Skrolsvikveien 1223

Skrolsvikveien 1223Tranøy

1/50

Utvalgte bilder

Tranøy: Skrolsvikveien 1223

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 840,-

Kommunale avg.: 7 757,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skrolsvikveien 1223, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du deg en helårshytte med innlagt vann og strøm bør du ta en titt her! Hytta byr på romslige oppholdsrom, moderne kjøkken og pent flislagt bad. Med hele 4 soverom er det god plass til både familie og venner. I tillegg får du et koselig anneks med stue og to rom innredet som soverom, perfekt for overnattingsgjester. Rundt hytta finner du en stor terrasse på hele 135 kvm hvor solfylte dager kan nytes i rolige omgivelser. Eiendommen ligger usjenert til i fredelige omgivelser, perfekt for deg som ønsker et fristed bort fra hverdagens tempo. Her får du en ekte hyttefølelse med nærhet til naturen, hvor du kan nyte stillheten, frisk sjøluft og vakker utsikt mot det omkringliggende landskapet. Få med deg videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Kommunale avgifter:: 7 757,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 3 142 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skrolsvikveien 1223, 9392 STONGLANDSEIDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 135 kvm

Beskrivelse:
Fritidseiendom
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Stue, kjøkken/stue, bad, 4 soverom, 2 boder, gang og vindfang.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 135 kvm. Terrasseareal

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Anneks: Stue og to rom innredet som soverom.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på oppført anneks. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for anneks, og megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt stuen eller to to soverommene er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Hytten går over én etasje og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken/stue, bad, 4 soverom, 2 boder, gang og vindfang. Videre har hytten ett anneks med stue og to rom innredet som soverom.

Her får du en romslig og innholdsrik fritidsbolig med innlagt strøm og vann! Hytta har en god planløsning og er svært romslig med god plass til mange gjester! Her får man en lys og trivelig stue med store vindusflater, egen sone for spisestue og sofagruppe, samt en hyggelig vedovn som skaper en lun atmosfære på kjølige vinterdager. Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og egen spisestuesone, noe som skaper en sosial og innbydende løsning. Fra stuen er det utgang via skyvedør i hel glassflate til terrassen. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig stemning. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med god skap- og benkeplass, samt integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og mikro, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot oppholdsrommet, som skaper en sosial og praktisk planløsning. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet har fått TG1 på alle punktene i tilstandsrapporten. Badet er pent flislagt og innredet med dobbel servant, romslig dusjsone og godt med oppbevaring. Badet fremstår lyst og pent med flislagte vegger og gulv, samt panel i himling. Badet er innredet med WC, romslig dusjsone og baderomsinnredning med dobbel servant og godt med skuffeoppbevaring. Det er flere punkter som har fått tilstandsgrad 2 og 3 på badet. Les mer under "diverse" for mer informasjon. Entréen har god plass til sko og yttertøy. Det er i tillegg to innvendige boder i tilknytning til gangen som gir praktiske og enkle oppbevaringsmuligheter. På eiendommen finner man også et hyggelig anneks med lys stue og to rom innredet som soverom, perfekt for overnattingsgjester eller familie. Terrassen strekker seg rundt 3 av hyttas sider og er på hele 135 kvm. Det er adkomst fra entré, spisestue, stue og annekset. Her kan man nyte solfylte dager og hyggelige stunder utendørs! Hytta fremstår med gjennomgående lune og pene materialvalg, med fine overflater og en hyggelig atmosfære. Innvendig er det gulv av laminat og fliser i entré og bad, mens vegger er utført med trepanel og malte plater. Takene har trepanel og MDF panel som gir et helhetlig preg. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Hytta har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har biloppstillingsplass på tomten.

2023: Hytta ble utvidet med stue og to soverom. 2009: Det ble etablert bad ved inngangspartiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg i nord, hk sørensen, svendsen rør, maler håkon brynjulfsen. Tilbygg bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt etter standard i 2009/10. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg i nord. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg i nord, nytt tak 2009/10, boligmesteren as bygde terasse, arbeid tak av bygg i nord ved utbygg 2024 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Er åpen på fjell, så ingen drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hk sørensen, skiftet det aller meste, nytt sikringsskap alt elektrisk gjennomgått. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hk sørensen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp 2019 og ny septikktank. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg i nord as, hk sørensen, svendsen rør, adolfsen maskin as (ny vei og septikktank) 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vannverk, har egen septikk (ny 2019). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Er ikke det. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adolfsen maskin as, ny vei i 2019. Bygget helt frem til hytta. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2016 vannskade (forsikringssak) utført av bygg i nord reparasjon. 2025 (tak, snøkov kom inn) utbedret utvendig, innvendig utbedres 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kommer frem i takst. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført ifb med tilbygging i 2009. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av glatte metallplater. Undertaket på den opprinnelige delen av boligen er fra byggeåret. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takstige. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Nedløp og beslag TG2 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår. Fasaden har stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen har fabrikkproduserte sperrer, utført som saltak med diffusjonstett undertak. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonene på tilbyggene er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyser at det har vært utettheter i den utvendige taktekkingen over tilbygget til badet og at dette er utbedret. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og aluminiumsvinduer med to-lags glass. Vinduene er fra de respektive byggeår. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Dørene er fra de respektive byggeår. Årstall: 2006. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue og terreng. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. INNVENDIG Innvendige Overflater TG1 Innvendig er det gulv av laminat og fliser i gang. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og mdf panel. Eier opplyser at det har vært vannskade i taket på badet som følge av utettheter i den utvendige taktekkingen. De utvendige utetthetene er opplyst å være utbedret, og innvendige skader er planlagt utbedret i 2026. Fliser i gangen TG3 Innvendig er det gulv av fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskillet består av trebjelkelag med stubbgulv. Dragere av tre og betong er understøttet av søyler i tre og betongpilarer. Pipe og ildsted Stue TG3 Elementpipe med ildsted tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen. Sotluken er plassert under etasjeskillet. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet innholder WC, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Overflater Gulv TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 4mm lokalt rundt sluk ved vaskemaskinen. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har 2 sluker, en i dusjhjørne og en under innredning ved varmtvannsbereder. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Sanitærutstyr og innredning TG1 Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2009. Kilde: Egenerklæring. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkken Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Vannfordelerskapet er besiktiget og plassert på badet. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Rekvirent opplyser at det ble etablert nytt avløp i 2019 samt ny septiktank. Årstall: 2019. Kilde: Egenerklæring. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produktet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskap er plassert i gangen og i anneks og er utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1981. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. HK Sørensen: Montering av ny Ladeboks til elbiler 10.10.2022. Installasjon av tilbygg i Roger Holmens hytte i flg tilbud. 04.05.2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider som er utført ifb med tilbygging i 2009. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el- takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Pilarer og fundamenter TG1 Bygningen har pilarer av betong som fundamenter. Rekvirent opplyser at at pilarer og fundamenter er understøttet av fjell. Terrengforhold TG2 Terrengforholdene rundt bygningen er lett kuperte, med enkelte områder hvor terrenget har lokalt fall mot bygningen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen er i Martikkelbrev registrert som fritidsbolig over én etasje. Originale byggegodkjente tegninger 24.06.1981 samsvarer med dagens bruk, foruten om at soverom er omgjort til bod. Tiltaket har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede saker fra før 1998. Det ble gjort et tilbygg i 2008 som er dagens bad. Tiltaket har byggegodkjente tegninger datert 08.09.2008 og ferdigattest datert 22.01.2009. Tilbygget er byggegodkjent som bod, dette er i dag et bad. Stue og to soverom ble tilbygget i 2022, det foreligger byggegodkjente tegninger datert 27.01.2022 og ferdigattest datert 16.08.2023. Tiltaket samsvarer med dagens bruk. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for annekset. Megler kan derfor ikke verifisere eller vurdere hvorvidt rom i annekset er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst adkomstrett til hytta. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk, med varmekabel i vannrør. Det er en vannavgift på kr. 750,- pr år. Fritidsboligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det ble etablert ny septiktank i 2019. Det gjøres oppmerksom at det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune og det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dagens avløpsløsning.

Eiendommen er registrert i Matrikkelbrev til fritidsbolig. Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet, framtidig ihht. "Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune" med PlanID: 20191927. Megler har tatt kontakt med kommunen angående reguleringen for eiendommen. De skriver i e-post til megler 28.05.26 følgende: "Ved revisjon av KPA landdel tar kommunen reguleringsformål for eiendommen 241/51 opp til ny vurdering". Vei-tomten er regulert til LNF-område. Det er igangsatt arbeid med "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" som har fått plan-id: 202103. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Gbnr. 241/28 består av tomt med adkomstvei til eiendommen på ca. 2 190 m², og det er denne eiendommen som utløser konsesjonsplikten da tomtearealet overstiger 2 mål. Kjøper må søke kommunen om konsesjon etter overtakelse, og kjøper dekker selv kostnader knyttet til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/241/51 og 5530/241/28 25.08.1981 - Dokumentnr: 5150 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:241 Bnr:51 Bestemmelse om vannrett Beskrivelse: Parsellen skal ha rett til vei over hovedbruket ned til hovedvei, samt rett til å ha liggende vannledning og ta vann, på mest behørig sted. 14.05.2019 - Dokumentnr: 544386 - Bestemmelse om parkering & Forbud mot næringsvirksomhet Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:241 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:241 Bnr:52 Beskrivelse: Eiendommen skal ikke benyttes til næringsformål. Eier av 41/51 og eier av 41/52 har rett til biloppstillingsplass. Servtiutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig Fliser i gangen Vurdering av avvik: Det er registrert skader på gulvfliser i gangen. Konsekvens/tiltak: Skadede gulvfliser bør utbedres eller skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for at fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Stue Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er påvist riss/skade i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekker må skiftes ut for å sikre trygg bruk av ovnen og forhindre fare for brann eller skade på ovnen. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke må fjernes eller beskyttes med ubrennbart materiale for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller glør fra sotluken. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fra toalettet er det fall mot døren, noe som medfører risiko for at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Det er ikke tilstrekkelig fall i dusjsonen. Sluket ved vaskemaskinen har kun lokalt fall rundt sluket, mens resten av gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra toalettet vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadestimatet er satt til avretting av gulv i frobindelse med oppgradering av våtrommet. Utbedring av fallforhold på gulv som et enestående tiltak vil være betydelig høyere en kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er vindu i våtsone. Vinduet er ikke utført med fuktsikker løsning som tåler direkte vannbelastning, og tettesjikt brutt ved vinduet. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utett membran i våtsone bør utbedres med en tett membranløsning for å hindre fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket på den opprinnelige delen av boligen er passert. Det er registrert stedvise rustflekker på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når undertaket har høy alder, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og tetthet, selv om det ikke nødvendigvis er registrert avvik ved befaringen. Eldre undertak bør derfor følges opp med jevnlig kontroll for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Rustflekker på taktekkingen bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre korrosjon og forlenge levetiden på tekkingen. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundamentene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundamentene for å unngå fuktbelastning og risiko for setninger på fundamenter. Manglende bortledning kan føre til økt fuktighet rundt pilarene, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke etablert musesperre på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Nedkanten av kledningen mangler stedvis overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre for å hindre at mus og andre gnagere får tilgang til skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for at gnagere kan gjøre skade på isolasjon, elektriske anlegg og andre bygningsdeler. I tillegg bør det utføres overflatebehandling på nedkanten av kledningen der dette mangler, for å beskytte treverket mot fukt og råte. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Kaldloftet er inspisert fra stige i loftsluke. Kaldloftet var ikke tilgjengelig for en helhetlig kontroll på grunn av manglende mulighet for å bevege seg rundt, og vurderingen er derfor kun basert på de delene som var synlige og tilgjengelige fra loftsluken. Det er registrert utettheter i dampsperren i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen og kondenserer på kalde flater, noe som kan føre til fuktskader over tid. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre ofte mangelfulle, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren, som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Det er registrert fuktskjolder i treverket ved gjennomføring av pipe. Fuktsøk ga ikke utslag på befaringstidspunktet. Det påvist utettheter i undertaket og takkonstruksjonen er begrenset ventilert. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende undersøkelser på utilgjengelige områder er at skjulte skader eller avvik kan forbli uoppdaget. Utettheter i dampsperren bør utbedres for å hindre at fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen og kondenserer på kalde flater, noe som kan føre til fuktskader, sopp- og råteutvikling over tid. Fuktskjolder ved pipegjennomføring bør bør følges med, da dette kan indikere tidligere eller periodisk fuktinntrengning, som på sikt kan skade konstruksjonen. Utettheter i undertaket bør utbedres for å unngå lekkasje til underliggende konstruksjon. Ventilasjonen i takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen, slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dampsperre eller lignende, må de tiltenkte løsningene prosjekteres for å unngå at det oppstår andre skader som følge av endringene. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer der omrammingen støter mot vannbrettbeslag, samt at det mangler oppbrett i enden av beslagene. Det er registrert sprekk i utvendig karm på vindu i stue. Konsekvens/tiltak: Omramming utvendig bør tilpasses slik at det ikke oppstår kontakt med vannbrettbeslaget, for å unngå fuktopptak i treverket med påfølgende råteskader. Det bør etableres oppbrett i endene av vannbrettbeslagene for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. Sprekk i utvendig karm på vindu i stue bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, redusert levetid på vinduene og økte vedlikeholdskostnader. Dører Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling på utvendig dørkarmer. Det er registrert dører som er skjeve og tar i karmen. Vannbrettbeslaget på skyvedøren har avvik som utsetter bakenforliggende konstruksjon for ytre værpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling på utvendige dørkarmer bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusert levetid. Skjeve dører som tar i karmen bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Vannbrettbeslaget på skyvedøren må utbedres for å beskytte bakenforliggende konstruksjon mot fukt- og råteskader. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og økt vedlikeholdsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet i spisestuen. Målinger viser at det er ca. 16 mm høydeforskjell i spisestuen og ca. 9 mm på kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i tilfeldig utvalgte rom. Målingene omfatter ikke hele boligen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes høydeforskjeller også i andre rom. Det er registrert utettheter i bjelkelaget under etasjeskillet mot terreng. Konsekvens/tiltak: Høydeforskjeller i etasjeskillet bør utbedres dersom det skal oppnås tilstandsgrad 0 eller 1, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Høydeforskjeller kan redusere bokomfort. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Utettheter i bjelkelaget bør tettes for å redusere risiko for trekk, varmetap, fuktskader og økt fare for skadedyr. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert vindu og takpanel med materialer som ikke er egnet i våtsonen ved dusjen. Det er også observert svelling i vindusforingene som følge av vannpåkjenning. Konsekvens/tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonen, og eksisterende vindusforinger og takpanel bør vurderes skiftet ut eller fuktbeskyttes mot videre vannpåkjenninger. Dagens løsning medfører risiko for ytterligere fuktskader, redusert levetid på materialene og skade på underliggende konstruksjoner. Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Badet har mekanisk avtrekk, men det er ikke etablert tilluftsløsning fra oppvarmet rom. Lufttilførselen skjer i stedet via ventil i yttervegg, noe som gir tilførsel av kaldere luft direkte inn i et rom med høy fuktbelastning. Denne løsningen vurderes som dårlig, siden kald tilluft inn i badet kan medføre økt risiko for kondensering på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en tilluftsløsning fra oppvarmet rom slik at badet får tilført temperert luft. Dagens løsning med kald tilluft fra yttervegg øker risikoen for kondens og fuktskader på overflater, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere inneklima. Vannledninger Vurdering av avvik: Fordelerskapet mangler avløp til rom med sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer i skapet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avløp fra fordelerskapet til rom med sluk, eller alternative kompenserende tiltak må vurderes. Konsekvensen av manglende avløp er at eventuelt lekkasjevann fra rørsystemet kan forårsake skade på omkringliggende konstruksjoner, siden vannet ikke ledes trygt bort. Avløpsrør Vurdering av avvik: Avløpsrørene under etasjeskillet er ikke isolert, noe som øker risikoen for frostskader på rørene. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan medføre luftlekkasjer til boligen. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene under etasjeskillet bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader og påfølgende lekkasjer. Det anbefales å etablere lufting av avløpsanlegget over tak, siden bruk av vakuumventil kan føre til luftlekkasjer. Manglende korrekt lufting kan medføre luktproblemer og redusert funksjon på avløpsanlegget. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er registrert at det mangler netting på ventilasjonsgjennomføringer utvendig. Dette medfører økt risiko for at insekter og gnagere kan komme inn i konstruksjonen eller boligen. Konsekvens/tiltak: Netting bør monteres på ventilasjonsgjennomføringer utvendig for å hindre at insekter og gnagere kommer inn i konstruksjonen eller boligen. Manglende netting medfører økt risiko for skadedyr, som kan forårsake skade på bygningsdeler og redusere inneklimaets kvalitet. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav for å redusere risiko for varmgang i stikkontakten, noe som kan føre til brann. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er observert vannansamlinger på tomten. Rekvirent opplyser at dette hovedsakelig forekommer i perioder med snøsmelting og vår. Flatt terreng eller lokalt fall mot bygningen innebærer likevel en økt risiko for fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å lede bort stående vann fra eiendommen, for eksempel ved drenering eller terrengjustering. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for telehiv og frostspreng på fundamenter og pilarer. Følgende punkt har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft tilbygg Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el- takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsakentilanbefalingenerat det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Jeg har ikke lokalisert slukkeutstyr. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres på altener og utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende eller mangelfullt håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker at overtakelse kan skje fra uke 32. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Fritidseiendom kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke PREMIUM kr. 9 375,- Samlet skal selger betale kr. 117 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Egenerklæring selger datert 08.03.26 Tilstandsrapport datert 29.04.26 Ferdigattest tilbygg 22.01.2009 Ferdigattest tilbygg 16.08.2023 Ferdigattest vei datert 25.11.2021 Byggegodkjente tegninger fritidsbolig 24.06.81 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 08.09.08 Byggegodkjente tegninger, plan og snitt tilbygg datert 27.01.2022 Byggegodkjente tegninger fasade tilbygg datert 27.01.2022 Situasjonsplan for anlegging av vei Eiendomskart med grenser Reguleringskart Kommuneplankart Energiattest

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget