Olav Kyrres gate 9BBygdøy - Frogner
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Olav Kyrres gate 9B
- Prisantydning
- 12 850 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 652,-
- BRA-i
- 109 m2
Frogner
Attraktiv og gjennomgående 4-roms endeleil med solrik terrasse! 3 soverom. Heis. Peis. Fyring/v.v. inkl. Garasje m/lader
Svært attraktiv og innbydende 4-roms endeleilighet i 3. etasje med ettertraktet beliggenhet på Frogner/Skarpsno. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater, delikate farger og materialvalg. Beliggenheten er tilbaketrukket med hyggelig utsyn og svært gode solforhold. Innholdsrik planløsning som byr på en luftig åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, pent bad og gjestetoalett. Fra stuen har man adkomst til stor og solrik terrasse, ca. kl. 06 til 21 på sommerstid. I tillegg er det tre små luftebalkonger med utgang fra de tre soverommene.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1978
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 850 000,-
- Omkostninger:
- 322 630,-
- Totalpris:
- 13 172 630,-
- Felleskost/mnd:
- 5 652,-
- Fellesformue:
- 18 320,-
- Totalt BRA:
- 114 m2
- Tomteareal:
- 4 290,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0559/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Olav Kyrres gate 9B, 0273 Oslo
Gnr. 212, bnr. 733, snr. 25 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
12 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 321 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 322 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 335 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 172 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 185 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1978
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 16 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod og skapbod i felles kjølerom.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré / gang - garderobe, toalettrom, bad / wc, kjøkken, stue - spisestue, walk-in closet, soverom / tv-stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse ca. 16 m² med utgang fra stue.
3 stk. luftebalkonger med utgang fra soverom, walk-in closet og soverom / tv-stue.
Leiligheten disp. 1 bod ca. 5 m² i 1. etasje.
Leiligheten disp. 1 skapbod i felles kjølerom i 1. etasje.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst å tilhøre enheten, er oppmålt og inkludert i bruksarealet (BRA). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten (som ikke er seksjonert) kan omdisponeres av borettslaget eller sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler, med mindre annet er opplyst.
Antall soverom
3
Innhold
3. etasje, 109 m² BRA-i: Entré / gang - garderobe, toalettrom, bad / wc, kjøkken, stue - spisestue, walk-in closet, soverom / tv-stue og 2 soverom. 1. etasje, 5 m² BRA-e: Ekstern bod og skapbod i felles kjølerom. Entré/gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Entréen har god plass til oppbevaring i egen mellomgang mellom entré og badet. Entréen gir videre adkomst til stuen og boligens 3 soverom. Stue/spisestue: Stor og lys stue/spisestue med utgang til boligens romslige terrasse. Stuen lar seg lett møblere etter ønske og man får fint plass til en stor sittegruppe samt et stort spisebord som skaper en naturlig soneinndeling. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning i hele stuen, samt et hjørnevindu for ekstra lysinnslipp og utsikt til frodige omgivelser. Leiligheten ligger høyt og fritt som gir en flott utsikt med minimalt innsyn fra naboer. Terrasse: Boligens terrasse med utgang fra stuen/spisestuen er på hele 16 m² og strekker seg rundt hjørnet på leiligheten. På terrassen er det god plass til utemøblement som stoler/sofa og utebord, noe som gjør terrassen til en fantastisk forlengelse av stuen på solfylte dager og et perfekt sted å nyte middagen utendørs. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra KVIK med hvite, glatte folierte fronter og kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard under benk. Gaggenau stekeovn, siemens micro, asko oppvaskmaskin fra 2025 og onstructa kjøl og frys. Pop-up kullfilter avtrekksvifte nedfelt i benkeplaten ved induksjon platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med spisebenk som del av benkeplaten. Bad/WC: Badet er pusset opp i 2014 og består av senket og malt platehimling med downlights, flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler og plastsluk (ukjent tettesjikt/membran). Bad med nedsenket dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass og regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speilskap og lys over servant. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv. Malte flater på vegg. Servant med underskap. Speil og LED lys over servant. Vegghengt toalett. Takventil i himling. Soverom 1: Stort hovedsoverom med god plass til en stor seng med tilhørende soveromsmøblement. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning, samt en flott luftebalkong. Rommet er utstyrt med en stor garderobe med innebygde garderobeskap på veggen og i egen walk-in. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse med egen luftebalkong. Rommet har god plass til en stor seng med tilhørende soveromsmøblement og innebygget garderobeskap. Soverom 3/TV-stue Leilighetens siste soverom egner seg perfekt som TV-stue, barnerom eller gjesterom. Rommet er innredet med en stor plassbygget seng og TV-benk. Det er også fra dette rommet utgang til en egen luftebalkong.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett. Vegger: Malte vegger. Himling: Malt på betong og nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,37 m. Tekniske installasjoner: - Felles varmtvann. - Synlig kobberrør i luke, toalettrom. - Stoppekran plassert i luke på toalettrom. - Radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. - Rør i rør system. Fordelerskap plassert på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører - Finert brannklassifisert entredør fra 1975. Normal tid før utskifting av entrédører er 30-50 år. Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Pipe og ildsted - Sotluke i leilighet lot seg ikke åpne. Overflater Gulv - Bad/WC - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved dør til topp. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/WC - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ventilasjon - Bad/WC - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk - Kjøkken - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder kun et rom i leiligheten, soverom / tv-rom. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Parkering
Garasje m/ EL-lader medfølger boligen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser:
Sameiet har vedtatt modernisering av heisene. Denne seksjonen (snr. 25) skal innbetale totalt 45 133 NOK fra våren 2026 til høsten 2027. Slik vi har forstått det skal det innbetales 11 283 NOK per halvår. Første halvår er betalt av selger, resten betales av kjøper (kr 33 850,-)
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Pusset opp i 2014 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet utarbeider vedlikehold av fellesarealene 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Lyspunktet AS. - Festet en ledning samt utbedret stikkontakter. Elvia hadde rutinekontroll og ønsket at dette skulle utbedres. Arbeidet ble utført av tidligere eier, som har faktura på arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia hadde rutinekontroll av elektrisk anlegg i 2021. Rapport fra Elvia på at alt er ok 29.03.2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av EDA Elektro Data Oslo AS. Montering av Zaptec ladeboks i årsskiftet 2024/2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Comfortbutikken Skøyen AS. Installasjon av waterguard på kjøkkenet i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Det ble tidligere utført oppussing i leiligheten under (2026), hvor strømtilførselen til viften i peisen i denne leiligheten ble påvirket. Forholdet skal i ettertid være utbedret av elektriker engasjert av underliggende leilighet. 2. Det ble utført service på Gaggenau stekeovn i påsken 2026 etter at lyset ikke slo seg av. Arbeidet ble utført av Gaggenau via BSH Husholdningsapparater AS. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet har vedtatt modernisering av heisene. Seksjonennr 25 skal innbetale totalt 45 133 NOK fra våren 2026 til høsten 2027. Slik vi har forstått det skal det innbetales 11 283 NOK per halvår. Første halvår er betalt av Selger, resten av Kjøper.
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Felles bygningsdeler: Bygning trolig fundamentert til fast grunn / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende vegger i betong. Fasader med teglstein. Flatt yttertak i betongkonstruksjon trolig tekket med asfaltpapp/membran. Tak besiktiget fra bakkenivå. Betongtrapp med terrasso.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men utleie av seksjon skal alltid godkjennes av styret på forhånd; jfr. § 4 i Vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Radiatorer fra byggeår, tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
5 324 kWh i 2025
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 652,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann/fjernvarme, tv/internett, brøyting, vedlikehold bygning, renhold, strøm til fellesareal, vaktmester, kommunale avgifter, regnskap/revisjon m.m.
Eiendomsskatt
Kr. 4 506,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 050 630,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 786 614,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Olav Kyrres gate 7/9 er et hyggelig og veldrevet sameie bestående av 57 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 443 552, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Oscars gate 1. Gårds- og bruksnummer: 212/733. Sameiet består av to blokker på taket av den danske ambassaden. Sameiet har 54 garasjeoppstillingsplasser i garasjeanlegget. I garasjeanlegget er det 3 vaskeplasser med slanger og nødvendig utstyr. Disse vaskeplassene kan kun benyttes av sameiere med bruksrett til garasjeplass. Styret opplyser at, 1. Styret vurdering en utbedring av kjølesystemt i sameiets 2 kjøleboder. Et foreløpig estimat tilsier ca kr. 130.000,- for oppgraderingen. Styret mener å kunne spare sameiet for betydelig lavere off. vannutgifter ved å sørge for gjenbruk av vann i et lukket system i stedet for dagens mengde av forbruksvann som hentes rett fra kran og løper ut i sluk. 2. Sameiet har i tiden 2008 til 2018 foretatt betydelige oppgraderinger av nye heiser, balkonger og utskiftninger av verandarekkverk og samtlige vinduer og verandadører som har ført til betydelig redusert strømbruk. Som nyvalgt styreleder har jeg pt. ingen dokumentasjon for hånden, Utgiftene var i størrelsesorden ca. kr. 225.000 pr seksjon. Dette ble innkalt separat over tid fra hver sameier og gikk således utenom sameiets daglige regnskap. Sameiet er således gjeldfritt pr i dag. 3. Det foreligger pt ingen beslutning om økning av fellesutgiftene i 2025, men ut fra kommunale myndigheters varsler om økningen i de kommunale tjenestene og det generelle betydelige utgifts bilde som bedrifter og folk nå opplever, vil Styret komme tilbake til en økning av fellesutgiftene som trolig vil være høyere en den generelle prisstigning. 4. Sameiet har i januar 2025 inngått en ny avtale om bredbåndstjenester fra Telenor kalt Frihet M. Pris kr 419,- pr mnd. pr leilighet. 5. Sameiet har avtale med firma Driftshjelp AS om vasking av trapper, inngangspartier og heiser. Søppelhåndtering foretas av samme selskap, mens vasking av containere foretas av enkelte sameiere. Styret ønsker å utvide kontrakten til å omfatte siste type arbeid, men dette blir først etablert så sant selskapet og sameiet enes om en ny kontrakt, trolig til høsten.
Forretningsfører
Selbu økonomi & regnskap AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Boligselskapet er ikke tilknytte sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 18 320,- pr. 31.12.2025
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår og høst arrangeres det dugnad på fellesarealene. I forbindelse med dugnadene leies en container som sameierne kan kaste eget avfall i bortsett fra bygningsavfall.
Dyrehold
Dyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for naboene. Hunder skal føres i bånd. Eier har ansvar for at ikke Sameiets fellesarealer blir tilgriset. Det er absolutt forbud mot å ha eksotiske dyr som slanger, edderkopper, øgler o.l.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 82287813
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 290,2 kvm (eiet)
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner/Skarpsno, i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor man sentrumsnært, samtidig som området oppleves rolig, grønt og innbydende. Eiendommen ligger i frodige omgivelser med kort vei til flere populære rekreasjonsområder. Det er blant annet kort vei bort til Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy, som byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser langs sjøen. I nærheten finner man også Frognerparken med det kjente skulpturanlegget i Vigelandsparken, et attraktivt friområde som brukes flittig året rundt. Fra boligen er det kun en kort spasertur til både Karenslyst allé og Bygdøy allé. Her finnes et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og spisesteder, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med kontorer, datert 14.04.1978. Videre foreligger: - Ferdigattest for terrasser i u. etg., datert 11.10.1985. - Ferdigattest for utskifting av heiser, datert 30.11.2009. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-3330 - Byggeområdet for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i området: Frøyas gate 12 - forhåndskonferanse, renovering og påbygg eller riving og oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/09724 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Status: Under behandling Olav Kyrres gate 13 - innglassing av balkonger Saksnummer: 2026/02005 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2026 Status: Under behandling Olav Kyrres gate 13 - mulig ulovlig fasadeendring - Bytte ut vinduer med skyvedører Saksnummer: 2025/05105 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555246 Status: Under behandling Hafrsfjordgata 3 - oppføring av tak på takterrasse - H0502 Saksnummer: 2025/09400 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201703201 Status: Under behandling Hafrsfjordgata 3 - montering av antenner på tak Saksnummer: 2025/17185 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308140 Status: Under behandling
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/733/25: 11.08.1898 - Dokumentnr: 903217 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1903 - Dokumentnr: 900490 - Erklæring/avtale vedr. huggung av tretopper m.v. Overført fra Drammensveien 108 E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1917 - Dokumentnr: 912558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1917 - Dokumentnr: 912559 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Drammensveien 108 E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1953 - Dokumentnr: 305746 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1973 - Dokumentnr: 504118 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 519924 - Bestemmelse om veg Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 519924/1974 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 513458 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1975 - Dokumentnr: 927158 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Drammensveien 108 E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 513458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2109/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER 24.06.2019 - Dokumentnr: 715133 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2109/99992 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg interiørkonsultent ca. kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Magnus Jørstad
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?