Colletts gate 10A

Laster salgsoppgave...

Colletts gate 10ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 10A

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 463 845,-

Felleskost/mnd: 8 066,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Delikat, moderne og gjennomført 3-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her har du absolutt alt du trenger like utenfor døren, med nærhet til flere parker, et rikt utvalg av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Leilighet er stor og har en gjennomgående planløsning, naturlig arealfordeling og god standard.

Brannbalkong med fint utsyn mot bakgård

Lekkert Boform-kjøkken fra 2014 med komposittbenkeplate

Stilsikkert bad renovert i 2025

Originalt tregulv og lyse fargevalg

Store vindusflater med godt lysinnslipp

Peis (2024)

God takhøyde på 2,8 meter

Både lofts- og kjellerbod

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget

Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert i FK

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 262 465,-

Totalpris:: 8 463 845,-

Felleskost/mnd:: 8 066,-

Fellesformue:: 28 389,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 10A, 0169 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 4 kvm. (gulvareal målt til ca 7 kvm) og en kjellerbod på ca. 3 kvm. Begge bodene er merket "9".

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. I gangen er det innebygd skap og det kan enkelt innredes med knagger/stumtjener og skohylle for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Du vil umiddelbart legge merke til det originale tregulvet, behagelige fargevalg og den gode takhøyden. Kjøkken: Separat og moderne spisekjøkken med utgang til brannbalkong. Lekkert Boform kjøkken i høy kvalitet fra 2014. Lys innredning med glatte fronter, komposittbenkeplate og marmorbenkeplate rundt oppvaskkummen. Komposittkant på vegg over benkeplate og underlimt oppvaskkum i stål fra Blanco med svingbart, ettgreps armatur. Det er integrerte hvitevarer med platetopp med nedfelt ventilasjonsvifte fra Bora, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert automatisk vannstopper. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med masse lagringsplass i både benkeskap, skuffer og høyskap samt godt med benkeplass for matlaging. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Det er god plass til stort spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til brannbalkong. Kjøkkenet og brannbalkongen har et grønt og fint utsyn mot bakgården. Stue: Fantastisk, lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Leiligheten har stilrene overflater med lyse fargevalg og pent, originalt tregulv. Innmurt peisovn (2024) sikrer behagelig og vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater og svært god takhøyde på 2,8 meter. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sikrer en luftig og god romfølelse. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har plassbygd skapløsning som sikrer optimal utnyttelse av plassen. Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Bad: Rålekkert og moderne bad renovert av Oslo Bad AS i 2025. Badet har stilsikre farge- og materialvalg med 30x60 fliser på gulv og 5x20 fliser på vegger, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Rommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånd- og regndusj, veggmontert toalett og baderomsinnredning med overlimt servant med ettgreps armatur fra Tapwell og speil på vegg med integrert belysning. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Originalt tregulv og flislagt gulv på badet. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Høyeste takhøyde måles ca. 2,81 meter på kjøkkenet.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende venteliste. I dag er det 7 plasser og 3 ledige. Pris i dag for beboere er 900 kr, men dette vil trolig øke etter rehabilitering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av bad og bytte av soilrør og grenrør fra sluk ifm. dette. Oslo Bad AS (Bademiljø), januar-mars 2025. Dokumentasjon på utført arbeid ligger i Boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad AS (Bademiljø), januar-mars 2025. Dokumentasjon på utført arbeid ligger i Boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad AS (Bademiljø), januar-mars 2025. Dokumentasjon på utført arbeid ligger i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peisinnsats satt inn og tilpasset original utforming. Kakkel & Peis Spesialisten AS (Varmefag), mars 2024. Borettslaget gjennomførte vedlikeholdsarbeid på fasade sensommer/høst 2022. MalerCompagniet AS. Nye boder i kjeller ifm. forsikringssak, se punkt 3. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget/Sameiet utførte arbeid i kjeller (boder og fellesvaskeri) ifm. brudd på vannrør under bygget. Forsikringssak. Kjeller gravd ut og ny betongstøp utført og bygging av nye boder. Utført av entreprenør engasjert av forsikringsselskap. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid på elektrisk anlegg ifm. rehabilitering av badet i 2025. Ny kurs lagt opp. Samsvarserklæring på utført arbeid finnes i Boligmappa. GP Elektro AS (på vegne av Oslo Bad AS (Bademiljø)). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Forrige eltilsyn utført 14.03.2023. Saksnummer: 5315956. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger i denne rapporten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. Bytte av soilrør. Se punkt 3 for Borettslaget/Sameiet. Borettslaget /Sameiet har også byttet hovedstoppekran. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kjøkken er flyttet i likhet med alle enheter under. Var opprinnelig på dagens soverom 2. Anslår 15-20 år siden dette ble utført. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Bygget har naturlig ventilasjon fra byggeår. Sentralfyr kontrolleres i regi av Borettslag/Sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Oppdaget vanndråper på toppen av fordelerskap i tak på bad etter rehabilitering av vårt bad i 2025. Ble kontrollert av Oslo Bad AS og senere takstmann/fagkyndig fra forsikringsselskap. Konkludert med at det lekker litt vann fra slukbrønn tilhørende nabo over når nabo utsetter sluk for større mengder vann. Takstmann/fagkyndig fra forsikringsselskap har konkludert med ingen skader/fukt i himling eller resten av vårt bad. Nabo over har bruksforbud på badet frem til det pusses opp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Rehabiliteringsbehov i felles garasje, styret planlegger for dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt 3. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se punkt 3. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameie/Borettslag har gjennomført tilstandsvurdering av bygget som helhet som del av prioritering av vedlikehold i tiden fremover. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er forblendet med teglstein samt pusset/malt overflate. - Taket er et saltak/pulttak, og er tekket med metallplater.- Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags glass. - Vinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjøkken, stue og soverom fra 1991. - Innerdører av type fyllingsdører. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. - Balkongdør er fra 1982. - Det registreres nyere radiator i kjøkken. Resterende radiatorer er av eldre alder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Riss/sprekker i overflate på balkong/veggoverflate. Rust/avflassing av maling på rekkverk. - Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte utvendig. Avflassing av maling på innside karm på enkelte vinduer. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Ildsted: Ildfast plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm. Eldre teglsteinspipe uten rehabiliteringen. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Vannledninger: Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran til kjøkken lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. - Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør som ikke har blitt byttet i nyere tid, har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: TG3: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 32mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. TG1: Det registreres små glipper mellom gulvlist og gulv. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 7mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende følger handelen: Hvitevarer på kjøkken Vaskemaskin på bad Taklamper fra Tom Dixon x2 i gang Taklampe hovedsoverom Taklampe og spot på vegg soverom 2 Følgende medfølger ikke: Veggmonterte hyller fra String i stue Veggmonterte hyller fra String på soverom 2 Sort vegglampe på hovedsoverom Taklampe over spisebord Vegglampe i stue - “Vitra Potence” designet av Jean Prouvé Hengelampe fra Flos i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget eier seksjon 1 og 4 i Sameiet Collettsgate 10 sine totalt 4 seksjoner og selve Borettslaget Collettsgate 10 utgjør seksjon nr 4. Borettslaget betaler sin forholdsmessige andel av fellesutgifter til Sameiet som dekker bl.a vedlikehold av bygningsmassen, forsikring og kommunale avgifter. - Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. - Boligselskapet har inngått kollektiv avtale om TV/Internett med Telia Norge AS. - For mer informasjon om borettslaget, se http://collettsgate10.no/ Vedlikeholdsplaner: Colletts gate 10 bærer preg av et vedlikeholdsetterslep som har fått lov å vokse over flere tiår. Dette forsøker vi å rydde opp i. Særlig viktig er rør, garasje, vinduer og tak. Innenfor dagens økonomiske rammer må vi prioritere hardt og vi ser at prosjekter vi kunne tenkt oss å starte på, må vike når akutte utfordringer melder seg. Med vedlikeholdsetterslep som bakgrunn bestilte vi høsten 2024 en full tilstandsrapport på bygningsmassen, i regi av byggingeniør. Denne rapporten vil danne grunnlaget for videre vedlikeholdsprosjekter. Det mest umiddelbare tiltakspunktet denne rapporten avdekket var behovet for strakstiltak i parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren er en bekymring vaktmester også har tatt opp både med oss, og visstnok tidligere versjoner av styret også. Garasjekjelleren var tema for det beboermøtet som har vært avholdt. Vi har også innhentet tilbud på vinduer. Men dette må komme litt i andre rekke. Det er ikke mulig å bytte vinduer før vi har sikret dekket i bakgården. Det er pt. ikke mulig å ha en lift i bakgården. Når forsikringsselskapet ikke vil dekke rør, går også dette prosjektet foran. Styreleder opplyser at de jobber med flere vedlikeholdsprosjekt - men hva og rekkefølgen på disse er uavklarte pt. Det er heller ikke avklart kostnader og finansiering av dette per dags dato. Tilstandsrapport fra Solibo for bygården ligger vedlagt i salgsoppgaven, og danner utgangspunktet for borettslagets planer. Både hva de evt. kan gå i gang med og å sette budsjett for neste år jobbes med i disse dager. Styret jobber med oppgraderinger av bygningsmassen, men er veldig bevisst på få til så mye som mulig innenfor dagens økonomiske rammer, da det finnes akkumulerte midler i sameiet. Det er ikke planlagt en økning i felleskostnadene for 2026.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 262 465,- pr. 31.12.2024

Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.53.38616 Rest lånebeløp: 2 854 003,06 Innfrielsedato: 01.06.2052 Rente type: 5,45% Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1212.90.46536 Rest lånebeløp: 2 316 152,84 Innfrielsedato: 01.06.2044 Rente type: 5,45%

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.53.38616 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5,45%, Restsaldo: kr 142 700,15 Innfrielseslån: 01.06.2052 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1212.90.46536 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5,45%, Restsaldo: kr 115 807,64 Innfrielseslån: 01.06.2044 Vi jobber med flere vedlikeholdsprosjekt - men rekkefølgen på disse er uavklarte pt. Oppgradering av garasjen er et av disse nevnte vedlikeholdsprosjektene.

Kr. 28 389,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 477 769,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 137 267,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Seksjonseierne skal vedlikehold våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense og holde avløpsrør åpnes frem til fellesledningen. Den enkelte seksjonseier skal skifte soil- og vannrør ved oppussing av bad. Sameiet vil betale gi et tilskudd for dette. Andelseiere plikter å møte til dugnad en gang pr. år. Manglende deltakelse medfører en avgift på kr. 300.- pr. andelseier. Dersom tidspunkt for dugnad ikke passer, må styreformann kontaktes.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter skriftlig avtale med borettslagets styre. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre borettshavere. Før anskaffelse av husdyret skal skriftlig godkjennelse fra styret foreligge.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 79473431

Lukk Borettslaget

Dette er en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt. Kort vei unna leiligheten finner man flere hyggelige kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Det er kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate med det meste av servicetilbud innen gangavstand som matvareforretningene Kiwi, Coop Extra og Coop Mega (med post i butikk), kaféer/barer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Store Stå samt apotek og vinmonopol. Den populære restauranten St. Lars ligger i Thereses gate. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er flere treningsmuligheter i nabolaget med blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, SATS Fagerborg, Fresh Fitness og innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationaltheatret. Kort vei fra boligen ligger Colletts gate buss stopp hvor buss 37 tar deg mot Løkka eller mot Sentrum. I tillegg går flybussen fra Sofies plass. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er utført endring i planløsningen ved at kjøkken er flyttet til spisestue og et nytt soverom er etablert hvor kjøkken opprinnelig var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Colletts gate 11 - Installering av heldekkende brannalarmanlegg. Saksnummer 202551969 Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal. Saksnummer 202507827 Colletts gate 10 - riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård. Saksnummer 202552162 Henrichsens gate 5A - oppføring av 6 balkonger. Saksnummer 202509603 Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger. Saksnummer 202511768 Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong. Saksnummer 202511309 Benneches gate 6 - sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - Rehabilitering av 41 våtrom. Saksnummer 202508892 Sofies gate 29, 31, 33, 35 og 37 - Bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202555662 Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål. Saksnummer 202118814

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948036843/9: 19.10.2025 - Dokumentnr: 1256914 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 343,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 464,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 567,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget