Tulipanveien 34

Tulipanveien 34Lørenskog

1/35

Utvalgte bilder

Lørenskog: Tulipanveien 34

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 512 817,-

Felleskost/mnd: 6 464,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til Tulipanveien 34! En innbydende 4-roms leilighet med gjennomgående god planløsning og store rom. Fra stuen har du tilgang til en solrik innglasset balkong på 16 kvm som kan benyttes året rundt. Et flott ekstra rom! Beliggenheten er svært etterspurt i enden av Skårersletta, mot småhusbebyggelsen på Finstadjordet og flotte turmuligheter. Det er kort gangavstand til busstopp og Triaden Storsenter.

Pene flater og nyere gulv

Stue og kjøkken i åpen løsning

Sydvendt innglasset balkong

Hvitevarer medfølger

Delikat baderom fra 2016

Eget toalettrom

Tre romslige soverom

Innvendig bod på 5 kvm

Kjellerbod bod på 5 kvm

Garasjeplass med mulighet for lader

Godt med gjesteparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 213 456,-

Totalpris:: 4 512 817,-

Felleskost/mnd:: 6 464,-

Fellesformue:: 48 032,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tulipanveien 34, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 116 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
BRA-b: 16 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

3. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod. Annet: Kjellerbod.

Entré Leiligheten har adkomst via felles trappegang til tredje etasje. Entréen er innbydende og sørger for et godt første inntrykk! I entréen er det god plass til å innrede med knaggrekke, skohylle eller lignende. Det medfølger garderobeskap. Stue Stuen er et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene og utgang til balkong gir naturlig lystilførsel til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. Det er laminat på gulv og lysmalte vegger. Fra stuen har du tilgang til en sydvendt innglasset balkong. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Praktisk utformet med store dype skuffer og har rikelig med skap- og benkeplass. Den pene kjøkkeninnredningen har hvite fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg. Det er god plass til en spisegruppe ved vinduet. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Bad og toalettrom Delikat bad med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffer og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg med badet finner du et eget toalettrom. Soverom og lagring Det er tre soverom i leiligheten, alle av god størrelse. Det medfølger garderobeskap på alle soverom. Det ene soverommet blir idag benyttet som en ekstra stue. Det disponeres kjellerbod på 5 kvm for ekstra oppbevaring.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillader. Borettslaget har godt med gjesteparkering.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 1999 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur &flistech. Roy Skjetten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur &flistech. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lund elektro Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja. Når ble kontrollen utført? 5/6 2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført gjennom borettslaget.

Martin Hoem

Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt glassfiberstrie og malte overflater. Himling: Pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - Ventilasjon - Vannledninger - Avtrekk (Bad - 3. etasje) - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 3. etasje) - Balkonger/terrasser og lignende Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: Borettslaget Løken II ble stiftet 27.06.1974 og har organisasjonsnummer 950 190 639. Borettslaget består av 228 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 242/246 i Lørenskog kommune. Løken Felles Sameie er et ting rettslig sameie hvor borettslagene Løken I, II og III forvalter eierskapet av parkeringsanlegget i fellesskap. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. Av andre større saker kan nevnes: - Styret valgte høsten 2023 og takke ja til tilbudet fra Nortekk med ønske om å bytte til ny papp på alle hovedtakene. Det er nå byttet til ny papp på alle takene fra Tulipanveien 2 - 48 i perioden 2023/2024. - Det er foretatt tilstandsvurdering av bygningsmassen. - Ingen store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover. - Løken II har inngått Serviceavtaler med flere av våre faste leverandører, og fast kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere utføres 2.hvert år av Norsk Brannvern AS. Avtalen vi inngikk med Akershus Utemiljø AS den 10.10.2023, har styret i Løken II valgt å si opp fra og med 1.3.2025. Ny avtale er inngått fra 1.3.2025 med Bjørnholt Vaktmester tjenester for snømåking og gressklipping. - Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling den 13.11.2023 i forbindelse med godkjenning av ny avtale for Elbil lading med ANEO, og forslag om tillatelse til å kunne omdisponere tomme fellesareal til andelsleilighet. Begge forslag ble godkjent. - Det er avholdt 7 beboermøter i 2024. - Info legges i postkassene, henges opp på oppslagstavlen og legges ut på vår gruppe i Løken II. - Dugnad gjennomføres vår og høst – Komprimatorbil er tilgjengelig for alle beboere 2 ganger i året for fjerning av privat søppel. - Løken II har bommer inn til borettslaget for å sikre et trygt og godt bomiljø. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 456,- pr. 10.03.2026

Långiver: HANDELSBANKEN Type: Annuitet Restgjeld per 28.02.26: kr 42 936 524,- Rente: 5,10% Terminer pr år: 12 Løpetid: 30.09.20-30.09.40 Långiver: HANDELSBANKEN Type: Annuitet Restgjeld per 28.02.26: kr 3 827 237 Rente: 5,10% Terminer pr år: 12 Løpetid: 17.09.24-31.08.44

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 032,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2024 driftsinntekter på ca. 14,1 mill. kroner. Årsresultatet viste et underskudd på ca. 3,7 mill. kroner, hovedsakelig som følge av større vedlikeholdsarbeider. Borettslaget har langsiktig gjeld på ca. 49 mill. kroner.

Vedtekter og husordenregler følger som vedlegg.

Det er dugnad 2 ganger i året, vår og høst.

Det er lov å ha hund i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Det er ikke tillatt å ha utekatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2492039.1-1

Lukk Borettslaget

Tulipanveien 34 ligger tilbaketrukket til på Finstadjordet, med kort vei til både Østmarka og et stort utvalg av friluftsmuligheter. Samtidig ligger Lørenskog sentrum kun få minutter unna. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, og Triaden Lørenskog Storsenter ligger nærmest Finstadjordet – omtrent 15 minutters gange fra leiligheten. Triaden er et innholdsrikt kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og et stort utvalg av butikker. I den andre enden av Skårersletta ligger Lørenskog Hus, kommunens kulturhus. Her arrangeres konserter, forestillinger, kurs, konferanser og foredrag. Bygget rommer også kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, treningssenter, restauranter samt helse- og omsorgstilbud. Rett ved siden av ligger Metro Senter, et moderne kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, kleskjeder, sportsbutikker, interiørforretninger, caféer og restauranter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Coop Extra Finstadjordet, hvor du også finner takeaway, frisør og post-i-butikk. Andre alternativer i nærheten er Meny på Triaden eller Rema 1000 Løkenhagen. I tillegg til Triaden og Metro ligger Strømmen Storsenter omtrent 10 minutters kjøretur unna, med et enda større utvalg av butikker og servicetilbud. For barnefamilier er området godt tilrettelagt. Det er kort sykkelavstand til Finstad barneskole (1–7 trinn) med SFO og Hammer ungdomsskole (8–10 trinn). I nærområdet finnes også flere barnehager, både private og kommunale, blant annet Løken barnehage, som ligger like ved, samt Kløverhagen familiebarnehage. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Bergerveien like ved boligen, med blant annet rute 110 og 120. Lørenskog togstasjon ligger cirka 8 minutter unna med bil. For den aktivitetsglade er det et rikt idretts- og fritidstilbud i området. Her er det kort vei til Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg ligger flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten, med skiløyper, turstier og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også sykkelavstand til Langvannet, med fine turområder og badeplasser. Losby er et populært utfartsområde i Lørenskog og byr blant annet på Losby besøksgård, Losby Gods og Losby Golfklubb. Besøksgården drives av Lørenskog kommune og har besøksfjøs, stall og gårdskafé, hvor man kan oppleve husdyr på nært hold. Like ved finnes en godt preparert akebakke for både store og små. Om sommeren kan du utforske turstier, badeplasser eller padle kano i vassdragene, og på besøksgården er det mulig å leie kanoer og lavvoer. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.1976. Det foreligger ferdigattest for alle innvendige arbeider utført, dater 11.05.1976. Det foreligger ferdigattest for nye vinduer, fasadekledning, balkongrekkverk og tak over balkonger, datert 07.06.1991. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader med nye balkonger og inngangspartier, datert 26.10.1999. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med anleggsformål. Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til felles grøntareale, felles lekeplass, bolig, forretning, kontor, parkering, vei, turvei, industri og allmennyttige formål. Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 43-4-03 Løken-Sørli (vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 06.09.1971), samt 029 Tulipanveien, gnr. 100, bnr. 235 m.fl. Bestemmelser til detaljreguleringsplan - privat, vedtatt av Lørenskog kommunestyre i KS-sak 122/16 den 12.10.2016. For området gjelder kommuneplan er 2015-2026, vedtatt 11.02.2015, sist revidert 31.05.2017. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lørenskog kommune. Kommunen har en hjemmeside hvor man kan se kart og gjøre seg kjent med område. Her finnes grunnkart, reguleringskart og kommuneplakart: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne med megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/242: 08.05.1978 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frostfritt fundament på traktorgarasje 10.07.1974 - Dokumentnr: 3999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:8 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:298 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:299 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:300 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:301 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:302 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:303 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 902656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 167992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:242

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr BORI kr. 6 725,- Infoland - Informasjon fra BORI kr. 2 340,- Samlet skal selger betale kr. 130 946,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Romslig 4-roms med solrik innglasset balkong. Gjennomgående. Garasjeplass. Populært boligfelt med nærhet til alt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Donna Lilly Padilla

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer