Kaupangveien 19

Kaupangveien 19Larvik

1/43

Larvik: Kaupangveien 19

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 880,-

Kommunale avg.: 18 512,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Denne hyggelige eneboligen i Kaupangveien 19 ligger landlig og fredelig til, omgitt av et etablert boligområde preget av eneboliger og småhus. Her bor du på en egen tomt på Gloppe Gård, en eiendom som tidligere tilhørte bonden på gården, noe som gir stedet en ekstra dose sjarm og historie. Fra den romslige stuen har du vakker utsikt over åpne, landlige jorder, og både hagen og tomten gir god plass til å nyte livet ute. Boligen byr på tre soverom, garasje og en stor hage. Boligen er oppvarmet med moderne bergvarmeanlegg som gir lave strømutgifter! Her er det også mye potensial for den som ønsker å oppgradere litt og sette sitt eget preg på hjemmet. En koselig bolig med gode kvaliteter, perfekt for deg som ser verdien av muligheter.

Solforhold

Veldig gode solforhold. Huset er sørvendt, og det er åpent både mot øst og vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 4 408 880,-

Kommunale avgifter:: 18 512,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 1 415,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. februar, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Kaupangveien 19, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Hall, toalettrom, vindfang, tre boder, gang, teknisk rom, vaskerom, dusjrom
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Gang, mellomgang, kjøkken, stue, tre soverom, bad
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

Veldig gode solforhold. Huset er sørvendt, og det er åpent både mot øst og vest.

1. etg: Kjøkken 11,5 m2 Stue 45 m2 Gang 8 m2 Mellomgang 6,9 m2 Bad 6 m2 Soverom 12,5 m2 Soverom 10,2 m2 Soverom 14,6 m2 Underetasje: Vindfang 3 m2 Hall 15 m2 inklusiv opphøyet trapp. Mellomgang 4,3 m2 Teknisk rom 5,8 m2 Vaskerom 9,2 m2 Dusjrom 2,3 m2 Toalettrom 1,9 m2 Bod 0,8 m2 Bod 3,5 m2 Bod 2,5 m2 Garasje 16.m2

Beskrivelse: Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Det er mekanisk ventilator over platetopp Våtrom: Bad med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takplater i tak. Badet er av eldre dato. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommet uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Vaskerom I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv, malt betong på vegg og panel i tak. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegger i rommet vender mot yttervegg eller annet våtrom, eller at øvrig konstruksjon gjør hulltaking vanskelig. Det er foretatt fuktmåling på overflater i rommet uten at det ble registrert avvik eller indikasjoner på avvik som fukt i konstruksjonen som følge av at rommet brukes som våtrom. I boligen er det en toalettrom i underetasjen. Rommet har tilkomst fra hall. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Overflater: Boligens innvendige overflater består av parkett, belegg, teppe og fliser på gulv, tapet og plater på vegg, og takplater i tak. De fleste innvendige overflater er fra byggeår, men fremstår i normal stand og virker å være behandlet med forsiktighet. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligen har en ett-løps ellementpipe. Til pipen er det i stuen en plass bygget peis. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Det er krypkjeller under deler av boligen. Krypkjeller har tilkomst fra innvendig luke. I boligen er det en malt og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Dørene er fra byggeår. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Boligen har avløpsrør i plast. Det er stålsluk i gulv. Avløpsrør og sluk er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer. Radiatorene forsynes med vann fra varmesentral som også forsyner boligen med bruksvann. Boligen forsynes fra bergvarme. Radiatorene er fra byggeår. Varmesentral og bergvarme er av nyere dato. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i egen garasje, og i egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som et dødsbo, så selger har begrenset kjennskap til boligen. -

Ta Takst og Eiendom AS

Enebolig oppført i 1972, beliggende på Gloppe. Boligen er over to plan med tilkomst i underetasjen. Boligen fremstår for det meste som original fra byggeår, men med enkelte utskiftninger. De fleste av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere enn hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normal standard. Fremtidige eiere anbefales å lese rapporten nøye og sette seg inn i bemerkede forhold. Boligen fremstår ellers i normal stand, sett opp mot alder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med stige, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på taktekkingen og undertekking, sett opp mot den statistisk forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Taktekking og undertekking som har oppbrukt sin forventede levetid bør fortløpende vurderes skiftet ut. Dete for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjon av taktekkingen gir økt usikkerhet om faktisk tilstand, og det anbefales derfor en grundigere vurdering av taket utført av fagperson under sikre forhold. Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp av sink. Takrenner og nedløp er fra byggeår. Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har noe korosjon. Det er fuktskjolder rundt luftepipe på loft. Dette kan tyde på at det kan være utettheter i beslag rundt luftepipe. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på takrenner og nedløp, sett opp mot den statistisk forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig og eventuelt utbedres eller skiftes ut ved behov, for å unngå lekkasjer og vannskader på bygningen. Korrosjon og høy alder øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra bygget på en tilfredsstillende måte, noe som kan føre til fuktskader. Beslag rundt luftepipe bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre inntrenging av vann og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er luftet med 11mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Kledningen er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder på vegg i trapp og på gulv i stue. Dette kan skyldes utettheter i utvendig beslag ved dør. Utvendige fasader har normal forventet alder og værslitasje sett opp mot alder. Det er noe svertesopp og grønske på enkelte plasser. Noe sprekker i kledning. Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Som en konsekvens av alder kan det forekomme råte på enkelte utsatte plasser som i enden av kledning, i skjøter eller ned mot vannbrett. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør vurdere å åpne noe i vegg og gulvkonstruksjon for å avdekke om det kan være fukt i konstruksjonen, og event omfang. Det bør utføres utvendig tatting om det er utetthet i beslag eller overganger. Fasaden bør vaskes og behandles for å fjerne grønske og svertesopp, slik at ytterligere nedbrytning av treverket unngås. Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. Fremtidig behov for skifte av kledning kan ikke utelukkes. Kledning med svertesopp og grønske. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmtak av plassbyggde trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder rundt luftepipe på loft. Det ble ikke målt fuktighet rundt fuktskjolder på befaringsdagen. Det er noe muselort på loftet, noe som kan tyde på at det kan være museaktivitet på loftet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre årsaken til fuktskjoldene rundt luftepipe på loftet, for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og muggdannelse i takkonstruksjonen. Mus kan komme inn i konstruksjoner og loft fra utettheter i utvendige fasader. Det bør gjennomføres tiltak for å tette utettheter i fasader og konstruksjon for å hindre mus i å komme inn på loftet, da museaktivitet kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske anlegg, samt helsefare. Utvendig > Vinduer: Boligen har malte teak trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Enkelte av vinduene har koblede rammer. Vurdering av avvik: Mange av de eldre vinduene med koblede rammer har malingsflass og høy slitasjegrad. Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, men med godt vedlikehold vil levetiden kunne forlenges. Eldre vinduer innehar som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Eldre koblede vinduer med høy slitasjegrad bør byttes ut. Utvendig > Dører: Til boligen er det en teak inngangsdør med glassfelt, og en malt boddør. Dørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder, tilstand og bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dørene for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Videre bruk av dører med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap, trekk, og redusert sikkerhet. Utvendig > Terrassedør: Boligen har teak terrassedør med glassfelt. Døren er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder og sprekk i parkett på innsiden av terrassedør. Dette skyldes utettheter på utvendig tetting eller baslag rundt terrassedør. Det ble ikke målt fukt rundt skjolder på befaringsdagen. Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utettheter og eventuelle skader på tetting eller beslag rundt terrassedøren for å hindre videre fuktinntrengning og skade på parkett og omkringliggende konstruksjoner. Konstruksjonen er ikke åpnet for å kartlegge om det kan være ytterligere skader i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det kunne forekomme skader som ikke kan oppdages uten ytterlieger destruktive inngrep. Døren bør vurderes for utskiftning, da døren har oppbrukt sin forventede levetid og er utsatt for videre forringelse. Manglende utbedring kan føre til økte fuktskader og redusert funksjon på dør og gulv. Innvendig > Overflater: Boligens innvendige overflater består av parkett, belegg, teppe og fliser på gulv, tapet og plater på vegg, og takplater i tak. De fleste innvendige overflater er fra byggeår, men fremstår i normal stand og virker å være behandlet med forsiktighet. Vurdering av avvik: Det er noe malingsflass på panel i trappegang. Malingsflass kan skyldes fukt fra underliggende årsaker. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Mulig fukt i bakenforliggende konstruksjon er belyst under et annet punkt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca 8mm gjennom hele rommet. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt i stue og gang 1. etg. Målingene er ikke et avvik i hht. norsk standard NS. Det er skader i parkett ved vegg mot terrassedør. Skadene skyldes en form for vannlekkasje fra utsiden. Det er ikke foretatt destruktive inngrep for å avdekke om det forekommer fukt i konstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i gulv på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres en grundigere undersøkelse for å avdekke om det foreligger fuktskader i konstruksjonen ved parketten mot terrassedøren, da det er observert skader som kan skyldes vannlekkasje fra utsiden. Dersom det påvises fukt eller ytterligere skader, må nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen. Skjevheter i gulvet vurderes ikke som avvik etter norsk standard, men dersom det oppleves som sjenerende eller forverres over tid, kan utbedring vurderes ved fremtidig oppussing. Innvendig > Rom Under Terreng: Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Dette kan være en konsekvens av alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og saltutslag, samt vurdere behov for utbedring av drenering og fuktsikring. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere innemiljø. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast. Det er stålsluk i gulv. Avløpsrør og sluk er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre avløpsrør. Nyere avløpsrør har god restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer. Radiatorene forsynes med vann fra varmesentral som også forsyner boligen med bruksvann. Boligen forsynes fra bergvarme. Radiatorene er fra byggeår. Varmesentral og bergvarme er av nyere dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røropplegg er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Dreneringen er kun vurdert ut i fra alder og antatt restlevetid. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig utvendig fuktsikring mangler topplist. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende topplist og alder sett opp mot statistisk forventet levetid for dreneringen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur. Manglende topplist kan føre til at vann kommer bak fuktsikringen og kan trenge inn i grunnmuren. Det bør vurderes utskifting av dreneringen, da den har oppbrukt sin forventede levetid. Manglende eller svekket drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan medføre skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har noe riss og sprekker. Noe malingsflass og sverte på utvendige pussede flater. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner. Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Utvendig mur bør vaskes og males for å hundre skader og pussavskalling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Kjøkken > 1. Etg. > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Vurdering av avvik: Kjøkken og innredning er av eldre dato. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Fremtidige eiere bør påregne utskifting av kjøkkeninnredning selv om det i dag virker å være fungerende. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: boligen er det en toalettrom i underetasjen. Rommet har tilkomst fra hall. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe tenning av vann fra sisterne og ned i toalett. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Toalettetskål er av eldre dato og bør vurderes skiftet ut. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Terrasse over garasje: Til boligen er det en 18 m2 terrasse. Terrassen er bygget over garasjen. Terrassen har betonggulv og rekkverk med stående trekledning. Vurdering av avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke membran eller tettessjikt over betongen ned mot garasje. Dette har medført fuktskjolder i tak og på vegg i garasje. Rekkverk på terrasse har malings flass, grønske og aldersslitasje. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i bemerkede forhold knyttet til membran. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran eller annet tett sjikt over betongen for å hindre vanninntrengning til garasjen under. Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for fuktskader, korrosjon på armering og skader på konstruksjonen under terrassen Innvendig > Dusjrom: I boligens underetasje er det et dusjrom i fbm vaskerom. Vurdering av avvik: Vegger i rommet har fuktskader som følge av dusjing i rommet. Rommet innehar ikke de egenskapene som stilles til våtrom. Dette gjelder blant annet fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, og tilstrekkelig motstand til de fuktpåkjenninger rommet kan bli utsatt for. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et godkjent våtrom med tilstrekkelig fuktsikring, inkludert fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for skade på bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til ytterligere fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt og lett skrånet. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Del av terrenget på sør/vest siden av boligen faller mot boligens grunnmur. TG:3 settes med bakgrunn i terreng som faller mot boligens grunnmur. Tilstandsgrad sette i hht. instruks i NS3600 Tilstandsanalyse av boliger. Konsekvens/tiltak: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Våtrom > 1. Etg. > Bad > Generell: Bad med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takplater i tak. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er av eldre dato. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak: Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv, malt betong på vegg og panel i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 20 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 416 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 396 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 396 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 416 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 20 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 67.01 Navn Gloppeåsen vest og Nordlyløkka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.05.1951 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1249/67.01_Bestemmelser_1740.pdf Delarealer Delareal 1 416 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1006/381: 17.03.1972 - Dokumentnr: 1215 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:1 06.03.1972 - Dokumentnr: 1032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 47254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:381 01.01.2020 - Dokumentnr: 7847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1006 Bnr:381 01.01.2024 - Dokumentnr: 800915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1006 Bnr:381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Ifølge grunnboken så ligger det en forkjøpsrett på eiendommen til Gloppe gård. Eier av Gloppe gård har ikke tatt stilling til om denne skal benyttes. Dette blir avgjort etter budaksept. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 51 600,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Enebolig med landlig beliggenhet - garasje - bergvarmeanlegg - perfekt for deg som vil sette ditt eget preg!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Per Arne Sølyst

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer