Bjørnsvebakken 31

1/43

Utvalgte bilder

Bjørnsvebakken 31

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 6 297 839,-

Felleskost/mnd: 20 176,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørnsvebakken 31 - Et særdeles innbydende og moderne enderekkehus med strålende beliggenhet på Gjøvik. Boligen er fra 2018 og velholdt med kun TG1 i tilstandsrapporten. Rekkehuset strekker seg over 3 etasjer og har fantastisk, solrik takterrasse på 62 kvm med nydelig utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Høydepunkter:

Lekkert og velholdt enderekkehus fra 2018

Takterrasse på 62 kvm med storslått utsikt mot Mjøsa og Hedmarken

Romslig stue- og kjøkken i åpen løsning

2 gode soverom og loftsstue/ ekstra soverom

Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg

IN-ordning

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

Rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skole, idrettshall, barnehage og flotte rekreasjonsmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 2 498 247,-

Totalpris:: 6 297 839,-

Felleskost/mnd:: 20 176,-

Fellesformue:: 36 484,-

Totalt BRA:: 162 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnsvebakken 31, 2819 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje og ekstern bod.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 11 kvm. Hall m/trapp og bod.
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Hall m/trapp, kontor, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 96 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Hall m/trapp, bod og soverom/loftstue.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 62 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 3. etasje: Varierende, men målt 2,40m. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 2,40 = 2,68m. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,73. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1.etasje: Hall m/trapp og bod. 2.etasje: Hall m/trapp, kontor, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 3.etasje: Hall m/trapp, bod og loftsstue/soverom. Utgang til takterrasse på 62 kvm. Garasje i felles kjeller med 1 biloppstillingsplass med bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og granitt benkeplate med kjøkkenkum. Det er glassplate og belysning over benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad: Baderomsinnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med påstående servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft i dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater og spilevegger. Himlinger: Malte glatte flater. Trapper: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. Tekniske overflater: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Varme via fjernvarme både til romoppvarming og varmtvann. Vannbåren varme via fjernvarme. El-anlegg med automatsikringer, skap plassert i hall i 2. etasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Boligen har kun fått TG1. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg (oppvarmet med restvarme fra fjernvarme). Styret har bekreftet at andelen er tildelt en fast garasjeplass med tilhørende bod. I tillegg har borettslaget felles utendørs gjeste-/parkeringsplasser. Det er installert Tesla Wall Connector Gen3, tilkoblet boligens egen strømmåler. Det er ingen abonnementskostnader knyttet til ladeboksen.

Oppgraderinger før innflytting: 2018: Utvendig solskjerming 3.etg (alle vinduer) 2018: Utvendig solskjerming kjøkken, gjesterom 2018: Utvendig solskjerming trapperom 2018: Kjøkkeninnredning oppgradert 2018: Benkeplate oppgradert (Svart granitt) 2018: Hvitevarer og ventilator oppgradert 2018: Gulv (1 stavs eik) 2018: Fliser gang og bad oppgradert 2018: Baderomsinnredning, dusj og kraner 2018: Lysskinner tak stue 2018: Duk bak maling i både tak og vegger for best holdbarhet Endringer etter innflytting: 2019: Blandebatteri kjøkken 2019: Garderober soverom og gang 2019: Innredning bod 3.etg 2021: Ekstra kontakt gjesterom 2021: Plassbygd TV-benk stue, bokhylle+skrivebord trappegang 2021: Ny ytterdør (garantisak) 2021: Utvendig solskjerming hovedsoverom, stue 2022: Vannmåler med automatisk avlesning 2023: Spilevegger Eik, 2.etg 2023: Pussing og behandling terrassegulv 2024: Elbil-lader garasje (kabel fra egen måler + montering) 2024: Spilevegger Eik, 3.etg 2024: Innredning bod 1.etg 2024: Koketopp induksjon skiftet, forsikring pga skade 2024: Hjørne trapperom forsterket, hele vegg malt 2025: Fuging og tetting av glasstak pergola 2025: Andre gangs behandling terrassegulv 2025: Rens av ventilasjonsanlegg 2025: Tettet glasstak over veranda.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen endringer etter innflytting. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 - ekstra lufting garasjer (Faglært, Rotstigen) 2023 og 2025 - behandling av terrassegulv (egeninnsats) 2024 strøm til elbillader (Faglært, Minel) 2025 tetting av glasstak pergola (Faglært, Rotstigen). - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - Bytte av kontakt ute (Minel) 2024 - Montering av Tesla Wall Connector (Minel) 2024 - Solskjerming tilkoblet strøm (Minel) - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 - Montering av Tesla Wall Connector (Minel) - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 - Kran skiftet på kjøkken (Knut Malmberg AS) 2024 - "Støtdemper" mot smell i rør (Knut Malmberg AS). - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har årlig kontroll/service på fjernvarmeanlegg. Ventilasjonssystemet har felles bytte av filter, og det er gjennomført rens av faglært firma (Trønderklima). - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Usikker på om dette er utført ifbm nybygg ferdig i 2018. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 2022 - klaget på sprukne fuger i dusj og fikk disse lagt på nytt av firma som flisla badet. Ingen skader påvist. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Utvendig kontakt som ble fuktig og frøs. Byttet av elektiker. Motor i solskjerming 3.etg kortsluttet, byttet og beskyttet bedre av Scandic. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 2023: Skjeggkre funnet i begge bygg i borettslag. Hele borettslaget ble behandlet på forsikring av Pelias. Ikke observert skadedyr i etterkant. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Utfordringer med å få fjernvarme til å fungere, Knut Malmberg AS har vært på flere besøk og dette ser nå ut til å være i orden. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2023 - 5 års rapport utarbeidet av uavhengig takstfirma via borettslaget. Mangler rettet, eks utetthet i glasstak pergola og trykkslag i vannrør. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Overtok nytt. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Vi har fått varsel om fremtidige byggearbeider i området over skolen og innover mot Bjørnsvelia. Dette vil ikke påvirke borettslaget direkte.

Amund Blekastad Forset

Rekkehus oppsatt med støpt fundamentering og etasjeskiller antatt utført med betong/elementer. Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Veranda med utgang fra stue i 3. etasje med tregulv. Rekkverk med glass mot Mjøsa, ellers tett rekkverk. Delvis overbygget med glas. Vinduer og balkongdør utført i treverk med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med sidefelt og glass.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin følger med i handelen. Løsøre som vaskemaskin, tørketrommel samt lite kjøleskap og liten fryser i bod medfølger ikke.
Alle taklamper med unntak av spotter og skinner i tak medfølger ikke boligen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styret: Styret opplyser at det per dags dato ikke er planlagt vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider i borettslaget. Det opplyses likevel at felleskostnadene kan øke noe i forbindelse med budsjettvedtaket for neste år (behandles i styremøte i uke 50), etter to år uten justering.

GOBB

Boliger i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Pliktig medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og medlemskontigenten består av en andelsavgift på kr. 450- og årsavgift på kr. 450,-.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 498 247,- pr. 19.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61738155296, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 19.11.2025: 11 407 945 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2058 ) Flytende rente Lånenummer: 61738155288, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 19.11.2025: 11 903 552 Andel av saldo: 2 498 247 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2058 ) Flytende rente Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 484,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 162 996,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 183 642,-. Årsregnskapet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad to ganger per år.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, men det er en forutsetning at det utvises nødvendige hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 88222515

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 27.11.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det de siste mindre vesentlige manglene ifølge søknaden gjennomføres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel 2020-2032, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området omfattes av bestemmelsesområde for infrastruktursone og samferdsels-/teknisk infrastruktur. Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023. Eiendommen ligger i Reguleringsplan 3407 05020347 - Bjørnsveen Panorama (vedtatt 29.09.2016). Området er regulert til konsentrert boligbebyggelse (BKS), samt deler av annen veggrunn/grøntareal. Eiendommen ligger i gul sone iht. støyretningslinje T-1442. Plansaker i nærheten: Det er igangsatt reguleringsplanarbeid for Stensjordet, hvor formålet er å følge opp kommunenplanens intensjon om å tilrette for felles planlegging og utvikling av en ny bydel i Gjøsvik. Planområdet er på 1 981 dekar, hvor ca. 500 dekar er avsatt til ny boligbebyggelse. Området ligger ca. 2 km nord for Gjøvik sentrum og berører 16 gjeldende reguleringsplaner, som vil erstattes der området overlapper. Hensikten er å sikre en samordnet utvikling av en ny bydel med boliger, nødvendig infrastruktur, fellesarealer og grøntområder. Planen vurderer også nytt bydelssenter, barnehage og nærbutikk, og vil være grunnlag for videre detaljregulering. Ved gjennomføring av planen må det påregnes byggearbeider og tilhørende støy i anleggsperioden. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://www.stensjordet.no/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/77/75: 18.05.2017 - Dokumentnr: 521729 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3407 Gnr:77 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2018 - Dokumentnr: 1173802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:77 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1237213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:77 Bnr:75

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 355,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. direktefaktureres kunde) kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 615,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lekkert, moderne enderekkehus (2018) med god standard (kun TG1)- Takterrasse på 62 kvm m/storslått utsikt! Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer