inkluderer både TV og Internett. - Utbedring av nedgang/sti mellom Gvn 10A og parkeringsplass/garasjer ved Gvn 12. Det er foreslått å oppgradere nedgangen for bedre fremkommelighet, herunder bredere trasé, forbedret underlag, justering av beplantning og nytt rekkverk med bedre utforming. Styret anbefaler at forslaget ikke vedtas, med henvisning til borettslagets økonomiske situasjon og behov for å prioritere nødvendig vedlikehold. Dersom forslaget vedtas, vil styret innhente tilbud og gjennomføre tiltaket basert på en samlet vurdering. Ansvarsforhold ved vedlikehold og utskifting av espagnoletter i vinduer og dører. Saken gjelder avklaring av ansvar mellom andelseier og borettslag ved feil eller slitasje på espagnoletter. Det er vist til gjeldende vedtekter og praksis, hvor innvendig vedlikehold normalt er andelseiers ansvar, mens utskiftning som følge av slitasje over tid kan falle på borettslaget. Styret anbefaler at forslaget ikke vedtas, og vurderer det ikke som nødvendig med ytterligere kartlegging. Det åpnes samtidig for innspill til fremtidig tolkning av vedtektene og eventuelle vedtektsendringer. - Drenering ved fartsdump mellom Gv 8B og 8C. Det foreslås å etablere åpning i fartsdump for å bedre drenering og redusere isdannelse vinterstid, med mål om å bedre sikkerheten. Styret vurderer tiltaket som relevant, men anbefaler at forslaget ikke vedtas isolert, da de ønsker en helhetlig løsning for alle blokkene. - Helhetlig utbedring av drenering og asfalt bak blokkene. Styret foreslår å innhente tilbud på tiltak for bedre drenering og nødvendig utbedring av asfalt bak blokkene. Målet er å redusere isdannelse og bedre forholdene samlet sett. Styret anbefaler at forslaget vedtas. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseiere i Gaustadveien borettslag har forkjøpsrett etter ansiennitet når en andel overdras. Forkjøpsretten gir rett til å tre inn i det bud som selger har akseptert. Fristen er 1. juni. Kjøper må betale gebyret for utlysning av forkjøpsretten, uansett om den blir benyttet eller ei.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 180,- pr. 15.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208378422 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,08% Restsaldo 30 428 102,00 Andel av restsaldo: 149 180,22 --> Kapitalkostnader: 1 159,75 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på 1.778.434,- Budsjettet for 2026 er et positivt årsresultat på kr. 1.211.055,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere spørsmål om regnskapet bør styret kontaktes.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven

Dugnad: Felles dugnad vår og høst, en ettermiddag pr. blokk.

Husdyrhold er tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboer og anskaffelse meldes til styret. Hunder i bånd kan luftes på fellesområder, men eier er ansvarlig for fjerning av evt. ekskrementer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6607973

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Gaustad med kort vei til byen, gode kollektivforbindelser og alt av servicetilbud. Hva er vel ikke bedre enn å komme unna byliv og støy etter en lang dag på jobb og skole? Beliggenheten er perfekt for enslige, par og barnefamilier. Det er flere skoler og barnehager i området, og gangavstand til flere barnehager. Gaustad er et veletablert boligområde med kort vei til blant annet Ullevål, sykehuset, universitetet på Blindern, Politihøgskolen og Norges Musikkhøgskole. Går man nedover kommer man til Ullevål stadion med en rekke butikker, samt Coop Mega, Sats og Elkjøp megastore for å nevne noe. Vinderen sentrum ligger ett T-banestopp unna og kan by på det meste av servicetilbud som dagligvare, spesialbutikker, restauranter, Baker Hansen, post, eldresenter og offentlig kommunikasjon. En av byens beste sushirestauranter Sushi Jonathan & Pinoe finner du også på Vinderen. Du kommer deg enkelt rundt i byen med T-banen, og nærmeste T-banestasjon (Forskningsparken og Gaustad), ligger noen minutter unna. Med banen kommer du deg til Holmenkollen/ Nordmarka for tur- og treningsmuligheter, eller til Majorstuen/Nationalteateret for det urbane liv. Ring 3 knytter Vinderen til motorveinettet rundt Oslo og sikrer rask adkomst med bil til alle områder i eller utenfor Oslo. Nordmarka er kjent for sine flotte turmuligheter, sommer som vinter. Inngangen til marka finner du ved Gaustadjordene, kun en liten spasertur fra boligen. Her finner du flotte tur- og sykkelstier til blant annet Sognsvann og Ullevålseter. På vinteren prepareres det skispor fra Gaustadjordene. Ønsker du å ta en styrkeøkt inne, finner du treningssentre på Vinderen og Ullevål stadion. På Norges Idrettshøgskole på Kringsjå finner du også en stor og ny svømmehall, hvor borettslaget for tiden har avtale om leie på fastsatte tidspunkt. Selgers ord om område og beliggenhet: - Borettslaget ligger i en blindvei, med lite og rolig trafikk. Det er stille og fredelig, men samtidig liv - med mye barnelek og aktive voksne. - Tett med barnehager, tre stykk i umiddelbar nærhet. - Naboene er typisk enten unge etablerere, småbarnsfamilier eller voksne par, og noen barnefamilier med større barn. - De fleste som bor her er ressurssterke, og svært mange er aktive og interessert i idretts- og friluftsliv. - Mye aktivitet og lek på uteområdene, med lekeplasser, trampoline og fotballbane. - Det er aktive interessegrupper for dyrking i drivhus og plantekasser, styrke- og kondisjonstrening for kvinner, drift og stell av hønsene i borettslaget osv. - Fotballbane i gress rett bak blokken, der det er fotballtreninger på sommeren. - Mil på mil med grusveier og turstier i Nordmarka rett i nærheten. - Svømmehall på Norges Idrettshøyskole, der borettslaget har avtale som gir tilgang ca. en gang i måneden, babysvømming osv. Store fotballbaner, volleyballbaner, friidrettsbane osv. ved NIH. - 40-bussen stopper like ved, ~3min gange unna. ~10min gange til trikken ved Rikshospitalet, og ~15min gange til T-banen på Forskningsparken og Gaustad. - Vi bruker ca. 30 min med kollektivreise til jobber på St. Olavs Plass og Hovseter, eller ca. 20 min med sykkel. - Matbutikker på Kringsjå (Kiwi, Meny) og Sogn (Rema 1000). - Gang- og sykkelvei til skoler på Kringsjå og Nordberg. - Gangavstand til Ullevål Stadion og Damplassen, med kjøpesenter, kaféer, restauranter. - Treningssenter på Kringsjå og Forskningsparken (SiO, Domus), Ullevål stadion (SATS), Korsvoll (EVO). - Massevis av turmuligheter. - Gangavstand (~10 min) til Rikshospitalet, der mange naboer jobber. Hva er selgers favoritt-turer i nærområdet? - Topptur til Vettekollen, evt. videre til Fuglemyrhytta. Nydelig utsikt, kun ~45 min gange på sti eller skogsveier. - Hverdagsturer til Sognsvann eller Bånntjern. Nydelige bademuligheter i sommerhalvåret. - Ski og sykkelturer til Ullevålsseter og videre til Skjennungsstua - Ski eller sykkelturer gjennom nordmarka. Tar man toget til f.eks. Stryken, har man en nydelig dagstur hjem igjen, og man kan gå helt hjem. - Sykkelturer til Maridalen - Stisykling på blåstier, f.eks. mellom Sognsvann og Ullevålsseter, eller ved Vettakollen

Skolekrets: Ifølge Oslo kommune sine nettsider sokner adressen til Kringsjå barneskole. Se link: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Se nabolagsprofilen for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk, datert 29.11.1967. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelig var kjøkkenet der soverommet er i dag. Og garderoben var som en lukket, innvendig bod. Kjøkkenet var flyttet ut før nåværende eier overtok boligen. Megler kan ikke se at det foreligger søknader hos Plan og bygg vedr. dette. Boligen selges slik den fremstår på visning og det tas forbehold om eventuelle nye søknader er kjøpers ansvar/risiko. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan: Eiendommen er i hovedsak regulert til funksjonærboliger for statens senter for barne- og ungdomspsykiatri etter eldre reguleringsplan S-1207, vedtatt 14.04.1965. S-1207 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Mindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: - Helse- og sosialinstitusjon, og høyspenningsanlegg etter eldre reguleringsplan S-4118, vedtatt 15.12.2004. - Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplaner 46452 vedtatt 07.10.1952, 33253 fra 23.06.1953 samt V270155 vedtatt 27.01.1955. Kommuneplan: Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til; - bebyggelse og anlegg, nåværende. - grønnstruktur, eksisterende. Støysoner: Deler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Naturmangfold: Det er registrert følgende naturmangfold på eiendommen: Rødlistet art - sterkt truet (ask). Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.10.1966 - Dokumentnr: 14730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kan slettes hvis man ønsker å betale faktura rett etter budaksept. Da må du gi beskjed kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører - Kostpirs kr. 6 725,- Foto kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris fra forretningsfører. Pris varierer basert på forretningsfører og produkt kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 128 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Utrolig fin og lys leilighet m/ arkitekttegnede løsninger, peis og god standard. Stor, skjermet terrasse. Lave omk.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer