Hans Kleppens veg 12

Laster salgsoppgave...

Hans Kleppens veg 12Skien

Solgt

1/52

Skien: Hans Kleppens veg 12

Prisantydning: 4 750 000,-

Kommunale avg.: 25 075,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTAD

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Hans Kleppens veg 12! Velkommen til en meget velholdt enebolig på Borgestad i Skien. Her kan du bo med alle fasiliteter på hovedplan i et av byens beste områder. Gangavstand til Buer skole, Borg stadion og korte avstander til turmuligheter og dagligvarebutikk. Kort fortalt: - Lys og luftig stue med god møbleringsfrihet samt utgang til overbygget uteområde - Pent og velholdt kjøkken med frittstående hvitevarer - Pent helfliset baderom som er pusset opp i 2019 - Tre soverom med mulighet for et fjerde - Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass - El-billader i garasje - Solrik og usjenert hjørnetomt - Meget solrik tomt som er pent opparbeidet - Husbank hus Velkommen til en hyggelig visning

Solforhold

Selgeren opplyser om en meget solfylt eiendom, med sol hele dagen og kveldssol til kl. 22:30 i verandastuen om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Totalpris:: 4 870 130,-

Kommunale avgifter:: 25 075,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 1 185,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Kleppens veg 12, 3711 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Hall/gang, toalettrom, vaskerom, bod, kjellerstue og soverom.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad toalettrom og to soverom.
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 55 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I vaskerommet er det en badstue. Arealet kan ikke oppgis som BRA i arealoppsett da takhøyde er under 1,9m. Badstua er oppgitt som ALH, areal med lav himlingshøyde. Garasje/bod som ligger utenfor boenheten og med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA i 1. etasje er en veranda, skiferlagt uteplass, trapp med repos ved inngang og en platting. I tillegg til arealer følger det med en carport i forbindelse med garasjen på ca. 15 kvm.

Selgeren opplyser om en meget solfylt eiendom, med sol hele dagen og kveldssol til kl. 22:30 i verandastuen om sommeren.

BRA: 194 kvm BRA-i: 164 kvm BRA-e: 30 kvm TBA: 55 kvm 1. etg: BRA-i: 88 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad toalettrom og to soverom. 2. etg: BRA-i: 76 kvm: Hall/gang, toalettrom, vaskerom, bod, kjellerstue og soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Praktiske fliser med varmekabler i gulv. Fra entré har du videre tilgang til kjøkken på høyre side, stue rett frem og gang til de øvrige rommene på venstre side. Stue: Lys og meget romslig stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til flere sittegrupper. Det er montert peisovn som sørger for god oppvarming. Fra stuen er det utgang til delvis innbygget terrasse. Kjøkken: Lyst kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Bad: Pent, helfliset baderom som er pusset opp i 2019. Baderommet er utstyrt med varmekabler, heldekkende servant over skuffeinnredning, speilskap, vegghengt skap og stort dusjhjørne. Separat toalettrom. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Det er montert romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 har plass til seng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det er trapp opp til hems fra soverom 2. Kjeller: Kjellerstue: Praktisk kjellerstue som er av god størrelse. I kjellerstuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er åpen peisovn. Flislagt gulv med varmekabler. Soverom: Lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vaskerom: Romslig vaskerom med servant over innredning. Det er plass til vaskemaskin og og tørketrommel. Det er montert skyvedørsgarderobe og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Fra vaskerommet er det inngang til badstue. Eget praktisk WC med toalett og vask

Gode parkeringsmuligheter i garasje og carport, samt gruset gårdsplass. Det er montert ladeboks i garasjen.

1983 Nytt tak ute med Decra 1993 Kjøkken, ny kjøkkenvifte 2017 2004 Nytt vann og avløp fra kommunal ledning og helt inn til midt i kjelleren. Støpte platting foran stuevinduet med bruddskiferDrenert deler av grunnmuren med platon. 2006 kjøpt robotklipper. Denne er nå til reparasjon 2010 Nytt vindu i stue med høy sol beskyttelse 2011 Nytt veggmontert toalett i hovedetasje 2013 Ny carport 2013 Bygd bod i hagen 2014 Nye vinduer og kledd sørveggen. 2016 Nytt gjesterom i kjeller 2017 Ny sentralstøvsuger 2019 Bygd ut med nytt bad og inngangsparti med varmekabler 2020 ca 40 tråkkheller fra inngang til kjellernedgang. 2020 Platting mot øst med levegg 2020 Lang benk i hagen mot sør 2020 Glassvinduer på veranda (Brødrene Eie glass) 2022 Snekret isolert bod i garasjen 2022 Elbillader i garasjen 2024 Fjernet furuer foran terrassen. Montert kantstein og plantet på nytt 2025 Ny dusjtermostat i Vaskekjeller 2025 Slemmet pipa på terrassen med spesial sement fra Hay`di 2025 Vasket og malt Decra takpanner med 54 liter spesialmaling

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Utvidelse av bolig og bad er gjort i 2019 av Profilbygg AS, Herøya Elektro AS og Rørleggeren AS. Profilbygg var hovedentreprenør. Vet du om tettesjikt , membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av faglært. Utvidelse av bolig og bad er gjort i 2019 av Profilbygg AS, Herøya Elektro AS og Rørleggeren AS. Profilbygg var hovedentreprenør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, av faglært. Utvidelse av bolig og bad er gjort i 2019 av Profilbygg AS, Herøya Elektro AS og Rørleggeren AS. Profilbygg var hovedentreprenør. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. I 2004 ble det lagt nytt vann og avløp fra kommunal ledning. Store deler av dreneringen ble også skiftet. Husker ikke hvem som utførte arbeidet. Det var faglært rørlegger, graver og murer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Jevnlig oppdatering av el-anlegget. Disse selskapene er benyttet: Elektro 4 AS, Herøya Elektro As og El-Vis AS. Det foreligger en samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, av faglært. Arbeidet er gjort i Oktober 2022 og arbeidet ble utført av El-Vis AS Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. I 2004 ble det lagt nytt vann og avløp fra kommunal ledning. Store deler av dreneringen ble også skiftet. Husker ikke hvem som utførte arbeidet. Det var faglært rørlegger, graver og murer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, av faglært. Eiendommen er jevnlig oppdatert. Den siste større utvidelsen var nytt inngangsparti og nytt bad i 2019: Arbeidet ble utført av Profilbygg AS, Herøya Elektro AS og Rørleggeren AS. Profilbygg AS var hoved entreprenør. Arbeidet var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både av faglært og ufaglært. Vi har selv utført malerarbeid , snekret platting, støpt platting. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, Ifølge ngu.no er det ikke radon i vårt område. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Vi har 2 piper. Den inne fungerer som den skal. Har aldri hatt problemer med den. Feieren kontrollerer jevnlig. Peisen på terrassen har en sprekk. Pipa over er redusert i høyde og slemmet med silikonbasert sement. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Kun peisen på terrassen har en sprekk. Pipa over er redusert i høyde og slemmet med silikonbasert sement. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? - Ja. men det var før alt ble renovert i 2004. Etter det har det ikke vært noe. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. For 30 år siden gikk 2 mus i fella på loftet. Siden har vi hatt stående en musefelle på loftet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. 04.03.2026 var teknisk takstmann som gjennomgikk hele boligen. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler, byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Borg idrettslag har solgt en tomt. På denne tomten er det planer om bygging av boliger. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Nei, Kommunal vann og avløp går over eiendommen.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Grunnmuren er antatt oppført i betong/betongblokker. Veggkonstruksjonen er oppført av bindingsverk og teglsteinsforblending. Taket har saltaksform tekket med decraplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Boligen er godt vedlikeholdt i årenes løp av egeninnsats og av faglærte. Huset er tilbygget med nytt inngangsparti og bad i 2019. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 13 stk Antall TG2 er 12 stk - Drenering, rom under terreng, balkong/terrasse/platting, kjellertrapp, vinduer og dører, yttervegger, skorstein over tak, takkonstruksjon og loft, taktekking, toalettrom 1. etasje, avløpsrør og vannledninger. Antall TG3 er 2 stk - Toalettrom kjeller og bad/vaskerom i kjeller. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Taklamper i gang - Taklampe i TV-krok - Taklampe over spisebord - Sofa i kjeller Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin fra 2014 - Tørketrommel - Oppvaskmaskin fra 2013 - Kjøleskap - Køyeseng i gjesterommet - Sofa i stue nede - Liten enkel el.gressklipper - Bord og stoler i kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Borgestad, i ett av Skiens mest populære boligområder. Boligområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Buer barneskole, Menstad ungomsskole og barnehager ligger i gangavstand fra boligen, i tillegg til kort vei til dagligvarebutikkene Spar Borgestad og Coop Extra Borgeåsen. I nærheten er det gode turmuligheter og fritidsaktiviteter som bla. skiløyper, akebakken Olufbakken, skogsterreng, ridning, tennisbane, og IF Borg som byr på et aktivt idrettsmiljø innen fotball, turn og håndball. I tillegg er det kort vei til Vealøs og Jarseng med et av de beste skianleggene i Grenland. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en liten kjøretur unna Herkules og Arkaden samt Skiens sentrum med sjarmerende småbutikker, trivelige handlegater og restauranter. Det er gode bussforbindelser fra Buer. Boligen ligger meget solrikt og skjermet til med vestvendt hageområde.

Eiendommen har utsikt til Lifjell, med sol hele dagen. Eiendommen ligger i et stille og rolig nabolag, med ingen lyd fra trafikk. Hagen er opparbeidet med frukttrær med f.eks. morelltrær. I nærområdet er det skoler, barnehager, kollektivt transport, dagligvare, og idrettsanlegg.

Buss: Buer (Linje P4) - 0,6 km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11 og R55) - 3,8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - Ca. 40 min i bil

Barnehager: - Enggrav skole og barnehage - 0,4 km - Borgestad barnehage (1-5 år) - 0,4 km - Buerflata barnehage (1-5 år) - 0,9 km Skoler: - Buer Skole (1-7 kl.) - 0,3 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,9 km - Skogmo videregående skole - 3,3 km - Porsgrunn videregående skole - 4,3 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 115 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Enebolig m/flott opparbeidet hage, optimale solforhold og fin utsikt - 3(4) soverom, 2 stuer og 2 bad - Garasje +carport

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer