Maria Dehlis vei 45

Maria Dehlis vei 45Furuset

Solgt

1/31

Furuset: Maria Dehlis vei 45

Prisantydning: 2 970 000,-

Felleskost/mnd: 5 970,3,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Haugen

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 45- En lys og innbydende 2- roms beliggende høyt i byggets 8. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av en innbydende entré, romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom med store vindusflater og et tidløst bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig innglasset balkong på 12 kvm. Praktisk heisadkomst. Nærhet til Kiwi, Rema 1000, apotek m.m Høydepunkter: -Balkong med fin utsikt 12m² -Store vindusflater -Attraktiv planløsning -Heisadkomst -Nytt callingsystem m/kamra -Kjøkkeninnredning og bad 2017 -Kort spasertur til tog og buss -Ca. 14 min med tog til Oslo S, ca. 15 minutt til Lillestrøm -Flotte turområder i nærområdet

Solforhold

Selger opplyser at boligen har gode solforhold. Rundt midtsommer er det sol fra tidlig morgen og frem til cirka kl. 13–14

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 970 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 412 934,-

Totalpris:: 3 392 720,-

Felleskost/mnd:: 5 970,-

Fellesformue:: 4 514,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 28 352 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maria Dehlis vei 45, 1084 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, bod og soverom
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesareal etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Selger opplyser at boligen har gode solforhold. Rundt midtsommer er det sol fra tidlig morgen og frem til cirka kl. 13–14

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 3 kvm.

Velkommen til Maria Dehlis vei 45! En attraktiv leilighet med fin beliggenhet i Nedre Haugen borettslag. Boligen har en god og funksjonell planløsning, og ligger i et rolig og barnevennlig område. Entré: Innbydende entré med naturlig plass til opplegg av sko og yttertøy. Stue: Romslig stue med god plass til sofa, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Innvendige gulv er belagt med laminat. Utgang til en herlig innglasset balkong på ca 12 kvm. Himlingshøyde målt til 2.40 m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Veggmontert ventilator i stål. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Romslig soverom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt øvrig ønsket møblement. Soverommet har plassbygget garderobeskap med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en luftig romfølelse. Bad: Badet har flislagte gulv og veggflater og er innredet med baderomsmøblement bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med slette fronter. Over servanten er det speil med belysning. Dusjhjørnet har innfellbare dører i herdet glass. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra uterom store deler av året. Plass til å innrede med sittegruppe, planter og annet ønsket inventar. Tekniske installasjoner: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Avløpsrør i plast. Synlige kobberrør - Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

I borettslaget har de fleste leilighetene tilknyttet garasjeplass. Enkelte toromsleiligheter har ikke egen plass, men disse kan leie plass fra andelseiere som ikke har bil. Borettslaget tilbyr både uteparkering og garasje. Leieforholdet kan sies opp med én måneds varsel, gjeldende fra den 1. i påfølgende måned. Denne andelen disponerer ikke garasjeplass. Styret opplyser om at gjesteparkering er tillatt i opptil 3 døgn uten forhåndsvarsel. Dersom man har behov for lengre parkeringstid, må styret kontaktes på forhånd. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

2023: Montert innglasset balkong. - Det er montert ny porttelefon med kamra. - Kjøkkeninnredning og bad fra 2017. Informasjon fra tidligere salgsoppgave.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier pusset opp badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke,da borettslaget sto ansvarlig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer med jordfeilbrytere i sikringsskapet , høsten 2021. Samsvarsærklæring 22.2.17. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: offentlig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: N.A. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ja, det har vært fukt i kjellerbod, fellesområde. dette har borettslaget utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Ikke i denne leiligheten. Men det er rotter i borettslaget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: N.A. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Ja, de skal sette inn ny heis. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, fasadeplater og trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Entrédør i brannklasse B-30. Profilerte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 8. etasje). Oppsummering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Membran, tettesjikt og sluk (Bad / 8. etasje). Oppsummering: Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Ved luke i badet ble det observert ujevn membran/tettesjikt. Forholdet fremstår som ufagmessig utført. Inspeksjonsmulighetene var begrensede under befaringen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser, eventuelt ved inspeksjon med kamera. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vinduer. Oppsummering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører. Oppsummering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon. Oppsummering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk oppvarming. Oppsummering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Overflater på innvendige gulv. Oppsummering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Bygningsdeler som har fått TGIU: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Komfyr og kjøl/frys -skap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Hylle på soverommet medfølger ikke handelen.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nedre Haugen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Borettslagets har forretningskontor i Oslo. - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Furuset Vaktmestersentral er borettslagets vaktmestertjeneste Styret legger all informasjon og nyhetssaker til beboerne på Vibbo. Etter montering av digitale informasjonsskjermer fra Styretavla i oppgangene, vil alle nyheter og annen nyttig informasjon bli publisert direkte på skjermene. Styrets e- post: nedrehaugen@styrerommet.no Det er fellesvaskeri og felles sykkelbod i borettslaget. Det følger en ekstern bod med til alle leilighetene. Leie av ekstra bod må avtales med styret. Borettslaget disponerer trimrom og selskapslokale som kan benyttes av beboere i Maria Dehlis vei 59 og 55. Informasjon om priser og åpningstider finnes på borettslagets nettside: www.nhbl.no/trimmen. Styrets informerer om følgende pr. 11.02.2026 Felleskostnader: Felleskostnadene ble nylig justert med 5 %. Styret bekrefter at det ikke er planer om ytterligere økninger i overskuelig framtid. Vedlikehold og fremtidige planer: Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert rehabilitering av fasader og nye innglassede balkonger. Dette bidro tidligere til en husleiejustering ( 20%) da lånene forfalt samtidig med renteøkning. I år er felleskostnadene justert med 5 % i forbindelse med utskifting av heisene, et prosjekt som starter rundt påsketider. Styret har per i dag ingen planer om ytterligere rehabiliteringstiltak som vil påvirke felleskostnadene.

Obos Bbl

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.
Frist: 23.02.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 412 934,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har totalt 3 lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207985198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 55 524 959,00 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207985201 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 8 068 653,00 Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208247131 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 80 501 465,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 412 254,49,-, pr. dags dato.

Kr. 4 514,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 4 309 182. Borettslagets samlede driftsinntekter utgjorde kr 24 360 626, og driften fremstår som stabil sett opp mot borettslagets kostnadsnivå og finansutgifter. Resultatet vurderes som tilfredsstillende. Megler har ikke mottatt regnskap for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer dugnad inntil 2 ganger i året. Deltagelse må påregnes.

Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.

Tryg Forsikring
Polisenr. 87276469

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg og større arbeider, datert 06.01.1978. Videre foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Fasadeendring (balkonger, vinduer m.m.), datert 22.12.2011 - Bruksendring fra fellesareal til ny boenhet, datert 04.06.2019 - Fasadeendring/rehabilitering, datert 28.08.2023 - Ferdigattest for innglassing av veranda er datert 21.01.2016. Av kommunale opplysninger fremgår det at det foreligger approbasjon (godkjenning av planer) for arbeidene knyttet til innglassing av balkonger, datert 13.09.1993. Det foreligger også et sluttnotat (henlagt uten ferdigattest), datert 2023. Dagens planløsning samsvarer delvis med originale byggetegninger. Kjøkken vegg er delvis åpnet. Det er etablert et kontor. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger ihht til reguleringsplan: 8473 ( S-1899). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon: Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende. Pågående plansaker i nærområdet: Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage. Saksnummer: 202452062. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Detaljregulering - Haugenstua senter. Saksnummer: 202521328. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Maria Dehlis vei 45 - bruksendring fra bod til bad og etablering av soverom. Saksnummer: 202600944. Siste bevegelse: 06.02.2026. Maria Dehlis vei 45 - 59 - brudd i brannskiller. Saksnummer: 202521076. Siste bevegelse: 10.12.2025. Maria Dehlis vei 33 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer: 202504788. Hesjeveien 4 B - oppføring av enebolig - Riving av garasje. Saksnummer: 202509280. Haugenstuveien 25 A - mulig ulovlig antall beboere. Saksnummer: 202504997. Høgtunveien 5 - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer. 202509316. Siste bevegelse: 14.11.2025. Høgtunveien 5 A - oppføring av enebolig. Saksnummer. 202509317. Siste bevegelse: 05.11.2025. Haugenstuveien 37 - mulig ulovlig oppføring av tilbygg. Saksnummer: 202505466. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951554588/236: 12.02.2026 - Dokumentnr: 170046 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg - tilstandsrapport kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Lys 2-roms i 8. etg m/heis - Utsikt - Innglasset balkong 12 m² - God planløsning - Nær tog og butikk

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer