Sarpsborggata 7

Laster salgsoppgave...

Sarpsborggata 7Sagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sarpsborggata 7

Prisantydning: 6 180 000,-

Totalpris: 6 394 494,-

Felleskost/mnd: 5 991,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN

Lys, innbydende og gjennomgående 3-roms toppleilighet med solrik balkong. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt innen rekkevidde. Her er det kort vei til særegne og hyggelige butikker, gode kollektivforbindelser og gangavstand til blant annet Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet og Bjølsen Sushi. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs Akerselva, Bjølsenparken og rundt Voldsløkka.

Solrik balkong mot bakgård

Høyt og fritt uten gjenboere eller innsyn

Moderne kjøkken fra 2024

Store vindusflater og svært god takhøyde på 2,9 meter

Delikate overflater med tregulv

Oppgradert elektrisk anlegg

Flott vedovn

Begge soverommene vender mot bakgård

Fire boder med gulvareal på til sammen 27 kvm

Frodig og idyllisk bakgård

Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 180 000,-

Omkostninger:: 157 300,-

Fellesgjeld:: 57 194,-

Totalpris:: 6 394 494,-

Felleskost/mnd:: 5 991,-

Fellesformue:: 21 677,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:15 søndag 10. mai, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sarpsborggata 7, 0468 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten fire boder: - To loftsboder med gulvareal på 4,25 m², måleverdig areal på hhv. 2,4 m² og den andre har et gulvareal på 6 m², måleverdig areal på 3,3 m². Skråtak i bodene. - En bod i kjeller på 16 m². Lav høyde i boden som ikke er måleverdig. - En bod i oppgangen på 1,15 m². Det er opplegg for vaskemaskin i trappeboden.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og velfungerende gang. Her er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har en svært god og funksjonell planløsning med store rom og naturlig arealfordeling. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom rommene. Det er praktiske gulvfliser i gangen. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken pusset opp i 2024. Innredning fra Epoq med glatte fronter, plater på veggen og benkeplate i laminat. Platene over kjøkkenbenken er av typen er Berryaloc og er beregnet for kjøkken, og tåler varme og vann. Kum med ettgreps blandebatteri og lys under overskap. Hvitevarene er integrerte og består av ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Varmtvannsbereder fra 2024 er plassert i et benkeskap. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av benkeskap, skuffer, overskap og vegghengte hyller. Det er gode arbeidsforhold for matlaging. Kjøkkenet har to store vindusflater og plass til spisebord. I forbindelse med oppussingen av kjøkkenet ble det elektriske anlegget oppgradert for å muliggjøre nytt kjøkken med nytt innhold i sikringsskapet. Det er doble fløydører mellom kjøkkenet og stuen. Stue: Leiligheten har en innbydende og lys stue av god størrelse. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-møblement og sofabord. Toppleilighet gir en usjenert, stille og rolig atmosfære med flott utsikt og rikelig med naturlig lys- her er det ingen sjenerende innsyn eller gjenboere. Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater og generøs takhøyde på 2,9 meter som gir en luftig og god romfølelse. Det er koselig utsyn mot grøntområde mellom to flotte bygg i dansk stil. De dype, tidstypiske vinduspostene er perfekte for planter og pynt. Videre sikrer den nydelige vedovnen behagelig varme, og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Rommet har overflater som består av flott tregulv og veggene er malt i en harmonisk fargetone. To soverom: Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommet har en plassbygd sengehems. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,35 kvm. Her er det plass til kafesett og beplantning. Balkongen har fint utsyn vendt mot idyllisk bakgård. Balkongen oppleves skjermet og tilbaketrukket. Balkongen ble bygget i 2018/19. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjplass med dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin i trappeboden. Overflater: Gulv: Fliser og tregulv i oppholdsrom. Vegger: Malte flater og flislagte vegger på badet. Himling: Malte flater og panel. Takhøyden i stuen er målt til 2,9 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: satt opp balkong fra 2019. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført rens av rør og ventilasjon siste 10 år, mangler dokumentasjon på dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 27.05.2024 Montera Elektro & VVS Tilpasning og forberedelser oppstart - frakopling /demontering m.m. Opplegg for direktekoplet VVB. Tilkobling av koketopp og/eller stekeovn. Komfyrvakt. Inkl montering og programmering Montering av nye stikkontakter. Levering og montering av koblinger for kurser/avgrening/tilførsler. Opplegg og montasje av nye kurser og tilførsel inkl. JF automater. Montering av 6st Nye JF automater 10-25 A. Samt oppgradering på det elektriske anlegget i kjelleren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? ca 2020 når det ble gjort oggradering på elektrisk anlegg i kjelleren. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Finnes el-billadere i nærområdet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er i senere tid blitt utført rens av rør og ventilasjon, men mangler dokumentasjon på dette. Det er noe dårlig ventilasjon på bad. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er et veldrevet sameie som har gjennomført en rekke mindre vedlikeholdsoppgaver, herunder nytt rør i skorstein (ca 2020), nytt felles brannvarslingssystem og nytt callinganlegg og ringeklokker. I 2005 ble taket skiftet med garanti på 50-10. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kjelleren må luftes for å unngå oppbygging av fukt. Gjøres idag med en gulvstående vi. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: noe skjevhet i gulv grunnet alder på bolig bom under fliser i gang mulig sprekk i murvegg i trappeoppgang 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for denne leiligheten utkast 19.10.2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: brukermedvirkning i forbindelse med forprosjektet for oppgradering av Bergensgata. Vedlikeholdsplan for brannsikkerhet oppdatert 2025. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: utleie av “stallen” kan medføre støy i helgene i forbindelse med noen type gjest 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Mulig problem med ventilasjonsanlegg da man kan høre duer fra badet tidlig på morgenen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. - Pusset teglstein mot bakgård. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 1984. - Balkongdør fra 2018. - Brannklassifisert entrédør b-30. - Utgang til balkong fra ett soverom, balkongen er på 3,35 m². - Pipe av teglsten fra byggeår. Ildsted i stue. - Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Bereder på 107L fra 2024. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Overflater: Stedvis slitte gulvoverflater. Bom under fliser i entré og noe løse flisfuger. Det er også tanning på flisene (ufaglært lagt). - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Misfarging på flisfuger i dusjen. Noe krakelering i flisfugene. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som å bruke dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Begge vegghyller på kjøkkenet - Den ene panelovnen av merket mill - Samtlige gardiner samt rullegardin - Safen på vaskerommet - IKEA speil på soverommet - Knaggoppheng på barnerom - Bilder - Veggmontert elektrisk støvsuger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 8 boligseksjoner. Vinduer nærmer seg bytting, men de fungere fint slik de er i dag. Fellesutgiftene øker som regel i takt med inflasjonen. Det er vedtatt enn plan for brannsikringstiltak i flere år fremover, men dette skal holdes innenfor gjeldende årlig vedlikeholdsbudsjett - med mindre fremtidige årsmøter bestemmer noe annet. Det er innkalt til årsmøte, og det skal gjennomføres 6. mai. Vedlikeholdsarbeid Styret utarbeidet en flerårig plan for brannsikring for å gjennomføre de tiltak som fjorårets branntekniske rapport og oppfølging fra brannvesenet krever. Dette er pålagte tiltak som må utføres. Styret delte planen med sameierne 23. september 2025. Målet har vært å sørge for progresjon hvert år fremover, samtidig som de enkelte tiltak forsøkes holdt innenfor sameiet sitt vedlikeholdsbudsjett. Det vil bli krevende. Inneværende periode har styret fått vedlikeholdt og byttet ut brannslukningsapparater, testet brannvarslingsanlegget, inngått serviceavtale for apparatene, fått på plass internkontrollrutiner for brann, og satt opp nye brannskilter. Sameiet sin tiltaksplan og gjennomførte tiltak ble rapportert til Brann- og redningsetaten i oktober, og vi fikk tilbakemelding om at dette var tilstrekkelig i første omgang. Neste rapportering til Brann- og redningsetaten er innen 31. oktober 2026. Da ønsker de spesifikt tilbakemelding på tiltak 3 (tetting dør til loft), 5 (ny branndør til kjeller) og 6 (skillekonstruksjon mellom kjeller og trapperom), samt en oppdatert plan. Styret har mottatt og godtatt tilbud fra Firesafe AS om ny branndør til kjeller, brannsikring av trappeløpet kjeller samt gjennomganger og foringer på kjeller og loft, og sørge for tetting med dørpumpe og røyktettelist på døra til loftet. Prisen for disse tiltakene i 2026 vil bli 33.750,- eks. mva. Tidspunkt for gjennomføring avtales etter 17. mai. Fremtidige styrer vil måtte videre følge opp planen med tiltak, og sørge for rapportering til Brann- og redningsetaten. Dette styret anbefaler at hver eier selv betaler for enkelte tiltak i planen, der dette er foreslått. 2023 - nytt callingsystem - fibernett med GlobalConnect - renovering av elektrisk sikringsskap i kjelleren - Det har blitt utbedret en lekkasje ved pipeløpet i 2023 - Sameiet skal i nær fremtid få nye postkasser. De har innhentet tilbud. Det vil ikke bli store kostnader for sameiet da det er en forsikringssak.

SK EIENDOM AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 57 194,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Sameiet har et lån hvor restgjelden er ca. 310.000. Renten på lånet er 6,90 %.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 677,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 90.581,-. Sameiets egenkapital er negativ med kr. 172.102 og skyldes tidligere oppussingsprosjekt som ble dekket med låneopptak. Pr. 31.12 var saldo på lånet på kr. 327.464. Rentesats pr. 31.12 var 6,9%. Styret foreslår en økning i fellesutgiftene med 5% fra og med 1.7.2026. Videre foreslås det å fordele kostnader til Clobal Connect likt pr seksjon fra og med 1.7.2026. For 2026 er det budsjettert med et resultat på 1 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres to dugnader i året.

Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56104232

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Med Akerselven som "nærmeste nabo" har du fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Maridalsvannet. Det er ogå kort vei til badeplasser i Nydalen og Frysja. Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til alt byen har å by på. Naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter samt Grünerløkka er kun en spasertur unna. Innen kort avstand kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY-butikk med rikelig utvalg av matvarer. På Bjølsen finner man også Kiwi med langåpent til kl. 23.00 hverdager og på lørdager. Søndagsåpen Joker-butikk med godt utvalg på hjørnet i samme blokk. I samme kvartal finner du også spesialforretningen Laksen Fisk og Vilt. Nærkaféen Bjølsen Bakeri kan by på ferske bakervarer og den populære bydelsrestauranten Mat og Mer med delikatessebutikk er virkelig verdt å besøke. I gåavstand har du flere andre populære restaurnater/barer som Sagene Lunsjbar, Mysterud Bar, Tiffany`s. I nærheten finnes også Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, Handelshøyskolen BI, kaféer, restauranter og et variert utvalg av nærbutikker. Skoler og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet i området er svært godt. 37 og 54-bussen har avganger hele døgnet med holdeplass i Bergensgata, ca 3 minutters gange fra boligen. Buss nr. 20 og 34 stopper også i gangavstand fra boligen. Ca. 15 minutters gange til t-banene i Nydalen og kort vei til trikken nr 11, 12 og 13 på Torshov. For den treningsglade kan bydelen tilby flere treningssteder som SATS både på Sagene og i Nydalen/Storo, Crossfit og Myrens sport- og klatresenter. I nærområdet ligger også Bjølsenparken og Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion samt lysløype og skøytebane om vinteren Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet. Rommet er i dag innredet og brukt som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bergensgata 7 - etablering av parkeringsplasser. Saksnummer 202520176

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/165/8: 27.10.1983 - Dokumentnr: 511555 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.2026 - Dokumentnr: 478339 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.10.1984 - Dokumentnr: 52050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/552 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 977,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 760,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 612,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms toppleilighet med solrik balkong - Kjøkken fra 2024 - Soverom og balkong mot bakgård - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer