Helgas gate 13B

Laster salgsoppgave...

Helgas gate 13BSkien

1/41

Utvalgte bilder

Skien: Helgas gate 13B

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 11 366 350,-

Felleskost/mnd: 25 936,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - HERKULES PARK

Velkommen til toppleiligheten i Herkules Park! Beliggende i første rekke ut mot Hjellevannet med en magisk utsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Skien har å tilby. Leiligheten ligger i 6.etasje, øverste etasje i bygget, med enkel adkomst via heis. Fra parkområdet utenfor leiligheten går gangbroen over til Klosterøya og videre inn til sentrum. Denne lekre leiligheten er vesentlig påkostet/oppgradert i høy standard og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Her blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, lune rom, fantastisk atmosfære og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 4 865 000,-

Totalpris:: 11 366 350,-

Felleskost/mnd:: 25 936,-

Fellesformue:: 37 628,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgas gate 13B, 3730 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i garasjekjeller
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, to bad og tre soverom.
Totalt BRA: 114 kvm

6. etasje: Entré, gang, spisestue, kjøkken, stue, to bad og tre soverom. Bod/teknisk rom. I tillegg medfølger bod i felles garasjeanlegg.

Denne praktfulle leiligheten holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Dette er en sjelden mulighet og sannsynligvis en av Skiens flotteste leiligheter. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Eier har skreddersydd og innredet denne unike leiligheten ned til minste detalj og har satt et stilsikkert og gjennomført særpreg i alle rom. Denne leiligheten må oppleves! Fra entrè/hall med garderobe er det inngang til meget innbydende oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken, spisestuen og stuen. Her kan man nyte den spektakulære utsikten i alle himmelretninger. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt veranda med plass til flere sittegrupper. Stuen er innredet med nydelig relaxavdeling/tv-stue med god plass til stor sofagruppe og lenestoler. Spisestuen har fått sin plass på innsiden av kjøkken og har adkomst til solrik frokostterrasse mot sydøst. Det stilfulle kjøkkenet er hjertet i denne leiligheten. Plassbygget og designet til minste detalj med store arbeidsflater, meget god skapplass og hvitevarer i høy kvalitet. Kvalitets benkeplate av kompositt. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en praktisk kjøkkenøy med waterfall benkeplate. Her er det sitteplass og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, platetopp med ventilator, vinskap og kaffemaskin. Alt i høy kvalitet fra Miele. I denne lekre leiligheten er det tre gode soverom. Hovedsoverommet er en sval drøm med nydelig utsikt over Hjellevannet og nedre del av Telemarkskanalen. Hovedsoverom ligger i en egen soveromsuite med tilhørende privat baderom og stor garderobeløsning. Det er opplegg til tv på hovedsoverom. Soverom II er i dag innredet som et gjesterom og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom III har god plass til dobbeltseng og benyttes i dag til hjemmekontor. Leiligheten har to delikate og oppgraderte baderom. Baderom i tilknytning til hovedsoverom har pene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Rommet er utstyrt med dobbel servant over skuffinnredning samt dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 har stilrene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Baderommet har servant over skuffinnredning med god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med veggfestet garnityr og innfellbare dusjvegger. Vegghengt toalett. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis ned til parkeringsanlegg. Det medfølger egen sportsbod med god lagringsplass.

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert Easee Charge ladestasjon i tilknytning til oppstillingsplass nr. 27 i garasjeanlegget.

Tilvalg og påkostninger, ca kr 1.000.000,-: - Tilvalg kjøkken - Steinplate i marmor på kjøkkenøy og benkeplater - Miele hvitevarer, toppmodeller - Tilvalg fliser og innredninger på begge bad - Sorte vinduskarmer - Endringer på begge bad og kjøkken - Skyvedørsgarderobe fra Strai i entré - Garderober på soverom - Utvendige screens - Innvendige screens - Easee elbillader

Leiligheten er ny i 2023, og selger kjenner ikke til feil/mangler/arbeider som er utført etter dette. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 6 etasje i bygning med flere boenheter fra 2023. Parkett med varmefolie i gulv. Tapet/malte plater på vegger. Malte elementer og malte gipshimlinger. Påkostet kjøkken og 2 flislagte bad. Vinduer og terrassedører med utvendige beslag. Screens på solutsatte vinduer og terrassedør. Trapp og heis. Parkerings plass i parkeringskjeller med bil-lader. Bod i kjeller. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er beslått utvendig. Det er utvendig screens på samtlige vinduer i tillegg til innvendig screens/solskjerming på samtlige vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører er beslått utvendig. Terrasser i støp med treverk med spaltegulv og glass rekkverk. 2 terrasser. Mot elven er terrasse på ca. 18m2. Mot syd på ca. 8m2. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet/malte plater. Lettbetongelementer og malte gipsplater i himling. Stedvis downligths. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Varmefolie i gulv. Gulv er tilnærmet rette. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte sorte fyllingsdører. Antall TG2 er 3 og fliser på vegger på hovedbad og avtrekk kullfilter kjøkken. Antall TG IU er 2 stk og gjelder tilliggende konstruksjon begge baderom. Hulltaking ikke utført. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Lampe over spisebord medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Frittstående borettslag. Kun andelseiere i Herkules Park 1 Borettslag har forkjøpsrett. Herkules Park I Borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bruken av felles leilighet er godt etablert, den har vært i bruk mellom 30 - 40 overnattinger. Styret har hatt sine styremøter der og leiligheten har vært bruk forbindelse med spiserom for entreprenøren som monterte innglassing av balkonger.

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Det er en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende som gjelder fra onsdag til onsdag. Kontakt megler for mer informasjon. Flåtten Borettslag er frittstående borettslag. Det betyr at det kun er andelseiere i borettslaget som kan benytte forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 865 000,- pr. 15.09.2025

Rentekostnader: Kr. 20 838,-

Lånenummer: 16367222879, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 15.09.2025: 117 150 000 Andel av saldo: 4 865 000 Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 Siste termin 30.06.2063 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca. kr 11 252,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 37 628,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 190.121,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et regnskap som skal gå i kr. 0,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene følger som vedlegg. Ordensregler er ikke utarbeidet for borettslaget.

Husdyrhold må søkes skriftlig til styret i borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0005106499

Lukk Borettslaget

Velkommen til denne lekre toppleiligheten i Herkules Park 1 Borettslag! Dette er en sjelden mulighet med en fantastisk panoramautsikt man bare kan drømme om. Beliggende i første rekke ut mot Hjellevannet og med en magisk utsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Skien har å by på. Leiligheten ligger i 6. etasje, øverste etasje i bygget, med enkel adkomst via heis fra parkeringsanlegg i kjeller. Det er umiddelbar nærhet til Herkules kjøpesenter med butikker, kafèer og spisesteder. I Herkules Park er du omgitt av vannveiene som skapte byen og ga den liv. Fra det vakre parkområdet utenfor leiligheten går gangbroen over til Klosterøya og videre inn til byens sentrum med alle fasiliteter. Her bor man lettstelt og sentralt med alt man kan tenke seg rett utenfor døren. Fra sydøstvendt frokostveranda samt stor vestvendt veranda kan man nyte særdeles gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Her vil man bare bli sittende og nyte den vakre utsikten, magiske solnedgangen, himmelens fargespill, frostrøyken på elven vinterstid, båttrafikken sommerstid, fuglelivet på Bakkestranda og nedre del av Telemarkskanalen som er like vakker til alle årstider. Denne toppleiligheten ligger skjermet, rolig og godt opptrukket fra gateplan og det er kun kveldslysene fra Skien sentrum som vitner om at man bor midt i byen med alt man kan ønske seg rett utenfor døren!

Barnehager: Gimsøy barnehage - 0,6 km Klosterskogen barnehage - 1 km Trekløveren barnehage - 1,1 km Skoler: Moflata skole - 1,9 km Lunde barneskole - 2 km Kjørbekkhøgda skole - 3,1 km Bratsbergkleiva skole - 3,6 km Gimsøy skole - 0,6 km Skien videregående skole - 1 km Hjalmar Johansen vgs - 1,8 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 05.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Neste byggetrinn Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Herkulesområdet.", datert 21.10.2005, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanen, datert 25.05.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Erklæring/avtale Tinglyst 18.10.1977 - Dokumentnr: 14470 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073. Gjelder denne registerenheten med flere Leie av næringslokale Tinglyst 10.08.2001 - Dokumentnr: 11500. Leietid: 10 år. Fra dato: 01/01-2001. Leie: NOK 654 000 pr. år. Rettighetshaver: Herkules Kafe AS. Org.nr: 988 043 877 Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelse om benyttelse. Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser ---------- Transport av leieavtale. Fra: Pytt & Panne Sandvika AS. Org.nr: 957 606 318. Til: Herkules Kafe AS. Org.nr: 988 043 877 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring. Pant frafalles i arealoverføring fra gnr. 300 bnr. 4073 til gnr. 300 bnr. 2575 på 7083,4 m2 Jordskifte Tinglyst 13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget. Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale Tinglyst 29.01.2010 - Dokumentnr: 72023 Rettighetshaver: Lede AS. Org.nr: 979 422 679. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 06.06.2023 - Dokumentnr: 580952 - Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073. Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 5395 gir Herkules Park 1 borettslag den som er til enhver tid eier av gnr 300/gnr 4073 (bruksrettshaver) evigvarende og vederlagsfri rett til å benytte trase som angitt med rødt på kartskisse. Denne bruksretten skal kun benyttes når det er strengt nødvendig, som i forbindelse med brann i kjøpesenter eller lignende. Bruksrett Tinglyst 06.06.2023 - Dokumentnr: 580963 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5396 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5397 Gjelder tanker for avfallsanlegg. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om adkomst. Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 5395 gir Herkules Park 1 borettslag de som til enhver tid er eier av eiendommene gnr 300/bnr 5396 og gnr 300/bnr 5397 evigvarende og vederlagsfri bruksrett til å ha tanker for avfallsanlegg stående under og over grunnen i område anvist på kartskisse. Bruksrettshaver plikter å besørge og bekoste sin forholdsmessige andel av nødvendig tilsyn, drift, vedlikehold, reparasjon og utskiftning av avfallsanlegget med tilhørende innretninger og installasjoner. Bruksrettshaver har rett til nødvendig adkomst over eiendommen for utførelse av sine rettigheter og plikter etter erklæringen. Bruksrettshaver plikter å varsle eier av eiendommen så tidlig som mulig og senest 2 uker før det skal utføres tilsyn og /eller drifts, vedlikehold, reparasjoner eller utskiftningsarbeider. Unntaket gjelder for ekstraordinære arbeider som på grunn av sin art må utføres så raskt som mulig. Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 06.06.2023 - Dokumentnr: 580987 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5396 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5397 Hjemmelshaver til eiendommen gnr 300/bnr 5395 gir til enhver tid eier av eiendommene gnr 300/bnr 5396 og gnr 300/bnr 5397 i Skien kommune følgende evigvarende og vederlagsfri bruksrettigheter over eiendommen: - Rett til evigvarende og vederlagsfri adkomst i opparbeidet gangtrase på eiendommen - Rett til evigvarende og vederlagsfri bruk av opparbeidede sykkelparkeringer på eiendommen - Rett til evigvarende og vederlagsfri bruk av opparbeidede utearealer på eiendommen til rekreasjon, lek og lignende. Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 06.06.2023 - Dokumentnr: 581012 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5393 Gjelder denne registerenheten med flere. Hjemmelshaver til gnr 300/gnr 4073 gir Citycon Herkules eiendom AS den som til enhver tid er eier av eiendommen gnr 300/bnr 5395 evigvarende rett til vederlagsfri adkomst over eiendommen i veitrase som vist på kartskisse, Bestemmelse om parkering Tinglyst 06.06.2023 - Dokumentnr: 581018 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4073 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5393 7 parkeringsplasser. Bestemmelse om adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. Hjemmelshaver til eiendommen gnr 300/bnr 5395 har evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke 7 merkede parkeringsplasser i område som er vist på kartskisse samt rett til adkomst. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/4073 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Unik toppleilighet med svært høy standard og fantastisk panoramautsikt! 3 sov. 2 bad. Heis. Garasje. 2 verandaer.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer