Sandekra 22

Solgt

1/26

Sandekra 22

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 620,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTAD

Sandekra 22 ligger svært sentralt på Billingstad. Her bor du med gangavstand til både buss og tog, og det er korte avstander til barnehager, skoler og butikker. Et område som passer spesielt godt for unge par og dem som ønsker en lettstelt og praktisk hverdag. Det er gangavstand til flere butikker, søndagsåpen Jokerbutikk i 1.etg, Holmen Senter, Kyststien, badestrender, båthavn og marka med et variert tilbud turstier og lysløyper sommer og vinter. Høydepunkter: - Byggeår 2025 - Overbygget balkong på 9 kvm - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme i alle gulv unntatt bad med varmekabler - Nærhet til fine tur- og treningsområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss og tog) - Kort vei til dagligvare og shoppingmuligheter - Flytt rett inn standard Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Felleskost/mnd:: 2 620,-

Fellesformue:: 8 876,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 2 194,1 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sandekra 22, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og 1 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal Arealer utenfor boenheten (BRA-e): Arealer som ligger utenfor selve boenheten er kun inkludert som BRA-e basert på opplysninger fra eier om faktisk bruk. Det er ikke kontrollert om disse arealene rettslig tilhører boenheten eller om de er del av fellesareal. Slike arealer kan omdisponeres av borettslag/sameie, noe som kan påvirke boligens tilgjengelige bruksareal.

Boligen ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad, gang, 1 soverom og balkong. I tillegg disponerer denne boligen en kjellerbod på 5 kvm.

ENTRE Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og her har du mulighet til å velge mellom trappen eller heisen fra inngangspartiet og opp til etasjen. På innsiden av inngangsdøren er det satt opp en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Det skaper et hyggelig og ryddig inntrykk i entreen når det er plass til alt av yttertøy og sko i garderoben. STUE OG KJØKKEN Det er åpent stue og kjøkkenløsning i leiligheten. Kjøkkenet er satt opp langs hele den ene kortveggen. Innredningen har slette hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper, noe som gir ekstra trygghet i hverdagen. Mellom stue og kjøkkendelen er det plass til et hyggelig spisebord med tilhørende stoler. I stuedelen er det plass til å innrede med en hyggelig sofakrok og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget balkong på 9 kvm. Med overbygg og levegg blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. SOVEROM Soverommet ligger innenfor stuen. Her er det muligheter for å møblere med dobbeltseng i tillegg til garderobeskap som rommer godt med klær og annet uten at den tar alt for mye plass i rommet. BAD Badet er helfliset med store fliser på gulvet og veggene. Her er det lagt varmekabler under flisene og ellers innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, servant i skuffeinnredning, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. ANNET Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert på soverommet. Det er ikke observert synlige feil eller tegn til varmgang. Vinduer og balkongdør 3-lags isolerglass i trekarm med utvendig aluminiumsbeslag. Dette gir god isolasjon og lite vedlikehold. Det er ikke registrert punkterte glass eller tegn til fuktopptak, og vinduer og dører vurderes som tette og funksjonelle. Hovedstoppekran er tilgjengelig og funksjonstestet. Fordelerskap er plassert på bad, med lekkasjevann ledet til sluk. Boligen har balansert ventilasjon med eget aggregat som gir godt inneklima i hele boligen. Varmtvann leveres via felles bereder plassert i kjeller. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad og øvrige rom parkett. Vegg: Fliser bad og øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ca. 25 plasser avsatt til gjesteparkering. Alle eierseksjonssameier innenfor Neselva Hageby har lik bruksrett til plassene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Fikk ett nabovarsel av Asker kommune for reguleringsplanarbeid for Vestre Billingstad, 19.05.2026

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert med bære konstruksjoner i stål og betong, pælet til fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men utleie av boligseksjonen skal underrettes skriftlig til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Parkeringsplassene kan kun leies eller lånes ut til de som den også kan selges til.

Lukk Om boligen

Kr. 2 620,- pr. mnd

Inkluderer: Kr 80 Kontigent huseierforening Kr 420 A konto oppvarming, kaldt og varmt vann Kr 470 Fastledd vann/avløp Kr 320 Internett Kr 1 330 Felleskostnader brøkfordelt bolig Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, a konto oppvarming, internett, forr fører, kontigent huseierforening, strøm til fellesområder, måking av fellesområder m.m. Kostnader for fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et a konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk en gang i året. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Strøm - Felleskostnader m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi på denne boligen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Neselva Hageby 4 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering tinglyst 10.02.2025. Sameiet er et kombinert sameie som består av 93 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for næringsvirksomhet i eiendommen gnr 32 bnr 296 i Asker kommune. Hus H 24 boligseksjoner Hus I 37 boligseksjoner Hus O 32 boligseksjoner og 1 næringsseksjon Forretningsfører er OBOS. Fra styrets årsrapport fremgår det hvilke saker styret og sameiet har jobbet med i 2025. Styret kommenterer: - VVS Det er rapportert om flere boliger med dårlig trykk og etterhvert lavere temperatur. Saken er pågående mellom styret og byggherre. - Hovedvannmåler NH4 har ikke egen hovedvannmåler. Det er innstallert felles hovedvannmåler med NH3 i NH3. Saken er pågående. -Systemnøkkel Det ble oppdaget en sikkerhetsbrist ifht av hovednøkkel passet til alle fellesdører og alle boligdører. Dette er løst ved at nøkler er klippet og byttet. - Avfall En midlertidig avfallsløsning fungerte svært dårlig. Styret mener saken må administreres av Huseierforeningen da dette antagelig vil bli et tilbakevendende tema. - Brannvarslingsanlegg NH4 har felles varslingsanlegg med NH3. - Sprinkleranlegg Styret har oppdaget alvorlige feilmerkinger på anlegget. Dette er rettet. - Økonomi I et nytt sameie vil det alltid være behov for justering av budsjett og felleskostnader. Etter oppstart fikk styret overlevert et forslag til budsjett og felleskostnader fra vår forvalter i Obos. Budsjetter i nye sameier blir utarbeidet på historiske data og vil derfor være gjenstand for individuell tilpasning. Styret ønsket å få regnskapet overlevert så tidlig som mulig for å vurdere kostnader og utgifter. Etter et drøyt halvt års drift ser økonomien bra ut og styret har valgt å ikke endre på felleskostnader for 2026 etter anbefaling fra vår forvalter. Det er viktig at et sameie opparbeider kapital i startfasen og setter av penger til et vedlikeholdsfond. Foreløpig har styret satt av Kr 750.000,- på 3 måneders Niborkonto som gir de beste rentene pp.. Det er også satt av Kr 750.000,- på en sparekonto som gir litt lavere renter, men større fleksibilitet. Resterende beløp er arbeidskapital. Våre utfordringer med budsjett og felleskostnader er kostnader til service, energi og kommunale avgifter. Dette henger sammen med at vi deler tekniske anlegg med Neselva Hageby 3 (NH3). Fakturering for noen serviceavtaler, noe av energiforbruket, samt kommunale vann- og avløpsavgifter faktureres NH3, som igjen viderefakturerer NH4. Dette skaper et litt uoversiktlig bilde og forsinkelse i fakturering. Det verdt å nevne at NH3 og NH4 var planlagt som et sameie, underentreprenøren innenfor VVS gikk konkurs under bygging av NH3, og prosjektet ble overtatt av en ny entreprenør. Byggherre har ikke overlevert et komplett ferdig anlegg i forhold til driftsinstrukser og fordeling av kostnader mellom NH3 og NH4, dette har vi vært nødt til å finne ut av og foreta noen midlertidige rutiner. Vi har selvfølgelig reklamert på saken, og byggherre, jobber med en kartlegging

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ikke registrert noe lån i sameiet pr 21.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 876,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1 597 061,- Resultatet overføres til egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 930 310,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad.

Iht. vedtektene er dyrehold tillatt så lende dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 95326275

Lukk Sameiet

Sandekra 22 ligger i et nyere, attraktivt og moderne boligområde på Billingstad, mellom Sandvika og Asker. Her har du kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport. Nærheten til både sjø og skog gir fantastiske turmuligheter året rundt. Ifølge utbyggers planer vil området fortsette å utvikle seg, og det legges til rette for en moderne og bærekraftig livsstil. Kort reisevei til Oslo på under 20 minutter med buss, gjør området utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er ca. 10-15 min å gå til Billingstad stasjon. For den aktive er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Vestmarka byr på et nettverk av turstier og skiløyper om vinteren, med start fra Billingstad skole. I sommerhalvåret er det kort vei til populære badeplasser som Hvalstrand, Holmenskjæret og Kadettangen, som byr på strandliv, stupetårn og flotte grøntområder. Flere marinaer i området, som Gyssestad og Holmen Yachtverft, gir muligheter for båtplass for dem som ønsker det. I blokkens første etasje finner du Joker som er åpent 7 dager i uken, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. IKEA Slependen ligger like i nærheten, og Holmen Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, vinmonopol, spisesteder og idrettsanlegg som turnhall, tennishall, hockeyhall og klatrehall. Den nye svømmehallen ved Holmenskjæret har hovedbasseng, terapibasseng og rekreasjonsområder. For et enda bredere utvalg av shopping og kultur ligger Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og tjenester. Sandvika har også et rikt kulturliv med kulturhus, kino og teater. Billingstad er et populært område for barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på et trygt og godt bomiljø, med lekeplasser og grønne friområder rett utenfor døren. Her får du en kombinasjon av moderne komfort, naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener.

God offentlig kommunikasjon med gangavstand til Billingstad togstasjon, ca. 10 min. gange (ca. 1km). Tog mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret togstasjon og 9 minutter til Asker. I tillegg er det kun få min. gange til bussholdeplass på Nedre Berger med ekspressbuss til Lysaker og Oslo. Buss 250 går ca. hvert 15.minutt til Oslo.

Skolekrets: Boligen sogner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "ny boligblokk hus O m/torg og avfallstasjon" datert 21.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner - Id 2020100 Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner - Id 02202014003 Vestre Billingstad Områderegulering Ikrafttredelse 31.01.2018

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: renovasjon, sykkelparkering Det er tinglyst flere servitutter i forbindelse med utbyggingen av Vestre Billingstad. Servituttene omfatter hele området og regulerer bl.a Vann og avløp, nettstasjoner på området, infrastruktur ang vann/avløp og fjernvarme, elektriske ledninger/kabler, renovasjonsbeholdere, sykkelparkering, adkomstrett m.m. Komplett grunnboksutskrift kan fås hos megler - under følger dagboksnummer og overskriftene på servituttene som er tinglyst på eiendommen. 3203/32/296/72: 15.07.1972 - Dokumentnr: 409068 - Best. om vann/kloakkledn. 18.05.2018 - Dokumentnr: 777765 - Bestemmelse om adkomstrett Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586097 - Bestemmelse om nettstasjon Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør 11.03.2022 - Dokumentnr: 277994 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 11.03.2022 - Dokumentnr: 278773 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjonsbeholdere Bestemmelse om sykkelparkering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.03.2022 - Dokumentnr: 279363 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.08.2023 - Dokumentnr: 908624 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Erklæring/avtale Rett til på å ha liggende, bruke og vedlikeholde, samt adkomst til renovasjonsbeholdere 03.10.2023 - Dokumentnr: 1078116 - Bestemmelse om nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.03.2025 - Dokumentnr: 253976 - Bestemmelse om adkomstrett 10.02.2025 - Dokumentnr: 158242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/6353 27.05.2025 - Dokumentnr: 593005 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om brannoppstillingsplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar ( 4 stk. for prisen av 1) - Alle privatvisninger gratis kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca.- OBOS kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca.(sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Lekker og nyere (2025) 2-roms selveier m/ heis - Svært arealeffektiv planløsning - Vannbåren gulvvarme - Solrik balkong

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?