Furubakken 35E

Laster salgsoppgave...

Furubakken 35ENedre Eiker

1/45

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Furubakken 35E

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 194 107,-

Felleskost/mnd: 4 785,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergmoen

Velkommen til Furubakken 35E! Dette er en pen rekkehusleilighet med god planløsning i Kanonveien Borettslag. - Oppusset i 2014 med nye overflater, kjøkken og bad - 2 soverom av god størrelse - Romslig veranda og balkong med utsikt - Lysløype og direkte adkomst til marka bak boligen - Beliggende helt øverst i boligfeltet med fin utsikt - Forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv/internett er inkl. i felleskostnader Rekkehuset er en del av et borettslag, noe som gjør at du er fritatt fra dokumentavgift samt at borettslaget har ansvaret for hovedtrekkene av det utvendige vedlikeholdet. Borettslaget har utført følgende utskiftninger/vedlikehold: - Hovedvannsledning 2013 - Avløpsledninger 2015/16 - Ny shingel på tak i perioden 2017-2025

Solforhold

Gode solforhold på fremsiden gjennom dagen. Ettermiddagssol på baksiden til den forsvinner bak Solbergåsen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 42 727,-

Totalpris:: 3 194 107,-

Felleskost/mnd:: 4 785,-

Fellesformue:: 36 370,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 9 717 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Furubakken 35E, 3058 SOLBERGMOEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, gang, soverom, bad, bod
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse på ca. 26 m²

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong på ca. 6 m²

Gode solforhold på fremsiden gjennom dagen. Ettermiddagssol på baksiden til den forsvinner bak Solbergåsen.

U. etasje: Entré, gang, bad, soverom og bod 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom

U. etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Adkomst via takoverbygget inngangsparti med utebod. Flislagt entré med plass for å henge fra seg, med videre adkomst inn til romslig hall. God plass for lagring både i hall og under trapp. Huset ble oppusset i 2014 og har i hovedsak standard fra da. Bad: Stort og innholdsrikt bad fra 2014 holdt i en dempet og delikat fargepalett. Badet er helfliset, og inneholder vegghengt innredning med lagring og servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Soverom: Meget romslig soverom med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode, samt har rommet en langsgående og romslig skyvedørsgarderobe. Bod: Meget praktisk og romslig bod som gir godt med lagringsmuligheter. 1. etasje: Stue: Med trappeadkomst fra hall kommer man opp til en lys og flott 1. etasje med fin utsikt. Stuen er i åpen løsning med kjøkken, og er luftig med store vinduer som gir optimalt med lysinnslipp. Stuen har naturlige møbleringssoner med plass for både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en lun og koselig delvis overbygget veranda hvor man kan nyte gode solforhold på dagtid. På kveldstid kan man nyte utsikten på en lun og tilbaketrukket uteplass. I stuen er det også montert peis (2021) som gir god varme vinterstid. Kjøkken: Meget delikat og flott kjøkken fra 2014. Her har du glatte overflater og godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Fint lysinnslipp fra vindu som vender ut mot naturområdene på baksiden som gir umiddelbar adkomst til marka. Soverom 2: Lyst og fint soverom med plass for seng og oppbevaring.

Gateparkering langs vei i forkant av boligene. Det har vært et forslag om graving i forkant av boligene for å sikre privat parkering, men kostnaden har pt. vært for høy, så styret har en innstilling om å ikke starte på dette per nå.

2014: - Full oppussing av bad. Rørarbeid av Lier Rørservice. Elektrisk arbeid av Five Elektro. Resterende arbeid gjort på bad er egeninnsats. - Nytt elektrisk anlegg av Five Elektro. - Rørfornying i regi av borettslaget, gjennom Lier Rørservice. - Oppusset alle vegger og gulv - Komplett oppusset kjøkken 2017: - Platting og utebod satt opp ved egen innsats. - Kontroll av elektrisk anlegg 2021: - Peisovn montert ved egen innstats. 2025: - Kontroll av elektrisk anlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Full oppussing gjort i 2014, rørarbeid av Lier Rørservice og det elektriske arbeid av Five Elektro. Tettesjikt, membran og sluk er utført ufaglært med Litex våtromsplater, tape og smøremembran. Egeninnsats dokumentert via bilder. - Utendørs: Platting og utebod er satt opp ved egen innsats i 2017. - Oppvarming: Peisovn er montert ved egen innsats i 2021. - Tak: Taket er oppgradert av borettslaget. - Elektrisk anlegg: Byttet til nytt anlegg i 2014. El-tilsyns kontroll gjennomført i 2017 og 2025. Det foreligger samsvarserklæringer knyttet til arbeidet. - Vann og avløp: Rørfornying har blitt gjennomført i regi av borettsalget i 2014 gjennom Lier Rørservice. - Øvrig: Komplett oppussing 2014, alle vegger og gulv, kjøkken og bad. Ufaglært utover tidligere nevnt. - Byggeplaner og forslag: Forslag i generalforsamling om oppgradering av parkeringsplass foran husene. - Parafintank er fjernet/tømt, renset, fylt og forseglet av borettslaget. Det er gitt kommentar under HMS vedr. åpninger i rekkverket og trinn, samt rekkverkshøyde. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført under selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med papp. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov. Selv om dagens rekkverk kan være i samsvar med tidligere forskrifter, anbefales oppgradering til dagens krav på 1,0 meter for å bedre sikkerheten og redusere fallrisiko – særlig for barn og eldre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Bad: Det er registrert ujevnheter i flisleggingen med nivåforskjeller mellom enkelte fliser. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. Badet er utført som egeninnsats av ufaglært. Det er fremlagt bilder som viser utførelse av membran, men kontroll har vært begrenset til visuell inspeksjon sett fra slukene. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap, vinskap og fryser medfølger ikke, men kan selges i tillegg om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Kanonveien Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 847965932. Borettslaget består av 35 boenheter. I forbindelse med årsmøtet våren 2025 har styret laget en årsberetning for 2024. Utdrag følger: I 2024 ble det avholdt 7 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 15 saker. Saker som er under arbeid: - Prosjekt parkeringsplasser for Kanonveien Boretslag - Informasjonsbrev for fellesoppgaver for beboere i boretslaget - Utskiftning av brannslukkere Husordensreglene spesifiserer videre at eiendommen er borettslagets eiendom og iht borettslagsloven har borettslaget ansvar for ytre vedlikehold og fellesområder. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsansvar innenfor entredøren samt tilhørende boder for egen regning. Styret har iht opplysninger fra styreleder vedtatt en vedlikeholdsplan som sannsynligvis vil ha oppstart fom 2027. Det vil i forbindelse med dette ha en årlig økning av felleskostnadene for å ha oppsparte midler til å gjennomføre løpende vedlikehold iht planen og på det viset forsøke å unngå ekstraordinære innbetalinger.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 42 727,- pr. 25.11.2025

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

12136584926, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 25.11.2025: 1 515 462 Andel av saldo: 42 727 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2032 ) Flytende rente Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Det er ved utarbeidelse av prospektet ikke vedtatt prosjekter som gir økning av fellesgjeld.

Kr. 36 370,- pr. 31.12.2024

Styret har vedtatt budsjett 2026 med økning fra jan-26. For 2024 hadde borettslaget et positivt resultat på kr 350 407,- og for 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 159 993,-. Årsregnskap for 2025 pleier å foreligge i forbindelse med årsmøtet som avholdes på vårparten. Det må påregnes årlige justeringer av felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes ingen spesifikke dugnader, men det settes opp containere fra tid til annen. Beboerne må selv måke inn til eget inngangsparti.

Iht husordensreglene gjelder følgende for dyrehold: Dyreeiere må holde kontroll over sine dyr, slik at disse ikke er til sjenanse for naboene, og at det ikke legger igjen etterlatenskaper etter disse på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88327047

Lukk Borettslaget

Denne fine rekkehusleiligheten ligger i et rolig boligområde på Solbergmoen. Her har du kort vei til det meste du måtte trenge i hverdagen. Gangavstand til både skole og barnehager, samt en rekke handelstilbud. Extra Solbergmoen er nærmeste matbutikk, i tillegg er det en kort biltur til Solbergsenteret med Kiwi, frisør, apotek, optiker og kafé. Solberg Pub og Bistro ligger også like ved, samt Olympus Solbergelva treningssenter. Solbergelva har også et rikt sports- og fritidstilbud, hvor særlig bandy og fotball er meget populært. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. For den som søker naturen er lysløypa nærmeste nabo, den strekker seg hele veien fra Batteriet på Solbergmoen til skisenteret på Åssiden (SkiMore). Fra lysløypa er turmulighetene mange med populære Knabben og videre inn i flotte Finnemarka med badeplasser, fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort vei til Krokstadelva med bla. Alti Buskerud storsenter, Eknes idrett og svømmehall, og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane.

Rekkehusbebyggelse fra 1967 i borettslag med 35 andelsleiligheter/rekkehus, fordelt over fem separate rekker. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av rekkehus, flermannsboliger, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Boligen har enkel tilknytning til offentlig kommunikasjon ca. 7 minutters spasertur til bussholdeplass. Her går linje 1 (Mjøndalen - nye sykehuset), herfra er det ca. 20 minutter med buss til Drammen Busstasjon og ca. 15 minutter til Mjøndalen stasjon. Videre kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen stasjon inn til Oslo S med togtur på hhv 35/45 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter fra Drammen stasjon.

Nærliggende barnehager er Grinde barnehage (0-5 år), Solbergmoen sprelloppbarnehage og Skyttelveien barnehage. Ca. 1,7 km til Solberg barneskole. Det er ca. 1,8 km til Killingrud ungdomsskole. For øvrige flere videregående skoler i området, som Åssiden videregående og Akademiet Ypsilon.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,54% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 708,- Grunnpakke Andelsbolig kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretnigsfører NBBO kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør, fasade og arkivfoto (ev. drone +kr 2.200,-) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lyst og delikat rekkehus med flott utsikt - Standard fra 2014 - Direkte adkomst til marka - Ingen dok. avg. - Peis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer