Grindbakken 10

1/49

Utvalgte bilder

Grindbakken 10

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 481 547,-

Felleskost/mnd: 5 914,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Voksen skog / Holmenkollens solside

Totaloppusset og påkostet 4-roms toppleilighet med to usjenerte uteplasser, magisk utsikt og svært gode solforhold. Store vindusflater gir rikelig med lys og fremhever den flotte beliggenheten. Leiligheten fremstår som ny, med tidsriktige materialvalg og høy kvalitet. En sjelden kombinasjon av utsikt, komfort og bokvalitet nær marka, klar for innflytting.

Sørvestvendt utsiktsleilighet med storslått utsikt

To uteplasser | Sol fra morgen til sen kveld

Usjenert stue med nydelig utsikt

Epoq-kjøkken m/ hvitevarer

To eksklusive bad

Tre soverom | Hovedsov m/ bad

Lekker 1-stavs parkett

Vinduer og terrassedører 2018

Gjennomgående, god planløsning

Varmtvann ink

Veldrevet BRL | God vedlikeholdshistorikk

Nær T-bane, buss og skole/bhg

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 571 761,-

Totalpris:: 8 481 547,-

Felleskost/mnd:: 5 914,-

Fellesformue:: 7 402,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 10, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 21 kvm. To terrasser

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom. Bod på terrasse.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av leiligheten. Gulvet er belagt med ekstra bred og lang 1-stavs parkett – en påkostet detalj som gir leiligheten et helhetlig preg. Slette veggflater er malt i duse, fargetoner som videreføres gjennom hele leiligheten. Det er god plass til garderobeløsning, og en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin er smart integrert i rommet. Denne kan også innredes med tilpassede løsninger for ytterligere oppbevaring, avhengig av behov. Entréen fungerer som en naturlig forbindelse mellom leilighetens ulike soner, med soveromsavdelingen i den ene enden og stue/kjøkken i den andre. Skyvedøren mellom gang og stue gjør det enkelt å skjerme den private delen av leiligheten ved behov, og gir fleksibilitet i hverdagen. Stue og terrasse: Stor og luftig stue med store vindusflater og terrasseutgang. Helt usjenert med eventyrlig utsikt og nydelige solnedganger. Leiligheten er nyoppusset, og har et gjennomført interiør med pene overflater. Solid kvalitetsfølelse med lekker, samt ekstra bred og lang 1-stavs parkett (herdet tregulv). Slette, malte veggflater er gjennomgående i hele leiligheten. Så å si alt er nytt, inkludert nytt elektrisk anlegg (med unntak av enkelte sikringer som tidligere var skiftet). Nye vinduer og skyvedør til terrasse ble montert i 2018, noe som både forbedrer komforten og fremhever utsikten. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og danner et romslig og sosialt allrom med god romfølelse. Det er etablert en ny skyvedør mellom stue og gang, som skaper en smart og fleksibel støysone mot øvrige rom – en praktisk løsning, særlig for barnefamilier. God plass til sofagruppe, stort spisebord samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm. Terrassen har ny terrasseplatting i rillet utførelse, og blomsterkassen er kledd i samme stil for et helhetlig preg. Nye utelamper og elektrisk markise gir både komfort og stemning. Terrassen er romslig med god plass til sittegrupper, grill og beplantning, og har adkomst til praktisk lagringsbod. Et fantastisk uteområde hvor man virkelig kan nyte roen, utsikten og sen kveldssol til den går ned bak åsene i vest sommerstid. Kjøkken: Stort og tidsriktig Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har et stilrent uttrykk med fronter i brun eikefiner og en lekker benkeplate i komposittstein. Fargevalg og materialer er nøye gjennomtenkt og harmonerer sømløst med resten av leilighetens interiør. En romslig kjøkkenøy med kokesone gir både ekstra benkeplass og oppbevaring, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøl/- fryseskap, stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin er integrert i innredningen for et helhetlig og ryddig uttrykk. Bad: Leiligheten inneholder to nye og påkostede bad, begge utført med gjennomtenkte materialvalg og et helhetlig, eksklusivt uttrykk. Bad med adkomst fra entré: Lekkert, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Store fliser fra Norfloor i 120x120 cm på vegger og 60x60 cm på gulv gir et stramt og moderne preg, mens mosaikkflis i dusjsonen tilfører en fin kontrast. Badet er innredet med en skreddesydd baderomsinnredning, lysspeil med antidugg og dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Duse, harmoniske fargetoner kombineres med detaljer i rustfritt stål på armaturer og knotter, noe som understreker det gjennomførte uttrykket. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Romslig og eksklusivt bad med helflisede overflater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Store fliser i 80x80 cm i samme fargetone på gulv og vegger gir et rolig og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett og en stilren baderomsinnredning med eikemønster og matt, helstøp benkeplate med nedsenket servant. Armaturer i rustfritt stål. Stor dusjsone med fast glassvegg, regnfallsdusj og designsluk fra Purus Line i avlang utførelse langs vegg – en detalj som både er funksjonell og estetisk gjennomført. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom, samlet i en rolig og praktisk avdeling sammen med boligens bad. Romslig og innbydende hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad og utgang til balkong. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i snekkerbygget garderobeløsning, som både kan bygges videre på og tilpasses etter behov. Det er i tillegg mulig å utvide garderobeløsningen i det naturlige innhugget i rommet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor balkong på ca. 12 kvm med fin morgensol og god plass til utemøblement. Her har man utsyn over borettslagets grønne og barnevennlige fellesarealer med sittegrupper og flotte lekeapparater. De to øvrige soverommene fremstår lyse og funksjonelle, med 1-stavs parkett og malte veggflater i harmoniske fargetoner. Rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksible rom som enkelt tilpasses familiens behov. Bod: Borettslaget har 22 boder for utleie, fortrinnsvis til andelseierne i 3. etasje. Disse leieforholdene utløper senest ved salg av andelen, og boden fordeles da av styret ihht til venteliste.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget. Dersom man ønsker å installere lader på egen parkeringsplass, kan dette kun gjennomføres av elektriker godkjent av borettslaget og laderen må følge borettslagets regler for elbilladning. Beboere som ønsker å installere lader oppfordres til å lese gjennom informasjon om temaet publisert på Vibbo, og evt. ta kontakt med styret dersom man har spørsmål. Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringsplasser, og disse er til fri disposisjon for andelseiernes gjester.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad rør as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad rør as 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad rør as 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad rør as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tigerstaden elektro as

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2018 - Malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør (B30-dB40) - Balkongdørene har 3-lags isoler-/energiglass - Nordøstvendt balkong på 12 kvm med adkomst fra soverom - Sørvestvendt balkong på 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken - Terrassen med adkomst fra stue/kjøkken har nylig blitt kledd med nye terrassebord Innvendig: - Gulv: 1-stavs parkett og flis på badene - Vegger: Sparklet-/malte overflater og flis på bad - Tak: Sparklet-/malte overflater - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte speilprofilerte dører Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap - Det er avløpsrør i plast - Boligen har naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer og veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra badene - Vaskemaskinen er plassert i gang, i innfelt nisje. Det er montert waterguard med magnetventil - Sikringsskap plassert i trappeoppgangen, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: • Ved vanntest ble det påvist vannansamling i dusjsonen, hvor vannet ikke ledes til sluk Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 106 andelsleiligheter. Måltrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950441917. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Hjemmeside: www.maltrostskogen.no. Styreleder opplyser om følgende pr. mail 05.02.2026: På nåværende tidspunkt har vi ikke planlagt å øke felleskostnadene i 2026. Borettslagets nåværende lån er avdragsfritt frem til desember 2026, og styret vil derfor vurdere hvorvidt felleskostnadene må settes opp i slutten av 2026 / begynnelsen av 2027 for å håndtere avdrag på lånet. Vi har heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2026 som vil øke felleskostnadene, men vi vil i løpet av de neste 2-3 månedene gjennomføre en tilstandsvurdering av kaldt-, varmtvann-, og avløpsrør i BRL, og dersom denne analysen/vurderingen tilsier at rørene bør byttes eller renoveres, vil et slikt prosjekt medføre opptak av lån og økte felleskostander. Vi har derimot ikke opplevd lekkasjer eller sett andre indikasjoner på at de aktuelle rørene må byttes; men gitt at BRL er rundt 40 år, gjør vi denne analysen for å komme i forkant av evt. problemer Fra årsmøte 2025: Installering av vannmåler i borettslaget: Vedtatt Mandat for å finansiere større og uforutsette vedlikeholdsbehov med lån ved behov: Vedtatt Større Vedlikehold og Rehabiliteringsarbeider 2024: Ny vaktmestertjeneste 2023: Fullført betongrehabilitering. Rehabilitering av rekkverk på østsiden. Ny trapp mellom Grindbakken 10 og 12. Felt diverse større trær. 2023: Digitale nøkler ("OBOS-nøkkel") installert på alle oppgangsdører. 2023: Ny leverandør av internett OpenNet. 2022: Oppgradering av radiator. 2022: Startet betongrehabilitering av terrasser, balkonger og i garasjeanleggene. 2021: Skilt ved Hvitveisbakken ble byttet ut. Fjerning av flere garasjeporter langs Arnulf Øvrlands vei og Grindbakken. 2020: Rensing av avløpsrør og ventilasjonssystemer. Gangveien fra Grindbakken til Arnulf Øverlands vei 1 ble asfaltert. Felling av enkelte trær i Grindbakken. 2019: Infrastruktur for elbiler etablert, inkludert utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasjer og kjellerganger. 2018: Utskifting av dører på alle terrasser og balkonger, samt vinduer og kledning på langveggene. Nye inngangsdører til oppganger og kjellerganger. Oppgradering av lekeplasser med nye husker. 2017: Flislegging av trapper og repoer i alle 14 oppgangene. Sandkassen i Grindbakken ble oppgradert med ny ramme, utstyr og sand. Nytt lekestativ på lekeplassen. 2016: Oppgradering av det elektriske anlegget ved parkeringsplassene i Grindbakken. 2015: Oppgradering av søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og Grindbakken med nye tak, vegger og vinduer der nødvendig. Alle skurene ble også malt. 2014: Ingen større vedlikeholdsarbeider utført. 2013: Utskifting av varmtvannsberedere i begge berederrom. 2012: Oppgradering av uteområdene, inkludert beskjæring og fjerning av trær samt oppgradering av bedene mellom AØ 5 – 7 og GB 4 – 6. Installasjon av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4. 2011: Utskifting av takluker i alle oppgangene. Maling av gelendere på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11. 2010: Asfaltering i Grindbakken og installasjon av varmekabler på repoene mellom Grindbakken 4-6, 10-12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16. Maling av gelendere på kjøkkensiden i Grindbakken. 2009: Rehabilitering av alle endevegger, inkludert utskifting av vinduer på endeveggene. 2008: Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7. Maling av vegger i fellesområdene i garasjeanleggene. Langsiktig vedlikehold: Tak og rehabilitering av røropplegg. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 571 761,- pr. 02.02.2026

Styret har refinansiert borettslagets samlede fellesgjeld på ca. kr. 59,7 millioner i OBOS banken, og forlenget den avdragsfrie perioden til desember 2026. Dette betyr at frem til desember 2026 vil borettslaget kun betale renter på fellesgjelden, som pr. mai 2025 er 5,5% (flytende rente) og utgjør ca. 3,28 millioner per år (gitt ingen endring i rentenivå). Etter den avdragsfrie perioden er over betales lånet tilbake over 25 år. Dersom rentenivået ikke endres og økonomien i borettslaget for øvrig er stabil, vil dette medføre at felleskostnadene økes med ca. 20% for alle andeler fra og med desember 2026. Selv om avdrag på fellesgjelden utsettes kan felleskostnadene fortsatt endres etter den økonomiske situasjonen i borettslaget. Styret evaluerer kontinuerlig nivå på felleskostnadene, og eventuelle endringer i rentenivå, strømpriser, kommunale avgifter og andre kostnader utenfor borettslagets kontroll vil bestemme hvorvidt felleskostnadene må justeres. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308131389 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 60 417 413,02 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2026 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags 02.02.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 60308131389 Restsaldo: 571 761,23 Kapitalkostnader: 6 719,14 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 571 761,23,-, pr. 02.02.2026. Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Estimert månedlig økning for denne leiligheten er ca. kr. 950 iht. vedlagte årsberetning. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Kr. 7 402,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 196 774,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 29 640,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke fått regnskap/budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes vår- og høstdugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og regler spesifisert i vedlagte husordensregler følges.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3835809

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, også kjent som solsiden. Sydvestvendt og høytliggende med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og videre innover i Nordmarka – et skue du aldri blir lei av. Her bor du luftig, solrikt og fritt, i stille og usjenerte omgivelser. Barne- og familievennlige omgivelser med fine fellesområder, lekeplasser og naturskjønne omgivelser. Det er i tillegg kort og trygg skolevei til Grindbakken med både barneskole og flott barnehage. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. Området er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Nordmarka med skiløyper, lysløyper, stier og sykkelruter ligger nærmest rett utenfor døren. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene utenfor inngangsdøren og og tre inn i skiløypene som fører videre innover i marka, mens sommeren byr på milevis med turstier og flotte badeplasser. Bogstadvannet ligger i nærheten, med strand, brygger og gressletter – perfekt for bading, padling eller piknik. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten, og i Sørkedalen finner du kunstsnøanlegg som sikrer skiføre selv i snøfattige vintre. Det er kort vei til Holmenkollens nasjonalanlegg, Frognerseteren og Tryvann Vinter- og Sommerpark – med alpinbakker, terrengpark, klatrepark og sykkelløyper. Golfentusiaster har flere baner i nærheten, bl.a. Bogstad, Haga og Grini. Kollektivtilbudet er godt. Busslinje 42 og 45 fra Grindbakken tar deg til Lysaker, Tjuvholmen og Majorstuen på under 20 minutter, mens T-bane linje 1 fra Voksenlia og Skogen, samt linje 5 fra Røa gir enkel forbindelse til sentrum. Røa sentrum fungerer som kollektivknutepunkt med buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med bl.a. Kiwi Bogstad og Joker Røa (begge søndagsåpne), og et bredere servicetilbud på Røa Torg og Røa Senter. Her finner du over 20 butikker, spisesteder, bakerier, treningssentre, apotek og post i butikk. I tillegg ligger Majorstuen, CC Vest og Oslo sentrum bare en kort kjøretur unna. Kort oppsummert – et flott bomiljø som kombinerer frisk luft, stillhet og spektakulær utsikt med nærhet til marka, skoler, barnehager, servicetilbud og enkel adkomst til byen.

Område sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.06.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Kjedehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av opprinnelig plassering for å etablere en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning mot sørvest, samt tre soverom mot nordøst. I forbindelse med ombyggingen er vegger flyttet og rominndelingen endret.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2545. Pågående plansaker i området: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2314: 12.12.1983 - Dokumentnr: 38994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2237 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 04.07.1983 - Dokumentnr: 18957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236 17.03.1994 - Dokumentnr: 14985 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 020,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 420,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Nyoppusset 4-roms toppleilighet med lekker standard | Fantastisk utsikt og to solrike uteplasser | To bad | Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Joakim Swartling

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer