Sponhoggveien 39A

Solgt

1/59

Sponhoggveien 39A

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 150,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Øraker / Lilleaker

Velkommen til Sponhoggveien 39 A – en gjennomgående og romslig endeleilighet på bakkeplan med trappefri adkomst. Boligen er delvis oppusset i 2022 med nytt kjøkken og oppgraderte overflater, og har en solrik vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Familievennlig og rolig beliggenhet innerst i blindvei, med kort vei til kollektivtransport, skoler og servicetilbud. Boligen har en sjelden praktisk planløsning med gode tilpasningsmuligheter som er perfekt for en familie i en travel hverdag. - Stor terrasse på ca. 27 kvm. Vestvendt med sol fra ca. 1200-solnedgang - Nytt kjøkken fra 2022 - Endeleilighet og gjennomgående lysinnslipp - Ingen gjenboere - Både bod og vaskerom i boligen - 3 boder - Garasjeplass m/elbillader, sykkelparkering og sportsbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 239 150,-

Fellesgjeld:: 11 600,-

Totalpris:: 9 750 750,-

Felleskost/mnd:: 5 150,-

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 9 596 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sponhoggveien 39A, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod, bod 2 i garasje
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Hall, soverom, kjøkken, bod, vaskerom, stue, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad, toalettrom
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 27 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det opplyses om at iht NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger : veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal, tillegges areal til innglasset balkong og vil derfor kunne oppleves som misvisende ved kontrollmåling. Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk. Eier opplyser at det er noe fuktig i boden i kjeller. Det er oversendt tegninger fra megler datert/stemplet av Oslo bygningskontroll 26. mai 1982. Denne stemmer i hovedsak med dagens bruk, men et soverom er utvidet og en bod er fjernet. Siste bod er benyttet som garderobe. Ved fjerning av bod og innlemming til soverom kreves bruksendring, dette er ikke foretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til bruksendring av boden, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde, bruksslitasje og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. INNVENDIG - Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert noe sprekker og overflateskader i vegger. Tiltak: Dette er i hovedsak kosmetiske "feil" og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. For å lukke avviket, må det gjøres lokale utbedringer. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvik er registrert i entre/gang og på kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. 1. ETASJE VASKEROM - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er en del riss i veggoverflaten. Tiltak: Riss i vegger fører til at konstruksjonen blir lettere motakelig for fukt som igjen kan forårsake skader i veggen samt raskere nedbrytning. I dag var det ingen klare indikasjoner på at dette har begynt å skje, men det anbefales utbedring av overflatene. Vedlikehold fører til forlenget levetid. Eller er rommets alder slik at det er forventbart med full oppussing. Det er en del riss i veggoverflaten. - Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Belegget har begynt å løsne noe fra veggen. Tiltak: Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold og høydeforskjell. Manglende heft av belegg bør utbedres om rommet ikke skal pusses opp opp sin helhet. 1. ETASJE BAD - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert sprekk i en flis ved servant og eller noe riss i fuger. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som døren i dette tilfellet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av døren over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Døren virker ikke i dag å være preget nevneverdig sett mot alderen, men vær oppmerksom på risikoen. Foringer og listverk rundt døren har påbegynnende slitasje. Basert på alderen på badet anses det ikke som nødvendig med utbedring av de registrerte russene og sprekk i flis. Utbedring av dette anses ikke som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Men overvåk konstruksjonen videre og skulle det oppdages forverring eller vesentlig endring vil det være nødvendig med en nærmere vurdering for å kunne avgjøre videre tiltak. - Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bare et sluk i gulvet og dette er i under badekaret, det er spalte under lufteristen og nedre del av badekaret. Spalten her er likevel begrenset og tetter seg lett av smuss m.m. Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold og høydeforskjell. Med sluk kun under badekaret vil lekkasjevann eller vannsøl på øvrige deler av gulvet ikke ha sikker avrenning til sluk. Det er risiko for vannansamling på utsiden av dusjsonen. Det er viktig og holde spalten oppe med jevnlig rengjøring. For å lukke avvikene må gulvet legges på nytt, men basert på alder og at dette har fungert frem til i dag anses det ikke som økonomisk rasjonelt med utbedring av dette som et enkeltstående tiltak. Men det nærmer seg tid for full oppussing av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under servant. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke detaljedokumentasjon). Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må etableres en annen løsning ved oppussing av rommet, dersom dette skal utbedres medfører dette normal at hele rommet må pusses opp. Konsekvensen av utett gjennomføring er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Som en midlertidig løsning før full oppussing bør det gjøres lokale tiltak for tetting. For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. 1. ETASJE - TOALETTROM - Overflater konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uten tilfredstillende tilluft vil man få begrenset effekt av avtrekket og fører til dårlig sirkulasjon. Når lekkasjespalte e.l. ikke er synlig ved toalett, kreves det dokumentasjon for å konstatere at lekkasjesikring en er ivaretatt. Ved en eventuell lekkasje i innbygningssisterenen kan det føre til skader i konstruksjonen. Det må derfor gjøres ytterligere undersøkelse av oppbygningen bak innbygningssisterenen for å avdekke hvilke tiltak som må iverksettes for å etablere en fuktsikker løsning for synliggjøring av lekkasjevann. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er synlig irr på fordelerstokkenene i skapet. Fordelerskapet har utettheter i sidene. Tiltak: Det er observert irr på fordelerstokk i vannskap. Irrdannelse kan indikere fuktpåvirkning eller begynnende korrosjon, og kan over tid medføre redusert funksjon, utettheter eller lekkasje i fordeleren. Forholdet innebærer økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner dersom utviklingen fortsetter uten tiltak. Fordelerstokken bør kontrolleres nærmere for å avklare årsak til irrdannelsen. Eventuell fuktpåvirkning i vannskapet må elimineres, og irret fjernes. Dersom korrosjon har påvirket funksjon eller tetthet, bør fordelerstokken utbedres eller skiftes. Det er registrert utetthet i fordelerskapet. Utettheten kan føre til at lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut eller synliggjøres, og øker risikoen for skjulte vannskader i omkringliggende konstruksjoner før lekkasje oppdages. Forholdet innebærer derfor forhøyet risiko for fukt og følgeskader. Lokal utbedring for tetting av skapet anbefales. - Vannledninger org: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av rør. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. -Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG3: 1. ETASJE - VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Sluk og tettesjikt har oppnådd en alder som overstiger forventet brukstid. Forholdet medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasje til underliggende konstruksjoner. Det bemerkes at våtrom fra byggeperioden ikke har dokumentert løsning og det kan ikke sies noe om at våtrommet er utført etter datidens forskriftskrav, selv om disse var mindre strenge enn dagens krav. Løsningen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til tetting og fuktsikring, og vil heller ikke nødvendigvis møte dagens forventninger til sikkerhet mot fuktskader. Det er sprekker/riss i overflaten på vegger. Tiltak: Alderen på sluk og tettesjikt tilsier at det må påregnes full oppgradering. Risikoen for lekkasje øker med alderen, og eventuelle skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen. Det er viktig at sluket renses jevnlig. Økt vannstand i sluket som følge av tilstopping kan medføre at vann presses ut i konstruksjonen, med risiko for lekkasje til side- og underliggende bygningsdeler. Ved oppgradering av rommet anbefales det å etablere nytt sluk og tettesjikt i henhold til gjeldende krav. Ved videre bruk uten at det foretas oppussing må rommet brukes med forsiktighet. Slik rommet er i bruk i dag er det ikke utsatt for forbruksvann på gulv og vegger ved normalt bruk og det var heller ingen klare indikasjoner på at gulvbelegget var skadet på befaringen, men slike belegg blir sprøe med tiden og rifter/skader kan plutselig oppstå. Videre bruk uten oppussing er på kjøper/brukes risiko. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 ØVRIG STANDARD: INNVENDIG Gulv: Laminat fra 2022 og ellers parkett. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Diverse overflater er malt opp etter 2022. Romhøyde i stue er ca 2,40m. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte dører. VÅTROM Vaskerom: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Vaskerommet er fra byggeår. Dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Rommet har: Gulvbelegg. Malte flater på vegger. Malte plater i himling. Sluk plassert ved vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med blandebatteri.Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2012. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusj i badekar med hengslet glassdør. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Innmurt badekar. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2022, med slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Sprutplate over benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt i hetten. SPESIALROM Toalettrom: Fliser på gulv. Fliser på vegger. Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk via mekanisk ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad. De er besiktiget i rørskap. Innvendige ellers er synlige vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert luke på wc. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Boligen har mekanisk ventilasjon styrt fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2000. Berederen er koblet stikkontakt. Berederen er plassert i bod.Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer og skrusikringer. Hovedsikring på 35 amp. Det har ikke blitt utført eltilsyn av leiligheten i perioden som vi har bodd her, men sameiet har hatt tilsyn på fellesanlegget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer og skrusikringer. Hovedsikring på 35 amp. Spørsmål til eier: - 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982 Vet ikke, men tror at sikringsskapet ble fornyet i 2010, ettersom det henger en ny kursfortegnelse fra elektro ekspress, som er datert til 04.11.2010. Er automatsikringer i elskapet. Det ble installert nye varmekabler med tilhørende elektroinstallasjoner i 2012 Spørsmål til eier - 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Etter det nåværende eier kjenner til. Men det har vært flere eiere, noe som gjør det vanskelig å si med 100% sikkerhet. Jeg har kun samsvarserklæring på arbeidet på bad og toalett, men det har ikke vært merknad på tidligere beboers salgsprospekt som hadde bodd i leilighet i 13år og 6mnd. Har derfor ikke noe grunn til å tro at dette ikke skal være i orden. Det ble i salgsoppgaven informert om at det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i 2021. - 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det foreligger på alle arbeider eier kjenner til, men basert på at det det skal være samsvarserklæringer på alle arbeider tilbake til 1999 er det sansynnelig at det ikke foreligger på enkelte arbeider da det har vært diverse eiere siden den gang. Det elektriske på Bad og toalett ble utført av Den Gode Nabo med faglærte underleverandør i 2012, det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet. - 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja - 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ikke full dokumentasjon på det elektriske anlegget, og grunnet manglende kjennskap anbefales det derfor å utføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget for å kunne dokumentere tilstanden skikkelig. En slik kontroll utføres av en el-takstmann, eller evt. en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Generell kommentar: Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle disse opplysningene som en full vurderingen av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Det elektriske anlegget er besiktiget av takstingeniøren ut fra stikkprøver/kontroller (ikke alle kontakter, brytere eller koblinger er inspisert).

Selger opplyser om at det medfølger garasjeplass og at det er stor plass med ekstra bod og Elbil lader.

2021: - 2 soverom malt - Oppusset balkong (betong og gulv + maling) 2022: - Nytt gulv + malte vegger i gang, kjøkken og stue - Ny peis - Nytt kjøkken 2024: - Ny balkongdør høsten 2024
Modernisert/Påkostet år: 2021-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere pusset opp badet i 2012. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny membran på bad i 2012, og smøremembran på do av tidligere eiere. Utført av Den Gode Nabo. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Den Gode Nabo har pusset opp bad og toalett i 2012. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har revet eksistende peis i 2022 Ny peis installert av Murmester Finn Kleven i 2022 Har hatt tilsyn av fyringsanlegg den 24.05.2024 av Brann og Redningsetaten. Det ble ikke avdekket noen avvik på fyringsanlegget. Dokumentasjon ligger i boligmappa - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har samsvarserklæring på arbeidet som er utført på toalett og bad. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Fellesanlegget i sameiet har regelmessig kontroll. Ble sist utført i 2025. Alle avvik fra kontrollen er utbedret. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Greentec AS, ble utført før jeg flyttet inn. Men utfra det jeg har klart å lese meg opp på, ble den installert i 2019. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hertzberg Varmeteknikk. Arbeidet utført da nytt bad og toalett ble utført i 2012. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken installert av Kvik i 2022 Nye gulv og lister utført av oss i 2022. Malt overflater av oss i 2022 Varmtvannstank flyttet fra underkjøkkenbenk til innvendig bod. Utført av firma Jar-Tek AS av faglært i 2022. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Er en liten sprekk i en flis, men antar det ikke er dette dere sikter til her. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har rentbrennede peis, med egen tilluft. Er også avtrekksvifte på takk for å bedre trekk. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved mye nedbør så drypper det litt i garasjeanlegget og boden som er tilknyttet parkeringsplassen. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Har pågått utbedringer av betongen i sameiet. Vår terrasse er utbedret. Største problemet har vært at det har vært fuktig i betongen slik at maling har flasset. Dette er ikke tilfellet hos oss. Som nevnt er vår terrasse blitt utbedret. Kjenner ikke til noen feil ved vår terrasse. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sluk rengjøres jevnlig, slik at det ikke blir tette. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Er utført en tilstandsvudering av takstmann nå med tanke på at vi skal selge leiligheten. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen areal blir oppitt i salgsoppgave. Jeg har også gamle underlag fra tidligere selgere, med underlag fra kartverk.

Anders Roestad

Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1982 Et nytt glass på kjøkken i 2022. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt terrassedør i tre med isolerglass fra 2024 iflg eier. Normal slitasje sett mot alder. Terrasse med utgang fra stue på ca 27m2. Rekkverk av trekonstruksjoner med liggende spiler. Støpt gulv med epoxy. Nytt epoxybelegg på gulv i ca 2021 iflg eier. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss underetasje / kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er dels i trekonstruksjoner, kledd med liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr/platetopp følger med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 5 150,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Bygningsforsikring - Kabeltv - Renovasjon - Kommunale avgifter - Vaktmestertjeneste - Brøyting - Strøm fellesareal - Internett På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Eierskiftegebyr er kr 6 725,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Kr. 2 474,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 269 807,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 079 227,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 43 seksjoner på selveiet tomt av eiendommen gnr. 10, bnr. 839 i Oslo. Selskapet har avtale med OBOS nøkkel. OBOS Nøkkel er en tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele digitale nøkler med familien, venner og andre med behov for adgang. OBOS Nøkkel leveres av OBOS i samarbeid med det norske teknologiselskapet Unloc. Til utvendig vedlikehold benyttes følgende: Vinduer/Inngangsparti: Dekkbeis, Farge: Brunsort, Fargekode: 8501-G90Y-0735 Vegger: Dekkbeis, Farge: Røros-rød, Fargekode: 5038Y83R Murmaling: Silikonemulsjon maling (diffusjonsåpen maling), Fargekode: NCS0500 eller 001 hvit. Fremtidig bytte/montering av markiseduk skal være i lys grå farge 986/727 med rett kant. Dersom screen velges, skal den være sort i fargenummer M 392. Det avholdes fellesdugnad vår og høst. Styret skal utarbeide en plan for rehabilitering av gjenstående balkonger mm. i sameiet. Planen skal inneholde forslag til finansiering og fremdrift for arbeidene. Planen skal fremlegges for årsmøtet innen utgangen av 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 600,- pr. 11.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207738565 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 11 599,77 Kapitalkostnader: 118,16 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 1 141 643,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Drift og vedlikehold Drift og vedlikehold: - Rehabilitering balkonger, Gast Entreprenør AS -1 302 433,- - Byggfaglig spesialrådgivning balkonger, Opak AS -130 324,- - SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -1 432 757,- - Drift/vedlikehold bygninger -9 750,- - Drift/vedlikehold elektro -102 468,- - Drift/vedlikehold utvendig anlegg -49 332,- - Drift/vedlikehold brannsikring -15 058,- - Drift/vedlikehold garasjeanlegg -71 044,- - Kostnader dugnader -6 694,- SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 687 103,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 202 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året, en om våren og en om høsten. Dugnaden er frivillig.

Husdyrhold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1507064

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.09.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående plan- og byggesaker i området: - Sponhoggveien 37 - 41 - Oppføring av 28 boder på verandaer. Siste dok. 18.3.2025. Saksnr: 202303141 - Øraker holdeplass - Sporveien - etablering av VA-anlegg. Saksnummer: 202602512. Siste dok. 17.03.2026 - 10/548 - oppføring av teknisk bygg. Saksnummer: 202505814. Siste dok. 13.10.2025 - Sponhoggbakken 4 - tilbygg, fasadeendring og etablering av ny avkjørsel. Saksnummer: 202517648. Siste dok. 31.03.2026 - Vestveien 7 A - oppføring av enebolig og riving av bolig - Hus 1. Saksnummer: 202519590. Siste dok. 28.01.2026 - Vestveien 7 B - oppføring av enebolig - Hus 3. Saksnummer: 202519588. Siste dok. 10.02.2026 - Vestveien 7 C - oppføring av enebolig - Hus 2. Saksnummer: 202519589. Siste dok. 10.02.2026 - Vestveien 17 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202507167. Siste dok. 25.02.2026 - Vestveien 17 - felling av trær. Saksnummer: 202602231. Siste dok. 05.03.2026 - Sponhoggbakken 6 - tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202510264. Siste dok. 07.10.2025 - Sponhoggbakken 7 - oppføring av garasje. Saksnummer: 202510837. Siste dok. 01.10.2025 - Ingen adresse - riving av tomannsbolig og garasje. Saksnummer: 202519637. Siste dok. 16.12.2025 - Hartmanns vei 34 C-E - oppføring av rekkehus - Tidligere adresse: Hartmanns vei 36. Saksnummer: 202519633. Siste dok. 12.12.2025 - Hartmanns vei 18 A-B - mortensvingen 1 A - Oppføring av to eneboliger, oppføring av tilbygg til eksisterende bolig med garasje med bilheis og riving av garasje og utebod. Saksnummer: 202511249. Siste dok. 15.12.2025 Informasjon fra selgers intervju: Har du mottatt nabovarsel om byggesak eller annet tiltak? Ja Beskriv nabovarselet: Sameiet har mottatt et nabovarsel fra Sporveien i forbindelse med søknad om etablering av to parkeringsplasser samt oppføring av en hvilebrakke. Tiltaket er planlagt på motsatt side av trikkeskinnene i vestveien. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/839/8: 15.09.1981 - Dokumentnr: 23294 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:839 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1982 - Dokumentnr: 23780 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 1. GANGS OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:839 Snr:8 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1982 - Dokumentnr: 26014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:839 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1996 - Dokumentnr: 23063 - Erklæring/avtale Statens vegvesen fører opp støttemur og støyskjerm. Rett til nødvendig bruk av tilstøtende areal. Grunneieren har ikke anledning til å foreta seg noe som kan føre til at støttemur eller støyskjerm blir skadet og må heller ikke gjøre noe som berører fundamenteringen. Forbehold om at fester av eiendommen godkjenner tilsvarende avtale. Statens vegvesen er ansvarlig for fremtidig ettersyn og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1982 - Dokumentnr: 17852 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR 965 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:839 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1982 - Dokumentnr: 23780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 255/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 337,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (kr 10 000,- i rabatt) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900,-per stk. (1 gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 087,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

4-roms endeleilighet | Stor terrasse m/ kveldssol | Garasje m/ lader | Nytt kjøkken | 3x bod og vaskerom | Trappefri adk

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer