Vestliveien 1C

Vestliveien 1CUllern

1/41

Utvalgte bilder

Ullern: Vestliveien 1C

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 841 380,-

Kommunale avg.: 17 527,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Velkommen til Vestliveien 1C - En lekker og sjarmerende halvpart tomannsbolig med veranda og hageflekk. Boligen har en carport med el-lader og en god beliggenhet i flott villastrøk. Boligen har de siste årene blitt noe oppusset og har en praktisk og god planløsning. Området er meget familievennlig og er et av områdets mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket i blindvei nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud.

Familievennlig område

Carport med el-lader

3 gode soverom

Stort lagringsloft med potensial.

Peis

Store vindusflater

Veranda

Kort vei til Røa med alle fasiliteter.

Nær skole, barnehage og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 380,-

Totalpris:: 9 841 380,-

Kommunale avgifter:: 17 527,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 127 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestliveien 1C, 0750 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, entré.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal: 100kvm Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom og veranda Loft: Boligen har et loft som kan brukes til oppbevaring

Entré: Boligen har en familievennlig beliggenhet, med enkel adkomst. Boligen har et hyggelig inngangsparti som er romslig med plass til garderobe oppbevaring. Det er adkomst til boligens øvrige rom fra entréen. Stue: Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, og fin flyt ut til uteområdene. Lys og usjenert stue med peis, 1-stavs parkett og lysmalte veggflater. Kontrastveggen med spiler gir rommet et særpreg. Store vindusflater sikrer svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Det er enkel adkomst til solrik balkongen fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, sammen danner det et åpent og sosialt allrom. Kjøkkeninnrendingen er fra 2019, enkelte kjøkkenfronter og håndtak på kjøkken er fra 2025. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt rikelig med benkeplass til matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl-og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp. Rommet får rikelig med lys fra de store vindusflatene og beriker romfølelsen. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Soverom: Boligen har 3 soverom i god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, det er mulig å oppbevare klær og sko i garderobeløsning. Boligens andre soverom har begge plass til seng og tilhørende nattbord, eller til å bli brukt som hobbyrom, kontor eller lignende. Alt etter behov. Bad: Lekkert flislagt baderom fra 2011 med elektriske varmekabler i gulv. Det er montert servant med praktiske hyller for oppbevaring. Rommet har et eget dusjhjørne med innfellbare glassdører som bidrar til å gjøre rommet praktisk. Det er foretatt lokal reparasjon av membran i dusjsone, bytte av sluk og bytte av dusjgarnityr på baderommet i 2025. Toalettrom: Det er direkte adkomst til toalettrommet fra entréen. Rommet er utstyrt med med servant og wc. Rommet ble pusset opp med røropplegg, utstyr m.m. i 2011. Det er varmekabler i gulv og speilskap i rommet.

Parkering i carport. Det er eller beboerparkering langs gatene, se Oslo Kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

2016: Vinduer og balkongdør Radonsperre og drenering 2018: El-bil lader 2022: Varmepumpe 2025: Skiftet pipehatt

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grande VVS lagt ny membran i dusjsone Rørconsult as skiftet sluk i dusjsone og kraner og dusjarmatur 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grande VVS. ny membran i dusjsone. Rørconsult as sluk byttet / avløp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Me Frredriksen as Ny pipe hatt og beslag på eksisterende pipe desember 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nadderud maskin as Bengt Almgren Drenering rundt huset 1 etg.utført 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Varp elektro as installerte spotter i taket i stuen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med montering av El billader ble utført i 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer skiftet i 2 etg samt skyve balkongdør. utført i 2016 Kornas as Del av terrasse er bygget inn under eksisterende takutstikk. Det er sendt inn søknad til plan og bygg oslo kommune i nov/des 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt Spilegjerde montert langs hele eiendommen mot vei utført av eier i 1 og 2 etg 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Eier i 1 etg utførte radon tiltak i kjeller i forbindelse med innredning av kjeller. Radon brønn med radonsug og radonduk.Radonmannen as utført 09.11.2020 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vært lekkasje fra sluk i dusj dette er utbedret i 2025 av faglært installatør. Ny sluk og membran i dusjsone. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe fukt ved pipe som utbedret med pipehatt og beslag 2025 Deler av utvendig Panel sørside er det diskutert om å skiftes dette er diskutert med eier i 1 etg.uten at beslutning er tatt. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det er satt inn ny skyve balkongdør i stue, søknad er innsent til oslo kommune plan og bygningsetaten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er blitt installert ny varmepumpe i stue. sept 2022 Kristoffer Selen Varmepumpe service.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking av eldre stålplater. Taket lot seg ikke inspisere, da det var snø på befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det ble skftet pipehatt i 2025. Det er ellers eldre beslag, renner og nedløp på boligen. Det er trevegger med eldre stående kledning på boligen. Det er saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med adkomst via bratt trapp til loft. Vinduer med 3-lags isolerglassvinduer fra 2016. Det er malt ytterdør med kodelås. Skyvedør til balkong fra 2016. Det er nyere balkong i treverk ut fra stue. Grunnet snø på befaringen var det ikke mulig å inspisere gulv og tekking på balkongen Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Takdekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig misfarging/slitasje på renner og nedløp. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er tegn til tidligere lekkasjer på kaldtloft. Det er synlig misfarging på vindskier, undertak og tresperrer på takutstikk. Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag under vinduer er ikke ført inn under vertikal vindusinnramming, men kun avsluttet inntil denne. Det mangler vannbrett over vindu på toalettrom. Løsningen med vannbrettbeslag gjør at vann lettere kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Vannbrett over toalettvindu må monteres. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør henger. Skyvedør til balkonger montert for lavt i forhold til høyde på balkonggulv. Innvendig - Overflater: Det er noe stedvis knirk i gulv Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen synlig oppkant med membran ved dørterskel. Fliselegging på gulv er ikke utført håndtverksmessig. Innvendig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Klemring til sluket er vridd og festet med skruer, slik at skruer til klemringen er skrudd utenfor festehull i sluket. Innvendig - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe synlig slitasje på innredningen. Fronter på kjøl/frys er ikke festet. Det er ikke montert hverken lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Innvendig - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørskap bør besiktiges. Det er ikke montert lekkasjevarsler under bereder/vaskemaskin i gang. Det mangler stedvis tettemuffer på rør. Det er ikke tilfredtillende tetting rundt rør, og løse rør ved avrenning fra rørskap og toalett. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.Pipe er kledd igjen med plater på soverom. Det er synlige riss i pipe på loft. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Diverse/Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Vestliveien har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av områdets mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket i blindvei nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Området har et meget godet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kristian Auberts vei, kun 100 meter fra eiendommen. Det er kun 800 meter til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Det er kort vei til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager. Området kan by på en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. fem minutters gange til Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball om sommeren og skøyting om vinteren. Flere idrettsanlegg finnes i omkringliggende områder, blant annet hos idrettsklubbene Heming og Ready, som begge har en sterk tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, samt flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner.

Kristian Auberts Vei Røa T-bane Se www.ruter.no for informasjon om avganger.

Skolekrets: Lysejordet skoleDet er flere barnehager i området, bl.a. Rønningen Kanvas-barnehage, Lysejordet barnehage og Møllefaret barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje, datert: 22.09.1938 Byggetegninger: Tidligere inntrukket balkong ut fra stue, er innlemmet i stue som boligareal. Dette er ikke godkjent i kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er følgende byggesaker i området: Vækerøveien 158 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringe Saksnummer: 202511248 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511248 Kristian Auberts vei 3 - ombygging og fasadeendringer og garasje Saksnummer: 202509864 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509864 Vestliveien 8 C - bruksendring av bod i 2. etasje til bad Saksnummer: 202512391 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511724

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/140/3: 12.12.1938 - Dokumentnr: 15395 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1939 - Dokumentnr: 8363 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1995 - Dokumentnr: 1304 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne eller forandre carport på veisjefens forlangende. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2009 - Dokumentnr: 767094 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vestliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:140 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2011 - Dokumentnr: 207087 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 294/558 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 147/558

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visninger er inkludert i provisjonen) kr. 0,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Halvpart tomannsbolig i villastrøk med solrik veranda og hageflekk | Carport | Peis | 3 soverom | Lagringsloft (ca. 100 kvm gulvareal)

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer