Grimstadgata 21

Grimstadgata 21Sagene - Torshov

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grimstadgata 21

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 341,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

VELKOMMEN TIL GRIMSTADGATA 21! Dette er en attraktiv og oppgradert leilighet med god planløsning. Boligen ligger i et svært attraktivt og hyggelig boligområde på Sagene i Oslo. Nabolaget byr blant annet på Jungel Pizza, Mjøl, Lady and Lord frisørsalong som er driftet over fire generasjoner i 65 år, Sagene frukt og grønt, fantastiske Sagene Kirke og døgnåpen Joker! Verdt å merke seg: - Attraktiv 3-roms leilighet i fjerde etasje - Pusset opp bad og kjøkken i 2016 - Separat kjøkken - Delikat baderom med badekar - Gode innvendig lysforhold - Flott peis i stuen - Solrik balkong på 6 kvm - Heis - 3 boder totalt - Garasjeplass med mulighet for lader - Kort vei til barnehage/skoler - Nærhet til parkarealer og fine turområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Felleskost/mnd:: 5 341,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grimstadgata 21, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, 2 Soverom, Bad, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, BRA-I 71 m²: Entré, 2 Soverom, Bad, Kjøkken, Stue Annet: Boligen disponerer en loftsbod på ca 3m2, en bod i 1.etasje på ca 3m2 og ett tidligere matskap på ca 0,5m2

Entré Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen sørger for et godt førsteinntrykk som ønsker deg og dine gjester velkommen på en praktisk måte. Stue Leilighetens romslige stue byr på en luftig og innbydende atmosfære, og har en stor og flott peis som både varmer og begeistrer. Den nylig slipte parketten fra 2024 gir leiligheten et pent og helhetlig uttrykk. Stuen har en naturlig inndeling i to soner – én for spisebord og én for sofagruppe – med peisen som et elegant skille. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik balkong med ettermiddagssol fra ca. kl. 14:30 til 20:00 – perfekt for avslappende sommerkvelder. Kjøkken Lyst og trivelig kjøkken med laminatgulv og kjøkkeninnredning fra Epoq (2016) i klassisk stil. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri gir et tidløst preg. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt plass til frittstående vaskemaskin og kjøl/frys. Kjøkkenvinduet slipper inn et vakkert morgen/formiddagslys som gir en lun start på dagen. Det er også etablert en hyggelig spiseplass med benk og barkrakker – perfekt for frokost eller en kopp kaffe i ro og mak. Bad Lekkert baderom fra 2016 med elektrisk gulvvarme og moderne innredning. Rommet har et stilrent servantskap med toppmontert servant, romslige underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjsonen har både badekar og glassvegg – ideelt for deg som ønsker både praktisk hverdag og spa-følelse hjemme. Vegghengt toalett gir et ryddig uttrykk. De varme bruntonene i innredningen gir en lun og elegant følelse. Soverom Leiligheten har to soverom med gode bruks- og oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe som ble montert i 2017 og sørger for effektiv oppbevaring. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig stemning. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksibelt etter dine behov. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten bod og matbod på loft, samt én bod i kjeller.

Boligen disponerer en parkeringsplass, nummer 23, i felles garasjekjeller med opplegg for montering av ladeboks. Garasjeleien er 300 kr. mnd.

2016: - Kjøkken og bad pusset opp. 2017: Garderobeskap installert. 2024: - Gulvet ble slipt. - Samtlige vinduer ble skiftet ut.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 2. juni 2016 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Total rehabilitering av bad og lagt membran i 2016. Arbeidet ble utført av Kris Bygg AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Total rehabilitering av bad og lagt membran/utbedret sluk i 2016. Arbeidet ble utført av Kris Bygg AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Total rehabilitering av bad i 2016. Arbeidet ble utført av Kris Bygg AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tak er utbedret i 2021 av Nortekk. Samtlige vinduer i alle boenheter er skiftet ut av Vindu Entrepenøren AS i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Eltel Networks AS har montert AMS/smartmåler på vegne av Hafslund Nett AS i 2017. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. EL-sjekk for ca. 10 år siden. Styret har nok mer info vedr. hvilket firma. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Installert opplegg for el-bil lader i 2025 av Laddel men ikke ladeboks til vår p-plass. Styret kan kontaktes dersom man ønsker ladeboks. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Oppkobling av vann og avløp til nytt kjøkken med waterguard. Koblet oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøkkenkran til dette. Utført av Espinoza Rør- og Byggtjenester i 2017. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Kontroll og rens av ventilasjon i 2024 utført av TT-teknikk AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Defigo har installert nytt callingsystem i 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Motorisert avtrekksvifte på bad må byttes til ikke-motorisert vifte. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. En annen leilighet i 2. etasje fikk påvist skjeggkre. Dette er utbedret/behandlet av firma. Rentokil foretok behandling av samtlige leiligheter som følge av dette i 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Heisen i bygget må byttes ut på sikt. Uvisst når. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Har tettet hull i vegg på soverom, gang og i stue etter å ha fjernet radioatorer/gammel callingtelefon. Dette er tettet og sparklet/malt over, men er synlig ettersom det er glassfiber/fiskebenstapet. Oppvask -og vaskemaskin fungerer og kan fås med, men er gamle og vil nok være modent for utskifting snart. Oppvaskmaskin lager litt rar lyd, men fungerer ellers.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokk med bolig og næring. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmtak antatt tekket med takplater. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 settes på grunn av manglende inspeksjonsluke til skjult rørkobling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 6.2 Varmtvannsbereder - Felles varmtvann, ikke undersøkt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger gjør oppmerksom på at oppvaskmaskinen lager mye lyd.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Men, sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Sameiet Grimstadgata 21 Sameiet Grimstadgata 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 269 656, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Grimstadgata 21, Gårds- og bruksnummer: 221 og 69. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst april 1984. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/grimstadgata-21/om Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8375565. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Det er ingen lån registrert på sameiet eller seksjonen per dags dato.

Sum driftsinntekter 2024: 1 230 850,- Sum driftskostnader 2024: 1 882 313,- Årsresultat 2024: 630 970,- overført fra opptjent egenkapital. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at sameiet tok en større del av utgiftene for vindusutskiftningene. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Disponible midler Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 516 534. Forøvrig vises det til tallene fra budsjettet for 2025 som man finner i årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på. Det er KUN tillatt å grille med elektrisk/gass grill på verandaen. Jf. husordensregler.

Det tillatt å holde husdyr som ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8375565

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.05.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke fra det som er byggemeldt/godkjent, annet enn at opprinnelig dør fra bad inn til hovedsoverom er tettet igjen på dagens plantegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til friområde, offentlig bygning, felles avkjørsel, fortau, underjordisk garasjeanlegg, tomt for offentlig bygning (bjølsen skole), byggeområde for forretning/kontor/industri, tomt for off. bygning (daginstitusjon) og parkering. Nærliggende områder har også registrert naturmangfold. Eiendommen berøres ikke av gul liste, men nærliggende områder gjør. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Eiendommen berøres av reguleringsplan KDP-17, saken gjelder torg og møteplasser. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og faresone for elveflom (hensynssone H320_2). Pågående byggesaker nær eiendommen: - Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp. Saksnummer: 202115269 - Grimstadgata 21 - Riving av vegg og utveksling med bjelke - H0206. Saksnummer: 202455508. - Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted. Saksnummer: 202107499. - Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 201904257. - Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder. Saksnummer: 202450338 Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Oslo kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/69/17: 12.08.1882 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 221 bnr 68 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1882 - Dokumentnr: 930807 - Erklæring/avtale Best. om avgivelse 0,30m2 grunn til Grimstadgatens regulering Overført fra tidligere gnr 221 bnr 69, Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1890 - Dokumentnr: 990654 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 221 bnr 170 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1968 - Dokumentnr: 522296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang. forretning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1984 - Dokumentnr: 520379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 587248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.04.1984 - Dokumentnr: 520379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 700/16400 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold