Olaf Ryes vei 11C

Laster salgsoppgave...

Olaf Ryes vei 11CBergen Sentrum

1/34

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Olaf Ryes vei 11C

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 351 737,-

Felleskost/mnd: 5 101,-

Kommunale avg.: 10 516,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Høyden

Bosett deg i denne nydelige toppleiligheten med store, vakre vindusflater, beliggende sentralt på Høyden i en herskapelig, renovert skipsvilla. Her bor du luftig og elegant i et av Bergens mest ettertraktede boligområder.

Eksklusivt bygg

Solrik balkong med sjøutsikt

Herskapelig skipsvilla: Fasade og grunnmur pusset opp i 2018

Lei ut et soverom skattefritt(est. 6000,-)

Trappefri adkomst via heis

Balansert ventilasjon

Walk-in closet

Imponerende takhøyde og dype vinduskarmer

Mulighet for parkering med førstemann-til-mølla-prinsippet

Ekstern bod Området:

Ettertraktet beliggenhet

Umiddelbar nærhet til UIBs fakulteter, Studentsenteret og BI

2 min gange til busstopp med 37(!!) ulike linjer

10 min gange til bybanen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 850,-

Fellesgjeld:: 29 887,-

Totalpris:: 5 351 737,-

Felleskost/mnd:: 5 101,-

Kommunale avgifter:: 10 516,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Ryes vei 11C, 5007 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og inneholder: - Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom. I tillegg har leiligheten en ekstern bod på ca. 4,5 m² i 1. etasje.

- Det medfølger ikke parkeringsplass, sameiet har en parkeringsplasser utenfor med førstemann til mølla prinsipp. Ellers er det parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser, det er soneparkering i området. - Styreleder opplyser om at de jobber med å finne en løsning for elbillader, men innkjøp er ikke besluttet. Priser for soneparkering i sone 2 Nygård: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. OBS! Prisene gjelder per 30.01.2026, og kan endres.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Montert lekkasjestopper, VB E.Sjøstrøm AD, vis sameiet. 2025. Merking stoppekrane. Robert Sjøstrøm. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapoort utstedes ifbm salg av boligen. Takstmann kommer 19.1.26. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av mur/betong. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Sperretak tekket med skifer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater på bad. - Membran, tettesjikt og sluk på bad. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger: - Induksjon platetopp - Steikeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 15.05.2006. - Bruksendring leilighet i husets 2. og 3. etasje datert 12.01.1976. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Balkongen var opprinnelig delt med naboleiligheten, men det er satt opp en skillevegg for å dele opp balkongen, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

En del av eiendommen (23,9%) er iht. reguleringsplan Bergenhus. Vestre innfartsåre, Møhlenpriskrysset, ikrafttrådt 18.06.2002, regulert til annen veigrunn. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Reguleringsplaner under grunnen: - Bergenhus. Nygårdshøyden, busstunnel, endring, ikrafttrådt 21.09.1981 - berøringsgrad 23,9% - reguleringsformål: offentlig kjørevei. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 31,6% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 37,2% - Faresone - luftkalitet, rød sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 70100000 - Bergenhus. Gnr. 164, bnr. 211 mfl., HF-Fakultetet. Saksnr.: 202220612. Hovedintensjonen med detaljreguleringsplanen for HF-fakultetet (Det humanistiske fakultet) ved Universitetet i Bergen (UiB) er å legge til rette for en utvikling av fakultetet der flere institutter innenfor relaterte fag samles under samme tak. Sammenkobling mellom et nytt bygg og eksisterende bygg er vesentlig for å kunne revitalisere eksisterende bygningsmasse, og ikke minst for å legge til rette for universell utforming i eldre bebyggelse. I det nye bygget planlegges det for nye undervisningslokaler og kontorarbeidsplasser. Gjennom planforslaget er det arbeidet med å presentere gode utearealer som vil komme hele bydelen til gode, blant annet med torg og parkarealer. Fjerning av de fleste eksisterende parkeringsplassene i planområdet, inkludert en parkeringskjeller og overflateparkering, er med å forbedre utesituasjonen for naboer. Det planlegges ny tilkomst fra Dokkevegen til Vinjes gate. I tillegg planlegges det for en gangtilkomst mellom Vinjes gate langs sørsiden av det nye bygget og HF-bygget, og området ved Fastings Minde. Utearealet vil kunne oppgraderes med nytt dekke (i samsvar med tidligere ikke realiserte landskapsplaner for området) mellom universitetsbiblioteket og eksisterende og nytt bygg. - Planid: 71350000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 3 mfl., Dokken, nybygg Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet. Saksnr.: 202311228. Hensikten med planarbeidet er å regulere for nybygg for HI og Fiskeridirektoratet med tilhørende havnefasiliteter, utrede og avklare om og hvordan Havnelageret kan tas i bruk til allmennyttig formål/attraksjon, mulig ny lokasjon for Verdenshavsenteret O, utrede og avklare adkomst og teknisk infrastruktur for byggene, sikre tilstrekkelig kaiareal for ankring av og logistikk knyttet til håndtering av skip og utrede plassering av småbåthavn, sikre arealbehov i anleggsfasen, samt vurdere eventuelt brohode for gang-/sykkelbru over Puddefjorden. - Planid: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Saksnr.: 202312694. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frileneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det blant annet planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal med mer. Planforslaget må også sikre areal for bybane (kollektivformål), slik at denne kan detaljreguleres i en annen prosess. Det opplyses om at området er i stor endring og det er planlagt en stor og omfattende ombygging av Dokken i årene fremover. Det må derfor forventes nybygg i området fremover. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 164/449 - Menneskerettighetenes plass 1 - rehabilitering Raftostiftelsens bygningsmasse. Saksnr.: 202510938. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/445/28: Tinglyst 26.06.1896 - Dokumentnr: 900247 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. om lysrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om lysrett Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 17.11.1896 - Dokumentnr: 900248 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 17.11.1896 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 26.06.1897 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om gjerde Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 08.03.1898 - Dokumentnr: 901223 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 25.02.1927 - Dokumentnr: 901581 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 25.02.1927 - Dokumentnr: 901582 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.02.1941 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 29.06.1956 - Dokumentnr: 6051 - Erklæring/avtale Bergen kommune gis disp. rett til nødv. grunn for anlegg av tilfluktsrom Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Bergen Museum gir herved Bergen kommune rett til vederlagsfritt å disponere den nødvendige grunn av muséets eiendom Møhlenprisbakken nr. 2 for anlegg av og adkomst til offentlig tilfluktsrom under Nygårdshøyden. Kommunens disposisjonsrett bortfaller når behovet for nevnte tilfluktsrom ikke lenger er til stede. Tinglyst 01.02.1974 - Dokumentnr: 2647 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer og lesesaler på universitetet Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere Grunneier har fått bygningsmyndighetenes midlertidige tillatelse i medhold av bygningslovens § 8 til å ominnrede og ta i bruk to leiligheter i 2. og 3. etasje på eiendommen til kontoret og lesesaler for Universitetet i Bergen, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere til uten utgift for kommunen å opphøre med bruken av leilighetene til det godkjente formål når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 01.06.2006 - Dokumentnr: 260259 - Seksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 659/18060

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Bygårdsdrøm! 3 roms toppleilighet med sjøutsikt & privat balkong. Svært ettertraktet beliggenhet. 1 min til 35 bussruter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer