Blystadringen 8E

Blystadringen 8ERælingen

1/54

Utvalgte bilder

Rælingen: Blystadringen 8E

Prisantydning: 4 460 000,-

Totalpris: 4 692 215,-

Felleskost/mnd: 5 666,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

BLYSTADLIA

Velkommen til Blystadringen 8E, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en gjennomgående og stor 4-roms leilighet med praktisk planløsning! Her får du stor stue i åpen løsning mot et delikat HTH-kjøkken, 3 gode soverom samt et totalrenovert bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 16 m² med fantastisk utsikt! Bilen kan parkeres tørt i garasjen med direkte adkomst. Leiligheten er totaloppusset i 2025/26. Høydepunkter: - Totaloppusset 4-roms med svært høy standard - HTH Kjøkken - Stort og rålekkert totalrenovert bad på ca. 8 m2 utført av fagfolk - Sydvendt solrik balkong på 16 m² m/utsikt - Nytt jordet elektrisk anlegg og nytt røropplegg i hele boligen - Garasjeplass med mulighet for el-bil lader - Flytt rett inn! - Optimal beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 460 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 222 580,-

Totalpris:: 4 692 215,-

Felleskost/mnd:: 5 666,-

Fellesformue:: 55 594,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Blystadringen 8E, 2014 BLYSTADLIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, kjøkken, 3 soverom, entré, stue
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 84 m²: Bad, kjøkken, 3 soverom, entré, stue I tillegg disponeres: - Bod i kjeller på 3 m² - Garasjeplass

Hele leiligheten ble innvendig oppusset i 2025, med pent malte slette vegger og laminat på gulvet. Det er blitt satt inn nytt kvalitetskjøkken fra HTH, baderommet er blitt renovert, og innerdører med listverk er skiftet. Det er også blitt satt inn helt nytt røropplegg i boligen med rør-i-rør og waterguard på kjøkken, samt helt nytt jordet elektrisk anlegg i boligen med bla nye kurser, nye taklamper, sorte stikkontakter og brytere. Alt arbeid er utført av fagfolk, med dokumentasjon. Entré: Velkommen inn! Blokken har en nylig oppusset oppgang, som gir et flott førsteinntrykk av eiendommen. Det er satt inn nye felles inngangsdører, samt moderne navneskilt. Leiligheten har en lys og romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater og en fantastisk utsikt! Rommet har mange møbleringsmuligheter, og har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på hele 16 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Videre kan uteplassen by på en fantastisk utsikt utover de naturskjønne omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra HTH, og har skap med glatte fronter samt benkeplate av laminat. Videre er det integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad: Baderommet har en moderne og tidsriktig utforming. Overflatene er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av XL slitesterk laminat. Fliser på bad. Vegger: Veggene har malte flater. Fliser på bad. Himling: Innvendige tak har malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Andelen disponerer en garasjeplass i borettslagets anlegg. Det er lagt opp til elbillading fra Aneo på plassene. Det er mulig for leie av ekstra parkeringsplass ute (foreløpig uten mulighet for elbil ladning). Parkering: Se hjemmeside http://blystadringen.no/parkeringsbestemmelser/ Leie av reserverte parkeringsplasser: Borettslaget har 63 plasser til utleie for de som skulle trenge en ekstra plass. Det inngås kontrakt med en (1) måneds oppsigelse, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret.

Selgers liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Rålekkert renovert bad med kvalitetsinnredning og armatur, med dokumentasjon på membran, rør og elektro utført av fagfolk. - Helt nytt kvalitetskjøkken fra HTH - Helt nytt slitesterkt og varm XL laminat på mykt underlag - Alle overflater oppusset - Nye/nyere dører med helt nye håndtak i unik sort farge - Helt nytt røropplegg i boligen med rør-i-rør og waterguard på kjøkken. Alt montert av fagfolk med dokumentasjon. - Helt nytt jordet elektrisk anlegg i boligen med bla nye kurser, sorte stikkontakter og brytere, nye lamper, ink dyr spisebordsplambe og komfyrvakt. Alt montert av fagfolk med dokumentasjon. - Nyere doble vinduer

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørservice 24 AS GamleOslo Bygg AS Membran og Pumpesparkling AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Ny sveisemembran på gulv, samt våtromsplater på vegg med smøremembran og rørmansjetter mv - desember 2025, utført av Membran og Pumpesparkling AS og GamleOslo Bygg AS. Rørarbeid utført av Rørservice 24 AS, herunder nytt rør-i-rør system og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørservice 24 AS Gamleoslo Bygg AS Membran og Pumpesparkling AS Desember 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025/2026 Nye jordede stikkontakter, nye brytere, nye lamper, ny strøm og kurser til kjøkken ink komfyrvakt, ny strøm til bad ink varmekabler. Osloviken Elektro AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Osloviken Elektro AS Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er mulig å bestille via borettsalget Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rørsystem på bad, samt nytt røropplegg på kjøkken ink avløp. Rørservice 24 AS, alt er dokumentert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Planløsning er endret.

Niklas Lorentzen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026 Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkongdør merket 2017. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk i stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder, volum ca. 187 liter (markert). Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Nytt sikringsskap i 2018, oppgradert med jordede stikkontakter og nye kurser mv i 2025/2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke mulig å etablere andre løsninger», da styret ikke tillater dette. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Blystadringen Borettslag består av 286 boliger og 3 næringslokaler. - Styrets kontaktinfo: styreleder@blystadringen.no - Borettslagets hjemmeside er http://blystadringen.no/ - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Utleielokale: Storstua er Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer. Se hjemmeside http://blystadringen.no/utleie-av-storstua Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025 Styrets arbeid 2024-2025: I løpet av året 2024 har styret har mye fokus på rutiner og vedlikehold. Det har blitt gjennomført takprosjekt som et tiltak for å hindre inntrengsel av vann og vannskader. Vi har gjennomført 13 styremøter og behandlet 68 saker. Styret har hatt fellesmøter med alle styrer og vel i Blystadlia. Det har også blitt utført garasjedugnad. Styret har arbeidet med HMS og Bevar vedlikehold. Styret har startet med å utarbeide en økonomisk plan med tanke på forestående nedbetalinger av lån. Styret har startet arbeid med energikartlegging med tanke på energidirektivet. Noen av sakene har vært mer omfattende enn andre. I tillegg til takprosjektet har det blitt byttet utebelysning til LED lys. En del av fasaden har blitt rehabilitert på grunn av normal slitasje. Det har vært 3 større vannlekkasjer i borettslaget der USBL prosjekt og Gravco har bistått. Styret besluttet også å inngå avtale med eksternt firma (Norteko) for å sikre mer stabilitet i vintersesongen. Styret har arbeidet med å få ryddet opp i H-nummer. Det har i hovedsakelig vært feil i underetasjen. Styret jobber videre med å få rettet opp i det offentlige systemene (kartverket, kommune m.m). Borettslaget byttet utetrapp ved Blystadringen 8B. Borettslaget har inngått rammeavtale med Julien Trepleie AS for å sikre godt vedlikehold av utearealet. Det var en del trær ved parkeringsplasser og andre områder i borettslaget som var råtne og måtte fjernes. En del av trekroner ble beskåret. Borettslaget er langt fra ferdig med å få et tilfredsstillende uteareal og arbeidet forsetter i henhold til kontrakt/avtale. Styret satt i gang arbeidet med å nøkkelbrikker og tilganger til å ringe til garasjen for å hindre at uvedkommende har tilgang til garasjer og oppganger. Kompiratorbil kom på årlig besøk og styret har god erfaring med Renova. Vi har etablert nytt innmeldingssystem for å sikre raskere behandlingstid og at historikken følger andelen og ikke andelseier. I 2024 ble det ikke utført julegrantenning. Styret har også hatt en gjennomgang av nøkler og sylindere i borettslaget for å sikre at alle sylindere fungerer slik de skal. Gamle søppelrom er fristilt til felles boder for bilrekvisita og elsykler. Borettslaget har bidratt med midler til Blystadlia dagen, nyttårsaften og 17. mai feiring. Borettslaget har sendt inn uttalelse om bygging av Blystadlia vest da styret mener at bygging vil medføre til mer trafikk, skape mer belastning på infrastruktur og mer belastning på skoler og barnehager. Det ble avholdt et beboermøte i januar 2024 som omhandlet takrehabilitering i borettslaget. Under møtet fremkommer det at "det vil bli lånt penger til formålet (j.fr vedtak sak 5.2 på Generalforsamling 2023). Styret estimerer at tillegget på dagens felleskostnader vil være kr 500 pr mnd frem til ekstra lån er nedbetalt (noe varierende etter størrelse på leilighet og sterkt påvirket av rentenivå og den totale sum)". Fullt referat fra møtet kan leses på borettslagets hjemmeside. Her ligger også en foreløpig fremdriftsplan for prosjektet. I henhold til denne fremdriftsplanen skal arbeidene gjennomføres i Blystadringen 2 A-H fra uke 35 til uke 41.

Bori BBL

Borettslaget og BORIs medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å melde interesse utgikk 07.01.2026. . Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 222 580,- pr. 24.12.2025

Borettslaget har tre felles lån: Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.12.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 24.12.2025: 15 436 758 Andel av saldo: 53 917 ( siste termin 01.01.2031 ) Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Lånenummer: 90497172321, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.12.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 24.12.2025: 33 712 195 Andel av saldo: 117 748 Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 281,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90497185393, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.12.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 24.12.2025: 14 577 378 Andel av saldo: 50 915 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 55 594,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 6 354 535,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 858 709,-. Underskuddet i 2024 ble vesentlig mindre enn det som var oppsatt i budsjettet for 2024, da det ble estimert et underskudd på 12 117 148,-. Se fullstendig årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil "8 poter" per leilighet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3265143

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Blystadlia har matbutikk og hyppige bussavganger, og fra leiligheten er det ca. 1 km til Sandbekkhallen med flerbrukshall og svømmehall. Omtrent like langt unna ligger Sandbekken fotballbane hvor Løvenstad IF holder til. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med fine turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er opplyst gangvei inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover i marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm sentrum. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Her er det også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde, med kino, flere butikker, fine restauranter og andre bymessige fasiliteter. På Blystadlia er det parsellhage via https://www.blystadliahagen.no/. Dette er et hyggelig område for små og store. Målet, drømmen & visjonen: Å skape en vakker møteplass for mennesker i alle aldre i Blystadlia som skal inneholde: felles hageområde, parseller og urbant landbruk. Parseller a 16 m2 skal leies ut på kontrakt. Du kan ta kontakt pr e-post til: blystadliahagen@blystadlia.no dersom du vil leie en parsell. Kostnad kr 1000.- pr år. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Blystadlia, som ligger ca. 3 min unna. Det går busser hvert tiende minutt, og bussen til Oslo bussterminal tar ca. 30 minutter. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.11.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. WC er fjernet og innlemmet i eksisterende baderom. Kjøkkenet er flyttet og integrert i stueløsningen, det er blitt bygget soverom i opprinnelig kjøkken. En opprinnelig bod er fjernet i entréen. Soverommet med inngang fra stuen er blitt redusert i areal, for å lage gang inn til rommet fra stuen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er gang- og sykkelveger inne på borettslaget, samt privat veg fra borettslaget ut til kommunal veg i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er ikke regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærliggende områder er regulert til LNFR - areal for nødvendige tiltak for LNFR, boligbebyggelse - blokkbebyggelse og lekeplass. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til LNRF - nåværende, friområde - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, sentrumsformål - nåværende, tjenesteyting - nåværende, idrettsanlegg - nåværende og andre typer bebyggelse - nåværende. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stort sett fraværende mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense fare, for kvikkleire berører ikke eiendommen og eiendommen ligger ikke under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom og flomsonekart viser at eiendommen ikke berøres av dette. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine sider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/103827-2/8 07.07.1977 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Skjøte. A/S Rælingen Tomteselskap, skjøter og overdrar med dette til A/L Blystadlia Borettslag sin eiendom Blystadlia felt C, gnr. 103, bnr. 297 i Rælingen, for en kjøpesum kr. 3.124.000,00, kroner trernillioneretthundreogtjuetusen 00/100, som er avgjort på omforenet måte. Prisen er foreløpig fastsatt, og er basert på teknisk/Økonomisk plan datert 1.2.76 med de forutsetninger som der er angitt. Den enkelte eier av tomt som er eller blir utskilt av tomtefeltet, er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter fram til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og for øvrig etter bygningsmyndighetenes anvisning. Ved skade på annen manns eiendom, blir skaden å erstatte. 2016/896907-1/200 03.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett). Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og Blystadringen Borettslag vedr. overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 050,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 1 visning) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 630,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 107 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 05.01.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 24.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 01.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.12.2025 - Kommuneplankart, datert 09.12.2025 - Ferdigattest, datert 14.11.1974 - Byggemeldte tegninger, datert 16.03.1999 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget