Durudveien 14A

Laster salgsoppgave...

Durudveien 14A

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Durudveien 14A

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 090,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Velkommen til Durudveien 14A! Dette er en lys 2-roms leilighet, med en attraktiv beliggenhet. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket til med nærhet til en rekke flotte turmuligheter. Leiligheten har også en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til T-banen, butikker, skoler og barnehager. Fra stuen i leiligheten er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 11 m², med videre adkomst til en liten hageflekk, som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Fremstående kvaliteter:

Kjellerbod

Ikke forkjøpsrett

Lave felleskostnader

Ingen dokumentavgift

Nærhet til en rekke turmuligheter

Umiddelbar nærhet til T-bane (Avløs)

Markterrasse med videre adkomst til en hyggelig liten hageflekk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 147 350,-

Fellesgjeld:: 96 000,-

Felleskost/mnd:: 3 090,-

Fellesformue:: 11 181,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 45 838,1 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Durudveien 14A, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

480 46 504 a.tonsberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang, bod og soverom med tilhørende garderobe.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Markterrasse og hageflekk er opparbeidet på borettslagets fellesarealer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, gang, bod og soverom med tilhørende garderobe. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 11 m², med videre adkomst til liten hageflekk.

Leilighet i boligbygg fra 1966. Leiligheten fremstår i stor grad som velholdt og med normal slitasje på overflatene. Noen glipper i laminaten forekommer og generell bruksslitasje med hakk/merker må forøvrig forventes da leiligheten er brukt. Det ble opplyst om at det er en fuktproblematikk i boden og garderoben i leiligheten. Ingen av rommene vender mot terreng og problemet kan være med ventilasjonen i leiligheten da luften ikke trekkes ut. Det er kun en ventil i ytterveggen på badet og denne kan like gjerne fungere som en tilluftsventil hvis det er et undertrykk i boligen, f eks ved bruk av ventilatoren på kjøkkenet. Forøvrig bør borettslaget kontaktes i tilfelle problemet ligger i øvrig konstruksjon. Badet har ukjent alder og må forventes å ha en høy alder basert på typen sluk som er synlig. Videre bruk av et dusjkabinett anbefales ved ønske om videre bruk av badet. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv i gangen. Vinylbelegg på badet Vegger: Malte slette overflater. Malt tapet. Våtromspanel på badet. Tak: Malte slette overflater. VVS: - Stoppekranen er montert på kjøkkenet. - Varmtvannsberederen er montert på kjøkkenet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. Diverse: - Port-telefon. - Røykvarsler er montert. - Takhøyde, målt i stuen: 2,30 m. - Boligen er utstyrk med lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr. - Brannslukningsapparat er utplassert, samt en brannslange i underkant av kjøkkenvasken. Vesentlig endringer etter byggeår: 2007: Ny kjøkkeninnredning. 2013: Ny innmat i sikringsskapet. 2014: Piperehabilitering. 2015: El-tilsyn. 2021: Avløpene i borettslaget ble rehabilitert med en strømpe/epoxymettet foring. 2022: Nye vinduer og terrassedør i regi av borettslaget. _____________________________ Leiligheten rom for rom: Entrè: Leiligheten har en lys og luftig entrè, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer godt utnyttelse av arealet i leiligheten og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk, spisebord e.l. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 11 kvm, med videre adkomst til en liten hyggelig grønn plen. Denne flotte uteplassen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2007. Kjøkkenet er innredet og desginet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er inredet med laminerte benkeplater, slette skapfronter og flislagt backsplash. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Det er en enkel kjøkkenvask og vanntilførsel via kobberrør. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Innenfor soverommet er det inngang til en praktisk garderobe/walk-in-closet. Soverommet er malt i lyse og tidsriktige farger. Bad: Lyst bad kledd med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og slett himling. Rommet varmes opp ved bruk av panelovn. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har naturlig avtrekk.

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser. Plassene leies etter søknad til styret. Mulighet for å leie biloppstillingsplass med lader for el-bil. Kontakt styret i borettslaget. Det er ellers parkeringsmuligheter etter gjeldene bestemmelser for området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vaskeservant og skap. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble utført rørfornying med epoxymettet foring av alle rør i borettslaget. Arbeid utført av: TT-Teknikk. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vi har sett tegn til fukt i garderobe tilknyttet soverom og i innendørs bod. Dette har ikke vært et problem etter at vi satte fuktslukere i disse rommene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I garderoben i tilknytning til soverom har det vært observert mugg. Vi vasket med klorin og har siden hatt fuktslukere i rommet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks i forbindelse med parkeringsplass leid av borettslaget. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle vinduer og terassedøren ble byttet ut i regi av borettslaget i 2022. Arbeid utført av: Vindu Entreprenøren AS. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I leiligheten har det vært observert noen sølvkre i perioder.

Ole Herman Krefting

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 4 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein og stedvis kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. Vinduer og ytterdører: - Vinduer med 2-lags glass fra 2022. - Balkongdør med 3-lags glass fra 2022. - Inngangsdør fra 1989 med B-30/30db brann-og lydklassifisering. Balkonger, verandaer og lignende: - Platting med adkomst fra stuen og fra tilhørende hage. - Plattingen er montert direkte på terreng og er kledd med impregnerte terrassebord på et bjelkelag. ______________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Underkanten av våtromspanelen er ikke montert med en alu.skinne eller en fuge og kjernen til platene er dermed eksponert for fukt. Dette medfører en risiko for at platene ikke tåler fuktpåkjenningen de er beregnet for. Det ble ikke påvist et trekk i ventilen(e) på baderommet ved papirtest. Manglende luftespalte i underkant av baderomsdøren, det anbefales at det etableres en spalte på minimum 10 mm. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluket og vinylbelegget(membranen) må forventes å ha passert forventet levetid. Utskiftning av sluket anbefales ved neste rehabilitering. Oppkanten rundt avløpet fra servantskapet er ikke 25 mm høyere enn underliggende gulv. Ved ønske om videre bruk av badet må dusjkabinettet brukes videre slik at fuktbelastningen på vinylbelegget(membranen) er minimal. Rehabilitering av våtrommet forøvrig anbefales og bør påregnes. 2.1 Kjøkken Kjøkken Benkeplaten har mindre svellinger i skjøten mellom benkeplatene. Vannsøl mot dette punktet bør holdes til et minimum for å unngå videre skade. Mindre hakk i bunnstammer forekommer og generell slitasje må forventes. Noen skuffer subber litt mot tilstøtende skuffer/skap og kan trenge en justering. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Råteskader i enkelte bord og grønske forekommer på flere bord. Utskiftning og vedlikehold anbefales. Råte i underliggende bjelker kan også forekomme. Skjevheter i plattingen ble påvist, dette kan tyde på at underliggende terreng har seget. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Stoppekranen stengte ikke 100% og utskiftning anbefales da denne i tillegg har høy alder. Kobberrørene i leiligheten har passert forventet levetid og utskiftning anbefales i forbindelse med en rehabilitering av våtrommet. 6.2 Varmtvannsbereder Bunnplaten under varmtvannsberederen har begynt å sige da den ikke er understøttet. Varmtvannsberederen har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Strømtilførselen går via en stikkontakt og kursen/kontakten deles med både oppvaskmaskinen og komfyren. Egen strømkurs anbefales da dagens ordning utgjør en risiko for varmgang og brann, samt at sikringen vil utløses hvis flere av apparatene brukes samtidig. 6.3 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det ble ikke påvist et trekk i ventilen på badet ved papirtest, dette medfører at luften ikke vil ventileres ut av boligen. Det anbefales at det monteres et mekanisk avtrekk på badet. Når det er montert en ventil i ytterveggen som er tiltenkt som et avtrekk så må det monteres en mekanisk vifte. Ventilen kan slippe inn luft hvis vinden blåser feil, om det er undertrykk i boligen(feks når ventilatoren går) eller ved temperaturforskjeller. ______________________________________ Vær oppmerksom på: - Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. - Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. - Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: - Det har blitt oversendt byggetegninger fra ansvarlig megler som samsvarer med omrisset av leiligheten og dagens bruk av arealet. - Det ble ikke fremvist dokumentasjon for utførte arbeider For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Panelovn på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Durud består av 276 andelsleiligheter, fordelt på 6 blokker. Borettslaget består av adressene Durudveien 12, 14, 18, 18, 20 og 22, 1344 Haslum, i Bærum kommune. Se mer informasjon om borettslaget på deres hjemmeisde, durud.no. Etter informasjon gitt fra styret 27.04.2025 holder borettslaget på med vedlikeholdsarbeid av takene.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 000,- pr. 01.04.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBBK02-98207367095 Type: A Restsaldo: 8.236.065,- Andel av restsaldo: 21.157,- Andelens kapitalkostnad: 275,- Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,55 % Lånets restløpetid: 8 år Lånenr: * OBOS01-98207809543 Type: A Restsaldo: 210.609,- Restløpetid: 14 år 7 md. Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,55 % Lånenr: * OBOS02-98207923400 Type: A Restsaldo: 16.985.873,- Andel av restsaldo: 59.107,- Andelens kapitalkostnad: 361,- Restløpetid: 25 år 9 md. Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,55 % Lånenr: * OBOS03-98207990930 Type: A Restsaldo: 5.726.523,- Andel av restsaldo: 14.738,- Andelens kapitalkostnad: 87,- Restløpetid: 27 år 3 md. Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,55 %

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 96.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025. Festetomt utgjør 439 kr av gjeld. Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 11 181,- pr. 31.12.2024

Borretslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Årlige opprydninger i kjellere og utearealer utføres som dugnad, og er alle andelseieres felles ansvar. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst. Alle oppfordres til å delta aktivt til beste for fellesskapet

Det følger av borretslagets husordensregler at husdyr kun kan anskaffes med styrets samtykke.

Lukk Borettslaget

Boligen har en særdeles attraktivt og familievennlig beliggenhet på Haslum. Den ligger sentralt til med kort vei til både Bekkestua og Sandvika, som har alt av forretninger, service- og kulturtilbud. Nærområdet består av flotte tur- og friluftsområder, samt finnes det flere golfbaner, treningssentre, svømmehaller, badestrender og alpinbakker. Kun få min gange til nærmeste bussholdeplass og t-banen. Aktivitet og fritid: Haslum består av en rekke forskjellige rekreasjons muligheter. Det er gangavstand til skogen som fører deg til flotte turstier opp mot historiske Fleskum Gård og Dælivann. Området er et godt utgangspunkt for tur til Kolsåstoppen eller opp til Steinshøgda, begge med fine tur- og sykkelstier. Friskis & Svettis og Gnist treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. To T-banestopp unna, finner du Gjønneshallen med innendørs kunstgressbane, multibane for håndball, basket og volleyball, samt styrkerom. I tilknytning til anlegget finner man også en utendørs kunstgress- og grusbane, samt sandvolleyballbane. Er du glad i golf, finner du Ballerud golfklubb kun 6 minutter unna i bil, med en stor driving-range, innspills-/putting-green, samt en fin 9-hullsbane som passer fint for både nybegynnere og de litt mer drevene. Det er også kort vei til både Haga og Grini Golfklubb. Det er ca. 10 minutter med bil til både Kolsås- og Kirkerudbakken for deg som liker alpin eller snowboard. Når sommeren kommer er Kalvøya og nye Kadettangen kun 10 minutter unna med bil. Her finner du flere hyggelige strender med alle fasiliteter, kajakklubb, fine gressletter med mulighet for ballspill m.m. Servicetilbud: Boligens nærbutikk er Rema 1000 Gjettum, som ligger en kort spasertur unna. Her får man det mest nødvendige til hverdagen. Ønsker du større utvalg, tar det ca. 5 min med bil til Kolsås eller Bekkestua i hver sin retning. Her finner man blant annet vinmonopol, restauranter, Meny med ferskvaredisk, treningssenter, klesbutikker, samt en rekke servicesteder som tannlege, legekontor, renseri m.m. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og musikkflekken. Skoler og barnehager: Boligen sogner til Løkeberg barneskole, som ligger ca. 15 min gange fra leiligheten, og Gjettum ungdomsskole som ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er også flere barnehager i nærheten. Gjettum barnehage ligger ca. 10 min gange fra boligen, videre er det også kort vei til Gjettumkollen barnehage. Valler videregående skole ligger ca. 15 min gange fra boligen. Videre finner man også Sandvika videregående skole ca. 6 min med bil. Offentlig kommunikasjon: Her bor du med kort avstand til flere kollektivtilbud. Fra boligen er det ca. 2min gange til Avløs T-banestasjon. Herfra går T-banen mot Oslo/Kolsås hvert 15. minutt, og tar deg til Majorstuen på ca. 20 min. Nærmeste bussholdeplasser er Gjettum, skole, med linjene 220, somn tar deg til Sandvika sentrum på ca. 7-8 minutter. Fra Sandvika bussterminal har du busser som tar deg til store deler av Bærum, samt lokal- /regionaltog mot Oslo eller Asker/Drammen. Herfra går også Flytoget med avganger stort sett hele døgnet og som bruker ca. 45 minutter til Gardermoen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 06.05.1968. Videre foreligger det ferdigattest for utskifting/utvidelse av balkonger, datert 24.01.2007. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 08.02.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger av leiligheten. Det kan forekomme endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 74 m ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Delareal 45 764 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1951169 Navn SOLBERGSTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.09.1952 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8673/1951169.pdf Delarealer Delareal 12 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 2009031 Navn KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9378/2009031.pdf Delarealer Delareal 1 391 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 2 201 m Formål Parkering Feltnavn p PP-2 Delareal 1 096 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn p PP-1 Delareal 74 m Formål Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn S/F 2 Id 1963080 Navn VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.01.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8762/1963080.pdf Delarealer Delareal 3 370 m Formål Kjørevei Delareal 38 452 m Formål Blokkbebyggelse Id 2009032 Navn KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9379/2009032.pdf Delarealer Delareal 632 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn p PP 1 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiedommene er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/5/72: 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.12.1988 - Dokumentnr: 41955 - Skjønn GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.12.1968 - Dokumentnr: 307819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:5 Bnr:1 24.01.1995 - Dokumentnr: 2066 - Målebrev Areal fradelt til veggrunn som legges til gnr 203 bnr 8 som kun er registrert i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 216827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:5 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 16644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:5 Bnr:72

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold