Slemdalsveien 53A

Laster salgsoppgave...

Slemdalsveien 53AVinderen

1/53

Utvalgte bilder

Vinderen: Slemdalsveien 53A

Prisantydning: 22 900 000,-

Totalpris: 23 473 850,-

Kommunale avg.: 35 379,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Nordvik Eiendomsmegling v/Kamilla Dagsland ønsker velkommen til Slemdalsveien 53A. En eksklusiv og stilren enebolig med materialer av høy kvalitet. Med nøye utvalgte materialer, stilfullt design og en planløsning som balanserer praktisk bruk med eleganse, er dette boligen for deg som ønsker å bo på ettertraktede Vinderen

I 2020 ble eiendommen renovert, ombygd og løftet til en moderne og eksklusiv standard

Vedlikeholdsfri kledning fra Kebony (2020)

Garasje med treningsrom og god lagringsplass

Lavt strømforbruk - vannbåren gulvvarme i hoveddelen av huset

Kjeller med separat inngang

Flott opparbeidet tomt

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt" Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller ta kontakt for privatvisning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 573 850,-

Totalpris:: 23 473 850,-

Kommunale avgifter:: 35 379,- per år

Totalt BRA:: 289 m²

Tomteareal:: 646,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slemdalsveien 53A, 0373 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 289 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 244 kvm.
Totalt BRA: 244 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje og trimrom
Totalt BRA: 32 kvm

2. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Loft med lagringsplass
Totalt BRA: 13 kvm

Boligen er fordelt på to etasjer, med hoveddelen i 1. etasje og i underetasje, i tillegg til kjeller med separat inngang i underetasjen. Hoveddelen inneholder entré/gang, kontor, to omkledningsrom, vaskerom/bad, fire soverom, teknisk rom, to bad og en stor stue/kjøkken-løsning. Fra hovedsoverom og gang er det utgang til en østvendt platting på ca. 30 kvm. Kjeller med separat inngang består av vindfang, to soverom, gang, bad og en lys stue/kjøkken-løsning. Garasje: Garasje på tomt med lagringsrom og trimrom. Per dags dato er det ingen ladeboks installert i garasjen, men det er en ny elektrisk kabel med separat elektrisk sentralbord i garasjen klar for installasjon av høykapasitetslader, i følge selger.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Garasje: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registrerer fuktskadet kledning som er etablert for nære terreng. Taktekking har passert 30 år og tettheten er usikker i tiden som kommer. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak som er et tegn på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres også manglende ventilasjon ved gavlvegger og raftlinjen (overgang vegg/skråtak). Anbefalte tiltak: Utbedring/rengjøring av undertak med svertesopp og muggsopp anbefales. Lufting/ventilering av loftkonstruksjonen bør forbedres. - Takkonstruksjon: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjon bør utbedres. - Taktekking: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres stedvis riss/sprekker og skadet takstein. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Jeg anbefaler å etablere snøfangere på taket for bedre personsikkerheten. - Ventilasjon: Ventilasjon i hoveddel. TG-2 settes fordi det ikke er etablert tilluft på kontor. Anbefalte tiltak: For å få TG-1 må det etableres tilluft på kontor. - Våtrom: Bad/vaskerom i underetasje (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er etablert en terskel ved døråpning, men dette er ikke godkjent tettesjikt. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 6 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %)." Anbefalte tiltak overflater: Bad/vaskerom fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg forsiktig bruk med fritt vann. For å få TG-1 må høydeforskjell på sluk til tettesjikt ved terskel være minst 25mm Bygningsdeler som har fått TG3: - Garasje: TG-3 settes grunnet avvik på trapp opp til loft har manglende innfesting i trinn og manglende rekkverk i trapp. Anbefalte tiltak: Utbedring av trapp må påregnes for å bedre personsikkerheten. Utbedring av registrerte avvik er påregnelig.. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkken (Hoveddel) Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite slette fronter med innfelte håndtak. 30mm tykk Silestone benkeplate (Calacatta gold) med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Quooker med integrert kokevann. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon og integrert vifte. Kaffamaskin og vinkjøleskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (hybeldel) IKEA-kjøkkeninnredning fra 2020 med slette hvite fronter med innfelte håndtak. 28mm tykk og mørklaminert benkeplate av spon med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i børstet stål. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for rittstående kjøl/fryseskap med induksjon. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Mekanisk avtrekk. Våtrom: Stort bad i 1.etasje Badet ble oppgradert i 2020. 60x60cm fliser på gulv og vegger og 2x10cm mosaikkfliser på vegger i dusjsonen. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje med skillevegg i glass og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 120cm bredt servantskap med slette mørke skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. Fallforhold til sluk i dusjsone, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 6 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %)." Det registreres Hullyd i enkelte gulvfliser, men ingen tegn til riss/sprekker eller bom i flis. Sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Våtrom: Lite bad i 1.etasje Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje med skillevegg i glass og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 80cm bredt servantskap med slette mørke skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. Badet ble oppgradert i 2020. 60x60cm fliser på gulv og vegger og 2x10cm mosaikkfliser på 1 vegg i dusjsonen. Malt overflate og downlights i himling. Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Våtrom: Bad/vaskerom i underetasje Badet er utstyr med gulvvarme, pplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe med håndholdt dusjhode. Baderomsinnredning med slette hvite fronter og innfelte håndtak. 36mm tykk og finérlaminert benkeplate i spon med nedfelt skyllekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Tapwell. Badet ble oppgradert i 2020. Mørke 60x60cm fliser på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Våtrom: Bad i hybeldel Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje med vglassskillevegg og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe med 2 dusjhoder (håndholdt og regnfall). 60cm bredt servantskap med mørke slette fronter med innfelte håndtak og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Badet ble oppgradert i 2020. Mørke 60x60cm fliser på gulv, og 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsonen. 60x60 cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Garasje Garasje er oppført to plan, i en etasje inkludert loft. Bygningen er oppført på støpt plate på markmed ringmur i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det betong og teppe på gulv, ubehandlet gipsplater og malt overflate på vegger. Panel og malt panel i himling. Vinduer og dører Mørkmalte vinduer og balkongdører med 2-lags og 3-lags glass. Mørkmalte ytterdører med 2- lags glass. Innvendige dører er slette hvitmalte og finérdører. Dør mellom hoveddel og hybeldel er en hvit slett brannklssifiser Ei-30 dør. Samtlige vinduer og dører ble byttet i 2020. Utvendig - Utvendig er det stående kledning av Kebony. Kledningen ble skiftet i 2020. - Loft med adkomst via luke på utvendig gavlvegg ved platting. Kaldtloft-konstruksjonen er oppbygd med w-takstoler. - Takrenner og nedløp er informert av selger oppgradert 2020. - Saltak - Taktekking fra byggeår ble overflatebehandlet i 2021. - Støpt plate på mark, Grunnmur/ringmur - Dreneringen ble oppgradert i 2020. - Støttemurer oppført i betong, granittsteiner og betongblokker. - Rom under terreng ble oppgradert og overflateoppusset i 2020. - Det er etablert en østvendt platting med Kebony terrassebord på ca. 30kvm. Plattingen ble etablert i 2020. - Gulv i underetasjen er av betong. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Innvendig - Innvendig trapp er en åpen aluminiumstrapp med tre trinn og glassrekkverk. - Avløpsrør ble oppgradert i 2020. - Selger informerer om at vannrør ble oppgradert i 2020. - Fordelerskap er plassert på teknisk rom i hoveddel og gang i hybeldel. - Stoppekran er plassert i teknisk rom og fungerer tilfredsstillende ved funksjonstest. - Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom og i gang i hybeldel. Det er etablert kursfortegnelse på sikringsskap i teknisk rom, men dette mangler i hybeldel. - Det er etablert vannbåren gulvvarme i hoveddelen av huset. (elektriske varmekabler i hybeldel) - Det er etablert en luft til vann varmepumpe. - Varmtvannsbereder(2019) er plassert i gang i hybeldel. Plassert på gulv. Størrelse: 120liter. - Ventilasjon i hoveddel: Boligen har etablert balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom i underetasjen. Filter ble skiftet i april 2025. - Ventilasjon i hybeldel: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg.

Parkering i garasje, i tillegg til på gårdsplass.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i 2020: Eiendommen gjennomgikk en betydelig renovering i 2020. De renoveringer som ble fullført ble gjort i henhold til gjeldende byggestandarder på det tidspunktet. - Ny fasade og isolasjon - Ny drenering og isolasjon - Nytt rørleggerarbeid og elektrisk gjennomgående - Nye vinduer og ytterdører - Utgravd kjeller og nytt undergulv med tillegg av isolasjon og radonmembran - Ombygging og godkjenning av kjeller til varig opphold med egen inngang (ca 70kvm) - Komplett ombygging av interiør inkludert ny planløsning, ekstra isolasjon og dampsperre, ny GIPS, ny belysning, nytt gulv og dører, etc - Nytt kjøkken og bad - Ny gulvvarme i hoveddelen av huset (hybeldel har elektrisk gulvvarme) - Ny landskapsarkitektur gjennom hele eiendommen
Modernisert/Påkostet år: 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger overtok boligen 14.05.2019. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new internals inc. bathrooms and wetrooms built to current standards: Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new internals inc. bathrooms and wetrooms built to current standards: Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new internals inc. bathrooms and wetrooms built to current standards: Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new drainage and isolation, new isolation in basement walls and floor and new subfloor, new facade with additional isolation. Roof maintence has been completed and new paint applied. Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new drainage and isolation, new isolation in basement walls and floor and new subfloor: Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new electrical system: Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2020 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: The garage has provision for an electric car charger with seprate relays and upgraded supply cabel Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with completely new drainage and plumbing. Plumber: Jn Rørservice AS Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Complete renovation of property with basement converterted to permitted living space with additioanl celing height and isolation. Addition of permitted hybel with separate entrance. Builder: Skandimaster AS Plumber: Jn Rørservice AS Electrician: Ski Elektro AS Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: New air to water heating and ventilation insatlled in mid 2020 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Yes, measurements recorded and within permitted levels. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2023 Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: Complete rehabilitation of property and house. All work carried out by professionals and in accordance with new building regulations. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Byggemåte: Enebolig med hybel er oppført over to plan, i én etasje over underetasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel av Kebony. Taket er et saltak i trekonstruksjon og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lag og 3-lags glass. Bolig med hybeldel er etablert over 2 plan, i én etasje over underetasje. Boligen inneholder en hoveddel med entré/gang, kontor,2 omkledningsrom, vaskerom/bad, 4 soverom, teknisk rom, 2 bad og en stor stue/kjøkken-løsning. Fra hovedsoverom og gang fører tofløyede balkongdører ut til østvendt platting på ca. 30kvm. hybeldelen inneholder vindfang, 2 soverom, gang, bad og en stor stue/kjøkken-løsning. Høyeste takhøyde i underetasje måles i entré til ca. 4,81m, mens laveste takhøyde måles i bod/teknisk rom til ca. 2,1m. Høyeste takhøyde i 1.etasje måles ved sluk på bad til ca. 2,36m, mens laveste Slemdalsveien 53A, 0373 Oslo 8 av 32 takhøyde måles på soverom til ca. 3,32m. I hybeldelen er det naturlig ventilasjon mens hoveddelen har balansert ventilasjon. Boligen er opprinnelig bygget i 1981 men ble kraftig oppgradert og overflateoppusset i 2020. Boligen fremstår moderne, tidsriktig med en god standard og boligen fungerer godt til dagens bruk. Bærende konstruksjoner er hovesakelig fra opprinnelig byggeår. Enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hovedhus: Alle faste hvitevarer, dvs. stekeovn, induksjonstopp (integrert avtrekk), oppvaskmaskin, Quooker varmtvann, integrert kaffemaskin, integrert kjøleskap, integrert fryser og vinkjøleskap under benk. Hybel: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin medfølger. (Frittstående kjøleskap/fryser og vaskemaskin kan diskuteres for inkludering) Alle faste garderober, lysarmaturer og persienner følger med salg. Eventuelle TV-er og annen liten elektronikk er ikke inkludert med mindre det er avtalt.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen - Ferdigattest- Nybygg garasje - 17.01.1994 - Ferdigattest - Enebolig - 23.07.1982 - Ferdigattest - Enebolig - Fasadeendring- 24.11.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er en pågående plansak i Sørkedalsveien 35-37 som omhandler ønske om å utvikle eiendommen til boliger. Se saksinnsyn for mer informasjon med saksnummer : 201216928

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/39/393: 19.07.1990 - Dokumentnr: 43885 - Erklæring/avtale Vedr. garasje, kan ikke avlyses u/ Oslo veisjefs samtykke. 28.03.2025 - Dokumentnr: 352581 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 26.09.1980 - Dokumentnr: 22286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold