Sørkedalsveien 305

Sørkedalsveien 305Røa

1/11

Utvalgte bilder

Røa: Sørkedalsveien 305

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 555 430,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Nye Woxen Gård

Velkommen til Nye Woxen Gård, leilighet 303 med p-plass og egen grønnsaksparsell.

Meget attraktiv 3-roms selveier på 60 kvm

Veranda på 6,5 kvm

Garasjeplass

Gjennomgående ny og moderne standard (forventet ferdigstilt 2. kvartal 2026)

Lave omkostninger

Bruksrett til grønnsaksparsell

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Ekstern bod på 5 kvm

Eksklusive fellesarealer som lounge og golfsimulator

Vaskerom for hund og sykkel

Smørebod og sykkelverksted

Attraktiv beliggenhet på Røa med nærhet til tur og rekreasjonsområder

Nærhet til Røa senter og dagligvarebutikk

Godt med gjesteparkeringer utendørs Dette er salg av kontraktsposisjon. Last ned og les over prospekt, megler er tilgjengelig for alle spørsmål som skulle være i forhold til hva dette innebærer. Nye Woxen Gård blir et unikt boligprosjekt med 26 eksklusive selveierleiligheter i et leilighetsbygg med et arkitektonisk særpreg og unik identitet, tegnet av det prisvinnende arkitektkontoret Code Architecture. Det historiske låvebygget som brant ned i 1952, gjenoppbygges med nye og moderne leiligheter, og bygget vil forene fortid med nåtid. Nye Woxen Gård er et prosjekt utenom det vanlige, med fellesfasiliteter som få andre prosjekter har. Bygget er over fire etasjeplan, samt full garasjekjeller, hvor det er heisadkomst til alle etasjeplan. Bebyggelsen ligger på en stor, romslig og frodig tomt som grenser til friområde med turstier, skiløyper og sykkelstier rett utenfor inngangsdøren - og Bogstad golf på andre siden av veien. Hver leilighet er unikt utformet med gode effektive planløsninger, god takhøyde og store vindusflater som ivaretar sol- og utsiktsforhold på en god måte. De flotte uteområdene vil blant annet romme to drivhus, sittegrupper med pergola, utekjøkken, kjøkkenhager/ parsellhager og petanquebane. Alle beboerne vil blant annet få tilgang til fellesrom med golfsimulator med sittegruppe, felles loungerom for mottakelse av gjester og et møtested for gode naboer, smørebod for ski, innvendig sykkelboder, samt sykkel- og hundevask med enkel adkomst fra inngangspartiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 55 430,-

Totalpris:: 8 555 430,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Totalt BRA:: 65 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 305, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

14-0022/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Sørkedalsveien 305, 0754 Oslo
Gnr. 27, bnr. 2684 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Nils Kristian Fossdal
Anja Fossdal

Kostnader - kontraktsposisjon: 600 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 0,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 600 000,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 7 900 000,00 (Kjøpesum) 55 430,00 (Omkostninger) 0,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 7 955 430,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 8 555 430,00

Kjøper 1 har i henhold til opprinnelig kontrakt med utbygger avtalt seg bort fra forskudd. Kjøper 2 overtar forpliktelser/rettigheter som følger av opprinnelig kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og utbygger, og slipper således å innbetale forskudd.

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg ligger vedlagt. Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 600 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6.5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6.5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten vil få disponere en ekstern bod på 5 kvm. Det er p.t. ikke avklart hvorvidt boden vil organiseres som en bruksrett eller seksjoneres som en tilleggsdel til leiligheten. Endelig avklaring vil gjøres av selger før overtakelse, ut fra hva som er mest praktisk og hensiktsmessig. Prosjektet vil også få flotte fellesarealer: Lounge i 3. etasje: Slipt betonggulv, malte vegger i farge «Impression», røstet himling, med Osppanel, og meget god takhøyde. Stor eksklusiv hengelampe fra Moooi av type Heracleum III – Suspended Large / Copper. Møbler: 2 sofaer og 2 sittegrupper med bord og fire stoler. Vaskerom for hund og sykkel: Vaskerom for hund og sykkel i flislagt rom med sluk. Vaskekar til hund og vaskekar for sykkel, begge i stål. Hundevask fra PetsOfNorway, elektrisk heve-/senkefunksjon eller tilsvarende. Sykkelvask Infravelo Vaskekar Type II eller tilsvarende. Begge koblet med slange til sluk. 210x110 dør med elektrisk pumpe inn til rommet fra det fri. Smørebod og sykkelverksted: Areal avsatt til kombinert smørebod og sykkelverksted. Smørebod leveres med 2 smørebord og smøreprofiler fra Swix. Ved smørebukker monteres ventilasjon. For funksjonen sykkelverksted, leveres utstyr for å holde opp sykkelen, Parktool PCS 9.3 repairstand.

Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren HTH for de mindre leilighetene (90 kvm og mindre). Integrerte hvitevarer fra AEG. Det vil i henhold til sanitærbeskrivelse for leilighet 303 bli levert: - Dornbracht 1 – greps blandebatteri Pulldown med sprayfunksjon for kjøkken, krom, Art.nr. 33870875-00. - Opplegg til oppvaskmaskin.

Baderomsinnredning fra HTH. Det vil i henhold til sanitærbeskrivelse for leilighet 303 bli levert: - Vegghengt toalett Me By Starck hvit, Duravit, på innbygningscisterne fra Tece. - Dornbracht trykknapp krom, Art.nr. 12660979-00. - Baderomsinnredninger fra HTH, se egen beskrivelse. - Dornbracht servantbatterier krom, Art.nr. 33522660-00 - Dusj fra Dornbracht, type krom Showerpipe med dusjtermostat, og hånddusj, Art.nr. 34460626-00 / 28018979-00. - Dusjdører i herdet glass til dusjsone (90x90cm). - Opplegg for vaskemaskin. - Sluk Joti K-sluk med firkant design slukrist i rustfritt stål.

Garderober fra HTH. Det vil i henhold til elektrobeskrivelse for leilighet 303 bli levert: - Gang: 4 stk. LED downlight type SG Junistar lux matt hvit Kjøkken og stue: - 3 stk lampepunkt - 3 stk SpotOn Circle 1 enkel GU10, produktnummer: 5C1175 - Belysning under overskap via kjøkkenleverandør - TV/Data uttak Soverom: - 1 stk. lampepunkt per rom Bad: - 2+3 stk. LED downlight per bad type SG - Junistar lux matt hvit - Over speil: SG view Veranda: - 1 stk. Edge Direct LED 10W - Stikkontakt

Det medfølger 1 P-plass i garasjeanlegg med opplegg for el-billader. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale). Se prisliste for mer informasjon om parkeringsplass.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Markterrasser ved leiligheter får bruddskifer (lagt rustikt). Verandaer og takterrasser får fliser fra Italgraniti, Nordic Stone, lagt på justerbare bein. Seksjonene i 1. etasje og noen i 2. etasje som har direkte tilgang til terreng, får bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik tegning fra arkitekt datert 09.02.24. Trapper: Innvendige trapper av betong med slipt overflate, med stålrekkverk iht. beskrivelse fra interiørarkitekt. Heiser: Det er heis i bygget. Ventilasjon: Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning over 80%. Sanitær: Baderomsinnredning fra Montana, eller fra HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse. Blandebatterier fra Dornbracht og dusjvegger i herdet glass fra Duscholux iht. sanitærbeskrivelse. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit. Bodløsninger: Det medfølger bod til hver leilighet. Størrelse og bodnummer fremkommer i prislisten. Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Det tilrettelegges for Altibox/Vikenfiber eller tilsvarende. Eventuell tilknytning og abonnement medfølger ikke i handelen.

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger/entreprenør. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets felles bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 4 375 kvm (eiet)

Tomten blir pent opparbeidet med plen og beplantninger, iht. utomhusplan fra arkitekt datert 07.02.2024. Avvik og endringer vil forekomme. Hovedscenariet mht. utomhusprogrammering og opparbeidelse er illustert ved illustrajon A, denne forutsetter flytting av adkomst nordover i forhold til eksisterende løsning, samt endret adkomst til boliger syd for det nye leilighetsbygget. Sykkelseksjonen hos Bymiljøetaten ønsker denne løsningen. Alternativ B er hovedsakelig tilsvarende A, men hvor 4 boliger syd for det nye bygget ikke får endret utkjøring sydover. Alternativ C er illustrert med adkomst lik dagens situasjon, og iht. rammesøknad. Grusede adkomstveier. Nedkjøring til garasje med varmekabler i spor, eller bak lukket port. Gangsoner av grus eller bruddskiferheller (lagt rustikt). Varmekabler ved hovedinngangsdører. Beplantning: Frukthage med epletrær, plommetre, pære mm. Bærhage med rips-, solbær-, stikkelsbærbusker, rabarbra mm. Prydbusker med Rododendron, Viftelønn, Japansk kirsebær mm, samt stedstypiske trær som furu, rogn, lønn etc. Pentanquebane i forbindelse med oppstillingsplass for brann-/redningsbil. Drivhus fra Grønt Fokus, 2 stk. «Skogly» på 17.5 kvm. Grønsaksparseller av impregnert tre i størrelse 6 meter x 80 cm. Jorddybde ca. 50cm. 3 stk. blir fellesarealer, 8 stk. med privat bruksrett. Utekjøkken type Mustang Ametist 6+2, av rustfritt stål, eller tilsvarende. I forbindelse med utekjøkken bygges en levegg i tre i samme farge som leilighetsbyggets fasade. Vedfyrt pizzaovn type Maximus 70×70, eller tilsvarende. Pergola (uten tak). Sittegrupper fra Hay møbler type Palissade, eller tilsvarende; Ved bygget i nordøst: Benk uten rygg Ved utekjøkken: Sittegruppe (bord og 4 stoler) Ved pergola: Sittegruppe (bord, 4 stoler og benk) Ved ballbane: Sittegruppe (bord og 4 stoler) Ved drivhus: Sittegruppe (bord og 4 stoler) Ved petanquebane: Benk med rygg Ved bod: Benk med rygg Ved ballbane: Benk med rygg Ved inngangspartiene i øst og vest: Benk med rygg Naturlekeplass leveres med naturmaterialer som gress og tømmerstokker.

Bygget prosjekteres og utføres med radon forebyggende tiltak i henhold byggetekniske forskrifter og krav som gjelder på oppføringstidspunktet.

Lukk Tomt

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2684: 22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre side. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn. vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2024 - Dokumentnr: 1237323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 17.02.2025 - Dokumentnr: 183967 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 22.02.2002 - Dokumentnr: 11996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 15.07.2022 - Dokumentnr: 786528 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Elektronisk innsendt 17.02.2025 - Dokumentnr: 183933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 169104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av låve Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelser om ryddige fellesarealer og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 604263 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604294 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604307 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604322 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Forventet ferdigstillelse er første halvår 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart 1. kvartal 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtagelsestidspunkt tilsvarende. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden som er angitt. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning,heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har vedtatt byggestart innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: 1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen) kr. 600 000,- Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. 2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt) kr. 7 955 430,- Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8 555 430,- Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging 303 kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 136 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (11)

Utvalgte bilder

Lys & lekker 3-roms med balkong på 6,5 m² under oppføring | Garasjeplass | Grønnsaksparsell | Ettertraktet prosjekt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer