Oskar Braatens gate 8A

Laster salgsoppgave...

Oskar Braatens gate 8ASagene - Torshov

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 8A

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 685,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

OSKAR BRAATENS GATE 8A Presentert av Ine-Camilla Graven v./ Nordvik Torshov Velkommen til denne sjarmerende 2-roms leiligheten med klassiske detaljer som store vindusflater, originale tregulv, teglsteinsvegg, rosett og store vindusflater. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det er godt med lagringsplass i 2 disponible boder, en på loft på ca. 1,3kvm (3kvm gulvareal) og en i kjeller på ca. 10kvm (ikke målbart pga.takhøyde). Leiligheten ligger rolig til og vender i sin helhet mot bakgård, men har sentral beliggenhet på Torshov. Kort fortalt: - Klassiske detaljer - Store vindusflater - God takhøyde på 3m - Originale tregulv - Kjøkken fra 2017 - Bad modernisert i 2020 - Vinduer fra 23/24 - Lave felleskostnader - Varmtvann og internett ink. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 103 550,-

Fellesgjeld:: 97 302,-

Totalpris:: 4 190 852,-

Felleskost/mnd:: 2 685,-

Totalt BRA:: 29 m²

Tomteareal:: 445,4 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 8A, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 29 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 26 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. 2 disponible boder. Én på loft på ca. 1,3kvm (3kvm gulvareal) og en i kjeller på 10kvm (1,80m i takhøyde, ikke målbart)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

ENTRÉ Velkommen til en sjarmerende leilighet med klassiske detaljer. Entreen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og leiligheten er utstyrt med dørcallinganlegg. Gulv ble slipt og vegger malt i 2026. Inngangsdøren ble skiftet i regi av sameiet i 2021. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med plass til sofa og tv-møblement. I stuen er det en sjarmerende teglsteinsvegg som gir rommet særpreg og karakter. Kjøkkenet er fra 2017 og har stilren IKEA-innredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask. Benkeplaten ble slipt og behandlet i 2026. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr/platetopp (komfyr ny i august 2023), samt. kullfilterventilator. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. SOVEROM Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender, som resten av leiligheten, mot rolig bakgård, noe som gir en stille og behagelig atmosfære. BAD Badet ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Det inneholder dusjnisje, baderomsinnredning med speil samt. gulvstående toalett. Badet har mekanisk ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Jeg har ikke utført arbeid. Tidligere eier pusset opp badet. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Kanskje tidligere eier sendte inn til megler da hun solgte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nye dører og vinduer i regi av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tidligere eier hadde sikker noe arealmål av leiligheten da hun solgte i 2020 vil jeg tro. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Det skal utføres brannsikringsarbeid i regi av sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Brannsikringsarbeid. Tror det var snakk om en engangsinnbetaling i mai/juni.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av leirholdige masser - Grunnmur oppført i naturstein - Yttervegger oppført med murkonstruksjon av tegl, tekket med murpuss - Etasjeskille av tre - Vinduer med 2-lags glass fra 2021 (montert av sameiet i 2023/2024) - Entrédør fra 2021 - Taket er oppført med valm-tak konstruksjon - Taktekking ukjent - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål - Avløpsrør er oppført i plast med forgreining til støpejern. Innvendig avløpsnett (også sluk) er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Vannledninger er oppført i plast. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra moderne tid. Nytt på bad og kjøkken ift oppgraderinger (2017). Øvrig har ukjent alder. Overflater: Gulv: Flis på bad. Øvrige rom tregulv. Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malt gips og malt murpuss. Tak: Malte overflater alle rom. Stoppekraner (info fra styret): Gården har flere stoppekraner / oppleggskraner som befinner seg i hhv fellesrom og i enkelte boder i kjelleren. Boder med stoppekraner er merket med skilt og skal ha kodelås på boddøra. Kode til låser skal være meddelt styret slik at styret kan få tilgang til stoppekraner ved behov. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell i stue, 5mm i entré og 7mm på soverom. - Avtrekk, kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet er etablert med kullfilter. - Ventilasjon: Leiligheten er etablert med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk via felles sjakt på bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført, TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Membran/tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles varmtvannsbereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. - Fuktmåling: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsoner.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin - Mikrobølgeovn - Kaffemaskin Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, fryser og komfyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Oskar Braatens gate 8 og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.01.1990. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysynd med org.nummer 878666712. Sameiet består av 21 boligseksjoner. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning. Revisor: BDO AS. Vaktmestertjenester utføres av Rene Bygårder. Trappevask utføres av Rene Trapper. Styret kan kontaktes på e-post: styret.obgt8@gmail.com, eller via Vibbo. Årsmøte i 2026 vil bli avholdt i juni. Vannrør og rørstammer: Noen av rørstammene i sameiet er av eldre dato. Dersom noen sameiere planlegger å rehabilitere kjøkken eller bad anbefales det en besiktigelse av en rørlegger for å vurdere kvaliteten på eksisterende rørstamme (vann- og avløpsrør). Utskiftning av felles rørsystem til bygården bekostes av sameiet. Fasader: Bygården er fra 1890 og står på Byantikvarens gule liste. Tiltak med endring av fasade (balkong, takterrasse, endring av vinduer etc.) er søknadspliktig og må godkjennes av Byantikvaren før innsending av byggesøknad til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Tiltak som utløser krav til byggesøknad må også søkes og godkjennes av styret før byggesøknad sendes til kommunen. Planlagt vedlikehold: Styret opplyser følgende til beboere 11.03.26: "17. desember 2025 hadde vi et tilsyn av Brann- og redningsetaten i gården, og vi har i etterkant av dette fått pålegg om å få utarbeidet en brannrapport for gården, samt at vi må gjøre noen utbedringer for å forbedre brannsikkerheten. Brannrapporten må vi få utarbeidet i løpet av våren 2026, utbedringene må vi ta på løpende bånd deretter - spredd over noen år. Vi forventer at dette brannsikringsarbeidet vil medføre en del kostnader for sameiet, som vi ikke hadde forutsett da budsjettet for 2026 ble satt opp. Foreløpig har vi ikke nok info til å si noe om størrelsen på de forventede utgiftene, men vi ser at det i løpet av året vil bli nødvendig å øke felleskostnadene for å sikre en økonomi til å iverksette påkrevde tiltak. Styret har innhentet tilbud på utarbeidelse av brannrapport for sameiet, pris for dette arbeidet vil være ca 30.000,- kroner. Etter at rapporten er utarbeidet, må vi komme i gang med å utbedre diverse brannsikringstiltak litt etter litt. Budsjettet som ble utarbeidet for 2026 har ikke tilstrekkelig rom for å betjene kostnadene for dette arbeidet. For å få utført brannrapporten og komme i gang med enkelte brannsikringstiltak, samtidig som vi sikrer at sameiet opprettholder en bærekraftig økonomi, foreslår styret at det innbetales en engangs innbetaling av felleskostnader. Per nå er det umulig å vite hvor store utgifter vi kan forvente oss i forbindelse med brannsikringsarbeidet, men ved å kreve inn totalt 50.000,- kroner fordelt på alle 21 sameiere vil vi sikre oss en god nok økonomi til å få utarbeidet brannrapporten, samt at vi også vil ha en liten pott til å komme i gang med noen nødvendige brannsikringstiltak. Styret foreslår derfor at det innkreves en ekstra innbetaling av felleskostnader tilsvarende det som ble innkrevd i slutten av januar med frist for betaling i mai/juni måned. Nærmere info vedrørende dette sendes ut litt senere" Vedlikehold det siste året (2024): - Merking av oppgangsdører/adresse med hhv. A/B/C - Montering av nye varselskilt for rasfare på fasade - Årlig oppfølging av brannvarslingssystem - Årlig vedlikeholdskontroll av avfukteranlegg i kjeller - Oppfølging av leverandør for fibernett - Opprydding av feilsortert avfall. Vedlikeholdshistorikk: 2009/2010: Rehabilitering av tak og fasade 2010/2011: Skorsteiner/pipeløp utbedret 2014: Avfukteranlegg i kjelleren installert 2015: Utskiftning av varmtvannstanker 2019: Installering av felles brannalarmanlegg 2021: Utskiftning av leilighetsdører og vinduer fasade i 1.-3.etg. 2023: Utskiftning av vinduer i takoppbygg på loft 2024: Installering av fibernett

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 302,- pr. 10.04.2026

Bank: OBOS Lånenr: 98207913057 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 3.413.270,- Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad gjennomføres etter behov.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 336831

Lukk Sameiet

Oskar Braatens gate ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Det er 1 minutt gangavstand til Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun noen minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i nærheten. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig og sjarmerende.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har ikke lykkes å finne ferdigattest/ekspedisjonsdokument på bygningen. Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1888. Bygningsanmeldelsen dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At bygningsanmeldelse eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger: - Ferdigattest på etablering av WC/bad, datert 29.07.1968 - Ferdigattest på brannvarslingsanlegg, datert 16.12.2019 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende: - Kjøkken er flyttet ut i stuen for å etablere soverom der det tidligere var kjøkken. Dette er ikke søknadspliktige endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202504129. Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. - Saksnr: 202510516. Oskar Braatens gate 1-5 - Oppføring av boligblokk. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. Ferdigattest er søkt om. - Saksnummer: 202512367. Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1.etasje og 2.etasje, og fasadeendringer. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. Rammetillatelse er gitt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/392/7: 27.10.1969 - Dokumentnr: 520016 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybler m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1990 - Dokumentnr: 5092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1253 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - kr. 5 000,- Informasjon fra forretningsfører kr. 4 375,- Tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Klassisk 2-roms med god takhøyde, originale tregulv og store vinduer mot indre gård | Varmtvann og i.nett inkl

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer