Steingata 9L

Steingata 9LLarvik

1/45

Larvik: Steingata 9L

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 390 965,-

Felleskost/mnd: 7 612,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem eller et prosjekt for videresalg. Sjøutsikt fra to plan, to store balkonger, gjennomgående lys og garasjeplass i kjeller. Du har en fantastisk utsikt over Larviksfjorden, og her kan du følge med når SuperSpeed legger til kai. Leiligheten inneholder kjøkken, bad, toalettrom, romslig stue og 3 soverom. Boligen trenger betydelig oppgradering og en kjærlig hånd, men den har stort potensiale for den som ser muligheter, istedenfor begrensninger. Kort oppsummert: - Sentrumsnært område - Godt med lagringsplass - innvendig og utvendig bod - God romfordeling - Garasjeplass - Solrikt - Fantastisk utsikt - IN-ordning for å innløse fellesgjeld

Solforhold

Gode solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 391 179,-

Totalpris:: 3 390 965,-

Felleskost/mnd:: 7 612,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Steingata 9L, 3257 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 12 kvm. Gang, bod
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Vindfang, gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, bod
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Kjøkken, stue
Totalt BRA: 54 kvm

Gode solforhold!

1. etg: Vindfang 4,6 m2 Gang 10,4 m2 Bad 3,2 m2 Sov 10,3 m2 Sov 12,5 m2 Soverom 7 m2 Toalett 1,3 m2 Bod 3,9 m2 2. etg: Stue 45 m2 Trapperom 5 m2 Kjøkken 13,6 m2 Kjeller: Gang 6,2 m2 Bod 5,8 m2 Utvendig bod 5,2 m2

Alle leilighetens innvendige overflater og innstallasjoner er av eldre dato, og har høy grad av alder og bruksslitasje. Det er i rapporten bemerket avvik knyttet til fuktskjolder i leiligheten. Fremtidige eiere bør sette seg inn i bemerkede forhold og gjøre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og konsekvens. Fremtidige eiere bør på generelt grunnlag påregne oppgraderinger og utskiftninger for å sette leiligheten opp til dagens standard Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av parkett og gulvbelegg på gulv og strietapet på vegger og slette malte flater i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Det er en liten enkel kjeller under deler av leiligheten. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking for fuktmåling er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I leiligheten er det en lakkert tretrapp. Leilighetens innvendige dører er av type slette finerdører. Dørene er fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Våtrom: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc og dusjhjørne. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendge overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og slette malte flater i tak. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Spesialrom: Toalett med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg og i tak. Teknisk/VVS: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast og stål. Leiligheten er ventilert med lufteventiler i vinduer. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Eiendommen selges som et dødsbo, og selger har aldri bodd der. - Reparasjon av tak etter lekkasje. Uført april-juni 2024. Ingen observert lekkasje etter reparasjon. Utført av faglært. - Noe vanninntrengning i utendørs bod på østre side. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ta Takst og Eiendom AS

Bygget er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med plater og liggende kledning. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er skiftet i 2004. Leiligheten har malt isolert ytterdør og terrassedører med glassfelt. Terrassedøren er skiftet i 2015. Til leiligheten er det to stk. 14 m2 terrasser. Terrassene har gulv og rekkverk i betong. Det er foliebelegg på gulv. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med plater og liggende kledning. Vurdering av avvik: Liggende trekledning på vegg mot terrasse harsverte og noe sprekker. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling og utbedring av sprekker i trekledningen for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader og fuktopptak i konstruksjonen. Utvendig > Fastkarmsvindu i stue: I stue er det et fastkarmsvindu. Vurdering av avvik: Vinduene er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det to stk. 14 m2 terrasser. Terrassene har gulv og rekkverk i betong. Det er foliebelegg på gulv. Vurdering av avvik: Foliebelegg på terrasse har noe skrukker og er løst i hjørne mot rekkverk. Noe ufagmessig utførelse. Alder på foliebelegg på gulv er ikke kjent. Foliebelegg fungerer som membran mot underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foliebelegg med skrukker som er ufagmessig festet bør monteres fagmessig. Dette for å sikre god funksjon og god restlevetid. Manglende kunnskap om alder og tilstand medfører usikkerhet om beleggets funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen under. Innvendig > Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av parkett og gulvbelegg på gulv og strietapet på vegger og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater er av eldre dato. Overflatene har høy grad av alder og bruksslitasje. Det er sprekker og fuktskjolder på parkett i stue 2. etg. Det er noe pussavskalling på vegg på soverom ut mot terrasse. Det er noe fuktskjolder på vegg over dør under trapp. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere må påregne oppgradering eller utskifting av de fleste overflater. Det kan ikke utelukkes at sprekker og fuktskjolder på parkett i stue 2. etg skyldes vannlekkasje eller annen påvirknng av fukt. Det bør utføres nærmere undersøkelse under parkett. Pussavskalling på vegg kan skyldes fukt. Det bør utføres nærmere undersøkelse. Årsak til fuktskjolder over dør er ukjent. Det kan virke som om det til tider har vært høyt fuktnivå inne i leiligheten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 17 mm gjennom hele rommet. Skjevhetene er for det meste på soverom mot sør/øst. Noe skjevheter i øvrige rom. Målingene er foretatt i stue 2. etg. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt med linjelaser. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er en liten enkel kjeller under deler av leiligheten. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking for fuktmåling er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er enkelte tegn til malingsavskallin nederst på vegg i bod. Konsekvens/tiltak: Begynnende malingsavskalling kan tyde på at det i enkelte perioder kan ha vert noe forhøyet fuktnivå på vegg under bakkenivå. Forholdet bør følges med på. Ingen umidddelbare tiltak ansees nødvendig. Om fuktnivået skulle øke bør skifte av drenering vurderes. Innvendig > Innvendige trapper: I leiligheten er det en lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Trappen har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Innvendig > Innvendige dører: Leilighetens innvendige dører er av type slette finerdører. Dørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er skade på dør til soverom. Dørene har noe alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dør med skade bør skiftes ut. Ellers normalt vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Leiligheten har vannrør i kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør i plast og stål. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er fuktskjolder rundt avløpsrør i tak i gang. Avløpsrør er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. De fleste avløpsrør er skjult inne i konstruksjonen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt avløpsrør tyder på at det er eller har vært lekkasje rundt avløpsrør. Det må avdekkes om det er en pågående lekksje rundt avlpsrørene. Manglende kunnskap om alder på avløpsrør medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader. De fleste avløpsrør er skjult i vegg eller gulv, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og tidlig oppdagelse av lekkasjer. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader og vurdere jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: leiligheten er det en 200 L VV bereder. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kjøkken > 2. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeskap under vaskekum har fukt og råteskader. Dette som en konsekvens av lekkasje fra vann eller avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Benkeskal og andre bygningsdeler med råteskade må skiftes ut. Det er ikke foretatt destruktive inngrep for å avdekke omfanget av skadene. Vaskemaskinen på kjøkkenet er ikke flyttet for å avdekke event. avvik knyttet til fukt bak maskinen. Spesialrom > 1. etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalett med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg og i tak. Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder og sprekk rundt lufteventil i tak. Toalettrommet er av eldre dato og holder enkel standard. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuktskjolder og sprekk rundt lufteventil i tak for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Årsak til sprekker og fuktskjolder bør avklares. Oppgradering av toalettrommet bør vurderes, da eldre standard kan medføre økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. etg. > Bad > Generell: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc og dusjhjørne. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendge overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår generelt i dårlig stand. Badet innehar ikke de egenskapene som stilles til våtrom. Dette gjelder blant annet fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, og tilstrekkelig motstand til de fuktpåkjenninger rommet kan bli utsatt for. Badet og innvendige overflater har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Jegersborg Terrasse Borettslag Styreleder: Are Thjømøe Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag Revisor: KPMG AS. Saker som styret har arbeidet med: Etterisolering av bygningsmassen Saker som styret har under arbeid og planlegging: - Fullføringen av etterisoleringen. - Festing av fasadeplater mot vest, og maling av disse i en ny farge. - Gjennomgå våre HMS rutiner. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26017593306, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 353 Saldo per 08.01.2026: 6 261 691 Andel av saldo: 391 180 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr: 1 579 749 ,- Underskuddet skyldes hovedsakelig store vedlikeholdskostnader. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 132 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562083

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.04.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Delareal 2 766 m BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 2 766 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 2 766 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 2 766 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 766 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 766 m BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 2 766 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- Delareal 2 766 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1967: 30.10.1952 - Dokumentnr: 2844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Dokumentnr: 901195 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2018 - Dokumentnr: 72107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1967 01.01.2020 - Dokumentnr: 158973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1967 01.01.2024 - Dokumentnr: 776744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1967

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ca. kr. 4 750,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 506,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 926,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Boligsalgsrapport - Energiattest - Selgers egenerklæringsskjema - Grunnkart - Opplysninger fra kommune - Opplysninger fra forretningsfører - Nabolagsprofil

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Unik mulighet! Leilighet over tre plan med mye potensiale - Fantastisk utsikt og gode solforhold - To balkonger -Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Lilli Stenhaug-Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer