Thorvald Meyers gate 74A

Laster salgsoppgave...

Thorvald Meyers gate 74AGrünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 74A

Prisantydning: 5 630 000,-

Totalpris: 5 991 425,-

Felleskost/mnd: 4 481,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Lys toppleilighet i klassisk murgård på Grünerløkka med et romslig gulvareal på ca. 80 kvm. Leiligheten ligger høyt og fritt med heis til 4. etasje samt intern trapp, og har en åpen stue og kjøkkenløsning med gode vindusflater og takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Arealeffektiv planløsning med entré, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, samt to soverom. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt takterrasse vendt mot rolig indre gård, med gode solforhold og lite innsyn, et perfekt sted å nyte frokosten. Bod medfølger i samme etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Her bor du midt på Grünerløkka med områdets beste caféer, butikker og kollektivtilbud, samt Akerselva og populære parker som Olaf Ryes plass & Sofienbergparken like utenfor.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 630 000,-

Omkostninger:: 147 450,-

Fellesgjeld:: 213 975,-

Totalpris:: 5 991 425,-

Felleskost/mnd:: 4 481,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 11:45 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 74A, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Ikke målbare arealer:
ALH: 25 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

5. Etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er takvindu som gir dagslys til rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert med moderne innredning med glatte fronter, benkeplate, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk. Løsningen er åpen mot stue med tilrettelagt spiseplass. Tekniske installasjoner: Tekniske installasjoner omfatter elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og terrasse, felles varmtvannsanlegg i bygget og ventilasjon basert på naturlig avtrekk med tilluft via ventiler og vinduer. Leiligheten nås via felles heis til fjerde etasje og videre intern trapp til loftsplan.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygården er oppført rundt 1897 og rehabilitert i senere år, og loftsleiligheten ble etablert og modernisert i 2016.
Modernisert/Påkostet år: 2016

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nortekk 2022 Utskifting av tak og vinduer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet kursikringer i sikringsskapet til nye jordfeilautomater og oppdatert kursfortegnelse 2020-10-30 Elmesteren 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i forbindelse med tilstandsrapport utført desember 2025

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Grünerløkka, med kort gangavstand til kollektivtransport, servicefunksjoner og grøntområder som Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Seksjonen ligger i byggets femte etasje med intern adkomst til etablert loftsetasje. Planløsningen omfatter entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til en sydøstvendt takterrasse mot indre gårdsrom. Bygården er oppført rundt 1897 og rehabilitert i senere år, og loftsleiligheten ble etablert og modernisert i 2016. Sameiet består av bolig- og næringsseksjoner med felles bakgård opparbeidet med adkomstareal og sykkelparkering. Leiligheten disponerer en bod på loft. Utvendig: Bygningen er en klassisk murgård oppført rundt 1897, med bærende konstruksjoner i tegl og trekonstruksjoner i etasjeskiller og takkonstruksjon. Fasader er pussede og malte. Taket er et saltak tekket med papp/shingel, og det er montert snøfangere. Vinduer består av takvinduer og øvrige vindusfelt med isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Iht byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig har leiligheten parkett og flislagte gulv, glatte malte vegger og skråtak i himling. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, bad med flislagte overflater og to soverom. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert at enkelte vinduer tar noe i karm ved åpning og lukking. Dette kan ha sammenheng med justeringsbehov i beslag eller normale bevegelser i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det er registrert at enkelte vinduer tar noe i karm og bør justeres. Vinduer faller normalt inn under sameiets vedlikeholdsansvar. Det er ikke kontrollert eller vurdert mot sameiets vedtekter, og ansvarsforholdet er ikke nærmere verifisert i dette oppdraget. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig har boligen parkett på gulv, vegger med malte plater og himling med malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert slitasje på overflater utover det som kan forventes ut fra alder. Dette omfatter noe knirk i gulv, samt enkelte hakk og riper i gulv og vegger. Det er også observert sprekker i skjøter og partier med ujevn eller avvikende overflatebehandling. Tiltak - Andre tiltak: - Avvikene vurderes i hovedsak som estetiske. Utbedring eller utskifting av berørte overflater kan vurderes etter behov og ønsket standard. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert to løse og slarkete dørhåndtak. Det er også observert slitasje rundt enkelte dørhåndtak, samt noen løse terskler. Videre er det registrert fuktpåvirkning på baderomsdør og tilhørende belistning. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring i form av stramming eller utskifting av dørhåndtak anbefales. Løse terskler bør festes. Det kan være behov for overflateutbedring eller utskifting av baderomsdør og belistning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Våtrom 5. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og himlingen er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 5. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Ca 8 mm på 1 meter utenfor dusjsone . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er Ca 42 mm . Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Svertesopp er registrert - Stående vann ved sisterne kan oppstå ved lekkasje grunnet manglende fall/noe motfall. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Svertesopp burde vaskes bort. 5. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt. Det er synlig en duk ved sluket, men kun en mindre del er eksponert og løsningen kan ikke vurderes i sin helhet. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 5. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. - Det er observert små skader på servant glasur og servantskap Tiltak - Andre tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Servanskap kan vurderes å byttes. Kjøkken 5. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er registrert skader på en av frontene, og flere skuffer lukker ikke som tiltenkt. Vaskemaskinen står noe skjevt og er vanskelig å lukke. Kjøkkeninnredningen står oppå gulvet, og deler av benkeplaten viser tegn til fuktpåvirkning. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det anbefales lokal utbedring. Dette omfatter sliping og overflatebehandling av benkeplaten, samt justering av skuffer og vaskemaskin. Utskifting av foringer eller enkelte innredningsdeler kan vurderes ved behov. 5. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I platetopp Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er lokalisert i entre og er utført med automatsikringer 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:2015 ved etablering av leiligheten 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det foreligger ingen el kontroll på anlegget Bygningsdeler som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkongen er utført med dekke av plastheller og rekkverk i trevirke med glassfelt. Oppbygging av underliggende konstruksjon og tettesjikt er ikke synlig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist fukt- og råteskader i deler av balkongkonstruksjonen. Trevirke i rekkverk og tilgrensende veggflater fremstår værslitt med oppsprekking og flasset overflatebehandling. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til skadene. Råteskadede konstruksjonsdeler og trekledning må påregnes skiftet ut. Balkongkonstruksjoner faller normalt inn under sameiets vedlikeholdsansvar. Sameiets vedtekter og ansvarsfordeling er ikke gjennomgått eller verifisert i dette oppdraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Hercules er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994881205, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Thorvald Meyers Gate 72 og Thorvald Meyers Gate 74 Sameiet består av 43 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Andre opplysninger I Greit å vite: Sameiet har nylig tatt opp lån på 3,5 millioner for installering av ny heis i Thorvald Meyers gate 72 totalkost på 2mill. I tillegg skal lys skiftes til LED, samt fiksing av defekte callinganlegg. Vi har tatt opp ekstra lån med tanke på uforutsette kostnader knyttet til heisen. Blir det penger igjen etter disse initiativene blir restbeløpet tilbakebetalt. Sameiet er i gang med oppussing av trappeoppgangen. Alle vegger, rekkverk/håndløpere ble malt, gulvbelegg og trappeneser ble byttet ut. De startet med å bytte gulvbelegg og trappeneser i 1 og 2. etasje, men pga en misforståelse, så ble arbeidet stoppet. Sameiet har vært i kontakt med utførende, og de skal tilbake og bytte 3-5. etasje fortløpende. Arbeidene er allerede kalkulert inn eksisterende FK, og vil derfor ikke medføre økning i FK. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 975,- pr. 03.12.2025

SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR: Lånenr: OBOS03-98208298712 Type: A Restgjeld: 6.900.151,- Restløpetid: 27 år 8 mnd. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,30%

Sikringsordning: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -4.024.639,- Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr -4.024.639, i hovedsak som følge av ekstraordinært høye drifts- og vedlikeholdskostnader i året (herunder større vedlikeholdsarbeider), samt økte finanskostnader/renter. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak heisprosjekt. Budsjettet for 2025 år la til grunn et underskudd på kr. -1.041.000,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle dyr utover hund, katt fugl eller fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81273324

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for tilbygg datert 05.10.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for endring av loftsetasje datert 23.11.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innvendig forandringsarbeid datert 25.09.1985. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vindu datert 22.12.2016. Det forligger ferdigattest for påbygging/bruksendring datert 05.09.2014. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 1.-4. etasje datert 23.01.1991. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 28.09.2011. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet garderobe er fjernet til fordel for gang/stue, dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Originalt tegnet bad er i dag utvidet til fordel for originalt tegnet oppholdsrom. Det ene originalt tegnet soverommet er i dag slått sammen med oppholdsrom og i dag blitt stue/kjøkken. Det er også åpnet opp i vegg til det som nå er stue og som orignalt var tegnet som kjøkken. Dette er endringer fra boligens hoveddel til hoveddel. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det er ikke undersøkt om det er gjort endring i bærende konstruksjoner. Det er etablert et soverom på det deler av det som originalt er tegnet som kjøkken. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom og meglerforetaket har ikke hatt mulighet til å undersøke om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458 Schous plass 10 - ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichmann Grünerløkka Thorvald Meyers gate 77 - sjenerende lukt fra gatekjøkken - Texas grill og pizza Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse Korsgata 29 - oppføring av fire balkonger Korsgata 25 D - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer Thorvald Meyers gate 85 J - bygningsteknisk installasjon - Ventilasjonsanlegg - H0401 Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner Markveien 58 - bruksendring av loft til bolig Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/513/45: 29.10.1896 - Dokumentnr: 900770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Thv. Meyersgt.74. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:18 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1911 - Dokumentnr: 901063 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:34 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1911 - Dokumentnr: 901064 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:20 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1913 - Dokumentnr: 900802 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:38 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1917 - Dokumentnr: 912641 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:33 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1918 - Dokumentnr: 912581 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:25 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1941 - Dokumentnr: 400239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:30 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1949 - Dokumentnr: 406863 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1953 - Dokumentnr: 401478 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:29 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1959 - Dokumentnr: 509829 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:29 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 504055 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:37 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2009 - Dokumentnr: 889048 - Erklæring/avtale Rett til utbygging på loft Seksjonseiere må godta utbygging og reseksjonering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:32 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2009 - Dokumentnr: 889412 - Erklæring/avtale Heisen mellom 1. etg og U. etg kan kun benyttes av næringsseksjonene. Tilgang for øvrige sameiere ved reperasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:39 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2009 - Dokumentnr: 956831 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Løkkakvartalet AS Org.nr: 892 011 192 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:513 Snr:8 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2020 - Dokumentnr: 2227288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2015 - Dokumentnr: 378762 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3852

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Heistilgang: Leiligheten nås via felles trappehus med heis opp til fjerde etasje og videre intern trapp til loftsplan

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 808,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Myren

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

e.myren@nordvikbolig.no
416 33 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Modernisert toppleilighet midt på Grünerløkka med solrik takterrasse og lite innsyn - 80m2 gulvareal

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Myren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer