Pilestredet Park 1

Pilestredet Park 1St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 1

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 530,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Pilestredet Park 1. En lys og tiltalende 2-roms selveier med sentral beliggenhet omkranset av frodige parkområder. Boligen ligger i byggets 5. etasje med heis og disponerer en ekstern bod. Leiligheten har god planløsning, store vindusflater og luftige rom. Fra stuen er det utgang til en stort balkong på ca. 9 kvm. I tillegg er det en felles takterrasse med vidstrakt utsikt som kan benyttes av beboerne. - A-konto varmtvann og fyring inkludert - Fibernett fra Telia inkludert - Balkong på ca. 9 kvm - Felles takterrasse - Nymalt og ny parkett 2026 - Flislagt baderom m/opplegg for vaskemaskin - Felles sykkelbod - Balansert ventilasjon - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud - Mulig med rask overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 141 280,-

Fellesgjeld:: 36 748,-

Totalpris:: 5 678 028,-

Felleskost/mnd:: 3 530,-

Fellesformue:: 8 321,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 4 058 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet Park 1, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles bodareal.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Entré Velkommen inn! En lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til entrémøbler og oppbevaring. Det er porttelefon. Stue Flott stue med plass til både spisebord og sofa. Rommet har fin utforming og har store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Leiligheten har tiltalende fargevalg med nymalte overflater og nytt parkettgulv. Fra stuen er det utgang til stor balkong på 9 kvm med god plass til utemøbler. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med praktisk utforming og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Bad Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, underskap, speilskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Det er god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Tettelist i døren til felles gang er skadet, se bilde, denne anbefales byttet. Kostnadsestimat: Under 20 00 Utvendig > Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at det er mest trekk når det er kaldt ute. Det antas at dette skyldes varmeforskjeller ute og inne og at døren slår seg noe og det oppstår trekk/luft lekkasje. Det anbefales å bytte tettelist og eventuelt justere døren. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > 5.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er noe svellskader ved vask og noe riss rundt på kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 5.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Våtrom > 5.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er fra år 2006 så levetiden til badet er etter standard levetid snart oppbrukt. Badet er lite slitt og det ser ikke ut til å nærme seg slutten av sin leve tid. Men grunnet alder settes Tg2. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 5.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bytte ut skap under vask da det er skader på denne. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har betongtrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Våtrom > 5.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass. Parkeringsplassene er organisert som flere næringsseksjoner (snr 140- snr 157). Det er således et tingsrettslig sameie i hver næringssekjon, og disse må overskjøtes på vanlig måte. Plassene er fritt omsettelige. Sameiet har gjennom vedtak sameiermøte investert i grunninstallasjon for en ladeløsning til elbiler. Dette innebærer at alle garasjeplasseiere kan bestille og få levert ladere ved sine p-plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. juli 2006 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadene blir for tiden rehabilitert i regi av sameiet 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Litt trekk fra terrassedør ved spesielt kalde dager 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann gjennomfører lovpålagt tilstandsvurdering i forbindelse med salg 2026 - se salgsprospekt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Leiligheten har vært i utleie i hele vår eiertid så vi har således ikke bodd i den selv

Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong med betong dekke, rekkverk med plater og rammer i metall, rekkverks høyde ca 1,1 m. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Interene avløpsrør er av plast, rør til felles del er av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Porttelefon. Automatsikringer og kursoversikt.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre/tilbehør medfølger: - Skap og taklys på soverom - Innredning og lys på bad - Lys i gang + skohylle - Skap i bod - Hvitevarer kjøkken (ventilator, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys)

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal meldes til styret.

Lukk Om boligen

Utsyn Boligsameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989976338. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 138 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Sameiet har avtale med følgende: Vi har vi avtale med følgene: - Vaktmestertjenste: Bygårdsservice AS - Renhold: Østlandske Eiendomstjenester AS - Avfallshandtering: Oslo kommune - Beplanting: Hageform AS - Elbil-lading: Zaptec Pro og lading via Current.eco - Elektriker: Smart Elektro - Garasjeport: Came Norge AS - Heiser: Heiskompaniet - Vaktselskap: GSS - Låser: hemer - Nøkkelbrikker: Eda - Nøkler: Hemerlås - Porttelefon: Eda AS - Avfukteranlegg: Tørt Bygg as - Nett/Tv: Telia - Ventilasjon: Solland - Fjerning av snø: Frode Gran - Magnetittfilter: Envatec AS - Rensing av fjernvarmevann: Mitco AS - Ekspansjonstank fjernvarme: Envatec AS Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i årsmøtedokumentene som er vedalgt salgsoppgaven. Informasjon fra årsmøte 2025: 4.1 Orientering fra styret om rehabilitering av balkonger og fasader Våren og sommeren 2022 ble det gjennomført et pilotprosjekt for utbedring av balkonger i oppgang 5, hvor de to øverste balkongene på rekken helt til høyre (når du ser mot inngangen) ble løftet ut og utbedret. Årsaken til dette var at balkongene hadde utfordringer med manglende fuktsikring av jernvinkler som utgjør en del av festesystemet til hver balkong. I etterkant skulle det så gjøres en vurdering basert på resultatene fra pilotprosjektet, om det var nødvendig å ta alle balkonger eller utvalgte. Styret har kommet fram til at det bør være tilstrekkelig å utbedre de to øverste balkongene på gjenværende rekker (3 rekker) i oppgang 5, basert på resultater fra pilotprosjektet samt rapporter fra Multiconsult, Consisu og OPAK fra 2018/2019. Dette er noe som har hengt over styret de siste årene og det er derfor nødvendig at dette utbedres nå. Videre har vedlikehold av fasaden vært en del av vedlikeholdsplanen over lengre tid, men har blitt skjøvet på, som følge av både pilotprosjektet og utbedring av garasjeanlegget. Nå som det vil bli behov for å sette opp stillas i oppgang 5 for å utbedre balkonger, ser styret det som fordelaktig å ta fasaden på denne siden samtidig. I tillegg vil de tre fasadene som vender inn mot bakgården gjennomføres samtidig. Styret ser det som nødvendig å se resultatene av balkongene i oppgang 5. Både for å fordele kostnadene over tid, men også for å unngå at det settes opp fasader rundt bygget flere ganger - om det blir nødvendig å ta flere balkonger. Fasaden for Pilestredet Park 1,2,3 og 4 som vender ut mot Stensberggata og Kvinneklinikken er ikke inkludert nå. Styret har kontaktet OPAK AS for bistand i forbindelse med utbedring av balkongene og fasade. OPAK har hatt ansvar for å utarbeide tilbudsdokumenter, sende ut disse til 4-5 entreprenører som har kompetanse og kapasitet til å gjennomføre prosjektet. Under gjennomføringen av arbeidene vil OPAK gjennomføre byggemøter og kontroller på byggeplassen med utarbeidelse av referater og kontrollrapporter, samt gjennomgå endringsmeldinger og økonomi i prosjektet. OPAK bisto også sameiet med pilotprosjektet som ble gjennomført i 2022. Prosjektet kommer til å koste ca. 7.5 million og forventes å starte i mai 2025. 5.1 Bruk av vedlikeholdsfond i 2025 Vedtatt: Som redegjort for i styrets årsmelding foreslår styret at vedlikeholdsfondet kan belastes med følgende prosjekter i 2025: 1. Nytt brannvarsleranlegg med inntil kr 657 500 (overført fra 2024). 2. Rehabilitering balkonger og fasader med inntil kr 2 000 000. 5.2 Finansiering av vedlikehold fasader og balkonger Foreløpig budsjett for vedlikehold av fasader og balkonger som er planlagt å gjennomføre i 2025 er ca kr 7,5 mill. 24 stemte for alternativ 1 av 31 stemmeberettigede. Styrets forslag ble vedtatt. Avdrag og renter dekkes inn gjennom anvendelse av de årlige innbetalingene til vedlikeholdsfondet: Alt 1: 100% lånefinansiering. Det er mottatt lånetilbud fra DnB og Handelsbanken for annuitetslån med løpetid på 10 år og med en rente pr idag i området 6,95 % - 7,15%. Alt 1 gir en samlet betaling for renter og avdrag på omlag kr 1.056.000 pr år. Dette beløpet kan enten helt eller delvis dekkes inn gjennom økte fellesutgifter eller gjennom anvendelse av de årlige innbetalingene til vedlikeholdfondet. Skal hele beløpet dekkes inn gjennom økte fellesutgifter som fordeles etter sameiebrøk, gir det en økning på kr 660 pr år, eller kr 55 pr måned, pr parkeringsplass og en økning på kr 115 pr m2 pr år for boligseksjonene. For en leilighet på 60 m2 blir årskostnaden kr 6.900, eller kr 575 pr måned. De årlige renteutgiftene sameiet betaler kommer forøvrig til skattemessig fradrag for den ekelte seksjonseier fordelt etter sameiebrøk. Årlige innbetalinger til vedlikeholdsfondet utgjør ca kr 2 mill. slik at ca halvparten av innbetalingen til fondet vil gå til renter og avdrag dersom hele betjeningen av lånet dekkes fra fondsinnbetalingene. Årsmøtet voterer over følgende alternativ for finansiering av fasader og balkonger 100% lånefinansiering. Det er mottatt lånetilbud fra DnB og Handelsbanken for annuitetslån med løpetid på 10 år og med en rente pr idag i området 6,95 % - 7,15%. Styret foreslår at finansierings alternativ 1 velges og at renter/avdrag dekkes gjennom at en andel av beløpet som innbetales til vedlikeholdsfondet allokeres til betjening av lånet. Seksjonseiernes innbetalinger av fellesutgifter og vedlikeholdsfond endres således ikke. IN ordning etablerers ikke. Informasjon fra styret: Pågående/planlagte prosjekter i laget: Fase 2 av fasaden til våren. Er det planlagt låneopptak? Usikker - avgjøres av finansiering av fase 2.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 36 748,- pr. 07.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537130252, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 07.01.2026: 7 283 054 Andel av saldo: 36 749 Første termin/første avdrag: 18.10.2025 ( siste termin 18.07.2035 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 321,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 582 662,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 992 422,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Vedlikeholdsfondet Utsyns Vedlikeholdsfond ble etablert ved vedtak på sameiermøtet 2013. Formålet med fondet er å gi seksjonseierne forutsigbare vedlikeholdskostnader og lav risiko for at større felles prosjekter må lånefinansieres. Bruk av fondet styres av årsmøtet, i henhold til vedtektenes § 5. Hvis et gitt prosjekt koster mer enn det beløpet som lå til grunn for årsmøtets vedtak om å gjennomføre prosjektet, må styret enten forelegge prosjektet til ny behandling for årsmøtet, eller dekke ekstrakostnadene over det ordinære vedlikeholdsbudsjettet. Fra og med juli 2014 har alle eiere av boligseksjoner betalt et månedlig vedlikeholdstillegg basert på eierbrøk. Det ble i 2020 også vedtatt å innføre et vedlikeholdstillegg for garasjeplassene. Vedlikeholdstillegget økes i takt med prisstigningen med virkning fra 1.1. hvert år.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg nøye inn i disse. Takterrassene i 8.etasje i Pilestredet Park 1 og 5 er en del av fellesarealene. Bruken reguleres av Husordensreglenes punkt 5.

Innflytningsgebyr til sameiet på kr 1 500,- for både ved kjøp og utleie.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82870620

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Aker Brygge, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bogstadveien. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter. I tillegg til eksklusive spesial- og delikatesseforretninger, finnes nærbutikker som Coop Prix (1.etasje i bygget), Coop Extra, Coop Mega og Rema 1000 kun en kort spasertur unna boligen. Leiligheten ligger cirka 10 minutters gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Det tar kun 10 minutter å gå til fantastiske Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter. Av spisesteder i området kan blant annet nevnes Plah, Lorry, Restaurant Ni&Tyve, Smalhans, Brasserie Blanche, Fjord og Eik. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre velholdte, blomsterbedd eller oppleve folkelivet på 17. mai. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for turer, jogging og parkliv. Sommer som vinter er Akerselva en favoritt for mange - enten du foretrekker å jogge eller gå. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges desidert mest populære og eksklusive handlegate, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Treningsmuligheter finner man bl.a. på SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett og Nasjonalteateret, pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser og trikker i alle retninger. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m. OsloMet (Høgskolen i Oslo & Akershus) ligger få hundre meter fra boligen og Det juridiske fakultet ligger nære. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Stensberggata 23C - oppføring av balkong Saksnummer: 202521958 Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer: 202507769 Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 202508532

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/951/73: 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Drift av fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949 Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr 208 bnr 949 skal ha rett til å kjøpe eller leie inntil 21 parkeringsplasser i parkeringsanlegg som etableres på gnr 208 bnr 951. Ved kjøp skal prisen være kr 190 000,00 inkl mva pr. parkeringsplass. Beløpet indeksreguleres ikke. Ved leie skal prisen være kr 19 000 pr.år. Beløpet indeksreguleres i overensstemmelse med Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks. Basis for regulering er indeks pr. dato for ferdigstillelse av parkeringsanlegget. 17.02.2006 - Dokumentnr: 11968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/8522 26.05.2006 - Dokumentnr: 251363 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 140 Formål: Næring Sameiebrøk: 86/10228 Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 88/10228 Snr: 142 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 143 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 144 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 145 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 146 Formål: Næring Sameiebrøk: 210/10228 Snr: 147 Formål: Næring Sameiebrøk: 225/10228 Snr: 148 Formål: Næring Sameiebrøk: 102/10228 Snr: 149 Formål: Næring Sameiebrøk: 84/10228 Snr: 150 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 151 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 152 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 153 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 154 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 155 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 156 Formål: Næring Sameiebrøk: 69/10228 Snr: 157 Formål: Næring Sameiebrøk: 286/10228 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/10228 20.03.2019 - Dokumentnr: 335467 - Reseksjonering Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/10228 Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal 18.11.2005 - Dokumentnr: 78909 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks betalt for 2 visninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 792,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget