Smedskaret 9

Smedskaret 9Kråkerøy

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Smedskaret 9

Prisantydning: 5 700 000,-

Kommunale avg.: 14 774,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Kråkerøy

Smedskaret 9 ligger bokstavelig talt på toppen av Kråkerøy, høyt hevet over Fredrikstad og elven, med nærhet til både sentrum, kyst og natur. Like ved boligen ligger Smertudammen, der man kan bade og fiske, eller man kan sykle til Enhuskilen eller Glufsa for å bade i sjøen. Hvaler er en kjøretur unna. Nærhet til skoler, restauranter og butikker gir en enkel hverdag. Det naturskjønne nabolaget ligger uforstyrret med utsikt over hele byen. Den blåmalte, klassiske boligen troner flott i høyden, omkranset av en vakker, levende hage. Du får sol på to store terrasser og langstrakt utsikt nord- og østover fra balkongen i 2. etasje. Den store familieboligen fra 1953 ble grundig renovert i 2004 både inne og ute, og fremstår pen og helhetlig, med potensial for å lage utleiebolig i underetasje.

Solforhold

Gode solforhold over flere sone på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 880,-

Totalpris:: 5 843 880,-

Kommunale avgifter:: 14 774,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 572 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smedskaret 9, 1672 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 211 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Kjeller: Gang, innredet rom, trappegang, to boder og vaskekjeller
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Trappegang, gang, bad, soverom, stue, tv-stue og kjøkken
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Trappegang, gang, bod, bad, walk-in og tre soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i kjelleren er fra 1,99 - 2,13 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,52 meter -Takhøyden i 2.etasje er 1,49 - 2,44 m

Gode solforhold over flere sone på eiendommen.

KJELLER Vegger: Malt mur og panel Tak: Trepanel og malte takplater Gulv: Malt betong og tregulv på innredet rom 1.ETG Vegger: Panel og fliser på bad Tak: Malt trepanel og malte takplater Gulv: Parkett, fliser i trappegang og på bad 2.ETG Vegger: Panel, slettmalt og fliser på bad Tak: Panel Gulv: Parkett og fliser på bad

Entreen har fine, sorte gulvfliser og trapper som forbinder etasjene. Innenfor ligger en gang med integrert speilgarderobe. Stilen er etablert og klassisk med fin parkett, lyse vegger og profilert listverk. Boligen fra 1953 ble påkostet med mange oppgraderinger i 2004, og selv om dette er tjue år siden, oppleves standarden som god og uten vesentlig slitasje. Du og familien kan med andre ord flytte rett inn. Badeværelset i 1.etasje har dusjkabinett, vegg- og gulvfliser og malt takpanel - et behagelig rom, der du merker at kvaliteten er skikkelig. Gulvparketten dekker gulvene i første og andre etasje, og de lyse, behagelige vegg- og takplatene gjør at boligen oppleves svært helhetlig og gjennomført. De to stuene vender vestover med gode tredelte vinduer, og spisestuen har dessuten utgang til terrassen, slik at du enten kan spise med døren åpen eller ta med hele måltidet ut på den nydelige uteplassen. Peisovnen står fint på sin pidestall og er blant de nyere elementene, ved siden av varmepumpen som ble montert i 2017. Kjøkkenet har et romantisk, fransk tilsnitt. Spesielt fine er veggflisene som strekker seg helt opp til taket ved kjøkkenviften, og kjøkkenbenken i heltre, som føles naturlig og god når du lager mat. Kjøkkenet er romslig og du har plass til et frokostbord ved vinduet som tilbyr en fin utsikt nordover. Det ene soverommet ligger i første, mens de tre andre venter ovenpå. I trapperommet og på toppen av avsatsen blir man slått av hvor fint og helhetlig etasjene henger sammen. Alle soverommene er utmerkede, men hovedsoverommet byr på noe ekstra, med sin store walk-in-garderobe og utgang til utsiktsbalkongen. Baderommet ble pusset opp i 2017, med sorte gulvfliser mot brede lyse veggfliser. Dette er ganske enkelt et lekkert rom. Møblementet er elegant, og du har både hjørnebadekar og dusjkabinett. Underetasjen er romslig. Ved siden av flere boder, som kan gjøres til oppholdsrom, finner vi et stort og lyst vaskerom her, og dessuten en flott kjellerstue, som for eksempel er et ideelt hobbyrom for ungdommer. Siden underetasjen har egen inngang, og gode rømningsveier, er det lite som står i veien for å gjøre deler av den til utleieleilighet. Det kan være en hyggelig ekstrainntekt for familien.

Oppstillingsplass til flere biler på egen tomt. Eiendommen har 2 innkjørsler. El-billader på husvegg.

Selger opplyser om følgende: 2004: -Pusset opp bad i 1.etasje -Skiftet kledning og vinduer i 2004, samt etterisolering av yttervegger, etasjeskille mot kjeller og loft med blåseisolasjon -Bygget ny terrasser 2013:-Skiftet enkelte vinduer 2015:-Tettet tidligere røkuttak til pipe i 2.etasje 2017:-Pusset opp bad i 2.etasje, utført av Idé Bad og VVS 2022:-Elektrosmia byttet lader og sjekket opplegg 2023: -Ny pipehatt på tak, utført av Selbak Blikk -Installasjon av vannmåler. Byttet innmat i kjøkkenbatteri. Utført av Hvaler rørleggerbedrift
Modernisert/Påkostet år: 2004, 2013-2014

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Idé Bad og VVS 2017 bad 2 etg 2004, bad i 1 etg. (en dansk flislegger) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Idé Bad og VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tettet tidligere røkuttak pipe 2 etg 2015?. Byttet kledning og satt inn nye vinduer og dører 2004, ytterligere noen vinduer byttet i 2013. Bygd ny terrasse og veranda i 2004. Ikke fasadeendringer som er søknadspliktig 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har fylt på pukk før asfaltering 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosmia, Kråkerøy elektriske, Storm elektro har utført løpende utbedringer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? mars 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosmia 17.06.2022. Byttet lader og sjekket opplegg 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør innvendig i forbindelse med renovering av bad. Utvendige avløp ikke utbedret 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke bygget ut 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilknyttet kommunalt vann og avløp 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke uført vesentlige arbeider utover byttet kledning i 2004 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2009/2010, testresultater foreligger 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har vært inspisert av feiervesenet jevnlig og installasjon er godkjent 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er en råkjeller i huset, og grunnmur er så vidt jeg vet støpt på fjell. Har benyttet avfukter på vaskerom for å tørke klær. Kan oppbevare matvarer og mel i kjeller uten at de tar skade. Verisure sensor oppgir pr idag en luftfuktighet på 57%. Noe fuktgjennomslag enkelte steder i muren. Kjenner ikke til dreneringen. Trappevanger og nedre trappetrinn har råte 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindu hovedsoverom er skjevt og vanskelig å låse med begge haspene. Lekker ikke inn vann noen steder. Hatt lekkasje rundt pipehatt/beslag, men dette ble utbedret i februar 2023 av Selbak Blikk 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: En lampe blinker, men har vært feilsøkt av elektriker (AL Elektriske) feb 2024 uten at det er påvist feil 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Har oppdaget noen små sprekker i mur. Ikke merket noe til til skjeve gulv eller liknende 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Oppdaget rotter i kjeller i 2019, benyttet forsikringen. Anticimex sjekket og utførte tiltak. Ikke sett etter det 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke installert 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Dukkehus er fra 2004 og bærer preg av slitasje 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Blir utført tilstandsrapport i morgen av takstmann 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, skal fremskaffes av megler 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke oljetank på eiendommen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Murpuss vegg mot sør drysser Ytterdør må justeres Huset er etterisolert med innblåst Rockwool, og loftetasjen er fylt med løs blåse Rockwool. Anticimex mener det har vært flaggermus på loftet, men dette skal være fikset med nytt pipebeslag.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser. Takvann er ledet via utkast mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel i tradisjonell utførelse. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdører og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling med varierende alder, fra 1981 - 2016. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp e.l, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i 2.etasje, loftet er ikke gangbart da det ligger løsblåst isolasjon på loft. Loftet har lufting via veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon. I 1.etasje er det platting oppført på dels mark/fjell og på søyler forankret mot fast grunn og mot yttervegg i 2.etasje. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside. Rekkverk i liggende malt format. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre enebolig oppført på 1950-tallet, fordelt på 2.etasjer med kjeller. Boligen fremstår med normalt god standard og har gjennomgått periodiske oppgraderinger siden opprinnelig byggeår. Innvendige overflater har normal slitasje som kommer av forventet bruk og alder. Det ble utført påkostninger i 2004, hvor blant annet badet i 1.etasje ble pusset opp. Utvendig ble kledning skiftet, samt noen vinduer og det ble etterisolert med blåseisolasjon i yttervegger, etasjeskille mot kjeller og på loft. I 2017 ble badet i 2.etasje pusset opp. Enkelte bygningsdeler har begrenset gjenværende bruks- og levetid hvor det må forventes videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. Innvendig er forventet bruks- og levetid for badet i 1.etasje forbigått. Utvendig er taktekking og undertak av eldre opprinnelse, med usikkert fremtidig funksjon. Enkelte vinduer er også fra 1980-tallet og er modne for utskiftning. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres-Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater GULV/VEGG/HIMLING: -Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon -Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig VASKEKJELLER -Vaskerom i kjelleren er innredet med opplegg for vaskemaskin med sluk på gulv, men rommet er ikke godkjent eller definert som våtrom da vegger og gulv er av betong. Bruken bør tilpasses dette, og det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre fuktskader ved normal bruk ved vask og tørk av klær. Dersom rommet skal brukes som komplett vaskerom må det kunne påregnes full renovering av rommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i byggeår I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i 2.etasje. Anlegget er utenpåliggende og skjult og det er totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget, i perioden 2017 Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss Merknader:-Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget av nåværende eiere. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999 VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1950. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under:-Boligen var opprinnelig en generasjonsbolig med kjøkken i 2.etasje. Kjøkkenet er i senere tid omgjort til bad og der bad opprinnelig var er i dag bod. Det er også satt opp lettvegg med walk-in garderobe på stort soverom -Opprinnelig kjellernedgang eksisterer ikke lenger og det er satt inn ytterdør i rom definert som mindre vedbod. Større vedbod er innredet med oppforet gulv og panel på vegger-Overnevnte endringer kan være søknadspliktig ved bruksendring og bør undersøkes nærmere med kommunen. Takhøyden i innredet rom er også lavere enn 2,0 meter, for godkjent bruksareal på boliger som er oppført før 2011 må takhøyden minimum være 2,0 meter -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker -Innvendig trapp mellom etasjer er ikke iht forskrift. Høyde er for lav, for stor avstand mellom vertikale spiler og det mangler håndrekke på vegg i trappeløp FERDIGATTEST: -Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Siste tilsyn og feiing av ildsteder utført 09.07.2025. Ifølge Fredrikstad kommune er det ikke registrert noen mangler på bruksenheten Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Murpuss har løsnet noe fra grunnmur ved innkjørsel, tiltak ved reparasjoner og påføring av ny murpuss må kunne forventes -Det registreres mindre saltutslag på yttervegg i trapperom i kjelleren, samt mindre riss/sprekker. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten-Erfaringsmessig kan naturlig drenering ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Eventuelle tiltak med utvendig fuktsikring og drenering kan i beste fall begrense vanninnsig i kjeller, men god fuktsikring under og rundt boligen vil være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming 1.3 Terrengforhold -Terrenget er dels flat og skråner via boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Terrengjusteringer i dette tilfellet vil kunne være begrenset få til da boligen står oppført i skrående terreng, men mindre tiltak for å redusere fuktbelastninger mot grunnmur anbefales 2.1 Yttervegger -Det registreres tørkesprekker og mindre vridninger i trepanel på sol- og værutsatte vegger. Vedlikehold med overflatebehandling må kunne forventes. Værutsatte vegger kan også kreve hyppigere vedlikehold -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Veggkonstruksjonen er i hovedsak oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming/vindusbeslag er utført uten oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert -Vannbrettbeslag nederst er ikke tilstrekkelig festet mot trevannbrett, som kan kan øke risikoen for at vann ikke renner tilstrekkelig av. Beslagene bør gås over og festes bedre -Innvendig vindusbeslag/lås (høyre side) på hovedsoverom låser seg ikke helt og bør justeres. Ved at denne ikke låses tilstrekkelig kan medføre trekk/varmetap -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Det registreres at det er blåseisolert i senere tid, isolasjon ligger dels tett mot undertak nederst ved takfot som kan hindre tilstrekkelig gjennomlufting av konstruksjonen -Alder på undertak, taktekking og tilhørende deler er ukjent. Dette gir usikkerhet rundt gjenværende bruks- og levetid. Eldre undertak og tekking er sårbar for at plutselige skader kan oppstå og levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og eventuelle utskiftninger kan ikke utelukkes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer. Dette er også nevnt tidligere -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg -Terrassekonstruksjon utenfor stue er noe underdimensjonert, men det er ikke registrert noe store svikt i konstruksjonen 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 7.2.2Bad 2.etasje Overflate gulv -Fall rundt sluk under kabinett er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet (minimum 1:50). Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Terskel er også relativ flat med ingen synlig oppkant med tettesjikt/membran 9.1.1Deler av kjelleren Veggenes og himlingens overflater -Det registreres saltutslag på yttervegger, samt eldre fukt- og råteskader i bunn av trapp. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom 9.1.2Deler av kjelleren Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 9.1.3Deler av kjelleren Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengte toaletter har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje, unntatt vegghengt toalett for bad i 1.etasje som ble installert i 2004. Dokumentasjon for toalett i 2.etasje bør innhentes om mulig -Fordelerstamme til rør-i-rør plassert i bod i kjelleren, uten lekkasjesikring eller sluk på gulv. Lekkasjesikring bør etableres for å unngå fremtidig skader ved lekkasje fra anlegget -Deler av anlegget i boligen av eldre materiale, hvor halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon og evt. utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner kan ikke utelukkes 10.2 Varmtvannsbereder -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. For å få TG-1 må det fremlegges dokumentert service innen de siste 2 år Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Kan følge med fryseboks og kombiskap som står på vaskerom Følger ikke med boligen: Alle de andre
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Sectolampe over spisestue -Lampe over sofabord -Lampe (tre pærer) soverom oppe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kråkerøy blir av mange kalt Blomsterøya. Dette skyldes nok den frodige og varierte skjærgårdsnaturen. Smedskaret 9 ligger bokstavelig talt på toppen av øya høyt hevet over byen og vannet. Mellom Kråkerøy og Fredrikstad sentrum renner Vesterelven, der byferger og fritidsbåter ferdes hele året. To bilbroer og en gangbro forbinder øya med fastlandet. Vi befinner oss mellom Fredrikstad og Hvaler, og har kort avstand til begge. Det er kanskje derfor så mange tilflyttere ønsker seg hit. Sentrum er like ved om man vil shoppe eller besøke bryggepromenaden med sine livlige restauranter. Pendlere kan enkelt sykle til togstasjonen. Gamlebyen er en kort fergetur unna, Hvaler en kort biltur. Vil man imidlertid holde seg på Kråkerøy, finnes det meste her. Ved foten av gangbroen serverer restauranten "Slippen" Norges beste fiskemat. Litt unna ligger Glommen Brygge med flere spisesteder, treningssenter, dagligvare, baker og legekontor. I motsatt retning, fortsatt langs elven, finner man høgskolen, legevakt og Fredrikstad stadion. Kulturskolen ligger også her ved siden av Østfold Teater. Det har bodd folk på Kråkerøy siden steinalderen. Man ser sporene langs de vakre turstiene. I nordenden mot Gamlebyen har vi Isegran der møllehjulet utrettelig snurrer rundt. Her kan man dra på utflukt til småbåthavnen og 1600-tallsfortet. Rett ved Smedskaret finner man Smertudammen der man kan bade og fiske. Sykkelen tar deg raskt til Enhuskilen for bading, eller så fortsetter man litt videre ut til Glufsas gylne svaberg og trekke inn sjøluft. På Gamle Pynten skole, rett før Glufsa, har du også en nyere brygge og liten strand det kan bades fra. Barnehager, barneskole og ungdomskole; alt kan nås til fots langs skogveier fra eiendommen. Nabolaget er stille og familievennlig. Her får man det beste av to verdener - natur og sentrum.

Boligområde

Boligen ligger sentralt på Kråkerøy, og bussholdeplass ved Kråkerøyveien ligger ca 2 min unna. Nærmeste fergestopp til gratisferge er "Smertu", og ligger ca 10 min gange unna. Man kommer seg enkelt til både busstasjon og jernbane.

Skolekrets: Rødsmyra barneskole. Kråkerøy ungdomsskole. Det er flere private skoler i området.Boligen ligger sentralt på Kråkerøy og det er flere barnehagetilbud- både offentlig og privat.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. stylingveiledning og klargjøring til foto kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1x visning og 1x overtagelse, resten kostnadsfritt) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. plantegninger (Faktureres direkte) kr. 19 200,- Samlet skal selger betale kr. 156 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Romslig familiebolig på Kråkerøy. Lys og klassisk med nydelig hage. Sol og utsikt fra tre uteplasser. Stor underetasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?