Vollsveien 68

Laster salgsoppgave...

Vollsveien 68Bærum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Vollsveien 68

Prisantydning: 8 950 000,-

Felleskost/mnd: 7 569,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Jar

Velkommen til Vollsveien 68, en innholdsrik 4- roms endeleilighet i 2.etg., beliggende i et attraktivt boligområde på Jar. Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik leilighet i et svært ettertraktet boligområde på Jar. Her bor du med nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen. Det er blant annet kort gangavstand til Jar T-banestasjon, Jarhuset med MENY, baker, frisør, blomsterbutikk og apotek mm. samt Jarmyra og Lysakerelven med fine turområder. Fremstående kvaliteter: - Innholdsrik selveier med vinduer på 3 kanter - 3 soverom - 2 bad - God planløsning - Innglasset balkong - Gasspeis - Garasjeplass m/elbillader - Felles takterrasse - Attraktiv og rolig boligområde - Kort vei til Jarhuset, Bekkestua sentrum og CC Vest - Gangavstand til Jar T-bane og buss - Nær turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 225 350,-

Totalpris:: 9 336 250,-

Fellesgjeld:: 10 900,-

Felleskost/mnd:: 7 569,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 7 376,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vollsveien 68, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 125 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Gang, entre, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, bad/vaskerom, bod
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 120 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sameiet har et felles bygg utenfor med sykkelbod og verktøybenk/hageredskaper. Det er også en felles takterrasse med langbord og stoler. Det er også en vaskeplass for bilen/sykler ved innkjøring til garasjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i felles garasjekjeller er ført opp som BRA-e. Garasje er ikke tatt med i areal beregning. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Dette er en særdeles romslig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligen har en fin planløsning med god størrelse på samtlige rom og store vindusflater som gir gode lysforhold. Den har en innglasset balkong og gode lagringsmuligheter gjennom en intern bod, store garderobeskap og lagring i egen bod i kjeller. Leiligheten strekker seg over et plan og inneholder: - Entré/gang - Stue - Kjøkken - 3 soverom - 2 bad - Bod Det er også utgang fra stuen til en solrik innglasset terrasse på ca. 12 m². Det medfølger også en bod i byggets underetasje med adkomst fra garasjeanlegget på 5,4kvm. Garasje i felles garasjeanlegg i kjeller med direkte heisadkomst

Boligen rom for rom: Entré/gang: Innbydende entré med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy rett innenfor døren i tillegg til en stor og romslig skyvedørsgarderobe med speil. Det er parkett på gulv og tapet på vegg og malte flater flater i himling. I entré/gangen er det et innebygget skap/liten bod med ekstra oppbevaringsplass til f.eks støvsuger m.m. Stue: Lys og romslig stue med svært store vindusflater som slipper inn rikt med naturlig lys. Da dette er en en endeleilighet, får man lys fra to flater, noe som medfører en svært god romfølelse. I stuen er det god plass til å innrede med en romslig spisegruppe, sofagruppe, bokhylle m.m. Det er også en koselig gasspeis på den ene veggen (denne har rutinemessig sjekk hvert år). Fra stuen har man adkomst ut til en 12 kvm. innglassert balkong med skjermet innsyn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger innenfor stuen og er av god størrelse med plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen har hvite og glatte fronter og har rikelig med skap og benkeplass. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken som er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Gulvet er av 3- stavs parkett og veggene samt himlingen er slette og malte. På kjøkkenet er et et stort vindu som slipper inn rikt med naturlig lys. Det er integrert komfyr fra Bosch, koketopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Grundig (nyere modell), kombiskap fra Samsung og avtrekksvifte med Exhausto. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og er av svært god størrelse. Det er et stort garderobeskap som medfølger, samt god plass til å innrede med dobbeltseng, tilhørende nattbord mm. Gulv er av parkett og vegger er tapet samt himling er malte flater. Soverommet vender mot et rolig område uten innsyn. Bad 1: Innenfor hovedsoverommet er boligens hovedbad. Det er i dag innredet med badekar, dusj, nedfelt servant med to skapdører og speil over vask samt toalett. Badet er fra 2003 og har med dette en eldre utforming. Det er plastsluk og observert membran under klemringen. Det er 20x20 fliser på vegger samt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk fra badet og tilluft via luftespalte under døren. Bod/vaskerom: Innenfor baderommet er en bod/vaskerom hvor det er en varmtvannstank på 200 liter fra 2003 samt fordelerskap med rør-i-rør system. Rommet benyttes i dag til oppbevaring. Soverom 2: Soverom 2 er av god størrelse og kan innredes med seng, tilhørende nattbord mm. Garderobeskap medfølger. Soverom 3: Soverom 3 benyttes i dag som trimrom/kontor og kan innredes som ekstra gjesterom, barnerom, kontor m.m. Garderobeskap medfølger. Bad 2: Bad 2 er fra 2003 og har 20x20 cm fliser på vegger samt gulv med varmekabler hvor det også er observert membran under klemringen. Det er downlights belysning i tak, innredet med nedfelt servant med to skapdører samt speil over vasken. Det er gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft luftespalte under dør. I byggets underetasje er en 5,4kvm. romslig bod som medfølger boligen.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er nummerert med tallet 1. Garasjeplassen har elbil-lader og måler 260 cm i bredde og 5 meter i dybde.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. mai 2004 Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja, Polisenummer: 1443963, Forsikret i: Protector 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak i 2023/2024. Nansen elektrisk har lagt opp varmekabler. Asker tak og membran har også vært involvert. Taket er ikke skiftet, men utbedret. GK Inneklima har ansvar for ventilasjonsanlegg. Expert installasjon har fikset en jordfeil bryter i garasjen. Brannsentral vil bli byttet i Q1, 2025. [betalt i 2024) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Expert installasjon 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bluetec. Schneider el bil lader. 2017 eller 2018. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av gasspeis årlig. Ventilasjonssystemet ble renset i 2023.Byttet ventilasjonsmotor/ vifte i 2024/2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Når kravet om radonmåling kom ble hver leilighet pålagt å sjekke radon nivå. Det var ikke radon i min leilighet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ref. utbedring av tak. Noe tetting i garasje taket. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Tidligere nevnt jordfeil bryter ble sjekket og byttet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er lagt ut rottefeller rundt husene og i garasjen. Er ikke kjent med problemer med de andre skadedyrene som er nevnt. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ref. skiftet ventilasjonsmotor. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er hyret takstmann til å måle opp/ tilstandsrapport i forbindelse med salg. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Ytterveggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon, med en utvendig fasade bestående av malte murflater. Vinduene er malte trevinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Den har en dørkikkert og er tilkoblet et callinganlegg med forbindelse til gateplan. Det er også utgang fra stuen til en solrik innglasset terrasse på ca. 12 m². Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen har elbil-lader og måler 260 cm i bredde og 5 meter i dybde, hovedporten er 210 cm høy. INNVENDIG Boligen har parkett på alle gulv, unntatt på badet, hvor det er fliser, og i boden innenfor bad/vaskerom, hvor det er belegg. Veggene har slette, malte flater og tapet. Takene består av slette, malte betongelementer, med nedforet tak på badene. Etasjeskiller er av betong. Boligen har en gasspeis, og det har vært årlig kontroll av samtlige 29 gasspeiser i sameiet, i henhold til informasjon fra sameiet. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Bygget har heis, som går fra garasjeanlegget til etasjeplan. Boligen har innvendige malte fyllingsdører av treverk. Det er også en innvendig dør med glassfelt mellom gang og stue. Bygningsdeler som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Innvendig > Overflater Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Følgende hvitevarer medfølger: - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over spisestuen medfølger ikke - Lampen over kjøkkenbordet medfølger ikke Til info fungerer ikke over- og undervarme på komfyr. Varmluft fungerer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og populært boligområde på Jar med gode solforhold og fritt utsyn. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon (buss og t-bane) og et rikt utvalg av servicetilbud. Jarhuset byr på en rekke servicetilbud, og ligger like ved boligen. Lysaker togstasjon, med bl.a. Flytoget, ligger kun en liten kjøretur unna. Aktivitet og fritid: Jar ligger like vest for Lysakerelven, der elva utgjør grensen mellom Bærum og Oslo. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis, samt fine fasiliteter. Idrettslaget fikk bl.a. en ny ishall som sto ferdigstilt i 2013. På Jarmyra finner du en fin kunstgressbane samt et utendørs trimanlegg, som blir flittig brukt av alle aldersgrupper. Av treningssentere har vi SATS treningssenter som holder til på både Bekkestua og CC- vest. Det er fine turmuligheter med Tjernsrudtjernet som er en frodig liten innsjø der vannplanter, siv, sjøfugl og fisk (karuss) trives veldig godt. Videre finnes det flotte gangveier langs Lysakerelven som fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet. På veien passerer du både gamle industriområder, fosser og kulturminner. Servicetilbud: Jarhuset ligger kun et par minutters gange fra eiendommen og byr på en rekke ulike servicetilbud. Av dette kan det nevnes Steam kaffebar, MENY dagligvare, klesbutikk, frisør, tannlege m.m. CC- vest ligger kun et par trikkestopp/ en liten kjøretur unna boligen og har et riktig utvalg av ulike forretninger og servicetilbud for enhver smak. Bekkestua er et koselig handelssentrum som har en rekke Koselige restauranter og forretninger. Barnehager og skoler: Eiendommen ligger svært sentralt og i god nærhet til ulike barnehager og skoler. Boligen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er også flere barnehager i god nærhet som f.eks. Skaubo Barnehage, Grav barnehage og Jar idrettsbarnehage. Av de videregående skolene er det f.eks. Eikeli Vgs., Nadderud Vgs. og Stabekk Vgs. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av kollektiv transport rundt eiendommen. Fra Jar, går det både buss, T- bane. T- banen går retning Kolsås- Mortensrud og bruker ca. 20 minutter inn til Oslo sentrum. Bussen går fra Jar bru og har flere adganger til Skøyen via Lysaker samt retning Østerås.

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundament regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Ytterveggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon, med en utvendig fasade bestående av malte murflater. Vinduene er malte trevinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Den har en dørkikkert og er tilkoblet et callinganlegg med forbindelse til gateplan.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Blokk datert 15.10.2004 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 7 229 m, Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 147 m, Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 1 518 m, KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavn: H570 Reguleringsplaner Id 2000013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000013) Navn VOLLSVEIEN 72, JAR, GNR./BNR. 38/120 M.FL. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9174/2000013.pdf Delareal: 3 844 m, Formål: Blokkbebyggelse: Feltnavn B1 Delareal: 813 m, Formål: Annet fellesareal, Feltnavn: FA3, Utdyp: Vegetasjonsskjerm Delareal: 2 235 m, Formål: Bevaring av bygninger Delareal: 2 235 m, Formål: Felles lekeareal, Feltnavn: FA2 Delareal: 4 m, Formål: Kjørevei, Feltnavn: O1 Delareal: 6 m, Formål: Annen veigrunn, Feltnavn: O3 Delareal: 143 m, Formå:l Gang-/sykkelvei, Feltnavn: O2 Delareal: 323 m, Formål: Felles avkjørsel, Feltnavn: FA1 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/120/9: 13.06.1924 - Dokumentnr: 900578 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1924 - Dokumentnr: 900579 - Erklæring/avtale Ang. fjerning av arbeidsbod m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1936 - Dokumentnr: 175 - Skjønn Vedr. erverv av grunn til Bærum Kommune Bestemmelser om overgang, gjerde m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1954 - Dokumentnr: 1665 - Skjønn Ekspropiasjon til idrettsanlegg og "vel-hus" m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1959 - Dokumentnr: 303291 - Erklæring/avtale Skjønn tgl. 20.02.54 fullbyrdet etter alt. II, d.v.s. kun ekspropiasjon av villaklausul tilkommende d.eid. Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1960 - Dokumentnr: 303941 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1960 - Dokumentnr: 305693 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1964 - Dokumentnr: 304938 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune Registrert feil Rettet etter tingl. §18 14.01.2022 Arkivref. 22/00515-2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 35204 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 35204 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2001 - Dokumentnr: 24876 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver BÆRUM KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:210 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 20285 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:6 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2007 - Dokumentnr: 920671 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2010 - Dokumentnr: 302994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 3537 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om restriksjonsbelte Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420559 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:959 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 190790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2004 - Dokumentnr: 5982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/4098 06.11.1962 - Dokumentnr: 305693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:210 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Det opplyses om at nabobygningen i nr. 66 er registrert som et vernet kulturminne. Dette har ingen direkte betydning for denne boligen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold