Jakobsbråtan 9

Jakobsbråtan 9Rælingen

1/56

Utvalgte bilder

Rælingen: Jakobsbråtan 9

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Kommunale avg.: 32 300,- per år

BRA-i: 251 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad - Rælingen

Velkommen til Jakobsbråtan 9, en stor, stilren og velholdt enebolig over tre plan. Området er ettertraktet og familievennlig, i kort gangavstand til skole, dagligvare, barnehager og helårs turveier. En inngjerdet hage innbyr til lek for de minste, og flotte uteplasser inkluderer en herlig terrasse på over 200 kvm. Terrassen ble oppført i 2019, og samme år fikk boligen nye vinduer. Parkeringen er god; i eller utenfor en stor dobbelgarasje fra 2025. Kort fortalt: - Lekker enebolig over tre plan. - Vinduer og kledning fra 2019. - Dobbelgarasje oppført i 2025. - Terrasse rundt hele 1. etasje. - Uteplass ved underetasjen. - En balkong oppgradert i 2018. - Inngjerdet hage på nedsiden. - Gulvvarme i hele 1. etasje. - Klebersteinsovn montert i stuen. - Mulighet for flere soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Kommunale avgifter:: 32 300,- per år

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 834,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jakobsbråtan 9, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 251 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 307 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 89 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 71 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm.
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 232 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde underetasje: 2,34m. Takhøyde 1. etasje: 2,33m. Takhøyde 2. etasje: 2,35m.

1. etasje: Hall, wc, stue, kjøkken og grovkjøkken. 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom og 2 walk-in closet. Underetasje: Gang, bad, 2 boder. 2 soverom og 1 innredet rom. Annet: Kaldloft med tilgang via takluke i 2. etasje.

Hall Velkommen inn i et flott familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd på den store terrassen, utstyrt med downlights, dekorstein og en sort ytterdør fra 2019. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, lysegrå gulvfliser. Flisene fortsetter inn på et praktisk gjestetoalett, og hallen har mye oppbevaring i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Inn til stuen er det glassdør, og boligen har egen inngang til underetasjen. Stue/spisestue Stuen er et stort og sosialt allrom; et flott samlingssted med fint lysinnslipp fra tre sider og meget god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Vinduene inkluderer et karnapp og en glassdør til terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket. Gulvet har 1-stavs laminat, i fin kombinasjon med veggflater malt i en delikat gråtone. Med både gulvvarme og klebersteinsovn får man det lunt og godt i stuen. Veggene bak ildstedet er kledd med skiferstein for et helhetlig uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og her kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. I underetasjen har boligen et innredet rom, som i dag benyttes som ekstra stue. Kjøkken Et flott kjøkken ligger innenfor stuen, og med dobbel skyvedør er det god kontakt mellom sonene. Samme type laminatgulv med varme bidrar til en flytende overgang mellom rommene. To teglsteinsvegger gir ekstra liv til kjøkkenet, og i tillegg til en stor spiseplass har rommet skyvedør ut til en pergola på terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Selve kjøkkenet har en luftig utforming med god skap- og benkeplass – her kan hele familien bli med på matlagingen. Innredningen er fra 2008, med hvite, profilerte fronter, frostede overskap, heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Belysning er montert over den ene benken, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet står det en side by side kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Tilknyttet kjøkkenet har boligen et grovkjøkken med egen utgang til terrassen. Loftstue Mellom soverommene i 2. etasje finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen forlenges av en koselig balkong for rolige stunder med kaffekoppen i hånda. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. Hovedplanet har et ekstra wc-rom ved hallen, mens to lekre bad er fordelt i de øvrige etasjene. Begge badene ble stilfullt pusset opp i 2019. Nede er badet av god størrelse, innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. På badet er det både et dusjhjørne og et flott badekar med dusjløsning, der førstnevnte har slukrenne, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet er innredet med downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et servantskap med hvite skuffer har tilhørende speilskap for god oppbevaring. Utenom toalettet har wc-rommet enkel servant med speil og flislagt gulv med varme. Bad 2 Badet oppe er innredet med grå vegg- og gulvfliser i ulike størrelser og nyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med rullestein, slukrenne, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av et stort speil og en hvit skapseksjon med toppmontert servant. Tilliggende badet finner man et hendig walk-in closet med hyller, skuffer og klesoppheng. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom i 2. etasje, og i underetasjen finner man to soverom til. Opprinnelig var det tre soverom i 2. etasje, og det kan enkelt reetableres dersom man har behov for flere soverom. Hovedsoverommet er malt i en mørk blåfarge, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har både et stort garderobeskap og et eget walk-in closet. Sistnevnte er innredet med hyller, skuffer og klesoppheng. Hallen har en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to boder på nederste plan.

I 2025 er det oppført en ny dobbelgarasje som måler ca. 43 kvm. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. september 2005. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Bad opp er renovert av KMK Entrepenør i 2018. Hele badet ble renovert og KMK hadde ansvar for oppdraget. Det elektriske ble gjort av Fjell Elektrikeren AS. Walk-in ifm bad oppe ble gjort av ufaglært. Bad nede er gjort i en kombinasjon av ufaglært og faglært i 2018. Romerike Rør ansvarlig for nytt røropplegg (rør i rør) montering av badekar, vegghengt toalett, opplegg vaskemaskin etc. Det elektriske er gjort av Linje Elektro Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. KMK Entrepenør har vært ansvarlig for prosjektet på badene. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Satt inn ny klebersteinsovn (tror det var Steinsenteret i Ski) og flyttet ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Linje Elektro har gjort diverse arbeider med nytt elektrisk opplegg i stue/gang og ute samt legging/kobling av varmekabler i diverse rom. Også skiftet sikringsskap Fjell Elektrikeren har gjort diverse arbeid ifm bad Rælingen El-installasjon har gjort diverse arbeid ifm garasje og utelys Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, 12.03.2018. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. KMK Entrepenør ansvarlig for ombygning. Et stort oppholdsrom nede ble omgjort til to nye soverom og kjellerstue. I kjellerstuen er det godkjent varig opphold mot at det settes inn et nytt vindu som tilfredsstiller krav til rømning. Begge soverom er gjort iht krav fra kommune men ferdigattest er ikke søkt da vindu i kjellerstue ikke er satt inn. Det løper en 3 års frist fra november 2025 for å søke ferdigattest. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært og ufaglært. Bygging av terrasser og utbedring av uteområder er gjort i en kombinasjon av faglært (KMK Entrepenør) og egeninnsats. Steinlegging/støttemur er gjort i kombinasjon faglært (m3 Uterom) og egeninnsats Ny garasje bygget i 2025 i kombinasjon faglært og egeninnsats. KMK Entrepenør AS ansvarlig for prosjektet/bygg, Svart Stein AS gjorde grunnarbeid/støp av såle Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vannlekkasje fra bad oppe etter oppussing. Skaden ble rettet av faglært, KMK-Entrepenør ifm forsikringsoppgjør. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Det ble påpekt feil ved jordfeilvern på kontroll i 20218. Dette er rettet. Sikringsskap er i ettertid bytte. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei. Det er mulighet for etablering av hybel i kjeller. Vet du om det mangler brukstillatelse eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Ferdigattest på godkjent bruksendring av kjeller foreligger pt. ikke. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig med 2 plan over underetasje. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig > Balkong: Tettesjiktet på balkongen har nådd halvparten av levetiden. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den siste delen av trappene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Fjerdingby sentrum har fått nye sentrumskvaliteter og er et flott tilskudd til dagens store idrettsaktivitet i området. Det kommunale bygget, Ravinen, mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, huser helsetjenester og kulturtilbud. Det er helsestasjoner for barn og ungdom, legekontor, fysioterapisenter, pedagogisk-psykologisk tjeneste (PPT) og barnevern. Kulturtilbudet er styrket med et flott bibliotek som blir meråpent, kulturskole med dansesal, fleksisal, musikk- og kunstrom, ungdomsklubb og bandrom. Rett utenfor Ravinen er et torg og på andre siden finner du REMA-butikk, Ikigai Sushi, apotek og frisør. Torget får flotte kvaliteter og 220 sitteplasser. Det er også etablert en miljøgate med rognebærtrær, benker og ny busstopp. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Rema 1000 Fjerdingby eller Kiwi Fjerdingby. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på banenor sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Trisilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.04.90. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 19.11.2025. Tiltaket er bruksendring av bod/mat til soverom. I henhold til informasjon fra kommunen er underetasjen godkjent slik nye tegninger viser, med to soverom og kjellerstue. Godkjent bruksendring av kjellerstue er gitt på bakgrunn av større rømningsvindu. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket og vinduet i kjellerstuen er ikke satt inn. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest som utstedes av plan- og bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for å søke om ferdigattest, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommentar fra bygningssakkyndig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen for 1. og 2. etasje samsvarer med dagens bruk uten vesentlige endringer. I kjelleren er det etablert to soverom, og prosess for omdisponering av arealet er igangsatt. Det er gitt tillatelse til tiltaket, men ferdigattest er ikke utstedt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, tjenesteyting - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, felles lekeareal for barn, konsentrert småhusbebyggelse, naturområde, allmennyttig forsamlingslokale. Det fremkommer faresone - høyspenningsanlegg i nærområdet, denne berører ikke eiendommen direkte. Det foreligger ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen p.t. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://kommunekart.com/. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/109: 30.08.2002 - Dokumentnr: 15524 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:37 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar fra megler: gnr/bnr 96/37 har rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde adkomstveg over denne eiendommen, og til å fremføre vann- og avløpsledninger, og å føre tilsyn med disse og utføre alle nødvendige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider. Dette gjelder Jakobsbråtan 7, naboeiendommen til Jakobsbråtan 9. 10.06.2002 - Dokumentnr: 9913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1014690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:109 01.01.2024 - Dokumentnr: 132803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:109 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 96/37 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Bolig kr. 14 900,- Markedspakke - Nordvik kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 137 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget