Messepromenaden 8

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Messepromenaden 8

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 121,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sjølyst/Skøyen

En lekker og moderne 2-roms beliggende på populære Sjølyst. Dette er et attraktivt og sentralt boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier - Alt du trenger innenfor rekkevidde! •Sydvestvendt balkong m/fjordutsikt & sen kveldssol •Usjenert plassering i 7. etg. inn mot rolig gangvei •Heis ned til garasjeplass m. EL-billader •Luftige oppholdsrom m/store vindusoverflater •Moderne standard med 1-stavs eikeparkett •Sosialt Epoq kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer •Overflatebehandlet i 2020 •Fyring/varmtvann (fjernvarmeanlegg) + TV/Internett inkl. i felleskostnader •Romslig kjellerbod •Balansert ventilasjon Kort gange til: •Karenslyst allé m/butikker (1min) •Frognerkilen & Bestumkilen (8min) •Skøyen stasjon (5min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 748 600,-

Felleskost/mnd:: 4 121,-

Fellesformue:: 15 604,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 1 717,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Messepromenaden 8, 0279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre deg en moderne og stilren leilighet, i et trivelig og veldrevet sameie. Denne perlen av en leilighet ligger på populære og sentrale Sjølyst, mellom Bygdøylandet og Skøyen i Oslo. Et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Like utenfor døren har du alle typer bymessige servicetilbud i den pulserende handlegaten Karenslyst allé og gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen. I tillegg er det opparbeidet sykkelsti fra Aker Brygge og helt til Sandvika. Høyt over bakken, i 7. etasje, finner man denne innbydende leiligheten med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Leiligheten har blitt jevnlig vedlikeholdt og fremstår som et velholdt objekt med et stilrent og moderne design. Av vesentlige oppgraderinger som kan nevnes har det blitt gjort følgende: I 2019 ble det satt inn nytt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer, ny 1 stavs eikeparkett og overflatebehandling/ malt leilighet, samt bygget spotkasse i stue med 6 dimbar led spotter. I regi av sameiet kan følgende nevnes: rens av ventilasjon og avløp (2021), total utskiftning av porttelefonanlegg til digitalt - Defigo (2023). Oppgradert hele nød og ledelysanlegget til LED, samt skiftet alle lyskilder i trappeoppganger til led med sensor (2023). Overflate behandlet alle fellesarealer (2024) og renovering av takterrasse i 2025. Med sin moderne stil, gode plassering og praktiske layout, er denne leiligheten en drømmebolig for de som ønsker både komfort og sjarm i sitt hjem. Her vil man trives! Fra stuen er adkomst til sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 7 kvm med optimale solforhold. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommeren, og har godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster e.l. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med nydelig fjordutsikt og sen kveldssol! Leiligheten ligger i byggets 7. etasje, og inneholder: - Stue, kjøkken, bad, soverom og entré/gang. Diverse: - Balkongmed adkomst fra stue: 7 kvm. - 1 Kjellerbod: ca. 6 kvm. - Garasjeplass nr. 420 i et felles lukket garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert. - Til disposisjon for sameierne: felles takterrasse og sykkelbod rett ved inngangsdøren.

OPPGRADERINGER: Tidligere eier i 2019: Nytt kjøkken fra Epoq med nye integrerte hvitevarer. Ny 1 stavs eikeparkett. Nytt klesskap på soverom og innebygd klesskap med skyvedører i gang. Nye dører i dusjkabinett. 2020: Bygget spotkasse i stue med 6 dimbar led spotter. 2020: Overflatebehandlet /malt leilighet inkl. vindu/dør karmer. 2021: Rens av ventilasjon og avløp i hele sameiet (utført av Power Clean). 2023: Lagt nytt gulv på balkong. 2023: Total utskiftning av porttelefonanlegg til digitalt - Defigo. 2023: Oppgradert hele nød og ledelysanlegget til LED, samt skiftet alle lyskilder i trappeoppganger til led med sensor. 2024: Montert el-bil lader på garasjeplass. 2024: Skiftet spotter i tak på bad til dimbar led spotter (utført av Brudevold elektro). 2024: Skiftet termostat på varmekabler på baderom til digital (utført av Brudevold elektro). 2024: Malt vinduskarm soverom. 2024: Overflate behandlet alle fellesarealer. 2025: Nytt dusjarmatur. 2025: Renovering av takterrasse. LEILIGHETEN ROM FOR ROM Entré: Her ankommer du en delikat og stilren entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det anledning til å henge fra seg yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe fra 2019. I 2023 ble det montert nytt digitalt porttelefonanlegg (Defigo), som styres via app/telefon. Det kan dog kjøpes og monteres fysisk svarapparat. Inngangsdøren har ellers Yale Doorman. Stue: Stuen er tiltalende og romslig - et nydelig rom med 1- stavs eikeparkett fra 2019 på gulv og utgang til balkong på ca. 7 kvm med fjordutsikt. Stuen gir god plass for både sofagruppe og spisebord. I stuen er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning, og den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir rommet en luftig og sosial romfølelse. Kjøkken: Boligen har et innbydende og moderne kjøkken fra Epoq, i åpen løsning. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen fra 2019 med benkeplater av hardlaminat, flislagt backsplash, slette skapfronter og ventilator med utkast til felles anlegg. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et tiltalende baderom av god størrelse. Her er det delikate keramiske fliser, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen består av en servant med lyst underskap og over servanten er det montert speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Det lekre soverommet er romslig og har godt med plass til dobbeltseng. Den monterte garderobeløsning fra 2019 gir godt med plass til klesoppheng og sko el. Veggene er holdt i lune og dempede toner - perfekt som soverom. I tillegg medfølger en bod i kjeller, som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005. - Felles varmtvann. - Stoppekraner er montert i himlingen på badet og bak en inspeksjonsluke i stuen(mot badet). - Balansert ventilasjon. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 63 amp hovedkurs. - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer(fjernvarme). - Varmekabler på badet, ny termostat i 2024. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,43 m. - Port-telefon via app/telefon. - Alarm. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert og brannslange under kjøkkenvasken. - Heis.

Det medfølger garasjeplass for en bil (nr. 420), med god plassering i felles garasjeanlegg. Månedlig leie kr. 249,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Det er montert elbillader på plassen, med tilkobling til abonnement fra Elaway. Dette koster pt. 79 kr/mnd. Elaway fakturerer deg månedlig for abonnement og løpende forbruk av ladning iht. spotpris.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Evensen AS og Norges Tak & Blikk AS renoverer takterrassen til sameiet. Det skal legges ny takpapp og terrassegulv. Arbeidet gjennomføres april-mai 2025 (pågående). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 4 spotter i tak på baderom er skiftet til dimbare led lys. Samt byttet til digital termostat for varmekabler i gulv. Arbeidet ble utført av Brudevold Elektro AS i Mars 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igjennom Sjølysstranda Garasjesameie ble det i juli 2023 bestilt og montert elbillader fra Elaway. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Blir gjennomført årlig service og kontroll av sameiets ventilasjonsanlegg fra Radem & Hubert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ja, det er bevist mindre sopp- og råteskade i garasjeanlegget. SGS har engasjert Consolvo AS og følger løpende opp. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, det har vært noen setningsskader som styret i sameiet har fulgt opp sammen med Selvaag Prosjekt. Setningsskadene var også estimert i opprinnelige byggeplaner fra Veidekke. Rapporter over de siste årene fra Selvaag konkluderer med at det ingen bevegelser, derav ingen tiltak som skal gjøres eller risiko. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ingen tilfeller i min seksjon. Som styreleder vet jeg at det har forekommet tilbakeslag i noen få leiligheter, som følge av at man ikke renser rørene sine og skyller alt ned i vasken. Har også vært noen pakninger på vann-ventiler har røket i fellesarealer grunnet lang levetid, men uten større skader på fellesarealer. Styret har også igjennom de siste årene skiftet flere synlige og usynlige ventiler. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Det er fremmet en sak til årsmøtet i 2025 om individuell måling av varmtvann og radiatorvarme. Skulle denne saken vedtas ved årsmøtet 24.april 2025, vil det høyt sannsynlig medføre en reduksjon i felleskostnadene for denne seksjonen mtp. dagens forbruk.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 10 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindings verk med isolerte hulrom. Fasaden er pusset og stedvis plateslått. Taket er tilnærmet flatt og tekket med sveisepapp. Vinduer med 2-lags glass. ____ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. 1.1.2 Bad Overflate gulv. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flos taklampe over spisebord. - Flos taklampe over sofa. - Gardiner soverom. - Samsung kombinert vask/tørketrommel på baderom. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Karenslyst Plass Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989838164, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Messepromenaden 2,4,6,8,10. Sameiet består av 172 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har avtale med RENE TRAPPER AS om renhold av fellesarealene. - Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Det er felles takterrasse og sykkelbod rett ved inngangsdøren. Hva skjer i sameiet: Karenslyst Plass Sameie har en lang historie med vellykket sameiedrift. Vi har dyktige samarbeidspartnere og en sunn økonomi, som gir oss frihet til å investere i forbedringer og vedlikehold. Styret engasjert Obos Prosjekt under høsten 2022 til å utarbeide en vedlikeholdsplan. Dette inkluderer også en digital løsning i Styrerommet som gjør det lett for nåværende og kommende styrer å holde kontroll på utførte tiltak og planlagte tiltak frem til 2055. Styret har budsjettert kr 2 074 000 for vedlikehold i 2025. Dette er fordelt til kr 1 300 000 for større vedlikeholdsoppgaver som inkluderer bl.a. utskiftning av resterende lyskilder til LED og renovering av takterrassen. Kr 774 000 er budsjettert til alminnelig vedlikehold (inkl. service og vedlikeholdsavtaler). Større prosjekter som er gjennomført de siste årene er: - Nytt digitalt portelefonanlegg: I 2023 fikk alle oppgangene nytt digitalt porttelefonanlegg fra Defigo. - Rens av ventilasjon og avløp i 2021 utført av Power Clean - Utskiftning av nød-og ledelysanlegg: Mot slutten av 2022 ferdigstilte Norsk Brannvern i samarbeid med Brudevold Elektro installasjonen av nye nød - og ledelys, samt sensorstyrt LED belysning i trappegangene og fellesarealer. Det at sameiet har byttet ut denne delen av det elektriske anlegget til LED og sensor, har gitt svært god effekt i energiforbruket. - Oppgradering av overflater i oppganger og fellesarealer: Oppgangene våre har fått et løft våren/sommeren 2024. Oppganger, mellomganger og lister i inngangspartiene har blitt sparklet og malt. Videre ble det gått over alle fuger i mellometasjene, og de ble malt i en mørkere gråfarge. I tillegg er nytt treverk på takterrassen beiset og malt. - Utskiftning av resterende lyskilder: Sameiet har skiftet resterende lyskilder til LED i januar-februar 2025. Dette gjaldt lysstoffrør i boder og sykkelboder, og vegghengte utelys. De er alle montert med bevegelsessensor. - Renovering av takterrassen: Oppstart var 1. april 2025, og arbeidet utføres av Snekker Evensen. Planen er at takterrassen skal være klar for bruk mot slutten av mai med forbehold om forsinkelser. Styret ønsker å utvikle takterrassen til en mer brukervennlig og grønn oase, samt tilrettelegge for at fremtidige vedlikeholdskostnader minimeres.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen lån.

Kr. 15 604,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 592 936,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Elektrisk- og gassgriller kan brukes så lenge røyk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt pga lang oppvarming/nedkjøling, os og røyk.

Selskapet praktiserer innflyttingsgebyr på kr 2.500,- samt fakturagebyr på kr 94,-. Innflyttingsgebyret faktureres og sendes kjøper direkte.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets område, skilting på uteområdene må respekteres.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88478600

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet på Sjølyst, mellom Bygdøylandet og Skøyen i Oslo. Et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Like utenfor døren har du alle typer bymessige servicetilbud i den pulserende handlegaten Karenslyst allé og gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen. I tillegg er det opparbeidet sykkelsti fra Aker Brygge og helt til Sandvika. Servicetilbud: Karenslyst Allé ligger kun få meter fra leiligheten, med et spennende utvalg av butikker, serveringssteder, møbelbutikker, samt mote- og interiørforretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny, Coop Mega og Kiwi, som alle ligger i kort gange fra leiligheten. Vinmonopolet ligger et steinkast unna, i samme bygg som Coop Mega. Jernia, Nille, Ark og Lett finner du også på samme senter som Meny. Du finner også apotek, Vita og hotell i nærområdet. Det er også flere hyggelige kaféer og bakerier, inkludert Brødbakerne, Baker Hansen og Joe & The Juice. Hos Maschmanns Matmarked finner du et unikt utvalg av ferske råvarer, delikatesser og bakverk, hentet fra både lokale produsenter og anerkjente leverandører fra hele verden. Harbitz Torg like ved Hoff er et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Aktiviteter og fritid: Nærområdet byr på flotte turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper og fiskemuligheter, kajakklubber og seilemuligheter. Her kan du jogge eller nyte sommerdager med bading ved Bestumkilen, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, som finnes i kort gangavstand. Frognerparken er den klart største parken i Oslos indre by. Her finner du blant annet Vigelandsparken, det populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med museer, flott turterreng og flere badeplasser, blant annet ved Bygdøy sjøbad i Bestumkilen. Fra leiligheten er det også en hyggelig gåtur til Aker Brygge, via kyststi. Av treningsmuligheter innendørs, kan man finne dette på treningssentre som Evo og Sats på Karenslyst Allé. Barnehager og skoler: Fra leiligheten er det gangavstand til Skøyen barneskole og kort vei til Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Offentlig kommunikasjon: Skøyen stasjon ligger bare noen minutter unna til fots og har både lokaltog, regiontog og Flytoget. Fra Skøyen stasjon går det flere bussruter, og trikken stopper like i nærheten. Busslinje 31 går hele natten. Fra Karenslyst allé går bussrute 30, som går videre inn til byen og til Bygdøy den andre veien. Med bil tar det ca. 3 min. til Bygdøy, 4 min. til Majorstuen, 6 min. til Oslo S, 10 min. til Sandvika og 35 min. til Oslo lufthavn. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til både Frogner og sentrum. Fjordbyen vest er et spennende prosjekt som virkelig vil øke populariteten til dette området, mer info finner man her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3911, og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utviklingen av Skøyenområdet: Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendte saken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Utbygging av Fornebubanen: Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/643/122: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 Bestemmelse om evigvarende bruksrett til underjordisk næringsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 397334 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.2006 - Dokumentnr: 23014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 122 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/10665 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-13,16,17,19-22,24,,27,29-33,37,39-42,,44,47,49-53,58, 60-63,65,69,71-75,80,82-85,87,91,93-97,102,104-107,109 115-116,118-119,124,126-129,131,137-139,144,145,147,148,150 151,153-155,159,162-170 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om felles bruk til parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til boder Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger og private hager Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om rett til felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Felles stikkledninger for avløp Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 26.05.2010 - Dokumentnr: 373949 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til 1 parkeringsplass for bil

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. _____ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold